කුලී ගිවිසුමේ දෙවන වසර ගෙවී යද්දී, කළමනාකරණ සමාගමෙන් ලිපියක් පැමිණේ. ඔබේ කුලී ගිවිසුම මාස තුනකින් අවසන් වේ. එකම කාමරවල එකම ගෘහ භාණ්ඩ සමඟ, එකම මහල් නිවාසයේම දිගටම ජීවත් වීමට නම්, ඔබෙන් නැවත වරක් මාසයක කුලිය ගෙවන ලෙස ඉල්ලා සිටී. එම ලේඛනයේ එය හඳුන්වන්නේ අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව ලෙසය.
විදේශීය පදිංචිකරුවෙකුගේ ප්රතිචාරය සාමාන්යයෙන් එකමය: මෙය නීත්යනුකූල විය නොහැක. එය කිසිවක් වෙනුවෙන් නොවන ගෙවීමකි; බොහෝ දෙනා මීට පෙර ජීවත් වූ කිසිදු කුලී ක්රමයක එවැන්නක් නැත.
අවංක පිළිතුර නම් “එය නීතිවිරෝධීය” යන්නට හෝ “ඔබ ගෙවිය යුතුය” යන්නට වඩා තෘප්තිමත් අඩු එකකි. ජපානයේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය 2011 දී මෙම ප්රශ්නය විමසා බලා අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වගන්ති වලංගු බව තහවුරු කළේය — කොන්දේසි සහිතව, සහ අසාමාන්ය ලෙස විශාල ගාස්තුවකට තවමත් අභියෝග කළ හැකි මාර්ගයක් ඉතිරි කරමිනි. එසේ තිබියදීත්, ජපානයේ නිවාස අමාත්යාංශය විසින්ම ප්රකාශයට පත් කරන ලද ආදර්ශ කුලී ගිවිසුමේ අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වගන්තියක් කිසිසේත් අඩංගු නොවේ.
අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් යනු ඇත්තටම කුමක්ද
සිවිල් නීති සංග්රහයේ 601 වන වගන්තියට අනුව, එක් පාර්ශ්වයක් අනෙක් පාර්ශ්වයට යම් දෙයක් භාවිත කිරීමට හා එයින් ප්රයෝජන ලැබීමට ඉඩ දෙන බවට පොරොන්දු වන විටත්, අනෙක් පාර්ශ්වය එය වෙනුවෙන් කුලිය ගෙවන බවට පොරොන්දු වන විටත් කුලී ගිවිසුමක් ක්රියාත්මක වේ. එක් පසෙක භාවිතය, අනෙක් පසෙක කුලිය — සම්පූර්ණ ව්යුහය එපමණය.
අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව එහි කොටසක් නොවේ. නේවාසික කුලී ගිවිසුමක් අලුත් කරන විට ගාස්තුවක් ගෙවීමේ බැඳීමක් ඇති කරන වගන්තියක් සිවිල් නීති සංග්රහයේ හෝ ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ නොමැත. එය පවතින්නේ ඔබේ නිශ්චිත ගිවිසුමේ එය ලියා ඇති නිසා පමණි. ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයද එයම පැවසුවේ, අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වගන්තියක් සාමාන්යයෙන් කුලී ගිවිසුමක අංගයක් නොවන බැඳීමක් පනවන්නක් ලෙස විස්තර කරමිනි.
මින් ප්රතිඵල දෙකක් පැන නගී. ඔබේ ගිවිසුමේ අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වගන්තියක් නොමැති නම්, ඔබ අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතු නැත — එය සපයන පෙරනිමි නීතියක් නොමැති නිසා, අලුත් කිරීමේදී පළමු වරට මතු වන ගාස්තුවක් ණයක් නොව ඉල්ලීමක් පමණි. එහෙත් ඔබේ ගිවිසුමේ එවැන්නක් තිබේ නම්, එය අන් ඕනෑම ණයක් මෙන් ගිවිසුම්ගත ණයකි. එබැවින් පළමු පියවර නීති පර්යේෂණ නොව ඔබේම කුලී ගිවිසුම කියවීමයි: 頭書 (ඉදිරිපස ඇති සාරාංශ වගුව) සහ 契約期間及び更新 හෝ ඒ හා සමාන ශීර්ෂය යටතේ ඇති වගන්තිය.
ගෙවීම් තුනක් නිතර මෙය සමඟ පටලවා ගැනේ. සත්කාර මුදල යනු කුලී කාලය ආරම්භයේදී ගෙවන, ආපසු නොලැබෙන එක්වර ගෙවීමකි. ඇපකර තැන්පතුව නොගෙවූ කුලිය සහ ප්රතිසංස්කරණ වියදම් සඳහා රඳවා ගැනෙන අතර, නීත්යනුකූල අඩු කිරීම් හැර ඉතිරිය මූලධර්මය අනුව ආපසු ලැබේ. අලුත් කිරීමේ හැසිරවීම් ගාස්තුව යන්නේ නිවාස හිමිකරුට නොව නියෝජිත සමාගමටය.
එය නීත්යනුකූලද? ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ 2011 පිළිතුර
කුලීකරුවන් අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වගන්තිවලට කෙළින්ම අභියෝග කළ අතර, ඔවුන්ගේ අවිය වූයේ පාරිභෝගික ගිවිසුම් පනතේ 10 වන වගන්තියයි. එය අවශ්යතා දෙකක් සපුරන කොන්දේසියක් අවලංගු කරයි. පනත පරිපාලනය කරන පාරිභෝගික කටයුතු නියෝජිතායතනය ඒවා මෙසේ දක්වයි:
පළමු අවශ්යතාව: අනිවාර්ය නොවන නීතිය යටතේ අදාළ වන දේට සාපේක්ෂව, එම වගන්තිය පාරිභෝගිකයාගේ අයිතිවාසිකම් සීමා කරයි, නැතහොත් පාරිභෝගිකයාගේ බැඳීම් වැඩි කරයි.
