විදේශිකයෙකු ලෙස ජපානයේ නිවසක් කුලියට ගැනීම: ගිවිසුම්, වියදම්, ඇපකරුවන්

දැන්වීමේ දැක්වෙන කුලී මුදල මුළු ගනුදෙනුවේ කුඩාම සංඛ්‍යාවයි. නියෝජිත ආයතනය ඔබ අතට ලේඛන දෙන විට, පළමු දිනයේ ඔබට අවශ්‍ය මුදල සාමාන්‍යයෙන් එම මාසික සංඛ්‍යාව මෙන් හතර, පහ, සමහර විට හය ගුණයක් දක්වා වැඩි වී තිබේ — එම වෙනස දැන්වීමේම පැහැදිලි කර ඇත්තේ ඉතා කලාතුරකිනි.

මෙයින් කිසිවක් විශේෂයෙන්ම විදේශීය කුලීකරුවන් උගුලකට හසු කිරීමට සකසා නැත. ජපන් කුලීකරුවන්ට ද මේ ගාස්තු ගොඩම මුහුණ දීමට සිදු වේ. විදේශීය කුලීකරුවන්ට ඊට අමතරව එකතු වන්නේ තමන් කියවිය නොහැකි භාෂාවකින් ලියූ ගිවිසුමක්, රැකියා ස්ථාවරත්වයට විශාල බරක් තබන පරීක්ෂණ ක්‍රියාවලියක්, සහ මෙහි වසර ගණනාවක් ජීවත් වූ අය පවා බොහෝ විට වරදවා තේරුම් ගන්නා ඉවත් වීමේ නීති පෙළකි.

මෙන්න එක් එක් ගාස්තු පේළිය කුමක්ද, කුමන කොටස් නීතියෙන් තීරණය වේද, කුමන ඒවා හුදෙක් වෙළෙඳපොළ පුරුද්දක්ද, සහ අවසානයේ ඔබට ආපසු ලැබෙන මුදල ගැන ජාතික මාර්ගෝපදේශය සැබවින්ම කියන්නේ කුමක්ද යන්නයි.

අත්සන් තැබීමට පෙර නීතිය ඔබට ලබා දිය යුතු පැහැදිලි කිරීම

ජපානයේ කුලී ගිවිසුම් බොහෝ විටම බලපත්‍රලාභී දේපළ වෙළෙඳ නියෝජිත ආයතනයක් හරහා සකස් කෙරෙන අතර, Real Estate Brokerage Act (දේපළ වෙළෙඳ මධ්‍යස්ථකරණ පනත) එම ආයතනය මත ඔබට වාසිදායක වගකීමක් පනවයි. 35 වන වගන්තියට අනුව, ගිවිසුම අවසන් කිරීමට පෙර — පසුව නොව — සුදුසුකම්ලත් දේපළ ගනුදෙනු විශේෂඥයෙකු විසින් වැදගත් කරුණු පිළිබඳ ලිඛිත ප්‍රකාශයක් ඔබට කියවා පැහැදිලි කර දිය යුතුය. නේවාසික කුලී ගිවිසුමක් සඳහා නීතියෙන් නියම කර ඇති ලැයිස්තුවට ඇතුළත් වන්නේ උපකරණවල තත්ත්වය, ගිවිසුම් කාලය සහ අලුත් කිරීමේ කොන්දේසි, එය නියමිත කාලීන ගිවිසුමක්ද යන්න, භාවිතය පිළිබඳ සීමා, ගිවිසුම අවසන් වන විට ඇපකර මුදල සහ වෙනත් ඕනෑම මුදලක් පියවන ආකාරය, ගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කරන්නේ කවුරුන්ද, සහ අවලංගු කිරීමේ කොන්දේසි යන කරුණුයි. ප්‍රතිසංස්කරණ නීති ජාතික ලැයිස්තුවේ නැත — ටෝකියෝව සිය කුලී ආරවුල් වැළැක්වීමේ පනතක් හරහා පැහැදිලි කිරීමේ වගකීමක් එකතු කරයි — එබැවින් ඔබ ටෝකියෝවෙන් පිටත නම්, ප්‍රතිසංස්කරණය ගැන කිසිවෙකු කියනතුරු බලා නොසිට ඔබෙන්ම විමසන්න. එම ලේඛනයට විශේෂඥයා තම නම යෙදිය යුතුය. යමෙකු කුලී ගිවිසුමක් මේසය හරහා තල්ලු කර වහාම අත්සන් කරන්නැයි ඉල්ලා සිටියොත්, අවශ්‍ය පියවරක් මඟහැර ඇත.

එම පැහැදිලි කිරීම සාමාන්‍යයෙන් සිදු වන්නේ වේගවත් ජපන් බසිනි. එය සෙමින් කරන ලෙස ඉල්ලීමට ඔබට අයිතියක් තිබේ. ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්‍රවාහන හා සංචාරක අමාත්‍යාංශය කුලී ලේඛන සම්පූර්ණ කට්ටලයක් ඉංග්‍රීසි, වියට්නාම, චීන, කොරියානු, නේපාල, ඉන්දුනීසියානු, ටගාලොග්, කෙමර් සහ බුරුම ඇතුළු භාෂා දාහතරකින් ප්‍රකාශයට පත් කරයි. එම කට්ටලයට කුලී අයදුම්පත, වැදගත් කරුණු ප්‍රකාශය, ඇපකර සමාගම් සහ පුද්ගල ඇපකරු යන අනුවාද දෙකෙන්ම සම්මත නේවාසික කුලී ගිවිසුම, සහ නියමිත කාලීන කුලී ගිවිසුම ඇතුළත් වේ. ටෝකියෝ මහ නගර පරිපාලනය ද එම භාෂා දාහතරේ කට්ටලයම, කාමර සෙවීමේ මාර්ගෝපදේශ පොතක් සහ විදේශීය පදිංචිකරුවන් සඳහා පෞද්ගලික කුලී නිවාසවලට සුමට ලෙස ඇතුළු වීම පිළිබඳ මාර්ගෝපදේශය සමඟ තම වෙබ් අඩවියේ පළ කරයි. මහ නගර පනත යටතේ ප්‍රතිසංස්කරණ සහ අලුත්වැඩියා ආවරණය කරන ටෝකියෝවේ වෙනම කුලී ආරවුල් වැළැක්වීමේ මාර්ගෝපදේශය වෙනම, භාෂා ස්වල්පයකින් පමණක් පළ කෙරේ.

එම පරිවර්තන ගිවිසුම ලෙස නොව කියවීමේ උපකාරකයක් ලෙස සලකන්න. ඔබව බැඳ තබන්නේ ජපන් පිටපතයි. පළමුව පරිවර්තිත අනුවාදය කියවා, ඉන්පසු එය ඔබ ඉදිරියේ ඇති ලේඛනය සමඟ වගන්තියෙන් වගන්තියට ගළපා බලා, එකක තිබී අනෙකේ නොමැති ඕනෑම දෙයක් ගැන ප්‍රශ්න කරන්න. ඉක්මන් නොවී අවධානය යොමු කළ යුතු තැන් දෙකක් තිබේ: අවසානයට ආසන්නයේ ඇති ප්‍රතිසංස්කරණ කොන්දේසි, සහ විශේෂ එකඟතාවක් ලෙස සඳහන් ඕනෑම කොටසක් — මන්ද සාමාන්‍ය නීතිවලට එහා ගිය බැඳීම් ඇතුළත් කරන්නේ හරියටම එතැනයි.

