အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရုံး၏ ဖန်သားပြင်ပေါ်တွင် ကြော်ငြာနှစ်ခု ဘေးချင်းယှဉ်လျက် ရှိသည်။ ဘူတာလည်း တူ၊ လမ်းလျှောက်အကွာအဝေးလည်း တူ၊ 1K အခန်းဖွဲ့စည်းပုံလည်း တူ။ တစ်ခုမှာ アパート ဟု အမှတ်တံဆိပ်တပ်ထားပြီး ¥68,000၊ နောက်တစ်ခုမှာ マンション ဟု တပ်ထားပြီး ¥84,000။ ဓာတ်ပုံများထဲတွင် ထို ¥16,000 ကွာခြားရသည့် အကြောင်းရင်းကို ရှင်းပြပေးနိုင်သည့် အရာ တစ်စုံတစ်ရာမျှ မရှိပါ။
အလုပ်လုပ်နေသည့် စကားလုံးမှာ マンション ဖြစ်ပြီး၊ အင်္ဂလိပ်စကားပြောသူတစ်ဦး မျှော်လင့်သည့် အဓိပ္ပာယ်နှင့် လုံးဝ မတူပါ။ ဂျပန်တွင် ၎င်းသည် အိမ်ကြီးတစ်လုံး၊ ခမ်းနားသောအိမ်တစ်လုံး၊ သို့မဟုတ် အိမ်တစ်လုံးဟူ၍ပင် အဓိပ္ပာယ် မရပါ။ ၎င်းသည် အဆောက်အအုံအမျိုးအစားတစ်ခုကို ခေါ်ဆိုခြင်းဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းနှင့် アパート အကြားရှိ မျဉ်းကြောင်းသည် အခန်းအရွယ်အစားကို မဖြတ်ဘဲ အဆောက်အအုံ၏ ဘောင်ဖွဲ့စည်းပုံကို ဖြတ်သန်းသွားသည်။
ထိုမျဉ်းကြောင်းကို အကျိုးဆောင်ရုံးများက တီထွင်ထားခြင်း မဟုတ်ပါ။ ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေကြော်ငြာကို ထိန်းကျောင်းသည့် ဖော်ပြမှုစည်းမျဉ်းတွင် ပေါ်လာသည်။ အဆောက်အအုံစံနှုန်းဥပဒေက အဆောက်အအုံများကို အမြင့်နှင့် ကြမ်းပြင်ဧရိယာအလိုက် ထိန်းချုပ်ပုံအရလည်း သွယ်ဝိုက်၍ ပေါ်လွင်သည်။ ထို့အပြင် အမျိုးသားနေအိမ်စစ်တမ်းတွင် တိုင်းတာနိုင်သော အိမ်လခကွာဟချက်အဖြစ် ထင်ရှားစွာ တွေ့ရသည်။ အောက်တွင် ရင်းမြစ်တစ်ခုချင်းစီက နယ်နိမိတ်ကို မည်သည့်နေရာတွင် ချမှတ်ထားသည်ကို ဖော်ပြထားသည်။
အတိုချုံးအဖြေနှင့် ၎င်းအဘယ်ကြောင့် မရေရာသနည်း
アパート ဆိုသည်မှာ ပုံမှန်အားဖြင့် သစ်သားဘောင် သို့မဟုတ် သံမဏိပေါ့ဘောင်ဖြင့် ဆောက်လုပ်ထားသော အထပ်နိမ့်အဆောက်အအုံဖြစ်ပြီး များသောအားဖြင့် နှစ်ထပ် ဖြစ်သည်။ マンション ဆိုသည်မှာ ပုံမှန်အားဖြင့် သံကူကွန်ကရစ်၊ သံမဏိကူသံကူကွန်ကရစ် သို့မဟုတ် သံမဏိပြင်းဘောင်ဖြင့် ဆောက်လုပ်ထားသော သုံးထပ်နှင့်အထက် အဆောက်အအုံ ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အကျိုးဆောင်ရုံးအားလုံးနီးပါး ကျင့်သုံးနေသည့် လက်တွေ့စည်းမျဉ်းဖြစ်ပြီး၊ ဈေးနှုန်းကွာခြားမှုကို ဖြစ်ပေါ်စေသည့် အချက်လည်း ဖြစ်သည်။