දෙවන අවශ්යතාව: සිවිල් නීති සංග්රහයේ 1(2) වගන්තියේ දැක්වෙන යහපත් විශ්වාසය පිළිබඳ මූලික මූලධර්මයට පටහැනිව, එම වගන්තිය ඒකපාර්ශ්වීයව පාරිභෝගිකයාගේ අවශ්යතාවලට හානි කරයි.
ඕසකා මහාධිකරණය පරස්පර පිළිතුරු ලබා දී තිබුණි; සමහර විනිසුරු මඩුලු එවැනි වගන්ති අවලංගු කළ අතර තවත් අය ඒවා තහවුරු කළහ. 2011 ජූලි 15 දින ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ දෙවන කුඩා විනිසුරු මඩුල්ල මෙය නිරාකරණය කළේය第863号 සහ 平成22年第1066号; 民集 වෙළුම 65, අංක 5, පි. 2269).
“අනිවාර්ය නොවන නීතිය” යන්නට පොදු නීති මූලධර්මද ඇතුළත් වේ
පළමු අවශ්යතාව සම්බන්ධයෙන් කුලීකරුවන් ලැබූ ජයග්රහණයයි. 10 වන වගන්තියේ 任意規定 යන්නට පැහැදිලි ව්යවස්ථාපිත විධිවිධාන පමණක් නොව පොදු නීති මූලධර්මද ඇතුළත් වේ — මෙහිදී, විශේෂ එකඟතාවක් නොමැතිව කුලීකරුවෙකු අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතු නොවන බව. එබැවින් අලුත් කිරීමේ ගාස්තු වගන්තියක් පාරිභෝගික කුලීකරුගේ බැඳීම් සැබවින්ම වැඩි කරයි.
එහෙත් දෙවන අවශ්යතාව සමතුලිත පරීක්ෂණයක් වන අතර, වගන්ති එයින් ගැලවේ
වගන්තියක් යහපත් විශ්වාසයට පටහැනිව ඒකපාර්ශ්වීයව පාරිභෝගිකයාට හානි කරන්නේද යන්න තීරණය කරන්නේ වගන්තියේ ස්වභාවය, ගිවිසුම අවසන් වූ ආකාරය, සහ තොරතුරු හා කේවල් කිරීමේ බලයේ අසමානතාව කිරා බැලීමෙනි. එම තුලනය මත, කුලී ගිවිසුමේ අවිවාදිතව හා නිශ්චිතව දක්වා ඇති වගන්තියක් 10 වන වගන්තිය උල්ලංඝනය නොකරයි — විශේෂ තත්ත්වයන් නොමැති නම්, එනම් කුලිය හා අලුත් කිරීමේ කාලය සැලකිල්ලට ගත් විට ගාස්තුව අධික ලෙස ඉහළ වීම වැනි.
එම නඩුවේ වගන්තිය තහවුරු කරන ලදී
එය පැහැදිලිව ලියා තිබූ අතර, ගාස්තුව මාස දෙකක කුලියක් ලෙස නියම කර, වසරක අලුත් කිරීමේ චක්රයකට අදාළ විය. අධිකරණය විශේෂ තත්ත්වයන් හමු නොවූ බැවින් එය අවලංගු කිරීම ප්රතික්ෂේප කළ අතර, 10 වන වගන්තියම ව්යවස්ථා විරෝධී ලෙස දේපළ අයිතිය උල්ලංඝනය කරන බවට වූ තර්කයද ප්රතික්ෂේප කළේය.
ගෙවීමේ ස්වභාවය සම්බන්ධයෙන්, අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවකට සාමාන්යයෙන් සංයුක්ත ස්වභාවයක් ඇති බව අධිකරණය පිළිගත්තේය: කොටසක් කුලියට අතිරේකයක් හෝ කල්තියා ගෙවීමක්, තවත් කොටසක් කුලී ගිවිසුම දිගටම පවත්වා ගැනීම වෙනුවෙන් ප්රතිලාභයක්. කිසිවක් නොලැබ ගෙවන මුදලක් ලෙස පෙනෙන ගෙවීමක් යමක් වෙනුවෙන් ගෙවන මුදලක් ලෙස සැලකීමට ඉඩ දෙන්නේ එයයි.
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →වගන්තියක් තවමත් අවලංගු කළ හැක්කේ කවදාද
මෙම තීන්දුව බොහෝ විට “අලුත් කිරීමේ ගාස්තු නීත්යනුකූලයි” ලෙස සාරාංශ කරන අතර, එය තීන්දුව සරල කර දමයි. නීතියේ විවර දෙකක් ඇත.
පළමුව, වගන්තිය පැහැදිලි හා නිශ්චිත නොවීම. තීන්දුව පැහැදිලිවම සීමා වන්නේ “කුලී ගිවිසුමේ අවිවාදිතව හා නිශ්චිතව දක්වා ඇති” වගන්තියකටය. පැහැදිලි එකඟතාවක් තිබෙන විට, පාර්ශ්ව අතර තොරතුරු හෝ කේවල් කිරීමේ බලය සම්බන්ධයෙන් නොසලකා හැරිය නොහැකි පරතරයක් ඇතැයි කිව නොහැකි බව අධිකරණය තර්ක කළේය. එය මුදල ගැන අපැහැදිලි, ගෙවිය යුතු අවස්ථාව ගැන නිහඬ, හෝ අත්සන් කිරීමෙන් පසු අතට දෙන ලද කඩදාසියක පමණක් ලියා ඇති වගන්තියකට අදාළ නොවේ.
