Hai tin đăng nằm cạnh nhau trên màn hình của công ty môi giới. Cùng một ga, cùng khoảng cách đi bộ, cùng mặt bằng 1K. Một tin được gắn nhãn アパート với giá ¥68,000; tin kia gắn nhãn マンション với giá ¥84,000. Không có gì trong những bức ảnh giải thích được khoản ¥16,000 chênh lệch ấy.
Từ “mansion” mới là thứ đang tạo ra khác biệt, và nó không mang nghĩa mà một người nói tiếng Anh vẫn nghĩ. Ở Nhật Bản, từ này không có nghĩa là một ngôi nhà lớn, một dinh thự bề thế, hay thậm chí là một ngôi nhà. Nó gọi tên một loại công trình, và ranh giới giữa nó với apartment chạy qua khung kết cấu của tòa nhà chứ không qua kích thước các phòng.
Ranh giới đó không phải do các công ty môi giới nghĩ ra. Nó xuất hiện trong quy tắc ghi nhãn điều chỉnh quảng cáo bất động sản, được hàm ý qua cách Luật Tiêu chuẩn Xây dựng điều chỉnh công trình theo chiều cao và diện tích sàn, và hiện ra trong điều tra nhà ở toàn quốc dưới dạng một khoảng chênh lệch tiền thuê đo đếm được. Dưới đây là nơi từng nguồn đặt ranh giới ấy.
Câu trả lời ngắn gọn, và vì sao nó không dứt khoát
Apartment thường là công trình thấp tầng với khung gỗ hoặc khung thép nhẹ, phần lớn là hai tầng. Mansion thường là công trình từ ba tầng trở lên với khung bê tông cốt thép, bê tông cốt thép có khung thép hoặc khung thép nặng. Đó là quy tắc làm việc mà gần như mọi công ty môi giới đều áp dụng, và cũng là thứ tạo ra chênh lệch giá.
Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch dùng chính định nghĩa đó trong thống kê chung cư của mình. Chú thích trong chuỗi số liệu về lượng nhà hiện có nêu rằng “mansion” ở đó là nhà ở trung và cao tầng (từ ba tầng trở lên), được bán theo từng căn riêng lẻ, thuộc kiểu công trình nhiều căn hộ, và được xây bằng bê tông cốt thép, bê tông cốt thép có khung thép hoặc khung thép. Một bộ khi đếm công trình sẽ với tay tới kết cấu và số tầng, chứ không tới mét vuông.
Nó trở nên khó nắm bắt vì không luật nào bảo chủ nhà phải in từ nào lên một quảng cáo cho thuê. Một tòa nhà ba tầng khung thép nặng có thể được tiếp thị theo cả hai cách. Một công trình gỗ mới hơn với cấu tạo chống cháy có thể có giá ngang một tòa bê tông mà vẫn được xếp vào mục アパート. Cái nhãn là một tín hiệu mạnh, không phải một chứng chỉ.
Chỉ dẫn thực tế: hãy bỏ qua cái nhãn ở tiêu đề và tìm mục 構造 (kết cấu) trong tin đăng. Mục đó nêu tên khung công trình — 木造, 軽量鉄骨造, 重量鉄骨造, 鉄筋コンクリート造, 鉄骨鉄筋コンクリート造 — và đó chính là thứ mà cái nhãn kia đang thay mặt.
“Mansion” không phải là tiếng Anh
マンション là một từ mượn đã đổi nghĩa khi du nhập. Trong tiếng Anh, mansion là một dinh thự tư nhân rất lớn. Trong tiếng Nhật, đó là một căn hộ nằm bên trong công trình nhiều căn, nên một studio 20 mét vuông trong khối bê tông thì đủ điều kiện, còn một ngôi nhà riêng lẻ bề thế thì không.