පළමු දිනයේ මුදල් යන තැන්

මේ ගොඩේ නීතියෙන් සීමා කර ඇත්තේ එක් අයිතමයක් පමණි. Real Estate Brokerage Act හි 46 වන වගන්තිය යටතේ නිකුත් කළ ගාස්තු නිවේදනය අනුව — 1970 ඉදිකිරීම් අමාත්‍යාංශ නිවේදන අංක 1552, අවසන් වරට සංශෝධනය කළේ 2024 ජූනි 21 දිනැති MLIT නිවේදන අංක 949 මගිනි — නේවාසික කුලී ගිවිසුමක පාර්ශ්ව දෙකෙන්ම ලැබෙන මධ්‍යස්ථකරණ කොමිස් මුදල එකතුව, බදු ඇතුළුව එක් මසක කුලිය මෙන් 1.1 ගුණයක් ඉක්මවිය නොහැක. එක් පාර්ශ්වයකින් පමණක් නම් සීමාව මාස 0.55 කි — ඒ පාර්ශ්වය නියෝජිත ආයතනයට උපදෙස් දෙන අවස්ථාවේදී ඊට වැඩි මුදලකට එකඟ වී නොමැති නම්. පහත සඳහන් අනෙක් සියල්ල වෙළෙඳපොළ පුරුද්දක් වන අතර, එය නගරයෙන් නගරයට, ගොඩනැගිල්ලෙන් ගොඩනැගිල්ලට සහ හිමිකරුවෙන් හිමිකරුවාට වෙනස් වේ.

එම උදාහරණයේ එකතුව ආසන්න වශයෙන් ¥404,500 කි — කුලිය මාස පහක් පමණ — එහිදී මධ්‍යස්ථ ඇපකර මුදලක් සහ එක් මසක යතුරු මුදලක් උපකල්පනය කර ඇත. යතුරු මුදල අහෝසි වී ඇති වෙළෙඳපොළවල, එම නිවසම මාස තුනකට ආසන්න මුදලකින් ආරම්භ විය හැක. ඇපකර මුදල මාස දෙකක් වන තැන්වල, මාස හයක් යථාර්ථවාදීය. යම් කාමරයකට ඔබේ සිත ඇදෙන්නට පෙර, අයිතම වශයෙන් වෙන් කළ ඇතුළු වීමේ ඇස්තමේන්තුව ලිඛිතව ලබා දෙන ලෙස නියෝජිත ආයතනයෙන් කල් තියා ඉල්ලන්න. එසේම යතුරු මාරු කිරීමේ ගාස්තුව සහ ඕනෑම පිරිසිදු කිරීමේ ගාස්තුවක් ඇතුළු වන විට අය කරන්නේද, නැතහොත් අවසානයේ ඔබේ ඇපකර මුදලෙන් අඩු කරන්නේද යන්න පරීක්ෂා කරන්න.

ඇපකර සමාගම, සහ එය ඔබේ මිතුරාගේ තැන ගත්තේ ඇයි

දශක ගණනාවක් තිස්සේ ජපාන කුලී ගිවිසුමකට ඒකාබද්ධ ඇපකරුවෙකු අවශ්‍ය විය — සාමාන්‍යයෙන් ස්ථාවර ආදායමක් ඇති, නොගෙවූ කුලිය පෞද්ගලිකව ගෙවන ඥාතියෙකි. එම ක්‍රමය බොහෝ දුරට වාණිජ කුලී ඇපකර සමාගම්වලට තැන දී ඇති අතර, ඒවා ගාස්තුවක් අය කරමින් ඔබේ කුලියට ඇප වේ. 2014 කර්මාන්ත සමීක්ෂණයක් පදනම් කරගෙන 2016 දී පළ කළ MLIT හි කුලී ඇපකර පිළිබඳ සම්පාදනයට අනුව, කුලී ගිවිසුම්වලින් ආසන්න වශයෙන් සියයට 97 ක් යම් ආකාරයක ඇපකරයක් අවශ්‍ය කර ඇති අතර, සියයට 60 ක් පමණ ඇපකර සමාගමක් භාවිත කරයි. අමාත්‍යාංශය පළ කර ඇති නවතම ජාතික සංඛ්‍යා ලේඛන ඒවා වන අතර, ඒවා පෙන්වන ප්‍රවණතාව තවමත් ඇපකර සමාගම් දෙසට ගමන් කරයි. එබැවින් සියයට 60 වර්තමාන අගයක් ලෙස නොව අවම මට්ටමක් ලෙස සලකන්න. මෙම වෙනසට හේතු වී ඇත්තේ තනි පුද්ගල හා වැඩිහිටි නිවෙස් ඉහළ යාම සහ පැරණි ක්‍රමය උපකල්පනය කළ පවුල් ජාලයන් තුනී වීමයි.

ජපානයේ ඥාතීන් නොමැති විදේශීය සේවකයෙකුට මෙය සාමාන්‍යයෙන් හොඳ ආරංචියකි: නොහැකි ඉල්ලීමක් ගාස්තුවක් බවට පත් කරයි. MLIT ලේඛනවල වාර්තා වී ඇති වඩාත් සුලභ මිල ගණන් රටාව නම්, එක් මසක කුලියෙන් සියයට 50 ක ආරම්භක ගාස්තුවක් සහ ඉන්පසු ඇපකරය දිගටම පවතින සෑම වසරකම ¥10,000 ක් පමණ ගෙවීමයි. සමහර සමාගම් ඒ වෙනුවට මාසික ප්‍රතිශතයක් අය කරයි. ඇපකරය ආවරණය කරන දේ ද වෙනස් වේ — නොගෙවූ කුලිය සෑම විටම පාහේ, බොහෝ විට ප්‍රතිසංස්කරණ වියදම්, නඩු වියදම් සහ අත්හැර දමා ගිය බඩු ඉවත් කිරීම ද ඇතුළත් වේ.

