නියෝජිත ආයතනයේ තිරය මත දැන්වීම් දෙකක් එකට පෙනේ. එකම දුම්රිය ස්ථානය, එකම පා ගමන් දුර, එකම 1K කාමර සැලැස්ම. එකක් ¥68,000ට アパート ලෙස ලකුණු කර ඇත; අනෙක ¥84,000ට マンション ලෙස ලකුණු කර ඇත. එම ¥16,000ේ වෙනස ඡායාරූපවලින් කිසිසේත් පැහැදිලි නොවේ.
මෙහිදී වැඩ කරන්නේ «මැන්ෂන්» යන වචනයයි, එහෙත් ඉංග්රීසි කතා කරන අයෙක් අපේක්ෂා කරන ආකාරයට නොවේ. ජපානයේ එයින් අදහස් වන්නේ විශාල නිවසක්, උසස් මන්දිරයක් හෝ නිවසක් යන්න නොවේ. එය ගොඩනැගිලි ප්රවර්ගයක් නම් කරන අතර, එයට සහ අපාර්ට්මන්ට් එකකට අතර මායිම දිවෙන්නේ කාමරවල ප්රමාණය හරහා නොව ගොඩනැගිල්ලේ රාමුව හරහාය.
එම මායිම නියෝජිත ආයතන විසින් නිර්මාණය කළ එකක් නොවේ. එය දේපළ දැන්වීම් පාලනය කරන ලේබල් සංග්රහයේ දක්නට ලැබේ, ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත ගොඩනැගිලි උස හා බිම් ප්රමාණය අනුව නියාමනය කරන ආකාරයෙන් එය ගම්ය වේ, තවද ජාතික නිවාස සමීක්ෂණයේ මැනිය හැකි කුලී පරතරයක් ලෙස එය මතු වේ. එක් එක් මූලාශ්රය එම මායිම තබන්නේ කොතැනද යන්න පහත දැක්වේ.
කෙටි පිළිතුර, සහ එය ලිස්සන සුළු වන්නේ ඇයි
අපාර්ට්මන්ට් එකක් යනු සාමාන්යයෙන් දැව හෝ සැහැල්ලු වානේ රාමුවක් සහිත, බොහෝ විට මහල් දෙකක පහත් ගොඩනැගිල්ලකි. මැන්ෂන් එකක් යනු සාමාන්යයෙන් ප්රබලිත කොන්ක්රීට්, වානේ ප්රබලිත කොන්ක්රීට් හෝ බර වානේ රාමුවක් සහිත මහල් තුනක් හෝ ඊට වැඩි ගොඩනැගිල්ලකි. සෑම නියෝජිත ආයතනයක්ම පාහේ ක්රියාවට නංවන ප්රායෝගික නීතිය එයයි, තවද මිල වෙනස ඇති කරන්නේද එයයි.
ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහන හා සංචාරක අමාත්යාංශය තම කොන්දොමිනියම් සංඛ්යාලේඛනවලද එම නිර්වචනයම භාවිත කරයි. එහි තොග දත්ත මාලාවේ පාද සටහනේ දැක්වෙන්නේ, එහි «මැන්ෂන්» යන්නෙන් අදහස් වන්නේ මධ්යම හා උස් මහල් (මහල් තුනක් හෝ ඊට වැඩි), එක් එක් ඒකකය වශයෙන් විකුණන, බහු ඒකක ලෙස ඉදිකළ, ප්රබලිත කොන්ක්රීට්, වානේ ප්රබලිත කොන්ක්රීට් හෝ වානේ රාමුවෙන් තැනූ නිවාස බවය. ගොඩනැගිලි ගණන් කරන අමාත්යාංශයක් අවධානය යොමු කරන්නේ ව්යුහයට හා මහල් ගණනට මිස වර්ග මීටරවලට නොවේ.
එය ලිස්සන සුළු වන්නේ, කුලී දැන්වීමක මුද්රණය කළ යුතු වචනය කුමක්ද යන්න ඉඩම් හිමියෙකුට කිසිදු නීතියක් නොකියන නිසාය. මහල් තුනක බර වානේ රාමු ගොඩනැගිල්ලක් දෙආකාරයෙන්ම අලෙවි කළ හැකිය. ගිනි ප්රතිරෝධී ඉදිකිරීම් සහිත නවතම දැව ගොඩනැගිල්ලක් කොන්ක්රීට් එකක් තරම් මිල අධික විය හැකි අතර තවමත් アパート යටතේ ලේඛනගත විය හැකිය. ලේබලය ප්රබල ඉඟියක් මිස සහතිකයක් නොවේ.
ප්රායෝගික උපදෙස: ප්රධාන ලේබලය නොසලකා හැර දැන්වීමේ ඇති 構造 (ව්යුහය) ක්ෂේත්රය සොයා ගන්න. එම ක්ෂේත්රය රාමුව නම් කරයි — 木造, 軽量鉄骨造, 重量鉄骨造, 鉄筋コンクリート造, 鉄骨鉄筋コンクリート造 — තවද ලේබලය නියෝජනය කරන්නේ එයමය.
«මැන්ෂන්» යනු ඉංග්රීසි නොවේ
マンション යනු ජපානයට පැමිණි විට අර්ථය වෙනස් වූ ණය වචනයකි. ඉංග්රීසියෙන් මැන්ෂන් යනු ඉතා විශාල පෞද්ගලික වාසස්ථානයකි. ජපන් භාෂාවෙන් එය බහු ඒකක ගොඩනැගිල්ලක් තුළ ඇති නිවාස ඒකකයකි, එබැවින් කොන්ක්රීට් ගොඩනැගිල්ලක ඇති වර්ග මීටර 20ක චතුරශ්ර කාමරයක් එයට ගැළපෙන අතර සැලකිය යුතු තනි නිවසක් නොගැළපේ.