Tên tòa nhà đứng phía trên cái nhãn lại thêm một lớp nữa. ハイツ, コーポ, メゾン, レジデンス và シャトー xuất hiện liên tục trong tên bất động sản Nhật Bản, nhưng chúng là quy ước đặt tên chứ không phải phân loại: danh mục các loại bất động sản cho thuê trong quy tắc ghi nhãn gồm マンション, アパート và 貸家, và không có gì tên là ハイツ hay コーポ. Một tòa nhà mang tên “Heights gì đó” chẳng nói với bạn điều gì về khung kết cấu của nó.
団地 (danchi) là thuật ngữ thứ ba cần tách riêng: nó mô tả một khu nhà ở, một nhóm các khối nhà được phát triển cùng nhau, chứ không phải một loại khung.
Nơi hai từ này thực sự được định nghĩa
Chỉ một nơi đưa ra định nghĩa thành văn cho cả hai từ, và nơi đó điều chỉnh quảng cáo chứ không điều chỉnh xây dựng. Quy tắc Cạnh tranh Công bằng về Ghi nhãn Bất động sản cùng các quy định thi hành của nó do các hội đồng thương mại công bằng của ngành ban hành theo Điều 31 Luật Chống Khuyến mại Bất hợp lý và Biểu thị Gây hiểu lầm, có hiệu lực khi được Ủy ban Thương mại Công bằng Nhật Bản và Tổng Thư ký Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng chấp thuận.
Định nghĩa mansion của quy tắc này mang tính kết cấu. Một マンション là công trình bê tông cốt thép hoặc công trình kiên cố khác, được phân chia về mặt kết cấu, không kể phần diện tích chung, thành nhiều phần gọi là 住戸 (căn hộ), mỗi phần được sử dụng độc lập để ở.
Định nghĩa apartment của nó lại mang tính phủ định. Một 新築賃貸アパート là một phần của công trình mới xây không phải là mansion, cho thuê theo từng căn; một 中古賃貸アパート là một phần của công trình không phải là mansion, đã xây từ một năm trở lên hoặc đã từng có người ở, cho thuê để sử dụng làm nhà ở.
Đọc cùng nhau, toàn bộ sự phân biệt chính thức thu lại thành một câu hỏi duy nhất: công trình có phải là kết cấu kiên cố hay không? Mọi thứ mà người ta mặc định hai từ này hàm chứa — thang máy, cửa khóa tự động, tủ nhận hàng, số mét vuông — đều vắng mặt trong định nghĩa. Những đặc điểm ấy tương quan với mansion vì các tòa bê tông lớn hơn thường có chúng, chứ không phải vì từ ngữ đòi hỏi như vậy.
Hai con số nữa từ cùng quy tắc đó. Thời gian đi bộ phải được tính theo một phút cho mỗi 80 mét đường đi, làm tròn lên với mọi phần lẻ — vậy nên “đi bộ 10 phút” có nghĩa là quãng đường lên tới 800 mét theo đường đi, chứ không phải một lần đi bộ được bấm giờ. Và khi diện tích phòng được ghi bằng 畳 (chiếu tatami), một chiếu có nghĩa là ít nhất 1.62 mét vuông.
Thay vào đó, luật xây dựng điều chỉnh cái gì
Luật Tiêu chuẩn Xây dựng không hề dùng bất kỳ từ nào trong hai từ đó. Nó làm việc với 共同住宅, khái niệm bao trùm cả hai. Điều 2 khoản 2 xếp 共同住宅 vào nhóm 特殊建築物 (công trình đặc biệt), cùng với bệnh viện, trường học, khách sạn và ký túc xá, và chính điều đó kéo nó vào các quy định nghiêm ngặt hơn về phòng cháy và thoát hiểm.
Có một loại liên quan rất dễ bị nhầm với apartment. Cục Thống kê định nghĩa 長屋建 là hai nhà ở trở lên được xây liền dãy, chung tường, mỗi nhà có lối vào riêng ra bên ngoài — tức nhà liền kề. 共同住宅 chứa hai nhà ở trở lên dùng chung hành lang và cầu thang, hoặc xếp chồng lên nhau. Nếu cửa trước của bạn mở thẳng ra đường thay vì ra một lối đi chung, nhiều khả năng bạn đang ở trong một 長屋.