මිනිසුන් පුදුමයට පත් කරන එක් කරුණක්: ඇපකරය ආරක්ෂා කරන්නේ ගොඩනැගිලි හිමිකරු මිස ඔබ නොවේ. සමාගම ඔබ නොගෙවූ කුලිය ගෙව්වොත්, පසුව එම මුදල ඔබෙන් අය කර ගැනීමට කටයුතු කරයි. එහෙත් සීමා තිබේ. 2022 දෙසැම්බර් 12 දින තීන්දුවකින් උත්තරීතර අධිකරණය ඇපකර ගිවිසුම්වල සුලභ වගන්ති දෙකක් — කුලිය ප්‍රමාද වූ පසු කිසිදු පූර්ව ඉල්ලීමකින් තොරව ගිවිසුම අවසන් කිරීමට සමාගමට ඉඩ දෙන එකක්, සහ ගිවිසුම තවමත් ක්‍රියාත්මක වන අතරතුර නිවස අත්හැර දමා ඇති ලෙස සැලකීමට ඉඩ දෙන එකක් — පාරිභෝගික ගිවිසුම් පනතේ 10 වන වගන්තිය යටතේ අවලංගු බව තීන්දු කළේය. ඇපකර සමාගමක් ඔබට කියන්නේ තමන්ගේ තීරණයෙන්ම ඔබේ ගිවිසුම අවසන් කළ හැකි බව හෝ කාමරය නැවත අත්පත් කරගත හැකි බව නම්, පෙන්විය යුත්තේ එම තීන්දුවයි. දැනගත යුතු පොදු යොමු කරුණු දෙකක් ද තිබේ. MLIT 2017 ඔක්තෝබර් මාසයේ ආරම්භ කළ කුලී ඇපකර ව්‍යාපාර සඳහා ස්වේච්ඡා ලියාපදිංචි ක්‍රමයක් ක්‍රියාත්මක කරන අතර ලියාපදිංචි සමාගම් ලැයිස්තුව පළ කරයි — 2026 අගෝස්තු 13 වන විට සමාගම් 123 කි. ඊට වෙනස්ව, 2025 ඔක්තෝබර් මාසයේ බලාත්මක වූ සංශෝධිත නිවාස ආරක්ෂක ජාල පනත මගින්, හදිසි සම්බන්ධතා ඥාතීන්ට පමණක් සීමා නොකිරීම වැනි කොන්දේසි සපුරන ඇපකර සමාගම් සඳහා සහතික කිරීමක් හඳුන්වා දුන්නේය. එම රාමුව යටතේ නිවාස සුරක්ෂිතතා සහාය අවශ්‍ය නිවෙස් ලෙස නම් කර ඇති ප්‍රවර්ගවලින් එකක් වන්නේ විදේශීය ජාතිකයන්ය.

ඔබ ජපානයේ සිටින්නේ නිශ්චිත නිපුණතා සේවක (i) තත්ත්වය යටතේ නම්, නිවාස සහාය ඔබේ පිළිගන්නා ආයතනයේ අනිවාර්ය සහාය සැලැස්මේ කොටසකි. ඇපකරුවෙකු අවශ්‍ය වන අතර ඔබට සුදුසු අයෙකු සොයාගත නොහැකි නම්, පිළිගන්නා ආයතනය විසින්ම ඇපකරු ලෙස කටයුතු කිරීම හෝ ඇපකර සමාගමක් සකසා දීම බලාපොරොත්තු වේ. තනිවම නිවසක් සොයන්නට පටන් ගැනීමට පෙර විමසන්න.

නියෝජිත ආයතනය ඔබෙන් ඉල්ලන ලේඛන

පරීක්ෂණය සිදු වන්නේ කතාබහෙන් නොව ලේඛනවලිනි, සහ අයදුම්පතක් නතර වීමට වඩාත් සුලභ හේතුව අසම්පූර්ණ ලේඛනයි. ඔබට කැමති නිවසක් සොයාගත් පසු නොව, දේපළ බැලීමට යාමට පෙර ලේඛන කට්ටලය සූදානම් කරගන්න.

ප්‍රායෝගික සටහන් දෙකක්. පළමුව, මාස අටකින් කල් ඉකුත් වන පදිංචි කාඩ්පතක් ඔබව අයෝග්‍ය නොකරයි, නමුත් ප්‍රශ්න එනු ඇත, සහ අලුත් කළ කාඩ්පත නිකුත් වූ පසු එය ඉල්ලනු ඇත. දෙවනුව, ලේඛන අතර ඔබේ නම වෙනස් ලෙස ලියා ඇත්නම් — ගමන් බලපත්‍රයේ අකුරු, පදිංචි කාඩ්පතේ අකුරු, වැටුප් පත්‍රිකාවේ කටකානා — ආරම්භයේදීම ඔබෙන්ම ඒ ගැන දැනුම් දෙන්න. සතියකට පසු අයදුම්පත ආපසු එනවා බලා සිටිනවාට වඩා කලින්ම එය විසඳා ගැනීම බෙහෙවින් පහසුය.

වසර දෙකක්, ඉන්පසු අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක්

සම්මත නේවාසික කුලී ගිවිසුම වසර දෙකක් ක්‍රියාත්මක වේ. අවසානයේ සිදු වන දේ රඳා පවතින්නේ ඔබ අත්සන් කළේ ගිවිසුම් වර්ග දෙකෙන් කුමක්ද යන්න මතය, සහ එම වෙනස ලේඛනයේ අන් සියල්ලටම වඩා වැදගත් වේ.

සාමාන්‍ය කුලී ගිවිසුමක් අලුත් වේ. ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 26 වන වගන්තිය අනුව, කල් ඉකුත් වීමට වසරකට සහ මාස හයකට අතර කාලය තුළ අලුත් නොකරන බව කිසිදු පාර්ශ්වයක් දැනුම් නොදුන්නොත්, ගිවිසුම එම කොන්දේසි යටතේම අලුත් වූ ලෙස සැලකේ — එක් කොන්දේසියක් සමඟින්: අලුත් වූ ගිවිසුමට නියමිත කාලයක් නැත. ගොඩනැගිලි හිමිකරු අලුත් කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට 28 වන වගන්තිය යටතේ සාධාරණ හේතු වෙන ම අවශ්‍ය වේ. ප්‍රායෝගිකව බොහෝ කුලීකරුවන් අලුත් කිරීමේ ලේඛනයකට අත්සන් තබා අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් — සාමාන්‍යයෙන් එක් මසක කුලියක් — ගෙවයි. උත්තරීතර අධිකරණය 2011 ජූලි 15 දින අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වගන්ති සලකා බලා, ගිවිසුමේ පැහැදිලිව හා නිශ්චිතව සඳහන් වගන්තියක්, කුලිය සහ ගිවිසුම් කාලය සැලකිල්ලට ගත් විට එම මුදල අධික ලෙස ඉහළ නොවේ නම්, වලංගු බව තීන්දු කළේය. එබැවින් එම ගාස්තුව සාමාන්‍යයෙන් බලාත්මක කළ හැකි අතර, සෑම වසර දෙකකට වරක් ඒ සඳහා මුදල් වෙන් කර ගත යුතුය.

38 වන වගන්තිය මගින් පාලනය වන නියමිත කාලීන කුලී ගිවිසුමක් අලුත් නොවේ. එය කල් ඉකුත් වන දිනයේ අවසන් වන අතර, දිගටම රැඳී සිටීමට ගොඩනැගිලි හිමිකරු නව ගිවිසුමකට එකඟ විය යුතුය. ගිවිසුමට අලුත් කිරීමක් නොමැති බව අත්සන් තැබීමට පෙර ගොඩනැගිලි හිමිකරු ඔබට වෙනම ලිඛිත පැහැදිලි කිරීමක් දිය යුතු අතර, වසරක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් සඳහා නම් කල් ඉකුත් වීමට වසරකට සහ මාස හයකට අතර කාලය තුළ කාලය අවසන් වන බව දැනුම් දිය යුතුය. දේපළ අඩු මිලට වෙළෙඳපොළේ ඇති අතර ලේඛනවල නියමිත කාලයක් ගැන සඳහන් වේ නම්, දේවල් කෙතරම් හොඳින් ගියත් වසර දෙකකින් ඔබට නැවත පදිංචිය මාරු කිරීමට සිදු විය හැකි බව තේරුම් ගන්න.