ලේබලයට ඉහළින් ඇති ගොඩනැගිලි නාම තවත් තට්ටුවක් එකතු කරයි. ハイツ, コーポ, メゾン, レジデンス සහ シャトー ජපන් දේපළ නාමවල නිරන්තරයෙන් දක්නට ලැබේ, නමුත් ඒවා ප්රවර්ග නොව නම් තැබීමේ සම්ප්රදායන් පමණි: ලේබල් සංග්රහයේ කුලී දේපළ වර්ග ලැයිස්තුවේ ඇත්තේ マンション, アパート සහ 貸家 වන අතර, ハイツ හෝ コーポ නමින් කිසිවක් එහි නැත. «හයිට්ස්» යන නමින් යුත් ගොඩනැගිල්ලක් එහි රාමුව ගැන ඔබට කිසිවක් නොකියයි.
団地 (danchi) යනු වෙන් කර තබා ගත යුතු තුන්වන යෙදුමයි: එය රාමුවක් නොව, එකට සංවර්ධනය කරන ලද ගොඩනැගිලි සමූහයක්, එනම් නිවාස සංකීර්ණයක් විස්තර කරයි.
එම වචන සැබවින්ම නිර්වචනය වී ඇත්තේ කොහේද
වචන දෙකටම ලිඛිත නිර්වචනයක් ලබා දෙන එක් තැනක් ඇති අතර, එය පාලනය කරන්නේ ඉදිකිරීම් නොව දැන්වීම්ය. නිශ්චල දේපළ ලේබල් කිරීම පිළිබඳ සාධාරණ තරගකාරිත්ව සංග්රහය සහ එහි බලාත්මක කිරීමේ රෙගුලාසි, අසාධාරණ ත්යාග හා නොමඟ යවනසුලු නිරූපණවලට එරෙහි පනතේ 31 වන වගන්තිය යටතේ කර්මාන්තයේ සාධාරණ වෙළඳ සභා විසින් සකසනු ලබන අතර, ජපාන සාධාරණ වෙළඳ කොමිසමේ සහ පාරිභෝගික කටයුතු ඒජන්සියේ මහලේකම්වරයාගේ අනුමැතියෙන් බලාත්මක වේ.
එහි මැන්ෂන් නිර්වචනය ව්යුහාත්මකය. マンション යනු ප්රබලිත කොන්ක්රීට් හෝ වෙනත් ඝන ද්රව්යවලින් තැනූ, පොදු ප්රදේශ හැරුණු විට, එක් එක් කොටස ස්වාධීනව වාසය සඳහා භාවිත වන 住戸 (නිවාස ඒකක) නම් කොටස් කිහිපයකට ව්යුහාත්මකව බෙදූ ගොඩනැගිල්ලකි.
එහි අපාර්ට්මන්ට් නිර්වචනය නිශේධාත්මකය. 新築賃貸アパート යනු මැන්ෂන් එකක් නොවන අලුතින් තැනූ ගොඩනැගිල්ලක ඒකකයක් වශයෙන් කුලියට දෙන කොටසකි; 中古賃貸アパート යනු ඉදිකිරීමෙන් වසරක් හෝ ඊට වැඩි කලක් ගත වූ හෝ මීට පෙර වාසය කර ඇති, මැන්ෂන් එකක් නොවන ගොඩනැගිල්ලක නේවාසික භාවිතය සඳහා කුලියට දෙන කොටසකි.
එකට කියවූ විට, මුළු විධිමත් වෙනසම එක් ප්රශ්නයකට හැකිළේ: ගොඩනැගිල්ල ඝන ඉදිකිරීමක්ද නැද්ද? මිනිසුන් එම වචන දරන බව සිතන සියල්ල — සෝපානය, ස්වයංක්රීය අගුල, බෙදාහැරීමේ පෙට්ටිය, වර්ග මීටර ගණන — නිර්වචනයේ නැත. එම විශේෂාංග මැන්ෂන් සමඟ සම්බන්ධ වන්නේ විශාල කොන්ක්රීට් ගොඩනැගිලිවල ඒවා තිබීමට නැඹුරු වන නිසා මිස වචනය ඒවා ඉල්ලා සිටින නිසා නොවේ.
එම සංග්රහයෙන්ම තවත් සංඛ්යා දෙකක්. පා ගමන් කාලය ගණනය කළ යුත්තේ මාර්ග දුර මීටර 80කට මිනිත්තුවක් බැගින්, ඕනෑම භාගයක් ඉහළට වට කරමිනි — එබැවින් «පයින් මිනිත්තු 10» යන්නෙන් අදහස් වන්නේ මනින ලද ඇවිදීමක් නොව, මාර්ග දුර මීටර 800ක් දක්වා යන්නය. තවද කාමරයේ ප්රමාණය 畳 (ටටාමි පැදුරු) වලින් දක්වා ඇති විට, එක් පැදුරක් යනු අවම වශයෙන් වර්ග මීටර 1.62කි.
ඒ වෙනුවට ගොඩනැගිලි නීතිය නියාමනය කරන්නේ කුමක්ද
ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත එම වචන දෙකෙන් එකක්වත් කිසිදා භාවිත නොකරයි. එය ක්රියා කරන්නේ දෙකම ආවරණය වන 共同住宅 සමඟය. 2 වන වගන්තියේ 2 වන අයිතමය මගින් 共同住宅 රෝහල්, පාසල්, හෝටල් සහ නේවාසිකාගාර සමඟ 特殊建築物 (විශේෂ ගොඩනැගිලි) අතරට තබයි, තවද එය දැඩි ගිනි හා ඉවත් වීමේ විධිවිධානවලට ඇද දමන්නේද එයයි.