දෙවනුව, මුදල අධික වීම. “විශේෂ තත්ත්වයන්” මනිනු ලබන්නේ කුලිය හා අලුත් කිරීමේ කාලයට සාපේක්ෂවය. තීන්දු වූ නඩුවේ සෑම වසරකම මාස දෙකක කුලියක් අදාළ විය — එයද තහවුරු කරන ලදී. එළිපත්ත ඉහළ මට්ටමක පවතින අතර, වසර දෙකකට වරක් මාසයක් යනු ඊට කිසිසේත් ළං වන්නක් නොවේ.
මෙම විවර දෙකින් එකක්වත් ඔබටම ක්රියාත්මක කළ හැකි පිළියමක් නොවේ. ඔබේ වගන්තිය අපැහැදිලි හෝ අධික යැයි ඔබම තීරණය කර ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කිරීමෙන් ඔබ මුදල සඳහා වන නඩුවකටත් ගිවිසුම කැඩීම පිළිබඳ තර්කවලටත් නිරාවරණය වේ. 2011 නඩුවේ කුලීකරුවන් මුලින් ගෙවා පසුව නඩු පැවරූ අතර — එසේ වුවද පරාජය විය. කිසිවක් රඳවා ගැනීමට පෙර උපදෙස් ලබා ගන්න.
රජයේම ආදර්ශ කුලී ගිවිසුමේ අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් නැත
ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහන හා සංචාරක අමාත්යාංශය නේවාසික කුලී ගිවිසුම් සඳහා ආදර්ශ ආකෘතියක් වන කුලී නිවාස සඳහා සම්මත කුලී ගිවිසුම ප්රකාශයට පත් කරයි. එහි 2018 මාර්තු සංස්කරණයේ (ඒකාබද්ධ ඇපකරු අනුවාදය), කාලය හා අලුත් කිරීම පිළිබඳ වගන්තිය සම්පූර්ණයෙන් මෙසේය:
2 වන වගන්තිය
1. ගිවිසුම් කාලය සාරාංශ වගුවේ (2) වන අයිතමයේ දක්වා ඇති පරිදි විය යුතුය.
2. කුලී දෙන්නාට හා කුලී ගන්නාට, සාකච්ඡා කිරීමෙන් අනතුරුව, මෙම ගිවිසුම අලුත් කළ හැකිය.
සාකච්ඡාවෙන් අලුත් කිරීම. ගාස්තුවක් නැත. ආදර්ශ ආකෘතියේ සාරාංශ වගුවේ ඇති මුදල් අයිතම වන්නේ කුලිය, පොදු සේවා ගාස්තුව, ඇපකර තැන්පතුව, වෙනත් එකවර ගෙවීම් සහ පහසුකම් භාවිත ගාස්තුය. පිටු 31 ක එම සම්පූර්ණ ලේඛනයේ 更新料 යන්න සෙවීමෙන් එක් අවස්ථාවක්වත් හමු නොවේ — 礼金 සම්බන්ධයෙන්ද එසේමය.
මෙය අලුත් කිරීමේ ගාස්තු නීතිවිරෝධී කරන්නේ නැත; සම්මත ගිවිසුම නියාමනයක් නොව ආදර්ශයකි. එහෙත් එයින් තහවුරු වන්නේ එම ගාස්තුව රජය අත්යවශ්ය ලෙස සලකන කුලී ගිවිසුමේ අංගයක් නොව වෙළෙඳපොළ චාරිත්රයක් බවය. කළමනාකරණ සමාගමක් එය “ජපානයේ දේවල් සිදු වන්නේ එහෙමයි” කියා හඳුන්වන විට, එයින් විස්තර වන්නේ ජපානයේ නීතිය නොව දේශීය පිළිවෙතයි.
අලුත් කිරීමේ ගාස්තු අය කරන්නේ කොහේද: කලාපීය සිතියම
අලුත් කිරීමේ ගාස්තු යනු කලාපීය චාරිත්රයක් වන අතර, එහි වෙනස්කම් අන්ත මට්ටමකය. පළාත් අනුව වඩාත්ම විස්තරාත්මක නිල විග්රහය ලැබෙන්නේ 2007 මාර්තු මාසයේ MLIT හි පෞද්ගලික කුලී නිවාස පිළිබඳ සමීක්ෂණය වෙතිනි. එය ජපාන දේපළ කළමනාකරණ සංගමයේ සාමාජිකයින් ආවරණය කළ අතර, සමාගම් 175 ක් 2005 අප්රේල් සිට 2006 මාර්තු දක්වා අවසන් කරන ලද ගිවිසුම් පිළිබඳ ප්රයෝජනවත් පිළිතුරු ලබා දුන්හ. එම සංඛ්යා ලැබුණේ කුලීකරුවන්ගෙන් නොව කළමනාකරණ නියෝජිතයන්ගෙන් වන අතර, සමීක්ෂණය වසර පහළොවකට වඩා පැරණි බැවින්, මෙම වගුව වත්මන් මිල ලැයිස්තුවක් ලෙස නොව චාරිත්රය මුල් බැස ඇත්තේ කොහේද යන්න පිළිබඳ සිතියමක් ලෙස කියවන්න.