Nơi Luật tạo ra một ranh giới thật sự là ở tầng ba. Theo Điều 27 đọc cùng Bảng phụ lục 1, một công trình được dùng làm 共同住宅 ở tầng ba trở lên phải có các bộ phận kết cấu chính đáp ứng tiêu chuẩn về khả năng chịu lửa, được thiết kế để ngăn sập đổ và cháy lan cho đến khi mọi người bên trong xuống được mặt đất. Một miễn trừ hẹp áp dụng cho công trình đúng ba tầng có tổng diện tích sàn dưới 200 mét vuông, với điều kiện thiết bị báo động được lắp đặt theo tiêu chuẩn của Nghị định Nội các; một điều kiện kích hoạt riêng áp dụng khi phần tầng hai dùng làm 共同住宅 đạt 300 mét vuông. Điều 34 khoản 2 sau đó yêu cầu thang máy chữa cháy trong mọi công trình cao hơn 31 mét.
Không điều nào trong số này nói rằng mansion phải bằng bê tông. Nó nói rằng một khi công trình nhà ở vượt quá ba tầng thì các yêu cầu về khả năng chịu lửa tăng lên, và bê tông cốt thép vẫn là cách đơn giản nhất để đáp ứng chúng. Quy ước ba tầng là hệ quả của điều luật chứ không được viết vào trong đó.
Các mã kết cấu trong một tin đăng
Mục 構造 mới là nơi chứa thông tin thực sự. Dưới đây là các loại khung bạn sẽ gặp, kèm thời gian sử dụng theo luật định mà Cục Thuế Quốc gia ấn định cho từng loại đối với công trình nhà ở.
| Kết cấu ghi trong tin đăng | Nghĩa là gì | Thời gian sử dụng theo luật định |
|---|---|---|
| 木造 (W) | Khung gỗ — cột và dầm bằng gỗ | 22 năm |
| 木骨モルタル造 | Khung gỗ ốp vữa | 20 năm |
| 軽量鉄骨造 (S) | Khung thép nhẹ, cấu kiện dày 3 mm trở xuống | 19 năm |
| 鉄骨造 (S) | Khung thép, cấu kiện trên 3 mm đến 4 mm | 27 năm |
| 重量鉄骨造 (S) | Khung thép nặng, cấu kiện trên 4 mm | 34 năm |
| れんが造・石造・ブロック造 | Gạch, đá hoặc bê tông khối | 38 năm |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) / 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | Bê tông cốt thép, hoặc bê tông cốt thép có khung thép | 47 năm |
Hãy đọc kỹ cột đó. Đây là các kỳ khấu hao dùng cho hạch toán thuế, do Cục Thuế Quốc gia công bố. Chúng không phải tuổi thọ vật lý, không phải mức đánh giá an toàn, cũng không phải hạn sử dụng. Một công trình gỗ không trở nên mất an toàn vào năm thứ hai mươi ba, và một công trình bê tông không mang theo bảo đảm nào cho tới năm thứ bốn mươi bảy. Hãy xem chúng như một thứ tự ước lệ về cách hệ thống thuế nhìn nhận độ bền theo vật liệu, chứ không phải thứ thay thế cho việc tự mình xem xét công trình.
Bê tông mang khối lượng lớn hơn nhiều, điều này làm thay đổi cách âm thanh và nhiệt di chuyển qua một công trình. Gỗ và thép nhẹ rẻ hơn khi xây, đó là lý do tiền thuê thấp hơn và là lý do những khối nhà thấp tầng mọc lên nhanh trên các lô đất nhỏ.
Từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 cũng đã có một mức sàn áp dụng cho công trình xây mới thuộc cả hai loại: việc tuân thủ tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng về nguyên tắc trở thành bắt buộc đối với mọi công trình xây mới, mở rộng một nghĩa vụ trước đây chỉ áp dụng cho công trình phi nhà ở quy mô vừa và lớn.