နိုင်ငံမြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်းဝန်ကြီးဌာနကလည်း ကွန်ဒိုမီနီယံစာရင်းအင်းများတွင် ထိုအဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်ကိုပင် အသုံးပြုသည်။ ၎င်း၏ အဆောက်အအုံစာရင်းအချက်အလက်များတွင် ပါရှိသည့် အောက်ခြေမှတ်ချက်အရ ထိုနေရာတွင် マンション ဆိုသည်မှာ အလယ်အလတ်မှ အမြင့်အထိ အထပ်များ ရှိပြီး (သုံးထပ်နှင့်အထက်)၊ ယူနစ်အလိုက် ရောင်းချသည့်၊ နေအိမ်ယူနစ်များစွာဖြင့် ဖွဲ့စည်းထားသည့်၊ သံကူကွန်ကရစ်၊ သံမဏိကူသံကူကွန်ကရစ် သို့မဟုတ် သံမဏိဘောင်ဖြင့် ဆောက်လုပ်ထားသည့် နေအိမ်များကို ဆိုလိုသည်။ အဆောက်အအုံများကို ရေတွက်သည့် ဝန်ကြီးဌာနတစ်ခုသည် စတုရန်းမီတာမဟုတ်ဘဲ ဖွဲ့စည်းပုံနှင့် အထပ်အရေအတွက်ကို အခြေခံသည်။
၎င်းမရေရာလာရသည့် အကြောင်းရင်းမှာ ငှားရမ်းရန်ကြော်ငြာတစ်ခုတွင် မည်သည့်စကားလုံးကို ရိုက်နှိပ်ရမည်ဟု အိမ်ရှင်အား ညွှန်ကြားထားသည့် ဥပဒေ တစ်ခုမျှ မရှိသောကြောင့် ဖြစ်သည်။ သုံးထပ်ရှိ သံမဏိပြင်းဘောင် အဆောက်အအုံတစ်လုံးကို နှစ်မျိုးလုံးအဖြစ် ကြော်ငြာနိုင်သည်။ မီးဘေးခံနိုင်စွမ်းရှိသော ဆောက်လုပ်မှုဖြင့် ဆောက်ထားသည့် သစ်သားအဆောက်အအုံအသစ်တစ်လုံးသည် ကွန်ကရစ်အဆောက်အအုံနှင့် ဈေးနှုန်းတူနိုင်သော်လည်း အမည်တံဆိပ်မှာ アパート အဖြစ်သာ ရှိနေနိုင်သည်။ အမည်တံဆိပ်သည် ခိုင်မာသောအချက်ပြမှုတစ်ခုသာ ဖြစ်ပြီး လက်မှတ်တစ်စောင် မဟုတ်ပါ။
လက်တွေ့လုပ်ဆောင်ရန် ညွှန်ကြားချက် - ခေါင်းစဉ်အမည်တံဆိပ်ကို လျစ်လျူရှုပြီး ကြော်ငြာအတွင်းရှိ 構造 (ဖွဲ့စည်းပုံ) အကွက်ကို ရှာပါ။ ထိုအကွက်က ဘောင်အမျိုးအစားကို ဖော်ပြသည် — 木造၊ 軽量鉄骨造၊ 重量鉄骨造၊ 鉄筋コンクリート造၊ 鉄骨鉄筋コンクリート造 — ထိုအရာသည်ပင် အမည်တံဆိပ်က ကိုယ်စားပြုနေသည့် အရာ ဖြစ်သည်။
マンション သည် အင်္ဂလိပ်စကားလုံး မဟုတ်ပါ
マンション သည် ဂျပန်သို့ ရောက်လာစဉ်တွင် အဓိပ္ပာယ် ပြောင်းလဲသွားခဲ့သည့် မွေးစားစကားလုံး ဖြစ်သည်။ အင်္ဂလိပ်ဘာသာတွင် mansion ဆိုသည်မှာ အလွန်ကြီးမားသော ပုဂ္ဂလိကနေအိမ် ဖြစ်သည်။ ဂျပန်ဘာသာတွင်မူ ယူနစ်များစွာပါဝင်သည့် အဆောက်အအုံအတွင်းရှိ နေအိမ်ယူနစ်တစ်ခု ဖြစ်သဖြင့် ကွန်ကရစ်အဆောက်အအုံအတွင်းရှိ 20 စတုရန်းမီတာ စတူဒီယိုခန်းသည် သတ်မှတ်ချက်နှင့် ကိုက်ညီပြီး ကြီးမားသော သီးခြားအိမ်တစ်လုံးမူ မကိုက်ညီပါ။
အမည်တံဆိပ်အထက်ရှိ အဆောက်အအုံအမည်များက နောက်ထပ်အလွှာတစ်ခုကို ထပ်ပေါင်းသည်။ ハイツ၊ コーポ၊ メゾン၊ レジデンス နှင့် シャトー တို့သည် ဂျပန်အိမ်ခြံမြေအမည်များတွင် အမြဲတမ်း တွေ့ရသော်လည်း ၎င်းတို့မှာ အမျိုးအစားခွဲခြားမှုများမဟုတ်ဘဲ အမည်ပေးဓလေ့များသာ ဖြစ်သည် - ကြော်ငြာဖော်ပြမှုစည်းမျဉ်းရှိ ငှားရမ်းအိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားစာရင်းတွင် マンション၊ アパート နှင့် 貸家 တို့သာ ပါဝင်ပြီး ハイツ သို့မဟုတ် コーポ ဟူ၍ မပါဝင်ပါ။ Heights ဟု အမည်တပ်ထားသော အဆောက်အအုံတစ်လုံးက ၎င်း၏ဘောင်အကြောင်း ဘာမျှ မပြောပြပါ။