| පළාත | අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් සහිත ගිවිසුම් | සාමාන්යය (කුලී මාස ගණන) |
|---|---|---|
| කනගවා | 90.1% | 0.8 |
| චිබා | 82.9% | 1.0 |
| ටෝකියෝ | 65.0% | 1.0 |
| සයිටමා | 61.6% | 0.5 |
| ක්යෝතෝ | 55.1% | 1.4 |
| අයිචි | 40.6% | 0.5 |
| ඔකිනාවා | 40.4% | 0.5 |
| නගානෝ | 34.3% | 0.5 |
| හොක්කයිදෝ | 28.5% | 0.1 |
| ෆුකුඔකා | 23.3% | 0.5 |
| හිරෝෂිමා | 19.1% | 0.2 |
| තොයාමා | 17.8% | 0.5 |
| එහිමේ | 13.2% | 0.5 |
| මියගි | 0.2% | 0.5 |
| ඕසකා | 0% | — |
| හියෝගෝ | 0% | — |
මෙම චාරිත්රය ප්රබලම වන්නේ මහා ටෝකියෝ කලාපයේය — කනගවා හි එය සර්වසාධාරණ තත්ත්වයට ආසන්නය. ක්යෝතෝ මධ්යස්ථ සංඛ්යාතයක් සමඟ බරම සාමාන්ය මුදල වන මාස 1.4 ක් යුගල කරයි. නගරය අනුව රැකියා අවස්ථා කිරා බලන ඕනෑම කෙනෙකුට වඩාත්ම කැපී පෙනෙන කරුණ නම්: ඕසකා සහ හියෝගෝ හි, අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් අය කරන බව වාර්තා කළේ පිළිතුරු දුන් එකදු සමාගමක්වත් නොවේ. ඒ වෙනුවට කන්සායි චාරිත්රය දිවෙන්නේ අඩු කිරීම් සහිත විශාල තැන්පතු දෙසටය: එම සමීක්ෂණයට අනුව සාමාන්ය තැන්පතුව හියෝගෝ හි මාස 3.7 ක්ද ඕසකා හි 3.2 ක්ද වන අතර, ටෝකියෝ හි එය 1.6 කි.
නිවාස හිමිකරුවන් එය අය කරන්නේ ඇයි — ඔවුන්ගේම වචනවලින්
එම සමීක්ෂණයෙන්ම, අලුත් කිරීමේ ගාස්තු අය කළ සමාගම් 117 කින් එයට හේතුව විමසන ලදී; පිළිතුරු කිහිපයක් දීමට ඉඩ තිබුණි. එකවර ලැබෙන ආදායමක් ලෙස එය මත විශ්වාසය තැබීම: 53.0%. දිගුකාලීන චාරිත්රය: 50.4%. කුලිය අඩු තැන්වල ආදායම සුරක්ෂිත කර ගැනීම: 21.4%. ගෙවී යාම හා හානි අලුත්වැඩියා කිරීමට අරමුදල් ප්රභවයක්: 20.5%. එකවර මුදල් ගෙවිය නොහැකි කුලීකරුවන් පිළිබඳ අපහසුතාව: 14.5%.
පිළිතුරු දුන් අයගෙන් අඩක් ඇත්තටම කීවේ එම ගාස්තුව කුලිය මිල නියම කරන ආකාරයේ කොටසක් බවය; අනෙක් අඩක් කීවේ එය සැමවිටම කර ඇති නිසා කරන බවය. එය නිශ්චිත ගොඩනැගිලි වියදමකට සම්බන්ධ කළේ පස් දෙනෙකුගෙන් එක් අයෙකු පමණි. ගාස්තුව සේවාවක් වෙනුවෙන් වන ගෙවීමක් නොව මුළු කුලියේ අංගයක් නම්, එය මිල නියම කිරීමේ ප්රශ්නයකි — සහ මිල ගැන සාකච්ඡා කළ හැකිය.
ඔබේ අලුත් කිරීම සමඟ එන අනෙකුත් ගාස්තු
කුලීකරුවන් අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව සඳහා මුදල් වෙන් කරන නමුත්, ඒ සමඟම එන දෑ නිසා අපහසුතාවට පත් වෙති. අලුත් කිරීමේ දැනුම්දීමක් සාමාන්යයෙන් වෙනස් ලබන්නන් සිටින අයිතම කිහිපයක් එකට ගොනු කරයි.