කලින් පිටව යාම සාමාන්‍යයෙන් දැනුම්දීමේ වගන්තියක් යටතේ කළ හැක — සාමාන්‍යයෙන් මාසයක හෝ දෙකක ලිඛිත දැනුම්දීමක්, සමහර විට පළමු වසර තුළ පිටව ගියහොත් දඩයක් සමඟ. අත්සන් තැබීමට පෙර එම වගන්තිය කියවන්න, මන්ද ඔබේ රැකියාව වෙනස් වුවහොත් හෝ ඔබේ පත්වීම අවසන් වුවහොත් ඔබට අවශ්‍ය වන්නේ එයයි. සාමාන්‍ය කුලී ගිවිසුමක එම දැනුම්දීමේ කාල සහ කෙටි කාලීන දඩ නීතිමය පෙරනිමි නොව ගිවිසුම් කොන්දේසි වන බැවින්, ඒවා ගිවිසුමෙන් ගිවිසුමට වෙනස් වේ. නියමිත කාලීන කුලී ගිවිසුමක් වෙනස්ය: ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 38(7) වගන්තිය අනුව, වර්ග මීටර 200 ට අඩු නිවසක නියමිත කාලීන නේවාසික කුලීකරුවෙකුට රැකියා ස්ථාන මාරුවක්, වෛද්‍ය ප්‍රතිකාර, ඥාතියෙකු රැකබලා ගැනීම හෝ වෙනත් වළක්වා ගත නොහැකි තත්ත්වයක් නිසා එය තම ජීවන කේන්ද්‍රය ලෙස තවදුරටත් භාවිත කළ නොහැකි නම්, දැනුම් දිය හැකි අතර මාසයකට පසු ගිවිසුම අවසන් වේ. 38(8) වගන්තිය මගින්, කුලීකරුට අහිතකර ලෙස මෙය අභිබවා යන ඕනෑම වගන්තියක් අවලංගු කරයි.

නිවස තුළ ඔබට කළ හැකි සහ නොහැකි දේ

ජපාන කුලී ගිවිසුම් බොහෝ රටවල කුලීකරුවන් අපේක්ෂා කරනවාට වඩා දැඩි ලෙස භාවිතය සීමා කරන අතර, ඔබ ඒවාට එකඟ වූ නිසා එම සීමා බලාත්මක කළ හැක. සම්මත තහනම්වලට ඇතුළත් වන්නේ උප කුලියට දීම හෝ ගිවිසුම මාරු කිරීම, ගිවිසුමේ නම සඳහන් නොවන කිසිවෙකුට එහි ජීවත් වීමට ඉඩ දීම, නිවසේ සිට ව්‍යාපාරයක් කිරීම, සුරතල් සතුන් ඇති කිරීම, සහ සංගීත භාණ්ඩ වාදනය කිරීමයි. අවසාන දෙක අත්සන් තබන අවස්ථාවේදී බොහෝ විට සාකච්ඡා කළ හැකි නමුත් ඉන් පසුව කිසිදා පාහේ නොහැක. සහකරු හෝ පවුලේ අයෙකු පසුව ඔබ සමඟ එකතු වන්නේ නම්, මාස හයකින් ගොඩනැගිලි කළමනාකරුට ඔවුන්ගේ පැමිණීම පැහැදිලි කරනවා වෙනුවට දැන්ම ඔවුන්ගේ නම ගිවිසුමට ඇතුළත් කරගන්න.

දුම් පානය සාමාන්‍යයෙන් සම්පූර්ණයෙන් තහනම් නොවේ, නමුත් අවසානයේ එයට මූල්‍යමය ප්‍රතිවිපාකයක් තිබේ. දුම් පානය නිසා බිත්ති ආවරණ වර්ණය වෙනස් වී හෝ ගඳ උරාගෙන ඇති කාමරයක්, මුළු කාමරයම පිරිසිදු කිරීම හෝ ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීම කුලීකරුගෙන් අය කළ හැකි අවස්ථාවක් ලෙස MLIT ප්‍රතිසංස්කරණ මාර්ගෝපදේශය සලකයි — මෙය අසාමාන්‍ය ස්ථාවරයකි, මන්ද බොහෝ හානි තක්සේරු කරන්නේ වර්ග මීටරයෙනි. පසුබිම් පුවරුව ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීමට තරම් ගැඹුරු ඇණ සිදුරු සහ ඉස්කුරුප්පු සිදුරු කුලීකරු නිසා සිදු වූ ලෙස සලකයි. පින්තූර එල්ලන කොකු සහ පින් සිදුරු එසේ නොවේ.

ගොඩනැගිලි නීති කුලී ගිවිසුම සමඟම ක්‍රියාත්මක වේ: කසළ වර්ග කිරීම සහ එකතු කරන දින, නිශ්ශබ්ද පැය, බයිසිකල් නවතන ස්ථාන, සහ බැල්කනි පිළිබඳ නීති — ඒවා ගබඩා ඉඩක් ලෙස නොව හදිසි ඉවත් වීමේ මාර්ග ලෙස සලකයි. විදේශීය කුලීකරුවන් සහ අසල්වැසියන් අතර ඇති වන බොහෝ ගැටුම් නැවත ගොස් නවතින්නේ කසළ දමන වේලාව සහ රාත්‍රී ශබ්දය මතය, සහ ගොඩනැගිල්ලේ දැන්වීම් පුවරුව එක් වරක් හොඳින් කියවීමෙන් මේ දෙකම වළක්වා ගත හැක.

එක් නීතිමය බැඳීමක් කුලී ගිවිසුමෙන් සම්පූර්ණයෙන්ම පිටත පවතී. ඔබ මධ්‍යම හෝ දිගු කාලීන පදිංචිකරුවෙකු නම්, ආගමන පාලන හා සරණාගත පිළිගැනීමේ පනතේ 19-9(1) වගන්තිය අනුව, පදිංචිය මාරු වී දින 14 ක් ඇතුළත නව ලිපිනය ආවරණය වන නාගරික කාර්යාලයේදී ඔබේ නව ලිපිනය දැනුම් දිය යුතුය. පදිංචි කාඩ්පත අතේ තබාගෙන ඇතුළු වීමේ දැනුම්දීම ගොනු කිරීමෙන් ආගමන අවශ්‍යතාවය එකවරම සපුරාලයි; ගාස්තුවක් නැත. දැනුම් නොදීම නිසා 71-5 වගන්තියේ (ii) අයිතමය යටතේ ¥200,000 දක්වා දඩයක් ලැබිය හැක. ඊට වෙනස්ව, 22-4(1) වගන්තිය අනුව, සාධාරණ හේතුවක් නොමැතිව දින 90 ක් ලිපිනයක් දැනුම් නොදී සිටියහොත් ඔබේ පදිංචි තත්ත්වය අවලංගු කළ හැක — (viii) අයිතමය නව ගොඩබෑමේ අවසරයෙන් පසු පළමු දින 90 ආවරණය කරන අතර, (ix) අයිතමය ඔබ කලින් දැනුම් දුන් ලිපිනයෙන් පිටව ගිය පසු දින 90 ආවරණය කරයි. එබැවින් දැනුම් නොදී පදිංචිය මාරු වීම හුදෙක් ලේඛන අතපසුවීමක් නොවේ; එය අවලංගු කිරීමේ හේතුවකි.