Tiếng ồn: mức sàn pháp lý là như nhau
Đây là lý do phần lớn mọi người chấp nhận trả thêm cho mansion, và cũng là điểm mà giả định ấy cần được nói lại cho đúng nhất.
Điều 30 Luật Tiêu chuẩn Xây dựng đặt ra yêu cầu đối với tường ngăn giữa các căn trong cả 長屋 lẫn 共同住宅 — apartment gỗ và mansion bê tông như nhau. Bức tường phải dùng phương pháp thi công đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật về giảm tiếng ồn sinh hoạt hằng ngày từ căn hộ bên cạnh, và phải vươn tới khoảng mái hoặc khoảng trần, trừ khi bản thân trần đáp ứng tiêu chuẩn tương đương.
Điều 22-3 Nghị định thi hành đưa ra con số cụ thể. Tường ngăn phải đạt mức suy giảm truyền âm ít nhất 25 decibel ở 125 Hz, 40 decibel ở 500 Hz và 50 decibel ở 2,000 Hz. Tiêu chuẩn đó không thay đổi theo vật liệu. Thứ khác nhau trên thực tế là một công trình cụ thể đã được xây vượt trên mức tối thiểu bao xa, và điều đó không được in ở bất cứ đâu trong tin đăng.
Hãy để ý điều khoản này không bao gồm những gì. Nó điều chỉnh bức tường ngăn giữa các căn nằm cạnh nhau; tiếng bước chân truyền qua sàn từ tầng trên, tiếng nước trong ống kỹ thuật chung và tiếng cửa đóng sập ngoài hành lang đều nằm ngoài phạm vi đó. Các tòa bê tông nhìn chung xử lý tiếng ồn va chạm từ trên xuống tốt hơn nhờ khối lượng của sàn — đó là kinh nghiệm phổ biến chứ không phải một bảo đảm pháp lý.
Quy tắc ghi nhãn bổ sung một lớp bảo vệ: khi quảng cáo nêu khả năng cách âm hoặc hiệu năng nhiệt của một cấu kiện mà hiệu năng thực tế bên trong căn hộ có thể khác đi, thì phải nêu rõ điều đó. Một con số công bố cho vật liệu không phải là lời hứa về phòng ngủ của bạn. Về mặt thực tế: hãy xem căn hộ vào buổi tối hoặc cuối tuần, hỏi xem những căn kế bên có người ở hay không, và ưu tiên căn góc hoặc căn tầng trên cùng nếu tiếng ồn là ưu tiên của bạn — ở cả hai loại công trình.
Dành cho người lao động nước ngoài muốn xây dựng sự nghiệp tại Nhật Bản
Dịch vụ của TreeGlobalPartners hoàn toàn miễn phí cho người lao động nước ngoài — không có bất kỳ khoản phí nào, không có chi phí ẩn. Chúng tôi hỗ trợ việc thay đổi công việc hoặc việc làm mới phù hợp tại Nhật Bản với các nhà tuyển dụng đã được xác minh. Các thủ tục xin visa, thay đổi tình trạng cư trú và hỗ trợ đăng ký được xử lý thông qua công ty liên kết của tập đoàn Tree Administrative Scrivener Corporation, mang đến cho bạn dịch vụ một cửa thực sự.
Tư vấn với TreeGlobalPartners →Khoảng chênh tiền thuê, theo số liệu nhà nước
Điều tra Nhà ở và Đất đai của Cục Thống kê được thực hiện năm năm một lần; kết quả mới nhất được tổng hợp tại thời điểm ngày 1 tháng 10 năm 2023. Nó không dùng các nhãn tiếp thị, nhưng có chia nhà ở cho thuê tư nhân theo kết cấu — chính là cách phân chia mà các nhãn kia đang đại diện.