ආසන්න ප්රවර්ගයක් අපාර්ට්මන්ට් එකක් යැයි වරදවා තේරුම් ගැනීම පහසුය. සංඛ්යාලේඛන කාර්යාංශය 長屋建 නිර්වචනය කරන්නේ, බිත්ති බෙදාගනිමින් පේළියකට සම්බන්ධ කර තැනූ, එක් එක් නිවසට පිටතට යන තමන්ගේම ඇතුළු වීමේ දොරක් ඇති නිවාස දෙකක් හෝ වැඩි ගණනක් ලෙසය — එනම් පේළි නිවසකි. 共同住宅 හි නොනවත්වා දිවෙන කොරිඩෝ හා පඩිපෙළ බෙදාගන්නා, නැතහොත් එකක් උඩ එකක් ලෙස තැනූ නිවාස දෙකක් හෝ වැඩි ගණනක් ඇත. ඔබේ ඉදිරිපස දොර පොදු මංතීරුවකට වඩා වීදියට විවෘත වන්නේ නම්, ඔබ සිටින්නේ බොහෝ විට 長屋 එකකය.
එම පනත සැබෑ බෙදුම් රේඛාවක් නිර්මාණය කරන්නේ තුන්වන මහලේදීය. 27 වන වගන්තිය අනුබද්ධ වගු 1 සමඟ කියවූ විට, තුන්වන මහලේ හෝ ඊට ඉහළින් 共同住宅 ලෙස භාවිත කරන ගොඩනැගිල්ලක ප්රධාන ව්යුහාත්මක කොටස්, ඇතුළත සිටින සියල්ලෝ බිම් මට්ටමට පැමිණෙන තෙක් කඩා වැටීම හා ගින්න පැතිරීම වැළැක්වීම සඳහා නිර්මාණය කළ ගිනි කාර්ය සාධන ප්රමිතීන් සපුරාලිය යුතුය. හරියටම මහල් තුනක් සහිත, මුළු බිම් ප්රමාණය වර්ග මීටර 200ට අඩු ගොඩනැගිලි සඳහා, කැබිනට් නියෝග ප්රමිතීන්ට අනුව අනතුරු ඇඟවීමේ උපකරණ සවි කර තිබීම කොන්දේසියක් ලෙසින්, පටු නිදහස් කිරීමක් ඇත; දෙවන මහලේ 共同住宅 ලෙස භාවිත කරන කොටස වර්ග මීටර 300කට ළඟා වන විට වෙනම නියමයක් අදාළ වේ. ඉන්පසු 34 වන වගන්තියේ 2 වන ඡේදය මගින් මීටර 31ට වඩා උස ඕනෑම ගොඩනැගිල්ලක හදිසි සෝපානයක් අවශ්ය කරයි.
මෙයින් කිසිවක් මැන්ෂන් කොන්ක්රීට් විය යුතු බව නොකියයි. එය කියන්නේ නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් මහල් තුනක් ඉක්මවූ පසු ගිනි කාර්ය සාධන අවශ්යතා ඉහළ යන බවත්, ඒවා සපුරාලීමට සරලම ක්රමය ප්රබලිත කොන්ක්රීට් වී ඇති බවත්ය. මහල් තුනේ සම්ප්රදාය ලියා ඇත්තේ ව්යවස්ථාවේ නොව, එයින් ගලා ආ දෙයක් ලෙසය.
දැන්වීමක ඇති ව්යුහ කේත
සැබෑ තොරතුරු ඇත්තේ 構造 ක්ෂේත්රයේය. පහත දැක්වෙන්නේ ඔබ හමුවන රාමු වර්ග සහ නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා ජාතික බදු ඒජන්සිය එක් එක් රාමුවට පවරන ව්යවස්ථාපිත ප්රයෝජනවත් ආයු කාලයයි.
| දැන්වීමේ ඇති ව්යුහය | එහි අර්ථය | ව්යවස්ථාපිත ප්රයෝජනවත් ආයු කාලය |
|---|---|---|
| 木造 (W) | දැව රාමුව — ලී කණු හා බාල්ක | වසර 22 |
| 木骨モルタル造 | මෝටාර් ආවරණ සහිත දැව රාමුව | වසර 20 |
| 軽量鉄骨造 (S) | සැහැල්ලු වානේ රාමුව, මිලිමීටර 3 ක් හෝ ඊට අඩු ඝනකම් අවයව | වසර 19 |
| 鉄骨造 (S) | වානේ රාමුව, මිලිමීටර 3 ට වැඩි මිලිමීටර 4 ක් දක්වා ඝනකම් අවයව | වසර 27 |
| 重量鉄骨造 (S) | බර වානේ රාමුව, මිලිමීටර 4 ට වැඩි ඝනකම් අවයව | වසර 34 |
| れんが造・石造・ブロック造 | ගඩොල්, ගල් හෝ කොන්ක්රීට් බ්ලොක් | වසර 38 |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) / 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | ප්රබලිත කොන්ක්රීට්, හෝ වානේ ප්රබලිත කොන්ක්රීට් | වසර 47 |
එම තීරුව හොඳින් කියවන්න. මේවා ජාතික බදු ඒජන්සිය විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද, බදු ගිණුම්කරණය සඳහා භාවිත වන ක්ෂයවීමේ කාල පරාසයන්ය. ඒවා භෞතික ආයු කාල, ආරක්ෂිත ශ්රේණිගත කිරීම් හෝ කල් ඉකුත් වීමේ දින නොවේ. දැව ගොඩනැගිල්ලක් 23 වන වසරේදී අනාරක්ෂිත නොවන අතර, කොන්ක්රීට් ගොඩනැගිල්ලක් 47 වන වසර දක්වා කිසිදු සහතිකයක් නොදරයි. බදු ක්රමය ද්රව්ය අනුව කල් පැවැත්ම දකින ආකාරය පිළිබඳ දළ පිළිවෙළක් ලෙස ඒවා සලකන්න, ගොඩනැගිල්ල දෙස බැලීමට ආදේශකයක් ලෙස නොවේ.