団地 (danchi) မှာ သီးခြားခွဲထားရန် လိုအပ်သည့် တတိယအသုံးအနှုန်း ဖြစ်သည် - ၎င်းသည် ဘောင်ဖွဲ့စည်းပုံကို မဆိုလိုဘဲ အတူတကွ ဖော်ဆောင်ထားသော အဆောက်အအုံအုပ်စုတစ်ခုဖြစ်သည့် အိမ်ရာစီမံကိန်းတစ်ခုကို ဖော်ပြသည်။
စကားလုံးများကို အမှန်တကယ် အဓိပ္ပာယ်သတ်မှတ်ထားသည့်နေရာ
စကားလုံးနှစ်လုံးလုံးကို စာဖြင့်ရေးသားထားသော အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက် ပေးထားသည့် နေရာတစ်ခုတည်းသာ ရှိပြီး ၎င်းသည် ဆောက်လုပ်ရေးကို မဟုတ်ဘဲ ကြော်ငြာကို ထိန်းကျောင်းသည်။ အိမ်ခြံမြေကြော်ငြာဖော်ပြမှုဆိုင်ရာ တရားမျှတသောယှဉ်ပြိုင်မှုစည်းမျဉ်းနှင့် ၎င်း၏အကောင်အထည်ဖော်ရေးစည်းမျဉ်းများကို မမျှတသောဆုလာဘ်များနှင့် လှည့်စားသောဖော်ပြချက်များ တားဆီးရေးဥပဒေ ပုဒ်မ 31 အရ လုပ်ငန်းနယ်ပယ်၏ တရားမျှတသောကုန်သွယ်မှုကောင်စီများက ချမှတ်ပြီး၊ ဂျပန်တရားမျှတသောကုန်သွယ်မှုကော်မရှင်နှင့် စားသုံးသူရေးရာအေဂျင်စီ အတွင်းရေးမှူးချုပ်၏ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် အာဏာသက်ရောက်သည်။
၎င်း၏ マンション အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်မှာ ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ ဖြစ်သည်။ マンション ဆိုသည်မှာ သံကူကွန်ကရစ် သို့မဟုတ် အခြားခိုင်ခံ့သောပစ္စည်းဖြင့် ဆောက်လုပ်ထားပြီး ဘုံသုံးနေရာများမှလွဲ၍ 住戸 (နေအိမ်ယူနစ်) ဟုခေါ်သော အပိုင်းများစွာအဖြစ် ဖွဲ့စည်းပုံအရ ခွဲခြားထားကာ တစ်ခုချင်းစီကို နေထိုင်ရန်အတွက် သီးခြားစီ အသုံးပြုသည့် အဆောက်အအုံ ဖြစ်သည်။
၎င်း၏ アパート အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်မှာ အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သည်။ 新築賃貸アパート ဆိုသည်မှာ マンション မဟုတ်သော အဆောက်အအုံအသစ်တစ်ခု၏ အစိတ်အပိုင်းကို ယူနစ်အလိုက် ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်ပြီး၊ 中古賃貸アパート ဆိုသည်မှာ マンション မဟုတ်သော အဆောက်အအုံတစ်ခုတွင် ဆောက်လုပ်ပြီး တစ်နှစ်နှင့်အထက် ကြာမြင့်ပြီဖြစ်သော သို့မဟုတ် ယခင်က နေထိုင်ဖူးသော အစိတ်အပိုင်းကို နေထိုင်ရန်အတွက် ငှားရမ်းခြင်း ဖြစ်သည်။