| Loại nhà cho thuê (chỉ dùng để ở) | Tiền thuê trung bình hằng tháng | Tiền thuê trên mỗi chiếu tatami |
|---|---|---|
| Toàn bộ nhà cho thuê | ¥59,656 | ¥3,403 |
| Cho thuê tư nhân, bằng gỗ | ¥54,409 | ¥2,916 |
| Cho thuê tư nhân, không phải gỗ | ¥68,548 | ¥4,151 |
| Nhà cho thuê của UR và các tổng công ty công | ¥71,831 | ¥3,633 |
| Nhà ở công của thành phố và tỉnh | ¥24,961 | ¥1,246 |
| Nhà ở do người sử dụng lao động cung cấp | ¥37,993 | ¥2,071 |
Khoảng chênh hằng tháng giữa nhà cho thuê tư nhân bằng gỗ và không phải gỗ là khoảng ¥14,000, tức khoảng 26 phần trăm. Tính trên mỗi chiếu tatami, khoảng cách nới rộng lên khoảng 42 phần trăm — mức phụ trội cho kết cấu không phải gỗ dốc hơn trên mỗi đơn vị diện tích so với những gì chênh lệch tiền thuê tổng gợi ra.
Ba lưu ý. Con số “tiền thuê” của cuộc điều tra không bao gồm tiền đặt cọc, tiền lễ và phí quản lý, nên đó không phải khoản rời khỏi tài khoản của bạn mỗi tháng. Đây là số trung bình toàn quốc trên tất cả các tỉnh; trung tâm Tokyo và một thành phố địa phương đều không nằm gần con số đó. Và cách chia gỗ / không phải gỗ là hạng mục của cuộc điều tra, không phải nhãn apartment / mansion — hai cách phân chia không trùng khớp hoàn toàn.
Để hình dung quy mô: tại cuộc điều tra năm 2023, 44.9 phần trăm nhà ở có người ở là 共同住宅, so với 52.7 phần trăm nhà riêng lẻ và 2.3 phần trăm nhà liền dãy; 54.0 phần trăm tổng số nhà ở là kết cấu gỗ và 46.0 phần trăm không phải gỗ. Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch ước tính riêng rằng lượng căn hộ chung cư hiện có vào khoảng 7.131 triệu căn tính đến cuối năm 2024, tương ứng khoảng 16 triệu cư dân nếu dùng quy mô hộ gia đình trung bình 2.2 người theo tổng điều tra dân số năm 2020.
Những khoản tiền không phải tiền thuê
Phí quản lý
Được báo giá tách riêng khỏi tiền thuê, và được Cục Thống kê định nghĩa là khoản trả thêm ngoài tiền thuê cho nước, điện, dọn vệ sinh và các chi phí tương tự của những phần dùng chung như hành lang và cầu thang. Một tòa nhà có thang máy, sảnh khóa tự động và hợp đồng dọn vệ sinh sẽ tốn kém vận hành hơn một khối hai tầng với cầu thang ngoài trời, và khác biệt đó rơi vào mục này. Hãy cộng tiền thuê với phí quản lý trước khi so sánh các bất động sản.
Tiền đặt cọc, tiền lễ và hoàn trả nguyên trạng
Điều 622-2 Bộ luật Dân sự định nghĩa tiền đặt cọc là khoản tiền giao cho chủ nhà, dưới bất kỳ tên gọi nào, nhằm bảo đảm các nghĩa vụ tiền bạc của người thuê theo hợp đồng thuê, và yêu cầu hoàn trả khoản đó sau khi trừ đi mọi khoản còn nợ, một khi hợp đồng thuê đã chấm dứt và bất động sản đã được trả lại. Tiền lễ là một khoản thanh toán riêng và không được hoàn lại.
Điều 621 buộc người thuê phải khôi phục những hư hỏng phát sinh sau khi nhận nhà, nhưng loại trừ rõ ràng sự xuống cấp do việc sử dụng và hưởng dụng thông thường bất động sản, cũng như thay đổi phát sinh do thời gian trôi qua. Sàn bạc màu vì nắng đứng ở một vị trí khác với một vết cháy trên chiếu tatami; nếu một khoản khấu trừ được đề xuất trông giống hao mòn thông thường, thì đó chính là điều khoản để bạn chỉ vào.