| අයිතමය | ගෙවනු ලබන්නේ | සටහන් |
|---|---|---|
| අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව | නිවාස හිමිකරු | ඔබේ ගිවිසුමේ එයට විධිවිධාන ඇත්නම් පමණි. මුදල හා වාර ගණන ප්රදේශය, නිවාස හිමිකරු සහ දේපළ අනුව වෙනස් වේ. |
| අලුත් කිරීමේ හැසිරවීම් ගාස්තුව | නියෝජිත / කළමනාකරණ සමාගම | අලුත් කිරීම සැකසීම සඳහා වන පරිපාලන ගාස්තුවකි. |
| ඇපකර සමාගමේ අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව | කුලී ඇපකර සමාගම | පෞද්ගලික ඇපකරුවෙකු වෙනුවට එවැන්නක් සිටින විට, වරින් වර අය කිරීමක් සුලභය. මුදල හා චක්රය සපයන්නා අනුව වෙනස් වේ. |
| ගිනි රක්ෂණ වාරිකය | රක්ෂණ සමාගම | කුලීකරුවන්ගේ රක්ෂණ ඔප්පු සාමාන්යයෙන් නිශ්චිත කාලයකට ක්රියාත්මක වන අතර ඒ අවට කාලයේම අලුත් කළ යුතු වේ. කොන්දේසි රක්ෂණ සමාගම අනුව වෙනස් වේ. |
දෙවන පේළිය සම්බන්ධයෙන් වත්මන් නිල දත්ත තිබේ. 2025 ජූනි මාසයේ ප්රකාශයට පත් කරන ලද MLIT හි 2024 මූල්ය වර්ෂය සඳහා වූ නිවාස වෙළෙඳපොළ ප්රවණතා පිළිබඳ සමීක්ෂණය, පෞද්ගලික කුලී නිවෙස්වලින් අලුත් කිරීමේ හැසිරවීම් ගාස්තුව ගැන විමසයි; එහි ප්රශ්නාවලිය නිවාස හිමිකරුට ගෙවන අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව පැහැදිලිවම බැහැර කරමින්, නියෝජිතයාගේ පරිපාලන ගාස්තුව පමණක් ආවරණය කරයි. එම නිර්වචනය අනුව නිවෙස්වලින් 44.7% ක් එවැන්නක් ඇති බව වාර්තා කළ අතර, මුදලක් වාර්තා කළ අය අතරින් 61.5% ක් හරියටම මාසයක කුලියක් බව පැවසූ අතර තවත් 28.8% ක් මාසයකට අඩු බව පැවසූහ. එම කොටස 2020 මූල්ය වර්ෂයේ සිට පටු පරාසයක් තුළ රැඳී ඇත; එවකට එය 39.6% කි.
වෙනස් ලබන්නන්ට ගෙවන වෙනස් ගාස්තු වෙන වෙනම සාකච්ඡා කළ යුතුය: කළමනාකරණ සමාගමකට නිවාස හිමිකරුගේ ගාස්තුව අත්හැරිය නොහැකි අතර, නියෝජිතයාගේ ගාස්තුව ගැන නිවාස හිමිකරුට කිසිදු බලයක් නැත.
ඔබ කිසිවක් නොකළහොත් සිදු වන්නේ කුමක්ද: ව්යවස්ථාපිත අලුත් කිරීම
නව ගිවිසුමක් අත්සන් නොකර කුලී ගිවිසුම කල් ඉකුත් වුවහොත් තමන් පිටව යා යුතු යැයි බොහෝ කුලීකරුවන් සිතති. ජපාන නීතිය කියන්නේ ඊට ආසන්න වශයෙන් ප්රතිවිරුද්ධ දෙයයි — නේවාසික කුලීකරුවෙකුට ඇති වැදගත්ම ආරක්ෂාව එයයි.
ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 26(1) වගන්තියට අනුව, ගොඩනැගිලි කුලී ගිවිසුමකට නිශ්චිත කාලයක් ඇති අතර කල් ඉකුත් වීමට වසරක සිට මාස හයක් දක්වා වූ කවුළුව තුළ අලුත් නොකිරීම පිළිබඳ (හෝ වෙනස් කළ කොන්දේසි මත පමණක් අලුත් කිරීම පිළිබඳ) දැනුම්දීමක් කිසිදු පාර්ශ්වයක් නොදුන්නේ නම්, ගිවිසුම එම කොන්දේසි යටතේම අලුත් වූ බවට සලකනු ලැබේ. ඊට එකතු වන කොන්දේසිය තීරණාත්මක හැරවුමක් ගෙන එයි: අලුත් වූ කුලී ගිවිසුමට නිශ්චිත කාලයක් නොමැත.
නිවාස හිමිකරුගේ පැත්ත ඉතා පටුය. 28 වන වගන්තිය යටතේ, නිවාස හිමිකරුගේ අලුත් නොකිරීමේ හෝ අවසන් කිරීමේ දැනුම්දීම සාධාරණ හේතුවක් නොමැති නම් අවලංගු වේ. එය තක්සේරු කරන්නේ ගොඩනැගිල්ල පිළිබඳ දෙපාර්ශ්වයේම අවශ්යතාව, කුලී ගිවිසුමේ ඉතිහාසය හා භාවිතය, ගොඩනැගිල්ලේ තත්ත්වය, සහ ඉවත් වීම වෙනුවෙන් මුදල් ලබා දීමට කරන ඉදිරිපත් කිරීම් අනුවය. 27 වන වගන්තිය යටතේ වලංගු අවසන් කිරීමක් ක්රියාත්මක වීමට මාස හයක් ගත වේ; 30 වන වගන්තිය යටතේ මෙම නීතිවලට පටහැනිව කුලීකරුට අවාසි වන ඕනෑම විශේෂ කොන්දේසියක් අවලංගු වේ. කුලී ගිවිසුමට නිශ්චිත කාලයක් නොමැති වූ පසු කුලීකරුට ඉවත් වීම පහසු වේ: සිවිල් නීති සංග්රහයේ 617(1)(ii) වගන්තිය යටතේ ඕනෑම පාර්ශ්වයකට ඕනෑම විටෙක දැනුම් දිය හැකි අතර, මාස තුනකින් පසු කුලී ගිවිසුම අවසන් වේ.