ඉවත් වීම: ඇපකර මුදල, සහ මාර්ගෝපදේශය සැබවින්ම කියන දේ

බොහෝ ආරවුල් ඇති වන්නේ මෙතැනය, සහ කුලීකරුවන් විශ්වාස කරන දේ සහ නීති කියන දේ අතර විශාලතම හිඩැස තිබෙන්නේ ද මෙතැනය. මුල් තත්ත්වයට ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම යනු ඔබ පදිංචියට පැමිණි විට තිබූ තත්ත්වයට නිවස ආපසු ගෙන ඒම නොවේ. සංශෝධිත සිවිල් නීති සංග්‍රහයේ 621 වන වගන්තිය එම මූලධර්මය කෙළින්ම දක්වයි: කුලීකරු තමා සිදු කළ හානිය ප්‍රතිසංස්කරණය කරයි, නමුත් සාමාන්‍ය භාවිතයෙන් ඇති වන ක්ෂය වීම හෝ කාලයත් සමඟ පැරණි වීම නොවේ. 622-2 වගන්තිය ඇපකර මුදල නිර්වචනය කරන අතර, ගිවිසුම අවසන් වී දේපළ භාර දුන් පසු, ගොඩනැගිලි හිමිකරුට හිමි මුදල් අඩු කර එය ආපසු දෙන බව තහවුරු කරයි.

ප්‍රතිසංස්කරණ ආරවුල් පිළිබඳ MLIT මාර්ගෝපදේශය — පළමුව 1998 දී සම්පාදනය කර, 2004 දී සහ නැවත 2011 අගෝස්තු මාසයේදී සංශෝධනය කරන ලදී — බෙදීම ගණනය කරන ආකාරය දක්වයි. සාමාන්‍ය ක්ෂය වීම සහ පැරණි වීම ගොඩනැගිලි හිමිකරු මතය, මන්ද කුලීකරු දැනටමත් කුලිය හරහා ඒ සඳහා ගෙවා ඇත. ඔබ වගකිව යුතු තැන්වලදී, ඔබ එහි ජීවත් වූ කාලය අනුව ඔබේ කොටස අඩු කෙරේ. බිත්ති ආවරණ වසර හයක් තුළ ඍජු රේඛීයව ¥1 ක අවශේෂ අගයක් දක්වා ක්ෂය කරන බැවින්, හයවන වසරේදී බිත්තියක් සීරූ කුලීකරුවෙකු ගෙවිය යුත්තේ පළමු වසරේදී එම හානියම කරන අයෙකුට වඩා බෙහෙවින් අඩුවෙනි. වායු සමීකරණ යන්ත්‍ර, ගෑස් උදුන් සහ ඉන්ටර්කොම් ද වසර හයක් භාවිත කරයි; මුළුතැන්ගෙයි සින්ක් වසර පහක්; වැසිකිළි සහ මුහුණ සෝදන බේසින් වසර පහළොවක්.

විශේෂිත කරුණු කිහිපයක් දැනගැනීම වටී. කිසිවක් කැඩී හෝ නැති වී නොමැති තැන අගුලේ සිලින්ඩරය ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීම, කුලීකරුවන් මාරු වීමෙන් ඇති වන කළමනාකරණ කාරණයක් ලෙස මාර්ගෝපදේශයේ විස්තර කර ඇති අතර, එය සාධාරණ ලෙස ගොඩනැගිලි හිමිකරු දැරිය යුතුය — එනම් පිටව යන කුලීකරුගේ ඇපකර මුදලෙන් ප්‍රතිසංස්කරණයක් ලෙස එය අඩු නොකළ යුතුය. ඇතුළු වන කුලීකරුවෙකුට අත්සන් තබන අවස්ථාවේ දක්වන යතුරු මාරු කිරීමේ ගාස්තුව ඊට වෙනස්ය; එය ඔබ එකඟ වන ගිවිසුම්ගත ගාස්තුවකි; ඒ ගැන ප්‍රශ්න කළ යුත්තේ ඇස්තමේන්තු අවස්ථාවේදී මිස ඉවත් වන විට නොවේ. එහෙත් යතුරක් නැති කළහොත්, ක්ෂය වීමක් නොමැතිව සම්පූර්ණ ප්‍රතිස්ථාපන වියදම ඔබ මතට වැටේ. කුලීකරු සාමාන්‍ය පිරිසිදු කිරීම — අතුගෑම, පිස දැමීම, උදුන ආවරණය සහ තෙත් ප්‍රදේශවල තෙල් ඉවත් කිරීම — කර ඇති විට, මුළු නිවසේම වෘත්තීය පිරිසිදු කිරීම ගොඩනැගිලි හිමිකරුගේ වියදම ලෙස සලකයි.

විශාල අවවාදය නම් විශේෂ එකඟතාවයයි. සාමාන්‍ය ප්‍රතිසංස්කරණයට එහා ගිය වියදම් පනවන වගන්තියක් තවමත් ඔබව බැඳ තැබිය හැකි අතර, අධිකරණ පිරිසිදු කිරීමේ වගන්ති අනුමත කර ඇත. මාර්ගෝපදේශය කොන්දේසි තුනක් දක්වයි: වගන්තිය සඳහා වාස්තවික, තාර්කික හේතුවක් තිබිය යුතු අතර එය සූරාකෑමක් නොවිය යුතුය; සාමාන්‍ය ප්‍රතිසංස්කරණයට එහා ගිය බැඳීමක් තමා භාරගන්නා බව කුලීකරු තේරුම් ගෙන තිබිය යුතුය; සහ එය පිළිගැනීමේ අදහස කුලීකරු ප්‍රකාශ කර තිබිය යුතුය. ගිවිසුමේ පැහැදිලිව ලියා ඇති නිශ්චිත මුදලකට එරෙහිව තර්ක කිරීම නොපැහැදිලි එකකට වඩා බෙහෙවින් අපහසුය. ඔබ පදිංචියට එන දිනයේ සෑම කාමරයක්ම දිනය සටහන් වන ලෙස ඡායාරූප ගන්න, සහ නියෝජිත ආයතනය ඉදිරිපත් කරන්නේ නම් ඇතුළු වීමේ තත්ත්ව පිරික්සුම් ලැයිස්තුව සම්පූර්ණ කරන්න. MLIT භාෂා දාහතරකින් පිරික්සුම් ලැයිස්තු සහිත ඉවත් වීමේ ප්‍රතිසංස්කරණ මාර්ගෝපදේශයක් පළ කරයි.