Sửa chữa trong thời gian thuê
Điều 606 khoản 1 đặt nghĩa vụ thực hiện các sửa chữa cần thiết cho việc sử dụng bất động sản lên chủ nhà, trừ khi nhu cầu đó phát sinh do lỗi của chính người thuê. Điều 607-2 cho phép người thuê tự thực hiện việc sửa chữa khi chủ nhà đã được thông báo, hoặc đã biết, mà không hành động trong một thời hạn hợp lý, hoặc khi có tình huống khẩn cấp. Hãy báo hỏng hóc bằng văn bản và giữ lại bằng chứng. Tiền thuê thường được thu bằng chuyển khoản ngân hàng tự động, nên một tài khoản ngân hàng Nhật Bản là một phần của gói thủ tục chuyển đến — xem hướng dẫn của chúng tôi về mở tài khoản ngân hàng tại Nhật Bản.
Tuổi công trình và mốc năm 1981
Mục 築年月 (ngày xây dựng) thường quan trọng hơn cái nhãn apartment hay mansion, và một ngày trong đó mang sức nặng pháp lý: ngày 1 tháng 6 năm 1981.
Theo Điều 16-4-3 các quy định thi hành Luật Kinh doanh Môi giới Bất động sản, phần giải thích trước khi ký hợp đồng phải bao gồm, đối với công trình khởi công xây mới trước ngày đó, nội dung của bất kỳ chẩn đoán chống động đất nào được thực hiện theo chính sách cơ bản của Luật Xúc tiến Cải tạo Chống động đất bởi một cơ quan xác nhận và kiểm tra được chỉ định, một kiến trúc sư có chứng chỉ, một tổ chức đánh giá hiệu năng nhà ở đã đăng ký hoặc một chính quyền địa phương. Hạng mục này áp dụng cho cả giao dịch cho thuê, không chỉ cho mua bán.
Hai điều rút ra từ đó. Nếu công trình có trước ngày đó và đã có một chẩn đoán, bạn có quyền được cho biết chẩn đoán ấy kết luận gì trước khi bạn ký. Nếu chưa từng có chẩn đoán nào được thực hiện thì không có gì để công bố, nên sự im lặng không phải là lời trấn an — hãy yêu cầu bên môi giới xác nhận điều đó thành văn bản. Cùng điều khoản này cũng yêu cầu công bố mọi khảo sát amiăng đã được ghi nhận, cũng áp dụng cho cả cho thuê lẫn mua bán; trong cả hai trường hợp, nghĩa vụ là công bố một hồ sơ đang tồn tại chứ không phải tạo ra một hồ sơ mới.
Trong lượng căn hộ chung cư hiện có, bộ ước tính khoảng 1.03 triệu căn được xây theo tiêu chuẩn chống động đất cũ, và khoảng 1.48 triệu căn có tuổi từ 40 năm trở lên tính đến cuối năm 2024 — con số mà bộ dự báo sẽ tăng khoảng gấp đôi trong vòng mười năm.
Phần giải thích trước khi ký hợp đồng
Trước khi bạn ký một hợp đồng thuê được thu xếp qua công ty môi giới có giấy phép, một 宅地建物取引士 (chuyên viên giao dịch bất động sản đã đăng ký) phải giải thích cho bạn những nội dung được quy định. Đối với việc thuê công trình, Điều 16-4-3 các quy định thi hành yêu cầu những hạng mục dưới đây — đó là văn bản duy nhất mà theo luật, các vấn đề của một công trình buộc phải xuất hiện.
- Chỉ định khu vực rủi ro — bất động sản có nằm trong khu phòng chống thảm họa đất nền đã được chỉ định, khu cảnh báo thảm họa sạt lở đất hay khu cảnh báo thảm họa sóng thần hay không, cùng vị trí của nó trên bản đồ rủi ro ngập lụt của địa phương.
- Hồ sơ amiăng và chống động đất — nội dung của mọi khảo sát amiăng đã được ghi nhận, và của mọi chẩn đoán chống động đất đối với công trình khởi công trước ngày 1 tháng 6 năm 1981.