နှစ်ခုပေါင်း၍ ဖတ်လိုက်လျှင် တရားဝင်ခွဲခြားချက်တစ်ခုလုံးမှာ မေးခွန်းတစ်ခုတည်းအဖြစ် ကျုံ့သွားသည် - အဆောက်အအုံသည် ခိုင်ခံ့သောပစ္စည်းဖြင့် ဆောက်လုပ်ထားသလား၊ မဟုတ်ဘူးလား။ ဓာတ်လှေကား၊ အလိုအလျောက်သော့ခတ်စနစ်၊ ပါဆယ်ထားရှိရာသေတ္တာ၊ စတုရန်းမီတာ အကျယ်အဝန်း စသည်ဖြင့် လူများက ထိုစကားလုံးများတွင် ပါဝင်သည်ဟု ယူဆကြသည့် အရာအားလုံး — အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်တွင် မပါဝင်ပါ။ ထိုအင်္ဂါရပ်များသည် マンション များနှင့် ဆက်စပ်နေရသည်မှာ စကားလုံးက ၎င်းတို့ကို လိုအပ်လို့မဟုတ်ဘဲ ကွန်ကရစ်အဆောက်အအုံကြီးများတွင် ထိုအရာများ ပါလေ့ရှိသောကြောင့် ဖြစ်သည်။
အလားတူစည်းမျဉ်းမှ နောက်ထပ်ကိန်းဂဏန်းနှစ်ခု။ လမ်းလျှောက်ချိန်ကို လမ်းအကွာအဝေး 80 မီတာလျှင် တစ်မိနစ်နှုန်းဖြင့် တွက်ချက်ရမည်ဖြစ်ပြီး အပိုင်းအစများကို အပေါ်သို့ လှိမ့်တင်ရမည် — ထို့ကြောင့် လမ်းလျှောက် 10 မိနစ် ဆိုသည်မှာ တိုင်းတာပြီးသော လမ်းလျှောက်မှုမဟုတ်ဘဲ လမ်းအကွာအဝေး 800 မီတာအထိ ရှိနိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ထို့အပြင် အခန်းအကျယ်အဝန်းကို 畳 ဖြင့် ဖော်ပြပါက တစ်ချပ်လျှင် အနည်းဆုံး 1.62 စတုရန်းမီတာ ရှိရမည်။
အဆောက်အအုံဥပဒေက အစားထိုး၍ ထိန်းချုပ်သည့်အရာ
အဆောက်အအုံစံနှုန်းဥပဒေသည် ထိုစကားလုံးနှစ်လုံးအနက် တစ်လုံးမျှ အသုံးမပြုပါ။ ၎င်းက နှစ်မျိုးလုံးကို လွှမ်းခြုံသည့် 共同住宅 ကို အသုံးပြုသည်။ ပုဒ်မ 2၊ အပိုဒ် 2 က 共同住宅 ကို ဆေးရုံများ၊ ကျောင်းများ၊ ဟိုတယ်များနှင့် အဆောင်များနှင့်အတူ 特殊建築物 (အထူးအဆောက်အအုံများ) အုပ်စုတွင် ထည့်သွင်းထားသည်။ ထိုအချက်ကြောင့်ပင် ပိုမိုတင်းကျပ်သော မီးဘေးနှင့် ရှောင်တိမ်းရေးပြဋ္ဌာန်းချက်များအောက်သို့ ရောက်ရှိသွားခြင်း ဖြစ်သည်။
アパート ဟု မှားယွင်းလွယ်သည့် ဆက်စပ်အမျိုးအစား တစ်ခုလည်း ရှိသည်။ စာရင်းအင်းဗျူရိုက 長屋建 ကို နေအိမ်နှစ်လုံးနှင့်အထက်ကို တန်းစီဆက်စပ်ဆောက်လုပ်ပြီး နံရံများကို မျှဝေအသုံးပြုကာ တစ်လုံးချင်းစီတွင် အပြင်သို့ထွက်သည့် ကိုယ်ပိုင်အဝင်ဝ ရှိသည့် အဆောက်အအုံ — တန်းလျားအိမ် — ဟု အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုသည်။ 共同住宅 တွင်မူ စင်္ကြံနှင့် လှေကားများကို မျှဝေအသုံးပြုသော သို့မဟုတ် တစ်ခုပေါ်တစ်ခု ထပ်ဆင့်ထားသော နေအိမ်နှစ်လုံးနှင့်အထက် ပါဝင်သည်။ သင့်အိမ်ရှေ့တံခါးသည် မျှဝေသုံးလမ်းကြောင်းသို့မဟုတ်ဘဲ လမ်းမပေါ်သို့ တိုက်ရိုက်ဖွင့်ပါက သင်သည် 長屋 တွင် နေထိုင်နေဖွယ် ရှိသည်။