කොන්ක්රීට් බෙහෙවින් වැඩි ස්කන්ධයක් දරයි, එය ගොඩනැගිල්ලක් හරහා ශබ්දය හා තාපය ගමන් කරන ආකාරය වෙනස් කරයි. දැව හා සැහැල්ලු වානේ ඉදිකිරීමට මිල අඩුය, කුලිය අඩු වන්නේත් කුඩා ඉඩම්වල පහත් මහල් ගොඩනැගිලි ඉක්මනින් නැඟෙන්නේත් එබැවිනි.
2025 අප්රේල් 1 සිට දෙවර්ගයේම නව ඉදිකිරීම් සඳහා අවම මට්ටමක්ද ඇත: ශක්ති කාර්යක්ෂමතා ප්රමිතීන්ට අනුකූල වීම අලුතින් ඉදිකරන සියලුම ගොඩනැගිලි සඳහා ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් අනිවාර්ය විය. මෙයට පෙර එම බැඳීම අදාළ වූයේ මධ්යම හා විශාල නේවාසික නොවන ගොඩනැගිලිවලට පමණි.
ශබ්දය: නෛතික අවම මට්ටම එකමය
බොහෝ දෙනා මැන්ෂන් සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවන්නේ මේ නිසාය, තවද අනුමානය වඩාත්ම පැහැදිලි කිරීමක් අවශ්ය කරන ස්ථානයද මෙයයි.
ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනතේ 30 වන වගන්තිය මගින් 長屋 හා 共同住宅 යන දෙකෙහිම ඒකක අතර බෙදුම් බිත්ති සඳහා අවශ්යතා නියම කරයි — දැව අපාර්ට්මන්ට් සහ කොන්ක්රීට් මැන්ෂන් යන දෙකටම එකසේය. එම බිත්තිය අසල්වැසි නිවසින් එන එදිනෙදා ජීවන ශබ්දය අඩු කිරීම සඳහා වන තාක්ෂණික ප්රමිතීන් සපුරාලන ඉදිකිරීමේ ක්රමයක් භාවිත කළ යුතු අතර, සිවිලිම එම ප්රමිතියටම ළඟා නොවන්නේ නම් එය වහල අවකාශය හෝ සිවිලිම් අවකාශය දක්වා විහිදිය යුතුය.
බලාත්මක කිරීමේ නියෝගයේ 22-3 වගන්තිය එයට සංඛ්යා ලබා දෙයි. බෙදුම් බිත්තිය අවම වශයෙන් හර්ට්ස් 125දී ඩෙසිබල් 25ක්, හර්ට්ස් 500දී ඩෙසිබල් 40ක් සහ හර්ට්ස් 2,000දී ඩෙසිබල් 50ක් සම්ප්රේෂණ හානියක් ලබා ගත යුතුය. එම ප්රමිතිය ද්රව්ය අනුව වෙනස් නොවේ. ප්රායෝගිකව වෙනස් වන්නේ දී ඇති ගොඩනැගිල්ලක් අවම මට්ටමට වඩා කොපමණ ඉහළින් ඉදිකර ඇත්ද යන්නය, තවද එය දැන්වීමක කිසිම තැනක මුද්රණය කර නැත.
එම විධිවිධානය ආවරණය නොකරන දේද සලකන්න. එය නියාමනය කරන්නේ පැත්තෙන් පැත්තට ඇති ඒකක අතර බෙදුම් බිත්තියයි; උඩින් බිම හරහා එන පා හඬ, පොදු නළ පද්ධතියේ ජල ශබ්දය සහ කොරිඩෝවේ දොර වැසෙන හඬ ඉන් පිටතය. ස්ලැබ් ස්කන්ධය නිසා කොන්ක්රීට් ගොඩනැගිලි සාමාන්යයෙන් උඩින් එන ආඝාත ශබ්දය වඩා හොඳින් හසුරුවයි — එය නෛතික සහතිකයක් නොව පොදු අත්දැකීමකි.
ලේබල් සංග්රහය එක් ආරක්ෂණයක් එකතු කරයි: දැන්වීමක් ගොඩනැගිලි අංගයක ශබ්ද පරිවරණය හෝ තාප කාර්ය සාධනය ප්රකාශ කරන අතර නිවස තුළ සැබෑ කාර්ය සාධනය වෙනස් විය හැකි නම්, එම කරුණ ප්රකාශ කළ යුතුය. ද්රව්යයක් සඳහා දක්වන ලද අගයක් ඔබේ නිදන කාමරය ගැන දෙන පොරොන්දුවක් නොවේ. ප්රායෝගිකව: රාත්රියේ හෝ සති අන්තයේ ඒකකය බලන්න, කුමන අසල්වැසි ඒකකවල පදිංචිකරුවන් සිටිනවාද යන්න අසන්න, තවද ශබ්දය ඔබේ ප්රමුඛතාවය නම් — ගොඩනැගිලි වර්ග දෙකෙන් කවරක් වුවද — කෙළවර හෝ ඉහළම මහලේ ඒකකයකට මුල් තැන දෙන්න.
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →කුලී පරතරය, රජයේ සංඛ්යාවලින්
සංඛ්යාලේඛන කාර්යාංශයේ නිවාස හා ඉඩම් සමීක්ෂණය සෑම වසර පහකට වරක් සිදු වේ; නවතම ප්රතිඵල 2023 ඔක්තෝබර් 1 වන දින වන විට සම්පාදනය කරන ලදී. එය අලෙවිකරණ ලේබල භාවිත නොකළත්, පෞද්ගලික කුලී නිවාස ව්යුහය අනුව බෙදයි — ලේබල නියෝජනය කරන එම බෙදීමමය.