- Thiết bị và trang bị — tình trạng trang bị bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh và các thiết bị khác: cái gì đã được lắp đặt, chứ không phải cái mà những bức ảnh gợi ra.
- Thời hạn và gia hạn — thời hạn hợp đồng và điều khoản gia hạn, và liệu hợp đồng có phải là hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định theo Điều 38 khoản 1 Luật Cho thuê Đất và Nhà hay không, loại hợp đồng kết thúc mà không gia hạn. Hãy xác nhận điểm này một cách rõ ràng.
- Hạn chế sử dụng — trong một công trình thuộc sở hữu theo phần, đây là nơi các quy định riêng của tòa nhà về thú cưng, nhạc cụ, sử dụng cho kinh doanh và khu vực chung chạm tới bạn với tư cách người thuê.
- Tiền được quyết toán khi kết thúc — cách hạch toán tiền đặt cọc và mọi khoản tiền khác được quyết toán khi hợp đồng kết thúc, dù chúng mang tên gọi gì.
- Ai quản lý tòa nhà — nơi việc quản lý được giao cho một công ty, thì tên và địa chỉ của công ty đó.
Nếu một câu trả lời còn mơ hồ, hãy hỏi trước khi ký. Chuyên viên có nghĩa vụ giải thích những nội dung này, và một câu hỏi trong buổi làm việc đó chẳng tốn gì cả.
Chọn giữa hai loại
Một apartment mang lại tiền thuê thấp hơn cho cùng một vị trí — khoảng 26 phần trăm trên phạm vi toàn quốc — phí quản lý thấp hơn vì không có thang máy phải kiểm định và không có khóa tự động phải bảo trì, cùng nhiều diện tích sàn hơn cho cùng ngân sách. Hai tầng cũng có nghĩa là không phụ thuộc thang máy, điều đáng kể vào ngày chuyển nhà và trong lúc mất điện.
Một mansion mang lại khối lượng kết cấu, thứ giúp ích với tiếng ồn va chạm và biến động nhiệt độ dù không được luật bảo đảm; hạ tầng dùng chung như sảnh khóa tự động, tủ nhận hàng và phòng rác bên trong tòa nhà; và thường là một công ty quản lý theo hợp đồng. Thiết bị phòng cháy cũng tăng theo quy mô: theo Nghị định thi hành Luật Phòng cháy chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động là bắt buộc trong công trình nhà ở nhiều căn có tổng diện tích sàn từ 500 mét vuông trở lên — một ngưỡng mà phần lớn khối nhà thấp tầng nằm dưới và phần lớn công trình trung tầng vượt qua.
Những gì nên cân nhắc thay cho cái nhãn: mục kết cấu và ngày xây dựng đi cùng nhau, bởi một công trình gỗ năm 2018 và một công trình bê tông năm 1978 không thể xếp hạng chỉ bằng vật liệu; tầng nào và mặt nào, bởi tầng trên cùng và căn góc hơn hẳn tầng giữa và căn giữa về tiếng ồn ở cả hai loại; tiền thuê cộng phí quản lý gộp thành một con số; và tổng tiền mặt cần có khi chuyển vào, gồm tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới, phí công ty bảo lãnh, bảo hiểm cháy nổ và tiền thuê tháng đầu — đó mới là chỗ ngân sách thực sự vỡ.
Những gì thay đổi tùy theo thành phố của bạn
Hai thứ định hình cuộc sống hằng ngày ở cả hai loại công trình lại được quy định ở cấp địa phương, không phải cấp quốc gia.
Phân loại và thu gom rác
Điều 6 Luật Quản lý Chất thải và Vệ sinh Công cộng yêu cầu mọi đơn vị hành chính địa phương lập kế hoạch quản lý chất thải sinh hoạt cho địa bàn của mình, nêu rõ các loại chất thải sinh hoạt phải thu gom riêng và các hạng mục phân loại. Vì vậy, hạng mục, ngày thu gom và quy định về túi đựng khác nhau giữa các thành phố. Hãy kiểm tra trang chính thức của thành phố, quận, thị trấn hoặc làng mà bạn chuyển đến thay vì một hướng dẫn chung chung.