ဤဥပဒေက အမှန်တကယ် ခွဲခြားမျဉ်းကြောင်း ဆွဲပေးသည့်နေရာမှာ တတိယထပ်တွင် ဖြစ်သည်။ ပုဒ်မ 27 ကို ဇယားနောက်ဆက်တွဲ 1 နှင့်တွဲဖတ်ပါက တတိယထပ်နှင့်အထက်တွင် 共同住宅 အဖြစ် အသုံးပြုသည့် အဆောက်အအုံသည် အတွင်းရှိလူအားလုံး မြေပြင်သို့ ရောက်ရှိသည်အထိ ပြိုကျခြင်းနှင့် မီးကူးစက်ခြင်းကို ကာကွယ်ရန် ရည်ရွယ်သည့် မီးဘေးခံနိုင်စွမ်းစံနှုန်းများနှင့် ကိုက်ညီသော အဓိကဖွဲ့စည်းပုံအစိတ်အပိုင်းများ ရှိရမည်။ စုစုပေါင်းကြမ်းပြင်ဧရိယာ 200 စတုရန်းမီတာအောက် ရှိသည့် သုံးထပ်တိတိ အဆောက်အအုံများအတွက် ကျဉ်းမြောင်းသော ကင်းလွတ်ခွင့်တစ်ခု ရှိပြီး၊ ၎င်းမှာ ဝန်ကြီးအဖွဲ့အမိန့်စံနှုန်းများအရ သတိပေးစနစ်များ တပ်ဆင်ထားရန် စည်းကမ်းသတ်မှတ်ထားသည်။ 共同住宅 အဖြစ်အသုံးပြုသည့် ဒုတိယထပ်အပိုင်းသည် 300 စတုရန်းမီတာ ရောက်ရှိပါက သီးခြားလိုအပ်ချက်တစ်ခု သက်ရောက်သည်။ ထို့နောက် ပုဒ်မ 34၊ အပိုဒ် 2 က 31 မီတာထက် မြင့်သည့် အဆောက်အအုံတိုင်းတွင် အရေးပေါ်ဓာတ်လှေကား ထားရှိရန် လိုအပ်သည်ဟု ဆိုသည်။
ဤအရာအားလုံးက マンション များသည် ကွန်ကရစ်ဖြစ်ရမည်ဟု မဆိုပါ။ ဆိုလိုသည်မှာ နေအိမ်အဆောက်အအုံတစ်ခု သုံးထပ်ကျော်သွားသည်နှင့် မီးဘေးခံနိုင်စွမ်းလိုအပ်ချက်များ မြင့်တက်လာပြီး၊ သံကူကွန်ကရစ်သည် ထိုလိုအပ်ချက်များကို ဖြည့်ဆည်းရန် ရိုးရှင်းသောနည်းလမ်း ဖြစ်ခဲ့သည်ဟူ၍သာ ဖြစ်သည်။ သုံးထပ်ဓလေ့သည် ဥပဒေတွင် ရေးသားထားခြင်းမဟုတ်ဘဲ ဥပဒေ၏ နောက်ဆက်တွဲအကျိုးဆက်သာ ဖြစ်သည်။
ကြော်ငြာတစ်ခုအတွင်းရှိ ဖွဲ့စည်းပုံအမျိုးအစားများ
အမှန်တကယ် အချက်အလက်ရှိသည့်နေရာမှာ 構造 အကွက် ဖြစ်သည်။ အောက်တွင် သင်တွေ့ရမည့် ဘောင်အမျိုးအစားများနှင့်အတူ နေအိမ်အဆောက်အအုံများအတွက် အမျိုးသားအခွန်အေဂျင်စီက သတ်မှတ်ထားသည့် ဥပဒေအရ အသုံးပြုနိုင်သက်တမ်းကို ဖော်ပြထားသည်။
| ကြော်ငြာတွင်ပါသော ဖွဲ့စည်းပုံ | အဓိပ္ပာယ် | ဥပဒေအရ အသုံးပြုနိုင်သက်တမ်း |
|---|---|---|
| 木造 (W) | သစ်သားဘောင် — တိုင်နှင့် ထုတ်တန်းများကို သစ်သားဖြင့် ပြုလုပ်ထားခြင်း | 22 နှစ် |
| 木骨モルタル造 | သစ်သားဘောင်ကို မော်တာဖြင့် အုပ်ထားခြင်း | 20 နှစ် |
| 軽量鉄骨造 (S) | သံမဏိပေါ့ဘောင်၊ အစိတ်အပိုင်းများ အထူ 3 mm နှင့်အောက် | 19 နှစ် |
| 鉄骨造 (S) | သံမဏိဘောင်၊ အစိတ်အပိုင်းများ အထူ 3 mm ကျော်မှ 4 mm အထိ | 27 နှစ် |
| 重量鉄骨造 (S) | သံမဏိပြင်းဘောင်၊ အစိတ်အပိုင်းများ အထူ 4 mm ကျော် | 34 နှစ် |
| れんが造・石造・ブロック造 | အုတ်၊ ကျောက် သို့မဟုတ် ကွန်ကရစ်တုံး | 38 နှစ် |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) / 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | သံကူကွန်ကရစ် သို့မဟုတ် သံမဏိကူသံကူကွန်ကရစ် | 47 နှစ် |