එහෙත් ව්යවස්ථාපිත අලුත් කිරීම ගාස්තුවෙන් බේරීමේ උපක්රමයක් නොවේ. ගිවිසුමක් එකඟතාවෙන් නොව ව්යවස්ථාවෙන් අලුත් වන විට ගාස්තුව තවමත් ගෙවිය යුතුද යන්න වගන්තියේ වචන මත රඳා පවතින අතර, ඒ ගැන නඩු පවරා ඇත. මහජන අභිලාෂ පදනමක් වන දේපළ ගනුදෙනු ප්රවර්ධන මධ්යස්ථානය පෙන්වා දෙන පරිදි, ව්යවස්ථාපිත අලුත් කිරීමකදී වුවද සාධාරණ හේතුවක් නොමැතිව කුලීකරුවෙකුට අලුත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කළ නොහැකි බැවින්, ගාස්තුව පිටුපස ප්රතිලාභයක් ඇතැයි තවමත් සැලකිය හැකිය. “එය කල් ඉකුත් වීමට ඉඩ දී මුදල් ඉතිරි කර ගනිමු” යන්නෙන් ලැබෙන්නේ ඉන්වොයිසයක් සහ නරක් වූ සම්බන්ධතාවක් පමණක් විය හැකිය.
අලුත් කිරීම කුලී වැඩිවීමක් සමඟ එන විට
අලුත් කිරීමේ දැනුම්දීම් නිතරම ගාස්තුව සමඟ යෝජිත කුලී වැඩිවීමක්ද යුගල කරයි. මේ දෙක නීතිමය වශයෙන් වෙනස් වන අතර, ඒවාට වෙන වෙනම පිළිතුරු දීම ප්රයෝජනවත් වේ.
ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 32 වන වගන්තිය, බදු හෝ වෙනත් බර වෙනස් වීම, ඉඩම් හෝ ගොඩනැගිලි මිල චලනය, නැතහොත් අවට සමාන ගොඩනැගිලිවල කුලී සමඟ සැසඳීම නිසා කුලිය අසාධාරණ වී ඇති විට, අනාගතය සඳහා කුලිය සකස් කරන ලෙස ඉල්ලීමට ඕනෑම පාර්ශ්වයකට ඉඩ දෙයි. එම අයිතිය කුලීකරුවන්ටද අයත් වේ: අවට සමාන මහල් නිවාස මිල අඩු වී ඇත්නම්, අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
පාර්ශ්වයන්ට එකඟ විය නොහැකි විට, වැඩිවීම පිළිගන්නා තීන්දුවක් අවසන් වන තෙක් තමන් සාධාරණ යැයි සලකන මුදලක් ගෙවීමට 32(2) වගන්තිය කුලීකරුට ඉඩ දෙයි. ප්රතිතුලනය එම ඡේදයේම ඇත: අධිකරණය ඉහළ අගයක් නියම කළහොත්, අඩුව වාර්ෂිකව 10% ක පොලියක් සමඟ ගෙවිය යුතුය. එය ආරක්ෂාව සපයන්නේ වහාම කුලිය ඉහළ දැමීමට බල කිරීමට එරෙහිව මිස, අනිශ්චිත කාලයක් අඩුවෙන් ගෙවීමට ආරාධනයක් නොවේ. තවද, වැඩිවීමක් ප්රතික්ෂේප කිරීම, එකලාව, 28 වන වගන්තිය යටතේ අලුත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට සාධාරණ හේතුවක් නොවේ.
සාකච්ඡාව: ඵලදායී වන දේ සහ නොවන දේ
වලංගු ලෙස එකඟ වූ අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් අඩු කර ගැනීමට නීතිමය අයිතියක් නැත; ඕනෑම අඩු කිරීමක් වාණිජ තීරණයකි. එහෙත් හොඳ කුලීකරුවෙකු තබා ගැනීම නිවාස හිමිකරුගේ ආර්ථිකයට වාසිදායක වන අතර, ඔබේ බලය තිබෙන්නේ එහිය.
ගිවිසුම කියවා, කලින්ම ආරම්භ කරන්න
වගන්තියක් තිබේද, මුදල කීයද, චක්රය කුමක්ද යන්න තහවුරු කර ගන්න. එවැන්නක් නොමැති නම්, එම ගාස්තුව අය කරන්නේ කුමන පදනමකින්ද යැයි ආචාරශීලීව අසන්න. එවැන්නක් තිබේ නම්, ඔබ කරන්නේ ණයකට අභියෝග කිරීම නොව වට්ටමක් සඳහා සාකච්ඡා කිරීමයි. සංවාදය මාස කිහිපයකට කලින් ආරම්භ කරන්න: එයින් නිවාස හිමිකරුට කල්පනා කිරීමට ඉඩක්ද ඔබට විකල්පයක් සැලසුම් කිරීමට ඉඩක්ද ලැබේ.
නීතිය නොව ඔබේ වාර්තාව මුල් කර ගන්න
වසර ගණනාවක් නියමිත වේලාවට ගෙවීම, පැමිණිලි නැති බව, හානි නැති බව. නිවසක් හිස්ව තිබීම මිල අධිකය: ආදායමක් නොමැති නැවත කුලියට දීමේ කාලය, දැන්වීම්, ප්රතිසංස්කරණ වැඩ, සමහරවිට නව කොමිස් මුදලක්. විශ්වාසවන්ත, දැනටමත් සිටින කුලීකරුවෙකුට මුදල් වටිනාකමක් ඇති අතර, එය පැවසීම 10 වන වගන්තිය උපුටා දැක්වීමට වඩා ඵලදායීය.
ලිඛිතව, නිශ්චිත දෙයක් ඉල්ලන්න
“කරුණාකර එය අඩු කරන්න” යන්නෙන් ලැබෙන්නේ නෑ යන පිළිතුරයි. සංයුක්ත යෝජනාවක් පිළිගැනීම පහසුය: දක්වා ඇති ගාස්තුවෙන් අඩක්, මාස දෙකකට හෝ තුනකට බෙදූ ගෙවීම්, නැතහොත් දිගු කාලයක් රැඳී සිටීමට එකඟ වීම වෙනුවෙන් ගාස්තුව අත්හැරීම. විද්යුත් තැපෑල ප්රමාණවත් වන අතර, එයින් වාර්තාවක්ද ඇති වේ. නිවාස හිමිකරුගේ ගාස්තුව සහ නියෝජිතයාගේ ගාස්තුව වෙන වෙනම ඉදිරිපත් කරන්න.