UR, රාජ්‍ය නිවාස, සහ වැරදුණු විට කතා කළ යුත්තේ කාටද

විකල්ප දෙකක් පෞද්ගලික වෙළෙඳපොළේ වියදම් ගොඩෙන් වැඩි කොටසක් මඟ හරියි. Urban Renaissance Agency විසින් පවත්වාගෙන යනු ලබන UR කුලී නිවාස යතුරු මුදලක්, මධ්‍යස්ථකරණ කොමිස් මුදලක්, අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් අය නොකරන අතර ඇපකරුවෙකු ද අවශ්‍ය නොවේ — එනම් ඇපකර සමාගම් ගාස්තුවක් ද නැත. ඇපකර මුදල මාස දෙකක කුලියයි. ඒ වෙනුවට ආදායම් පරීක්ෂණයක් තිබේ. නිවෙසක් සඳහා, කුලිය ¥82,500 ට අඩු විට සාමාන්‍ය මාසික ආදායම අවම වශයෙන් කුලිය මෙන් හතර ගුණයක් විය යුතු අතර, ¥82,500 සිට ¥200,000 ට අඩු කුලී සඳහා ¥330,000 ක් සහ ¥200,000 හෝ ඊට වැඩි කුලී සඳහා ¥400,000 ක් යන ස්ථාවර සීමා යෙදේ. තනි අයදුම්කරුවෙකුට එම සීමා පහළය: ¥62,500 ට අඩු කුලියක් සඳහා කුලිය මෙන් හතර ගුණයක්, ¥62,500 සිට ¥200,000 ට අඩු කුලී සඳහා ¥250,000 ක්, සහ ¥200,000 හෝ ඊට වැඩි නම් ¥400,000 ක්. ආදායම් ප්‍රමිතිය සපුරාලිය නොහැකි අයදුම්කරුවන්ට ඒ වෙනුවට ඉතුරුම් මාර්ගය හරහා — මාසික කුලිය මෙන් අවම වශයෙන් 100 ගුණයක ඉතුරුම් — හෝ කුලිය එකවර කලින් ගෙවීමෙන් සුදුසුකම් ලැබිය හැක. විදේශීය ජාතිකයන් සුදුසුකම් ලබන්නේ ඔවුන් ස්ථිර පදිංචිකරුවන් නම්, රාජ්‍ය තාන්ත්‍රික හෝ නිල තත්ත්වයක් දරන්නේ නම්, හෝ ආගමන පාලන පනත යටතේ මධ්‍යම හෝ දිගු කාලීන පදිංචිකරුවන් නම් පමණි.

රාජ්‍ය නිවාස යනු තවත් වෙනස් ක්‍රමයකි; නිවාස අවශ්‍යතාවක් ඇති අඩු ආදායම්ලාභී නිවෙස් සඳහා ප්‍රාන්ත සහ නගර සභා විසින් රාජ්‍ය නිවාස පනත යටතේ සපයනු ලැබේ. කුලිය ගණනය කරන්නේ වෙළෙඳපොළෙන් නොව ආදායමෙන් වන නමුත්, සැපයුම සීමිත වන අතර ජනප්‍රිය ගොඩනැගිලි බෙදා දෙන්නේ ලොතරැයි ක්‍රමයෙනි. සුදුසුකම් කොන්දේසි, ආදායම් සීමා සහ අයදුම් කිරීමේ කාල සීමා නියම කරන්නේ කළමනාකරණය කරන පළාත් පාලන ආයතනය විසින් බැවින්, විශ්වාසදායක පිළිතුරක් ලැබෙන එකම තැන ඔබේ නගරයේ හෝ ප්‍රාන්තයේ නිවාස අංශයයි. දෙකටම පොදු හුවමාරුව මෙයයි: බෙහෙවින් අඩු වියදම, සැලකිය යුතු ලෙස අඩු තේරීමක්, සහ බලා සිටීමේ කාලයක්.

ඔබේ ඉවත් වීමේ ඉන්වොයිසයේ ගාස්තුවක් වැරදි යැයි පෙනේ නම්, හෝ ඔබ අත්සන් කළ වගන්තියක් ඔබ අපේක්ෂා නොකළ ආකාරයකට යොදන්නේ නම්, කවුන්ටරයේ තර්ක කිරීම වෙනුවට යා යුතු මාර්ගය පාරිභෝගික උපදේශන මධ්‍යස්ථානයකි. ජපානයේ ඕනෑම තැනක සිට 188 අමතන්න; ඔබේ තැපැල් කේතය ආවරණය කරන පාරිභෝගික කටයුතු මධ්‍යස්ථානයට ඔබව සම්බන්ධ කරනු ඇත; සම්බන්ධ වූ පසු ඇමතුම් ගාස්තු අදාළ වේ. ජාතික පාරිභෝගික කටයුතු මධ්‍යස්ථානය සෑම ප්‍රාදේශීය මධ්‍යස්ථානයකම නාමාවලියක් පළ කරයි. බොහෝ නගර සභා සහ ප්‍රාන්ත ද විදේශීය පදිංචිකරුවන් සඳහා බහුභාෂා උපදේශන කවුන්ටර පවත්වාගෙන යන අතර, ටෝකියෝවේ Foreign Residents Support Center උදව් මේසය ආගමන, රැකියා සහ නීතිමය ප්‍රශ්න සඳහා සතියේ දිනවල උදෑසන 9:00 සිට සවස 17:00 දක්වා 0570-011000 ඔස්සේ ඇමතුම් භාර ගනී.

TreeGlobalPartners Inc. විදේශීය ජාතිකයන් ජපානයේ රැකියාවලට යොමු කරන අතර, සේවකයාට එම සේවාව සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ය. වීසා අයදුම්පත් සහ ලියාපදිංචි සහාය කටයුතු අපගේ සමූහ සමාගම වන Tree Administrative Scrivener Corporation විසින් හසුරුවනු ලැබේ. සමාගම් දෙකෙන් කිසිවක් කුලී ආරවුල්වලදී කටයුතු නොකරයි — ඒවා සඳහා ඉහත සඳහන් පාරිභෝගික උපදේශන මධ්‍යස්ථාන අමතන්න.

නිතර අසන ප්‍රශ්න

ඇපකරුවෙකු නොමැතිව ජපානයේ නිවසක් කුලියට ගත හැකිද?

සාමාන්‍යයෙන් හැක, නමුත් නොමිලේ නොවේ. දැන් බොහෝ ගොඩනැගිලි හිමිකරුවන් පුද්ගලික ඒකාබද්ධ ඇපකරුවෙකු වෙනුවට වාණිජ කුලී ඇපකර සමාගමක් පිළිගන්නා අතර, ඔබ ඇපකර ගාස්තුව ගෙවයි — සාමාන්‍යයෙන් ආරම්භයේදී එක් මසක කුලියෙන් සියයට 50 ක් පමණ, ඉන්පසු වසරකට ¥10,000 ක් පමණ. සමහර දේපළ තවමත් ඇපකර සමාගමක් සහ හදිසි සම්බන්ධතාවක් යන දෙකම ඉල්ලා සිටී. ඔබ නිශ්චිත නිපුණතා සේවක (i) තත්ත්වය දරන්නේ නම්, නිවාස සහාය ඔබේ පිළිගන්නා ආයතනයේ අනිවාර්ය සහාය සැලැස්මේ කොටසක් වන අතර, ඇපකරුවෙකු අවශ්‍ය වී ඔබට කිසිවෙකු නොමැති විට, එම ආයතනය ඇපකරු ලෙස කටයුතු කිරීම හෝ ඔබ වෙනුවෙන් ඇපකර සමාගමක් සකසා දීම බලාපොරොත්තු වේ.