ထိုကော်လံကို ဂရုတစိုက် ဖတ်ပါ။ ၎င်းတို့မှာ အမျိုးသားအခွန်အေဂျင်စီက ထုတ်ပြန်ထားသည့် အခွန်စာရင်းအင်းအတွက် အသုံးပြုသော တန်ဖိုးလျော့ကာလများ ဖြစ်သည်။ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ သက်တမ်းများ၊ ဘေးကင်းလုံခြုံမှုအဆင့်များ သို့မဟုတ် သက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်များ မဟုတ်ပါ။ သစ်သားအဆောက်အအုံတစ်လုံးသည် နှစ်ဆယ့်သုံးနှစ်မြောက်တွင် မလုံခြုံတော့သည် မဟုတ်သကဲ့သို့ ကွန်ကရစ်အဆောက်အအုံတစ်လုံးကလည်း လေးဆယ့်ခုနစ်နှစ်အထိ အာမခံချက် မပေးပါ။ ၎င်းတို့ကို အဆောက်အအုံကို ကိုယ်တိုင်ကြည့်ရှုစစ်ဆေးခြင်း၏ အစားထိုးမဟုတ်ဘဲ ပစ္စည်းအလိုက် ခံနိုင်ရည်ကို အခွန်စနစ်က မည်သို့မြင်သည်ဟူသော ကြမ်းတမ်းသည့် အစီအစဉ်တစ်ခုအဖြစ်သာ မှတ်ယူပါ။
ကွန်ကရစ်သည် အလေးချိန် များစွာ ပိုသယ်ဆောင်ထားသဖြင့် အဆောက်အအုံတစ်ခုအတွင်း အသံနှင့် အပူ ရွေ့လျားပုံကို ပြောင်းလဲစေသည်။ သစ်သားနှင့် သံမဏိပေါ့တို့မှာ ဆောက်လုပ်ရန် ကုန်ကျစရိတ် သက်သာသည်။ ထို့ကြောင့်ပင် အိမ်လခ ပိုနည်းပြီး မြေကွက်ငယ်များပေါ်တွင် အထပ်နိမ့်အဆောက်အအုံများ လျင်မြန်စွာ ပေါ်ထွက်လာခြင်း ဖြစ်သည်။
2025 ခုနှစ် ဧပြီလ 1 ရက်မှစ၍ အမျိုးအစားနှစ်မျိုးလုံး၏ ဆောက်လုပ်ရေးအသစ်များအတွက် အနိမ့်ဆုံးစံနှုန်းတစ်ခုလည်း ရှိလာသည် - စွမ်းအင်ထိရောက်မှုစံနှုန်းများနှင့် ကိုက်ညီရန်မှာ အဆောက်အအုံအသစ်အားလုံးအတွက် အခြေခံအားဖြင့် မဖြစ်မနေ လိုအပ်လာပြီး၊ ယခင်က အလယ်အလတ်နှင့် အကြီးစား နေအိမ်မဟုတ်သည့် အဆောက်အအုံများအတွက်သာ သက်ရောက်ခဲ့သည့် တာဝန်ကို ချဲ့ထွင်လိုက်ခြင်း ဖြစ်သည်။
ဆူညံသံ - ဥပဒေအရ အနိမ့်ဆုံးစံနှုန်းမှာ တူညီသည်
လူအများစုက マンション အပိုကြေးကို ပေးဆောင်ရသည့် အကြောင်းရင်းမှာ ဤအချက်ဖြစ်ပြီး၊ ယူဆချက်ကို အများဆုံး ပြင်ဆင်ရန်လိုသည့် အချက်လည်း ဖြစ်သည်။
အဆောက်အအုံစံနှုန်းဥပဒေ ပုဒ်မ 30 က 長屋 နှင့် 共同住宅 နှစ်မျိုးလုံးရှိ ယူနစ်များအကြား ကြားခံနံရံများအတွက် လိုအပ်ချက်များ သတ်မှတ်ထားသည် — သစ်သား アパート နှင့် ကွန်ကရစ် マンション နှစ်မျိုးလုံး အကျုံးဝင်သည်။ နံရံသည် အိမ်နီးချင်းနေအိမ်မှ နေ့စဉ်နေထိုင်မှုဆူညံသံကို လျှော့ချရန် နည်းပညာစံနှုန်းများနှင့် ကိုက်ညီသည့် ဆောက်လုပ်နည်းလမ်းကို အသုံးပြုရမည်ဖြစ်ပြီး၊ မျက်နှာကျက်ကိုယ်တိုင်က ညီမျှသောစံနှုန်းနှင့် မကိုက်ညီပါက အမိုးအောက်နေရာလွတ် သို့မဟုတ် မျက်နှာကျက်အထက်နေရာလွတ်အထိ ရောက်ရှိရမည်။