| කුලී වර්ගය (සම්පූර්ණයෙන්ම නේවාසික භාවිතය) | සාමාන්ය මාසික කුලිය | ටටාමි පැදුරකට කුලිය |
|---|---|---|
| සියලුම කුලී නිවාස | ¥59,656 | ¥3,403 |
| පෞද්ගලික කුලී නිවාස, දැව | ¥54,409 | ¥2,916 |
| පෞද්ගලික කුලී නිවාස, දැව නොවන | ¥68,548 | ¥4,151 |
| UR සහ රාජ්ය සංස්ථා කුලී නිවාස | ¥71,831 | ¥3,633 |
| නාගරික හා ප්රාන්ත රාජ්ය කුලී නිවාස | ¥24,961 | ¥1,246 |
| සේවා යෝජකයා සපයන නිවාස | ¥37,993 | ¥2,071 |
දැව සහ දැව නොවන පෞද්ගලික කුලී නිවාස අතර මාසික පරතරය ¥14,000ක් පමණ, එනම් සියයට 26ක් පමණ වේ. ටටාමි පැදුරකට ගත් විට එය සියයට 42ක් පමණ දක්වා පුළුල් වේ — ප්රධාන කුලී වෙනස ඉඟි කරනවාට වඩා, ඉඩ ඒකකයකට ගත් විට දැව නොවන ඉදිකිරීම් සඳහා අමතර ගාස්තුව තියුණුය.
අවවාද තුනක්. සමීක්ෂණයේ «කුලිය» සංඛ්යාවට තැන්පතුව, යතුරු මුදල් සහ කළමනාකරණ ගාස්තුව ඇතුළත් නොවේ, එබැවින් එය සෑම මසකම ඔබේ ගිණුමෙන් යන මුදල නොවේ. මේවා සෑම ප්රාන්තයක්ම ආවරණය කරන ජාතික සාමාන්යයන්ය; මධ්යම ටෝකියෝව සහ ප්රාදේශීය නගරයක් ඒවාට කිසිසේත් ළං නොවේ. තවද දැව/දැව නොවන බෙදීම සමීක්ෂණයේ ප්රවර්ගය මිස අපාර්ට්මන්ට්/මැන්ෂන් ලේබලය නොවේ — ඒ දෙක පරිපූර්ණව නොගැළපේ.
පරිමාණය සඳහා: 2023 සමීක්ෂණයේදී, පදිංචිකරුවන් සිටින නිවාසවලින් සියයට 44.9ක් 共同住宅 වූ අතර, සියයට 52.7ක් තනි නිවාස සහ සියයට 2.3ක් පේළි නිවාස විය; සියලුම නිවාසවලින් සියයට 54.0ක් දැව වූ අතර සියයට 46.0ක් දැව නොවන විය. ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහන හා සංචාරක අමාත්යාංශය වෙනම ඇස්තමේන්තු කරන පරිදි, 2024 අවසානය වන විට කොන්දොමිනියම් තොගය මිලියන 7.131ක් පමණ ඒකක වන අතර, 2020 සංගණනයේ සාමාන්ය පවුල් ප්රමාණය වන 2.2 භාවිත කළ විට එහි වැසියන් මිලියන 16ක් පමණ වේ.
කුලිය නොවන මුදල්
කළමනාකරණ ගාස්තුව
කුලියෙන් වෙනම දක්වන අතර, සංඛ්යාලේඛන කාර්යාංශය එය නිර්වචනය කරන්නේ කොරිඩෝ හා පඩිපෙළ වැනි පොදු කොටස්වල ජලය, විදුලිය, පිරිසිදු කිරීම හා ඒ හා සමාන වියදම් සඳහා කුලියට අමතරව ගෙවන ගාස්තුව ලෙසය. සෝපානයක්, ස්වයංක්රීයව අගුළු වැටෙන ප්රවේශයක් සහ පිරිසිදු කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් සහිත ගොඩනැගිල්ලක් පවත්වාගෙන යාමට, පිටත පඩිපෙළක් සහිත මහල් දෙකේ ගොඩනැගිල්ලකට වඩා වැඩි වියදමක් යන අතර, එම වෙනස වැටෙන්නේ මෙතැනය. දේපළ සංසන්දනය කිරීමට පෙර කුලිය සහ කළමනාකරණ ගාස්තුව එකතු කරන්න.
තැන්පතුව, යතුරු මුදල් සහ යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම
සිවිල් නීති සංග්රහයේ 622-2 වගන්තිය තැන්පතුව නිර්වචනය කරන්නේ, කුලී ගිවිසුම යටතේ කුලී නිවැසියාගේ මූල්ය බැඳීම් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා, කුමන නමකින් හෝ ඉඩම් හිමියාට භාර දෙන මුදල ලෙසය, තවද ගිවිසුම අවසන් වී දේපළ ආපසු දුන් පසු ගෙවිය යුතු මුදල් අඩු කර ඉතිරිය ආපසු දිය යුතු බව නියම කරයි. යතුරු මුදල් වෙනම ගෙවීමක් වන අතර එය ආපසු නොදෙයි.
621 වගන්තිය මගින් දේපළ භාරගැනීමෙන් පසු ඇති වූ හානි යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමට කුලී නිවැසියා බැඳී සිටින නමුත්, දේපළ සාමාන්ය ලෙස භාවිත කිරීමෙන් හා භුක්ති විඳීමෙන් ඇති වන පිරිහීම සහ කාලයාගේ ඇවෑමෙන් ඇති වන වෙනස පැහැදිලිවම බැහැර කරයි. හිරු එළියෙන් වර්ණය මැකී ගිය බිම් ඇතිරිල්ලක් ටටාමියේ පිච්චුණු තැනකට වඩා වෙනස් පදනමක පවතී; යෝජිත අඩු කිරීමක් සාමාන්ය ගෙවී යාමක් ලෙස පෙනේ නම්, පෙන්වා දිය යුතු විධිවිධානය එම බැහැර කිරීමයි.