පදිංචිය මාරු වන විට මගේ මුළු ඇපකර මුදලම ආපසු ලැබේද?

සම්පූර්ණයෙන්ම ලැබෙන්නේ කලාතුරකිනි, නමුත් බොහෝ කුලීකරුවන් සිතනවාට වඩා වැඩි ප්‍රමාණයක් ලැබේ. සිවිල් නීති සංග්‍රහයේ 621 වන වගන්තිය කියන්නේ ඔබ ප්‍රතිසංස්කරණය කරන්නේ ඔබ සිදු කළ හානිය මිස සාමාන්‍ය භාවිතයෙන් හෝ කාලයත් සමඟ ඇති වන ක්ෂය වීම නොවන බවයි, සහ MLIT මාර්ගෝපදේශය ඔබේ නීත්‍යානුකූල කොටස පවා ඔබ ජීවත් වූ වසර ගණන අනුව අඩු කරයි — උදාහරණයක් ලෙස බිත්ති ආවරණ වසර හයක් තුළ ¥1 දක්වා ක්ෂය කරයි. පිරිසිදු කිරීමේ ගාස්තු සහ විශේෂ එකඟතා වගන්තියක ලියා ඇති වෙනත් ගාස්තු, එම වගන්තිය පැහැදිලි හා නිශ්චිත නම් තවමත් අඩු කළ හැක. පදිංචියට එන දිනයේ සෑම කාමරයක්ම ඡායාරූප ගන්න; බොහෝ මතභේද වැඩිදුර නොගොස් විසඳන්නේ එම වාර්තාවෙනි.

සාමාන්‍ය කුලී ගිවිසුමක් සහ නියමිත කාලීන කුලී ගිවිසුමක් අතර වෙනස කුමක්ද?

සාමාන්‍ය කුලී ගිවිසුමක් අලුත් වේ. ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 26 වන වගන්තිය අනුව, කල් ඉකුත් වීමට වසරක සිට මාස හය දක්වා කාලය තුළ කිසිදු පාර්ශ්වයක් දැනුම් නොදුන්නොත් එය එම කොන්දේසි යටතේම අලුත් වූ ලෙස සැලකේ — එහෙත් අලුත් වූ ගිවිසුම නියමිත කාලයක් නොමැතිව ක්‍රියාත්මක වේ — සහ 28 වන වගන්තිය අනුව ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට ගොඩනැගිලි හිමිකරුට සාධාරණ හේතු අවශ්‍ය වේ. 38 වන වගන්තිය යටතේ නියමිත කාලීන ගිවිසුමක් හුදෙක් එහි දිනයේදී අවසන් වන අතර, දිගටම රැඳී සිටීමේ අයිතියක් නැත. අත්සන් තැබීමට පෙර ගිවිසුමට අලුත් කිරීමක් නොමැති බව ගොඩනැගිලි හිමිකරු ලිඛිතව පැහැදිලි කළ යුතුය — ඔබට එවැනි පැහැදිලි කිරීමක් නොලැබුණේ නම්, හෝ ගිවිසුමේ නියමිත කාලයක් සඳහන් වේ නම්, අත්සන් තැබීමට පෙර සෘජුවම විමසන්න. නියමිත කාලීන ගිවිසුමක කුලීකරුට වාසිදායක එක් ආරක්ෂාවක් තිබේ: 38(7) වගන්තිය අනුව, නිවස වර්ග මීටර 200 ට අඩු නම් සහ රැකියා ස්ථාන මාරුවක්, වෛද්‍ය ප්‍රතිකාර, ඥාතියෙකු රැකබලා ගැනීම හෝ වෙනත් වළක්වා ගත නොහැකි තත්ත්වයක් නිසා එය තවදුරටත් ඔබේ ජීවන කේන්ද්‍රය ලෙස භාවිත කළ නොහැකි නම්, ඔබට දැනුම් දිය හැකි අතර මාසයකට පසු ගිවිසුම අවසන් වේ; 38(8) වගන්තිය එම අයිතිය ඉවත් කරන ඕනෑම වගන්තියක් අවලංගු කරයි.

නව නිවසකට පදිංචියට යන විට කාටහරි දැනුම් දිය යුතුද?

ඔව්, සහ නියමිත කාලසීමාවක් ද තිබේ. ආගමන පාලන හා සරණාගත පිළිගැනීමේ පනතේ 19-9(1) වගන්තිය අනුව, මධ්‍යම හෝ දිගු කාලීන පදිංචිකරුවන් පදිංචිය මාරු වී දින 14 ක් ඇතුළත ලිපින වෙනසක් දැනුම් දිය යුතුය. එය ඔබේ නව ලිපිනය ආවරණය කරන නාගරික කාර්යාලයේදී කරන්න, ඔබේ පදිංචි කාඩ්පත රැගෙන යන්න, සහ සම්මත ඇතුළු වීමේ දැනුම්දීම එකවරම ආගමන අවශ්‍යතාවය ද සපුරාලයි. ගාස්තුවක් නැත. කාලසීමාව මඟ හැරීම නිසා 71-5 වගන්තියේ (ii) අයිතමය යටතේ ¥200,000 දක්වා දඩයක් ලැබිය හැක. ඊට වෙනස්ව, 22-4(1) වගන්තිය අනුව, සාධාරණ හේතුවක් නොමැතිව දින 90 ක් ලිපිනයක් දැනුම් නොදී සිටියහොත් පදිංචි තත්ත්වය අවලංගු කළ හැක — (viii) අයිතමය නව ගොඩබෑමේ අවසරයෙන් පසු පළමු දින 90 ආවරණය කරන අතර, (ix) අයිතමය ඔබ කලින් දැනුම් දුන් ලිපිනයෙන් පිටව ගිය පසු දින 90 ආවරණය කරයි. එම දෙවන හේතුව හරියටම නිවස මාරු කර කිසිදා දැනුම් නොදෙන කෙනෙකුගේ තත්ත්වයයි.

නියෝජිත ආයතනයේ ඔප්පුව වෙනුවට මගේම ගිනි රක්ෂණයක් භාවිත කළ හැකිද?

ගිනි රක්ෂණය නීතියෙන් අවශ්‍ය නොවේ; එය අවශ්‍ය කරන්නේ ඔබේ ගිවිසුම විසිනි, සහ ගිවිසුම සාමාන්‍යයෙන් අවශ්‍ය කරන්නේ නිශ්චිත වර්ගයක සහ මුදලක ආවරණයකි — ගෘහ භාණ්ඩ සහ ගොඩනැගිල්ලට වන හානි සඳහා කුලීකරුගේ වගකීම. බොහෝ නියෝජිත ආයතන අත්සන් තබන අවස්ථාවේ වසර දෙකක ඔප්පුවක් ඇතුළත් කරන්නේ එය ඔවුන්ට පහසු නිසාය. ගිවිසුම නිශ්චිත රක්ෂණ සමාගමක් නම් කරන්නේද, නැතහොත් ආවරණය පමණක් නියම කරන්නේද යන්න විමසන්න; දෙවැන්න නම්, සාමාන්‍යයෙන් ඔබට මිල ගණන් සැසඳිය හැක. එය අලුත් කිරීමේ අවස්ථාවේදී නොව අත්සන් තැබීමට පෙර මතු කරන්න; පසුව වෙනස් කිරීම යනු ඔබේ නව ඔප්පුව එම කොන්දේසිම සපුරන බව කළමනාකරණ සමාගමට ඔප්පු කිරීමයි.