බලපෑම් කිරීමට පෙර ඔබේ විකල්පය දැන ගන්න
ගාස්තුව, ස්ථානය මාරු වීමේ සැබෑ පිරිවැය සමඟ සසඳන්න: තැන්පතුව, සත්කාර මුදල, කොමිස්, ඇපකර ගාස්තුව, රක්ෂණය සහ බඩු ප්රවාහනය. එතැනම රැඳී සිටීමට මාසයක කුලියක් ගෙවීම බොහෝ විට ලාභදායීය.
ඵලදායී නොවන දේවල් දෙකක්: එහි දිගටම ජීවත් වෙමින් ගෙවීම නොකිරීම — එය සාකච්ඡාවක් ගිවිසුම් කැඩීමක් බවට පත් කරයි; සහ ගාස්තුව නීතිවිරෝධී යැයි කීම — 2011 න් පසු එය සාමාන්යයෙන් වැරදිය. නිවාස හිමිකරු පසුබැසීමට කැමති නැත්නම්, පළාත් පාලන නිවාස කවුළු සහ පාරිභෝගික කටයුතු මධ්යස්ථාන නොමිලේ උපදෙස් ලබා දෙයි; එහෙත් ලබා ගත හැකි බව සහ භාෂා පළාත් පාලන ආයතනය අනුව වෙනස් වේ.
නිශ්චිත කාලීන කුලී ගිවිසුම්: අලුත් කිරීමක් නැත, අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් නැත
සෑම ජපන් කුලී ගිවිසුමක්ම අලුත් නොවේ. ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 38(1) වගන්තිය, 30 වන වගන්තිය නොතකා, අලුත් කිරීමක් නොවනු ඇති බව නිශ්චිත කාලීන ගොඩනැගිලි කුලී ගිවිසුමකට දැක්වීමට ඉඩ දෙයි — එහෙත් එය ලබා දෙන්නේ නොතාරිස් ඔප්පුවක් වැනි ලිඛිත ආකාරයෙන් ගිවිසුම සකසා ඇත්නම් පමණි. මෙය 定期建物賃貸借 හෙවත් 定期借家 නම් වේ.
එවැනි කුලී ගිවිසුමක් එහි කාලය අවසන් වන විට නිමා වන අතර, අලුත් කිරීමක් නොමැති නිසා අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක්ද නැත. ඒ වෙනුවට සිදු වන්නේ, දෙපාර්ශ්වයම දිගටම යාමට කැමති නම්, සම්පූර්ණයෙන්ම නව ගිවිසුමක් සකස් වීමයි. ඒ සඳහා නිවාස හිමිකරුට ගාස්තුවක් අය කළ හැකිය; යමක් අය කරන්නේද, කොපමණද යන්න නිවාස හිමිකරු සහ දේපළ අනුව වෙනස් වේ.
හුවමාරුව පැහැදිලිය: නිශ්චිත කාලීන කුලී ගිවිසුමක් නැවත නැවත එන ගාස්තුව ඉවත් කරන අතර බොහෝ විට අඩු කුලියක්ද සමඟ එයි; එහෙත් සාමාන්ය ජපන් කුලී ගිවිසුම් එතරම් සුරක්ෂිත කරන 28 වන වගන්තියේ සාධාරණ හේතු ආරක්ෂාවද එය ඉවත් කරයි.
අත්සන් කිරීමට පෙර: ගාස්තුව හෙළි කළ යුතු තැන
අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කිරීමට හොඳම කාලය කුලී කාලය ආරම්භ වීමට පෙරය — තවත් මහල් නිවාසයක් තෝරා ගැනීමට ඔබට හැකි විටය. දේපළ තැරැව්කාර පනතේ 35 වන වගන්තිය යටතේ, බලපත්රලාභී නියෝජිතයෙකු ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට පෙර, සුදුසුකම් ලත් ලියාපදිංචි දේපළ ගනුදෙනු නියෝජිතයෙකු විසින් දෙනු ලබන වැදගත් කරුණු පිළිබඳ ලිඛිත පැහැදිලි කිරීමක් ලබා දිය යුතුය. කුලී ගිවිසුම් සඳහා ආවරණය වන කරුණුවලට ගිවිසුම් කාලය සහ අලුත් කිරීම සම්බන්ධ කරුණු ඇතුළත් වේ. ගාස්තුව ඔබට හමු විය යුත්තේ එහිය; අසන්නට හොඳම මොහොත එම පැහැදිලි කිරීම දෙන අවස්ථාවයි:
- අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් තිබේද, කොපමණද, කොපමණ වාරයකට වරක්ද? වසර දෙකකට වරක් මාසයක් සහ සෑම වසරකම මාසයක් යනු වසර පහක නවාතැනක් සඳහා ඉතා වෙනස් එකතුවන්ය.
- නියෝජිතයාට ගෙවන අලුත් කිරීමේ හැසිරවීම් ගාස්තුවක්ද, කුලී ඇපකර සමාගමකින් වරින් වර අය කිරීමක්ද තිබේද?