කුලී කාලය තුළ අලුත්වැඩියා
606 වගන්තියේ 1 වන ඡේදය මගින්, දේපළ භාවිතය සඳහා අවශ්ය අලුත්වැඩියා සිදු කිරීමේ යුතුකම ඉඩම් හිමියා මත පටවයි, එම අවශ්යතාව කුලී නිවැසියාගේම වරදින් ඇති වූයේ නම් හැර. 607-2 වගන්තිය මගින්, ඉඩම් හිමියාට දැනුම් දී ඇති හෝ ඔහු දන්නා නමුත් සාධාරණ කාලයක් තුළ ක්රියා නොකරන විට, නැතහොත් හදිසි අවස්ථාවක් ඇති විට, කුලී නිවැසියාට එම අලුත්වැඩියාව සිදු කිරීමට ඉඩ දෙයි. දෝෂ ලිඛිතව වාර්තා කර එම වාර්තාව තබා ගන්න. කුලිය සාමාන්යයෙන් අය කරන්නේ ස්වයංක්රීය බැංකු මාරු කිරීමකින් වන බැවින්, ජපන් බැංකු ගිණුමක් ඇතුළු වීමේ පැකේජයේ කොටසකි — අපගේ ජපානයේ බැංකු ගිණුමක් විවෘත කිරීම පිළිබඳ මාර්ගෝපදේශය බලන්න.
ගොඩනැගිල්ලේ වයස සහ 1981 මායිම
අපාර්ට්මන්ට්ද මැන්ෂන්ද යන ලේබලයට වඩා 築年月 (ඉදිකළ දිනය) ක්ෂේත්රය බොහෝ විට වැදගත් වන අතර, එහි ඇති එක් දිනයක් නෛතික බරක් දරයි: 1981 ජූනි 1.
නිශ්චල දේපළ තැරැව්කාර පනතේ බලාත්මක කිරීමේ රෙගුලාසිවල 16-4-3 වගන්තිය යටතේ, එම දිනට පෙර නව ඉදිකිරීම් ආරම්භ කළ ගොඩනැගිලි සම්බන්ධයෙන්, භූකම්පන ප්රතිසංස්කරණ ප්රවර්ධන පනතේ මූලික ප්රතිපත්තිය යටතේ නම් කරන ලද තහවුරු කිරීමේ හා පරීක්ෂණ ආයතනයක්, බලපත්රලාභී ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙක්, ලියාපදිංචි නිවාස කාර්ය සාධන ඇගයීම් ආයතනයක් හෝ පළාත් පාලන ආයතනයක් විසින් සිදු කරන ලද භූකම්පන ප්රතිරෝධතා තක්සේරුවක අන්තර්ගතය, ගිවිසුමට පෙර හෙළිදරව් කිරීමට ඇතුළත් විය යුතුය. එම අයිතමය මිලදී ගැනීම්වලට පමණක් නොව කුලී ගිවිසුම්වලටද අදාළ වේ.
ඉන් කරුණු දෙකක් ගලා එයි. ගොඩනැගිල්ල එම දිනට පෙර ඉදිකර ඇත්නම් සහ තක්සේරුවක් තිබේ නම්, එහි සොයාගැනීම් ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර දැනගැනීමට ඔබට හිමිකම් ඇත. කිසිදු තක්සේරුවක් සිදු කර නොමැති නම් හෙළිදරව් කිරීමට කිසිවක් නැත, එබැවින් නිහඬතාව සහතිකයක් නොවේ — සටහන් වන පරිදි එය තහවුරු කරන ලෙස නියෝජිතයාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න. එම විධිවිධානයම, විකිණීම් මෙන්ම කුලී ගිවිසුම් සඳහාද, වාර්තා වී ඇති ඕනෑම ඇස්බැස්ටෝස් සමීක්ෂණයක් හෙළිදරව් කිරීම අවශ්ය කරයි; අවස්ථා දෙකේදීම යුතුකම වන්නේ පවතින වාර්තාවක් හෙළිදරව් කිරීම මිස අලුතින් එකක් නිර්මාණය කිරීම නොවේ.
කොන්දොමිනියම් තොගය තුළ, පැරණි භූකම්පන ප්රමිතිය යටතේ ඉදිකළ ඒකක මිලියන 1.03ක් පමණ ඇති බවත්, 2024 අවසානය වන විට වසර 40ක් හෝ ඊට වැඩි වයසැති ඒකක මිලියන 1.48ක් පමණ ඇති බවත් අමාත්යාංශය ඇස්තමේන්තු කරයි — එම සංඛ්යාව වසර දහයක් තුළ දෙගුණයක් පමණ වනු ඇතැයි ඔවුහු පුරෝකථනය කරති.
ගිවිසුමට පෙර හෙළිදරව් කිරීම
බලපත්රලාභී නියෝජිත ආයතනයක් හරහා සකසන ලද කුලී ගිවිසුමකට ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර, 宅地建物取引士 (ලියාපදිංචි නිශ්චල දේපළ ගනුදෙනු විශේෂඥයෙක්) විසින් නිශ්චිත කරුණු ඔබට පැහැදිලි කළ යුතුය. ගොඩනැගිලි කුලී ගිවිසුමක් සඳහා, බලාත්මක කිරීමේ රෙගුලාසිවල 16-4-3 වගන්තිය පහත අයිතම අවශ්ය කරයි — ගොඩනැගිල්ලක ගැටලු නීතියෙන් අනිවාර්යයෙන් දිස්විය යුතු එකම ලේඛනය මෙයයි.
- අනතුරු නම් කිරීම් — දේපළ නම් කරන ලද සංවර්ධිත ඉඩම් ආපදා වැළැක්වීමේ කලාපයක, පස් කඳා වැටීමේ ආපදා අනතුරු ඇඟවීමේ කලාපයක හෝ සුනාමි ආපදා අනතුරු ඇඟවීමේ කලාපයක පිහිටා තිබේද යන්න, සහ නාගරික ගංවතුර අනතුරු සිතියමේ එහි පිහිටීම.
- ඇස්බැස්ටෝස් හා භූකම්පන වාර්තා — වාර්තා වී ඇති ඕනෑම ඇස්බැස්ටෝස් සමීක්ෂණයක අන්තර්ගතය, සහ 1981 ජූනි 1ට පෙර ආරම්භ කළ ගොඩනැගිලි සඳහා ඇති ඕනෑම භූකම්පන ප්රතිරෝධතා තක්සේරුවක අන්තර්ගතය.