အကောင်အထည်ဖော်ရေးအမိန့် ပုဒ်မ 22-3 က ၎င်းအတွက် ကိန်းဂဏန်းများ သတ်မှတ်ပေးထားသည်။ ကြားခံနံရံသည် 125 Hz တွင် အနည်းဆုံး 25 ဒက်စီဘဲလ်၊ 500 Hz တွင် 40 ဒက်စီဘဲလ်နှင့် 2,000 Hz တွင် 50 ဒက်စီဘဲလ် အသံလျော့နည်းမှု ရရှိရမည်။ ထိုစံနှုန်းသည် ပစ္စည်းအမျိုးအစားအလိုက် မကွဲပြားပါ။ လက်တွေ့တွင် ကွာခြားသည့်အရာမှာ ပေးထားသည့်အဆောက်အအုံတစ်ခုကို အနိမ့်ဆုံးစံနှုန်းထက် မည်မျှ ကျော်လွန်၍ ဆောက်လုပ်ထားသနည်း ဟူသည်ဖြစ်ပြီး၊ ထိုအချက်ကို ကြော်ငြာတွင် မည်သည့်နေရာမှာမျှ ရိုက်နှိပ်ဖော်ပြထားခြင်း မရှိပါ။
ဤပြဋ္ဌာန်းချက်တွင် မပါဝင်သည့်အရာကို သတိပြုပါ။ ၎င်းက ဘေးချင်းယှဉ်လျက်ရှိသော ယူနစ်များအကြား ကြားခံနံရံကို ထိန်းချုပ်သည်။ အထက်ထပ်မှ ကြမ်းပြင်ကို ဖြတ်၍ လာသော ခြေသံများ၊ မျှဝေသုံးရေပိုက်လိုင်းမှ ဆူညံသံနှင့် စင်္ကြံအတွင်း တံခါးများ ဆောင့်ပိတ်သံတို့မှာ ၎င်း၏ပြင်ပတွင် ရှိသည်။ ကွန်ကရစ်အဆောက်အအုံများသည် ကြမ်းခင်းအလေးချိန်ကြောင့် အထက်မှ ရိုက်ခတ်ဆူညံသံကို ယေဘုယျအားဖြင့် ပိုမိုကောင်းမွန်စွာ ကိုင်တွယ်နိုင်သည် — ဥပဒေအာမခံချက်ထက် ဘုံအတွေ့အကြုံတစ်ခုအဖြစ်သာ ဖြစ်သည်။
ကြော်ငြာဖော်ပြမှုစည်းမျဉ်းက ကာကွယ်မှုတစ်ခု ထပ်ပေါင်းထားသည် - ကြော်ငြာတစ်ခုတွင် အဆောက်အအုံအစိတ်အပိုင်းတစ်ခု၏ အသံကာကွယ်မှု သို့မဟုတ် အပူထိန်းစွမ်းရည်ကို ဖော်ပြထားပြီး နေအိမ်အတွင်း အမှန်တကယ်စွမ်းဆောင်ရည်မှာ ကွာခြားနိုင်ပါက ထိုအချက်ကို ဖော်ပြရမည်။ ပစ္စည်းတစ်ခုအတွက် ကိုးကားထားသော ကိန်းဂဏန်းသည် သင့်အိပ်ခန်းအတွက် ကတိတစ်ခု မဟုတ်ပါ။ လက်တွေ့လုပ်ဆောင်ရန်မှာ - ညအချိန် သို့မဟုတ် စနေတနင်္ဂနွေတွင် အခန်းကို သွားရောက်ကြည့်ရှုပါ၊ ဘေးပတ်ဝန်းကျင်ရှိ မည်သည့်ယူနစ်များတွင် လူနေထိုင်သည်ကို မေးမြန်းပါ၊ ဆူညံသံကို ဦးစားပေးပါက အမျိုးအစားနှစ်မျိုးလုံးတွင် ထောင့်ခန်း သို့မဟုတ် အပေါ်ဆုံးထပ်ခန်းကို ရွေးချယ်ပါ။
ဂျပန်တွင် အသက်မွေးဝမ်းကြောင်း တည်ဆောက်လိုသော နိုင်ငံခြားသား အလုပ်သမားများအတွက်
TreeGlobalPartners ၏ ဝန်ဆောင်မှုသည် နိုင်ငံခြားသား အလုပ်သမားများအတွက် လုံးဝ အခမဲ့ ဖြစ်သည် — မည်သည့် အခကြေးငွေမှ မရှိ၊ လျှို့ဝှက် ကုန်ကျစရိတ်မရှိ။ ကျွန်ုပ်တို့သည် စစ်ဆေးပြီး အလုပ်ရှင်များဖြင့် ဂျပန်တွင် သင်၏ သင့်လျော်သော အလုပ်ပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် အလုပ်အသစ် ရရှိခြင်းကို ထောက်ပံ့ပေးပါသည်။ ဗီဇာ လျှောက်လွှာများ၊ နေထိုင်ခွင့် အခြေအနေ ပြောင်းလဲမှုများနှင့် မှတ်ပုံတင် ထောက်ပံ့မှု လုပ်ငန်းစဉ်များကို အုပ်စု ဆက်စပ်ကုမ္ပဏီ Tree Administrative Scrivener Corporation မှ ကိုင်တွယ်ပေးပြီး၊ သင့်အား စစ်မှန်သော တစ်ဦးတည်း ဝန်ဆောင်မှုကို ပေးပါသည်။