Loại công trình có tương tác với điều này. Nhiều mansion lớn có phòng rác bên trong tòa nhà dùng được vào bất kỳ giờ nào; phần lớn apartment thấp tầng dùng điểm thu gom chung bên đường vào những buổi sáng đã định. Nếu giờ làm việc khiến bạn không thể bỏ rác sớm, hãy hỏi trước khi quyết định.
Thiết bị báo cháy trong nhà ở
Điều 9-2 Luật Phòng cháy chữa cháy yêu cầu thiết bị phòng cháy trong nhà ở phải được lắp đặt và duy trì, và nêu rằng tiêu chuẩn lắp đặt và bảo trì do pháp lệnh của địa phương quy định phù hợp với tiêu chuẩn của Nghị định Nội các. Vì vậy, phòng nào cần có báo cháy có thể khác nhau giữa các đơn vị hành chính. Khi chuyển vào, hãy xác nhận các thiết bị báo cháy có mặt và hoạt động, cùng với việc ai sẽ thay thế chúng. Việc chuyển nhà cũng kích hoạt các thủ tục cư trú với những thời hạn cố định — hướng dẫn của chúng tôi về thủ tục thẻ lưu trú có đề cập phần khai báo địa chỉ.
Câu hỏi thường gặp
Dành cho người lao động nước ngoài muốn xây dựng sự nghiệp tại Nhật Bản
Dịch vụ của TreeGlobalPartners hoàn toàn miễn phí cho người lao động nước ngoài — không có bất kỳ khoản phí nào, không có chi phí ẩn. Chúng tôi hỗ trợ việc thay đổi công việc hoặc việc làm mới phù hợp tại Nhật Bản với các nhà tuyển dụng đã được xác minh. Các thủ tục xin visa, thay đổi tình trạng cư trú và hỗ trợ đăng ký được xử lý thông qua công ty liên kết của tập đoàn Tree Administrative Scrivener Corporation, mang đến cho bạn dịch vụ một cửa thực sự.
Tư vấn với TreeGlobalPartners →Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin trong bài viết này chính xác tính đến tháng 7 năm 2026 và phản ánh Luật Tiêu chuẩn Xây dựng cùng Nghị định thi hành của luật này, Bộ luật Dân sự, Luật Kinh doanh Môi giới Bất động sản cùng các quy định thi hành, Luật Phòng cháy chữa cháy cùng Nghị định thi hành, và Luật Quản lý Chất thải và Vệ sinh Công cộng đang có hiệu lực tại thời điểm đó, cùng với Quy tắc Cạnh tranh Công bằng về Ghi nhãn Bất động sản và các quy định thi hành của nó, bảng thời gian sử dụng theo luật định đối với công trình của Cục Thuế Quốc gia, Điều tra Nhà ở và Đất đai năm 2023 của Cục Thống kê, và thống kê chung cư do Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch công bố. Các con số tiền thuê là số trung bình toàn quốc và không bao gồm tiền đặt cọc, tiền lễ và phí quản lý; tiền thuê thực tế khác nhau đáng kể theo khu vực và theo từng bất động sản. Các con số về thời gian sử dụng theo luật định là kỳ khấu hao thuế, không phải tuổi thọ vật lý hay mức đánh giá an toàn. Quy định phân loại rác, yêu cầu về thiết bị báo cháy trong nhà ở và các vấn đề khác do pháp lệnh địa phương quy định đều khác nhau giữa các đơn vị hành chính — hãy xác nhận chúng với chính thành phố, quận, thị trấn hoặc làng của bạn. Bài viết này chỉ là thông tin chung và không cấu thành tư vấn pháp lý; hãy xác nhận các chi tiết cụ thể của bất kỳ bất động sản nào với công ty môi giới có giấy phép đang xử lý bất động sản đó trước khi bạn ký.