- සවි කිරීම් හා උපකරණ — මුළුතැන්ගෙය, නාන කාමරය, වැසිකිළිය සහ අනෙකුත් උපකරණ සපයා ඇති තත්ත්වය: ඡායාරූප ගම්ය කරන දේ නොව, ඇත්තටම සවි කර ඇති දේ.
- කාලය හා අලුත් කිරීම — ගිවිසුම් කාලය සහ අලුත් කිරීමේ කොන්දේසි, තවද ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි කුලී පනතේ 38 වන වගන්තියේ 1 වන ඡේදය යටතේ, අලුත් නොකර අවසන් වන ස්ථිර කාලීන ගොඩනැගිලි කුලී ගිවිසුමක්ද යන්න. මෙය පැහැදිලිවම තහවුරු කර ගන්න.
- භාවිත සීමා — කොටස් වශයෙන් හිමිකාරිත්වය ඇති ගොඩනැගිල්ලක, සුරතල් සතුන්, සංගීත භාණ්ඩ, ව්යාපාරික භාවිතය සහ පොදු ප්රදේශ පිළිබඳ ගොඩනැගිල්ලේම නීති කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබ වෙත ළඟා වන්නේ මෙතැනිනි.
- අවසානයේ බේරුම් කරන මුදල් — තැන්පතුව සහ ගිවිසුම අවසානයේ බේරුම් කරන වෙනත් ඕනෑම මුදලක්, එය කුමන නමකින් හැඳින්වුවද, ගිණුම්ගත කරන ආකාරය.
- ගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කරන්නේ කවුරුන්ද — කළමනාකරණය සමාගමකට පවරා ඇති විට, එහි නම සහ ලිපිනය.
පිළිතුරක් අපැහැදිලි නම්, අත්සන් කිරීමට පෙර අසන්න. එම විශේෂඥයා මෙම කරුණු පැහැදිලි කිරීමට බැඳී සිටින අතර, එම හමුවේදී අසන ප්රශ්නයකට කිසිදු වියදමක් නැත.
ඒ දෙක අතරින් තෝරා ගැනීම
අපාර්ට්මන්ට් එකකින් ලැබෙන්නේ එකම ස්ථානය සඳහා අඩු කුලියක් — ජාතික වශයෙන් සියයට 26ක් පමණ —, පරීක්ෂා කිරීමට සෝපානයක් හෝ සේවා කිරීමට ස්වයංක්රීය අගුලක් නොමැති නිසා අඩු කළමනාකරණ ගාස්තුවක්, සහ එම මුදලට වැඩි බිම් ප්රමාණයකි. මහල් දෙකක් යනු සෝපානය මත යැපීමක් නොමැති බවද වන අතර, එය ගෙවල් මාරු වන දිනකදී සහ විදුලිය බිඳ වැටීමකදී වැදගත් වේ.
මැන්ෂන් එකකින් ලැබෙන්නේ ස්කන්ධයයි. එය නීතියෙන් සහතික නොවුවත් ආඝාත ශබ්දයට හා උෂ්ණත්ව උච්චාවචනයට උදව් වේ; තවද ස්වයංක්රීයව අගුළු වැටෙන ප්රවේශ, බෙදාහැරීමේ ලොකර සහ අභ්යන්තර කසළ කාමර වැනි පොදු යටිතල පහසුකම්; සහ බොහෝ විට කොන්ත්රාත් කළමනාකරණ සමාගමක්ද ලැබේ. ගිනි උපකරණද ප්රමාණය අනුව වැඩි වේ: ගිනි නිවීමේ සේවා පනතේ බලාත්මක කිරීමේ නියෝගය යටතේ, මුළු බිම් ප්රමාණය වර්ග මීටර 500ක් හෝ ඊට වැඩි බහු ඒකක නේවාසික ගොඩනැගිලිවල ස්වයංක්රීය ගිනි අනතුරු ඇඟවීමේ පද්ධතියක් අවශ්ය වේ — බොහෝ පහත් මහල් ගොඩනැගිලි ඉන් පහළින් සිටින අතර බොහෝ මධ්යම මහල් ගොඩනැගිලි එය ඉක්මවා යයි.
ලේබලය වෙනුවට කිරා බැලිය යුතු දේ: ව්යුහ ක්ෂේත්රය සහ ඉදිකළ දිනය එකට, මන්ද 2018 දැව ගොඩනැගිල්ලක් සහ 1978 කොන්ක්රීට් ගොඩනැගිල්ලක් ද්රව්ය අනුව පමණක් ශ්රේණිගත නොවේ; කුමන මහලද කුමන පැත්තද යන්න, මන්ද ගොඩනැගිලි වර්ග දෙකේදීම ශබ්දය සම්බන්ධයෙන් ඉහළම මහල හා කෙළවර, මැද මහල හා මැද කොටසට වඩා හොඳය; කුලිය සහ කළමනාකරණ ගාස්තුව එක් සංඛ්යාවක් ලෙස; තවද තැන්පතුව, යතුරු මුදල්, නියෝජිත ගාස්තුව, ඇපකර සමාගම් ගාස්තුව, ගිනි රක්ෂණය සහ පළමු මාසයේ කුලිය යන සියල්ල හරහා ඇතුළු වීමට අවශ්ය මුළු මුදල, මන්ද අයවැය ඇත්තටම බිඳ වැටෙන්නේ එතැනය.
ඔබේ නගරය අනුව වෙනස් වන දේ
ගොඩනැගිලි වර්ග දෙකේදීම එදිනෙදා ජීවිතය හැඩගස්වන කරුණු දෙකක් තීරණය වන්නේ ජාතික මට්ටමින් නොව ප්රාදේශීයවය.