- මෙය සාමාන්ය කුලී ගිවිසුමක්ද නැතහොත් නිශ්චිත කාලීන කුලී ගිවිසුමක්ද? නිශ්චිත කාලීන නම්, අලුත් කිරීමක් නොමැති බව නියෝජිතයා පැහැදිලි කළ යුතුය. එබැවින් නැවත නැවත එන පිරිවැය කුලියට එකතු කර, එම අගය මත මහල් නිවාස සසඳන්න.
විදේශීය පදිංචිකරුවන්ට විශේෂ කරුණු
අලුත් කිරීමේ ගාස්තු පිළිබඳ නීතියේ කිසිවක් ජාතිකත්වය මත රඳා නොපවතී; එහෙත් ප්රායෝගික කරුණු කිහිපයක් විදේශීය කුලීකරුවන්ට වෙනස් ලෙස බලපායි.
පාරිභෝගික ගිවිසුම් පනත ඔබව ආරක්ෂා කරයි — තනි පුද්ගල නිවාස හිමිකරුවන් සම්බන්ධයෙන්ද එසේය. 2 වන වගන්තිය ව්යාපාරිකයෙකු ලෙස නිර්වචනය කරන්නේ සංස්ථාවක් හෝ වෙනත් සංවිධානයක්, නැතහොත් ව්යාපාරයක් ලෙස හෝ ව්යාපාරයක් සඳහා ගිවිසුමට පාර්ශ්වකරු වන පුද්ගලයෙකුය. එබැවින් ව්යාපාරයක් ලෙස මහල් නිවාසයක් කුලියට දෙන පෞද්ගලික පුද්ගලයෙකු ව්යාපාරිකයෙකු වන අතර, එම නේවාසික කුලී ගිවිසුම පාරිභෝගික ගිවිසුමකි. මෙම ආරක්ෂාව නිවාස හිමිකරු සමාගමක් වීම මත රඳා නොපවතී — ඔබේ ජාතිකත්වය හෝ පදිංචි තත්ත්වය මතද රඳා නොපවතී.
ඔබේ මුළු නවාතැන් කාලය සඳහාම එය සැලසුම් කරන්න. මාසයක කුලියක් සහිත වසර දෙකක චක්රයකදී, වසර හයක නවාතැනක් යනු අමතර මාස තුනක කුලියකි — කුලීකරුවන් වාර්තා කරන කම්පනය සාමාන්යයෙන් මුදල නොව, එය සැලසුම් නොකළ මොහොතක පැමිණීමයි.
ඔබේ නේවාසික කාඩ්පත වලංගුව තබා ගන්න. කළමනාකරණ සමාගම් අලුත් කිරීමේදී වලංගු කාඩ්පතක් බැලීමට නිතර ඉල්ලා සිටී — එය ආගමන ක්රියාපටිපාටිවලින් වෙන් වූ පෞද්ගලික ගිවිසුම්ගත පරීක්ෂාවකි; එහෙත් කල් ඉකුත් වීමට ආසන්න කාඩ්පතක් කාලසටහන සංකීර්ණ කළ හැකිය.
නගරය තෝරා ගැනීම ගණිතය වෙනස් කරයි. විවිධ නගරවල රැකියා අවස්ථා කිරා බලන විට, ප්රධාන කුලිය නොව නිවාස පිරිවැයේ සම්පූර්ණ පැකේජය සසඳන්න. තවද අලුතින් පැමිණෙන අය බොහෝ විට රැකියාව ආරම්භ කරන දිනය මත සකසන ලද කාලසටහනකට අනුව ඉක්මනින් අත්සන් කරති — 2011 තීන්දුවේ “පැහැදිලි හා නිශ්චිත” පරීක්ෂණය ඉලක්ක කරන්නේ හරියටම එම තත්ත්වයයි.
නිතර අසන ප්රශ්න
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →වගකීමෙන් නිදහස් වීම: මෙම ලිපිය 2026 ජූලි වන විට වූ පොදු තොරතුරු වන අතර නීතිමය උපදෙස් නොවේ. මූලාශ්ර: එකී කාලයේ බලපැවැත්වූ පරිදි සිවිල් නීති සංග්රහය, ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනත සහ පාරිභෝගික ගිවිසුම් පනත; 2011 ජූලි 15 දින ශ්රේෂ්ඨාධිකරණ තීන්දුවේ වාර්තාව ඇතුළුව 10 වන වගන්තිය පිළිබඳ පාරිභෝගික කටයුතු නියෝජිතායතනයේ විවරණය; සහ MLIT හි කුලී නිවාස සඳහා සම්මත කුලී ගිවිසුම (2018 මාර්තු), පෞද්ගලික කුලී නිවාස පිළිබඳ සමීක්ෂණය (2007 මාර්තු) සහ 2024 මූල්ය වර්ෂය සඳහා නිවාස වෙළෙඳපොළ ප්රවණතා පිළිබඳ සමීක්ෂණය. අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් ඔබට අදාළ වේද යන්න, එහි මුදල සහ එහි වාර ගණන ඔබේ තනි කුලී ගිවිසුම මත රඳා පවතින අතර ප්රදේශය, නිවාස හිමිකරු සහ දේපළ අනුව වෙනස් වේ; ඇපකර සමාගම් හා රක්ෂණ සමාගම් අය කිරීම් සපයන්නා අනුව වෙනස් වන අතර, මහජන උපදේශන සේවා පළාත් පාලන ආයතනය අනුව වෙනස් වේ. ක්රියා කිරීමට පෙර ඔබේම ගිවිසුම ගැන නීතිඥයෙකුගෙන් හෝ රාජ්ය පාරිභෝගික කටයුතු උපදේශන මධ්යස්ථානයකින් උපදෙස් ලබා ගන්න.