සාරාංශය

පළමු දිනයේ ඔබට අවශ්‍ය මුදල සාමාන්‍යයෙන් මාසික කුලිය මෙන් හතර සිට හය ගුණයක් වන අතර, නීතියෙන් සීමා කර ඇත්තේ එක් අංගයක් පමණි: පාර්ශ්ව දෙකෙන්ම එකතුව මධ්‍යස්ථකරණ කොමිස් මුදල බදු ඇතුළුව මාස 1.1 ක කුලිය ඉක්මවිය නොහැක. ඇපකර මුදල, යතුරු මුදල, ඇපකර ගාස්තුව, රක්ෂණය සහ යතුරු මාරු කිරීම යන සියල්ල වෙළෙඳපොළ පුරුද්දක් වන බැවින්, දේපළක් සඳහා කැපවීමට පෙර අයිතම වශයෙන් වෙන් කළ ඇස්තමේන්තුව ලිඛිතව ඉල්ලා ගන්න.

ඇපකරු අවශ්‍යතාවය බොහෝ දුරට ගාස්තුවක් බවට පරිවර්තනය වී ඇත. අමාත්‍යාංශය පළ කර ඇති නවතම ජාතික සංඛ්‍යා ලේඛන — 2014 කර්මාන්ත සමීක්ෂණයක් පදනම් කරගත් 2016 සම්පාදනයක් — අනුව කුලී ගිවිසුම්වලින් සියයට 60 ක් පමණ පිටුපස කුලී ඇපකර සමාගම් සිටින අතර ප්‍රවණතාව තවමත් එදෙසටම ගමන් කරයි, එබැවින් එම කොටස අවම මට්ටමක් ලෙස සලකන්න. එය ජපන් ඥාතියෙකු සොයන නොහැකි ඉල්ලීම ඉවත් කරන නමුත් ආරම්භක ගාස්තුවක් සහ වාර්ෂික අලුත් කිරීමක් එකතු කරයි. ඇපකරය ආරක්ෂා කරන්නේ ගොඩනැගිලි හිමිකරු බව මතක තබා ගන්න — සමාගම ගෙවන ඕනෑම දෙයක් ඔවුන් ඔබෙන් අය කර ගනී.

සම්මත වසර දෙකේ කාලය මුළු කතාව නොවේ. සාමාන්‍ය කුලී ගිවිසුමක් ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 26 වන වගන්තිය යටතේ අලුත් වන අතර, පැහැදිලිව සඳහන් වී අධික නොවන විට වලංගු බව උත්තරීතර අධිකරණය අනුමත කර ඇති අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් සාමාන්‍යයෙන් දරයි. 38 වන වගන්තිය යටතේ නියමිත කාලීන ගිවිසුමක් කිසිසේත් අලුත් නොවේ, එහෙත් 38(7) වගන්තිය මගින් රැකියා ස්ථාන මාරුවක් හෝ වෙනත් වළක්වා ගත නොහැකි තත්ත්වයක් සඳහා වර්ග මීටර 200 ට අඩු නිවසක් මාසයක දැනුම්දීමකින් අවසන් කිරීමට එහි කුලීකරුට නීතිමය අයිතියක් ලබා දෙයි. එම වෙනස තීරණය කළ යුත්තේ අත්සන් තැබීමට පෙර මිස වසර දෙකකට පසු නොවේ.

ඉවත් වන විට ප්‍රතිසංස්කරණය යනු නිවස ඔබ පැමිණි විට තිබූ තත්ත්වයට ගෙන ඒම නොවේ. සිවිල් නීති සංග්‍රහයේ 621 වන වගන්තිය සාමාන්‍ය ක්ෂය වීම සහ පැරණි වීම ගොඩනැගිලි හිමිකරු මතට පවරන අතර, MLIT මාර්ගෝපදේශය ඔබේ කොටස පදිංචි වසර ගණන අනුව තවදුරටත් අඩු කරයි. ව්‍යතිරේකය නම් විශේෂ එකඟතා වගන්තියයි — එය නිශ්චිත වන අතර ඔබ දැනුවත්ව එය පිළිගත්තේ නම් එය ඔබව බැඳ තැබිය හැක — එබැවින් එම කොටස සෙමින් කියවා පදිංචියට එන දිනයේ සෑම කාමරයක්ම ඡායාරූප ගන්න.

UR නිවාස යතුරු මුදල, මධ්‍යස්ථකරණ කොමිස්, අලුත් කිරීමේ ගාස්තු සහ ඇපකරු අවශ්‍යතාවය ඉවත් කරන අතර ඒ වෙනුවට ආදායම් පරීක්ෂණයක් පනවයි — සහ තනි අයදුම්කරුවෙකුට අදාළ සීමා නිවෙසකට වඩා පහළ බැවින්, නිවැරදි තීරුව බලන්න. නාගරික රාජ්‍ය නිවාස සුදුසුකම්ලත් අඩු ආදායම්ලාභී නිවෙස් සඳහා ආදායම අනුව කුලිය නියම කරයි. දෙකම තේරීම වෙනුවෙන් අඩු වියදමක් ලබා දෙයි. අවසානයේ ගාස්තුවක් වැරදි යැයි පෙනේ නම්, 188 මගින් ඔබව ඔබේ ප්‍රාදේශීය පාරිභෝගික කටයුතු මධ්‍යස්ථානයට සම්බන්ධ කරයි — නියෝජිත කාර්යාලයේ කවුන්ටරයේ තර්ක කිරීමට වඩා නිවැරදි මාර්ගය එයයි.

මෙම ලිපිය 2026 අගෝස්තු මාසය වන විට පවතින නීති, ප්‍රකාශිත මාර්ගෝපදේශ සහ ප්‍රසිද්ධ ගාස්තු තොරතුරු පිළිබිඹු කරන අතර, පොදු තොරතුරු සඳහා පමණක් ලබා දේ. ඇපකර මුදල්, යතුරු මුදල්, ඇපකර ගාස්තු, රක්ෂණ වාරික සහ අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වැනි ගාස්තු තීරණය කරන්නේ එක් එක් ගොඩනැගිලි හිමිකරුවන්, නියෝජිත ආයතන සහ රක්ෂණ සමාගම් විසින් වන අතර ඒවා කලින් කලට වෙනස් වේ; ඔබේ තත්ත්වය සැමවිටම පාලනය වන්නේ ඔබේම ගිවිසුමේ කොන්දේසි මගිනි. මෙහි කිසිවක් තනි පුද්ගල ආරවුලක් සම්බන්ධ නීතිමය උපදෙස් නොවේ. ගාස්තු හෝ ගිවිසුම් කොන්දේසි පිළිබඳ මතභේද සඳහා, 188 ඔස්සේ පාරිභෝගික කටයුතු මධ්‍යස්ථානයක් හෝ ඔබේ පළාත් පාලන ආයතනයේ උපදේශන කවුන්ටරය අමතන්න.