කසළ වෙන් කිරීම හා එකතු කිරීම
අපද්රව්ය කළමනාකරණ හා මහජන පිරිසිදු කිරීමේ පනතේ 6 වන වගන්තිය මගින්, වෙන් වෙන් වශයෙන් එකතු කළ යුතු සාමාන්ය අපද්රව්ය වර්ග සහ වෙන් කිරීමේ ප්රවර්ග දක්වමින්, තම ප්රදේශය සඳහා සාමාන්ය අපද්රව්ය කළමනාකරණ සැලැස්මක් සකස් කිරීමට සෑම පළාත් පාලන ආයතනයකින්ම අවශ්ය කරයි. එබැවින් ප්රවර්ග, එකතු කිරීමේ දින සහ බෑග් නීති නගරයෙන් නගරයට වෙනස් වේ. සාමාන්ය මාර්ගෝපදේශයක් වෙනුවට, ඔබ පදිංචියට යන නගරයේ, වාට්ටුවේ, කුඩා නගරයේ හෝ ගම්මානයේ නිල පිටුව පරීක්ෂා කරන්න.
ගොඩනැගිලි වර්ගය මෙය සමඟ අන්තර්ක්රියා කරයි. විශාල මැන්ෂන් බොහොමයක ඕනෑම වේලාවක භාවිත කළ හැකි අභ්යන්තර කසළ කාමරයක් ඇත; බොහෝ පහත් මහල් අපාර්ට්මන්ට් නියමිත උදෑසන දිනවල වීදිය අසල පොදු එකතු කිරීමේ ස්ථානයක් භාවිත කරයි. ඔබේ රැකියා වේලාවන් නිසා උදෑසන කසළ දැමීම කළ නොහැකි නම්, තීරණය කිරීමට පෙර අසන්න.
නේවාසික ගිනි අනතුරු ඇඟවීම්
ගිනි නිවීමේ සේවා පනතේ 9-2 වගන්තිය මගින් නිවාසවල නේවාසික ගිනි වැළැක්වීමේ උපකරණ සවි කර නඩත්තු කිරීම අවශ්ය කරන අතර, සවි කිරීමේ හා නඩත්තු කිරීමේ ප්රමිතීන් කැබිනට් නියෝග ප්රමිතීන්ට අනුකූලව නාගරික ආඥා පනතින් නියම කරන බව දක්වයි. එබැවින් කුමන කාමරවලට අනතුරු ඇඟවීමක් අවශ්යද යන්න පළාත් පාලන ආයතන අතර වෙනස් විය හැකිය. පදිංචියට යන විට, අනතුරු ඇඟවීම් තිබේද, ඒවා ක්රියාත්මකද, සහ ඒවා ප්රතිස්ථාපනය කරන්නේ කවුරුන්ද යන්න තහවුරු කර ගන්න. ගෙවල් මාරු වීම නියමිත කාල සීමා සහිත පදිංචිය පිළිබඳ ක්රියා පටිපාටිද ක්රියාත්මක කරයි — අපගේ පදිංචි කාඩ්පත් ක්රියා පටිපාටි පිළිබඳ මාර්ගෝපදේශය ලිපිනය දැනුම් දීමේ පැත්ත ආවරණය කරයි.
නිතර අසන ප්රශ්න
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →වගකීමෙන් නිදහස්වීම: මෙම ලිපියේ ඇති තොරතුරු 2026 ජූලි වන විට නිවැරදි වන අතර, එවකට බලාත්මකව තිබූ ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත හා එහි බලාත්මක කිරීමේ නියෝගය, සිවිල් නීති සංග්රහය, නිශ්චල දේපළ තැරැව්කාර පනත හා එහි බලාත්මක කිරීමේ රෙගුලාසි, ගිනි නිවීමේ සේවා පනත හා එහි බලාත්මක කිරීමේ නියෝගය, සහ අපද්රව්ය කළමනාකරණ හා මහජන පිරිසිදු කිරීමේ පනත මෙන්ම, නිශ්චල දේපළ ලේබල් කිරීම පිළිබඳ සාධාරණ තරගකාරිත්ව සංග්රහය හා එහි බලාත්මක කිරීමේ රෙගුලාසි, ජාතික බදු ඒජන්සියේ ගොඩනැගිලි සඳහා වන ව්යවස්ථාපිත ප්රයෝජනවත් ආයු කාල වගුව, සංඛ්යාලේඛන කාර්යාංශයේ 2023 නිවාස හා ඉඩම් සමීක්ෂණය, සහ ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහන හා සංචාරක අමාත්යාංශය විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද කොන්දොමිනියම් සංඛ්යාලේඛන පිළිබිඹු කරයි. කුලී සංඛ්යා ජාතික සාමාන්යයන් වන අතර ඒවාට තැන්පතු, යතුරු මුදල් සහ කළමනාකරණ ගාස්තු ඇතුළත් නොවේ; සැබෑ කුලී ප්රදේශය හා දේපළ අනුව සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් වේ. ව්යවස්ථාපිත ප්රයෝජනවත් ආයු කාල සංඛ්යා යනු බදු ක්ෂයවීමේ කාල පරාසයන් මිස භෞතික ආයු කාල හෝ ආරක්ෂිත ශ්රේණිගත කිරීම් නොවේ. කසළ වෙන් කිරීමේ නීති, නේවාසික ගිනි අනතුරු ඇඟවීමේ අවශ්යතා සහ නාගරික ආඥා පනතින් තීරණය වන අනෙකුත් කරුණු පළාත් පාලන ආයතන අනුව වෙනස් වේ — ඒවා ඔබේම නගරය, වාට්ටුව, කුඩා නගරය හෝ ගම්මානය සමඟ තහවුරු කර ගන්න. මෙම ලිපිය සාමාන්ය තොරතුරු පමණක් වන අතර නීතිමය උපදෙස් නොවේ; අත්සන් කිරීමට පෙර ඕනෑම දේපළක නිශ්චිත කරුණු එය හසුරුවන බලපත්රලාභී නියෝජිත ආයතනය සමඟ තහවුරු කර ගන්න.