TreeGlobalPartners နှင့် တိုင်ပင်ပါ →အစိုးရကိန်းဂဏန်းများအရ အိမ်လခကွာဟချက်
စာရင်းအင်းဗျူရို၏ နေအိမ်နှင့်မြေယာစစ်တမ်းကို ငါးနှစ်တစ်ကြိမ် ကောက်ယူပြီး၊ နောက်ဆုံးရလဒ်များကို 2023 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ 1 ရက်နေ့ အခြေအနေအရ စုစည်းထားသည်။ ၎င်းသည် ကြော်ငြာအမည်တံဆိပ်များကို အသုံးမပြုသော်လည်း ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းနေအိမ်များကို ဖွဲ့စည်းပုံအလိုက် ခွဲခြားထားသည် — အမည်တံဆိပ်များက ကိုယ်စားပြုနေသည့် ခွဲခြားမှုအတိုင်းပင် ဖြစ်သည်။
| ငှားရမ်းမှုအမျိုးအစား (နေထိုင်ရန်သီးသန့်) | ပျမ်းမျှ လစဉ်အိမ်လခ | 畳 တစ်ချပ်လျှင် အိမ်လခ |
|---|---|---|
| ငှားရမ်းမှုအားလုံး | ¥59,656 | ¥3,403 |
| ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းအိမ်၊ သစ်သား | ¥54,409 | ¥2,916 |
| ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းအိမ်၊ သစ်သားမဟုတ် | ¥68,548 | ¥4,151 |
| UR နှင့် အများပိုင်ကော်ပိုရေးရှင်း ငှားရမ်းအိမ်များ | ¥71,831 | ¥3,633 |
| မြို့နယ်နှင့် ခရိုင်အစိုးရပိုင် ငှားရမ်းအိမ်များ | ¥24,961 | ¥1,246 |
| အလုပ်ရှင်ထောက်ပံ့သော နေအိမ် | ¥37,993 | ¥2,071 |
သစ်သားနှင့် သစ်သားမဟုတ်သော ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းအိမ်များအကြား လစဉ်ကွာဟချက်မှာ ¥14,000 ခန့်ဖြစ်ပြီး 26 ရာခိုင်နှုန်းခန့် ဖြစ်သည်။ 畳 တစ်ချပ်လျှင်မူ 42 ရာခိုင်နှုန်းခန့်အထိ ကျယ်လာသည် — သစ်သားမဟုတ်သော ဆောက်လုပ်မှုအတွက် အပိုကြေးမှာ စုစုပေါင်းအိမ်လခကွာခြားချက်က ဖော်ပြသည်ထက် နေရာယူနစ်တစ်ခုလျှင် ပိုမိုမတ်စောက်သည်။
သတိပြုရန် သုံးချက်။ စစ်တမ်း၏ အိမ်လခကိန်းဂဏန်းတွင် အာမခံစရံငွေ၊ လက်ဆောင်ငွေနှင့် စီမံခန့်ခွဲခ မပါဝင်သဖြင့် သင့်ဘဏ်စာရင်းမှ လစဉ်ထွက်သွားသည့် ပမာဏ မဟုတ်ပါ။ ၎င်းတို့မှာ ခရိုင်အားလုံးကို ခြုံငုံသည့် တစ်နိုင်ငံလုံးပျမ်းမျှများဖြစ်ပြီး၊ တိုကျိုမြို့လယ်နှင့် ဒေသဆိုင်ရာမြို့တစ်မြို့မှာ ထိုကိန်းဂဏန်းများနှင့် လုံးဝ မနီးစပ်ပါ။ ထို့အပြင် သစ်သား/သစ်သားမဟုတ် ခွဲခြားမှုမှာ アパート/マンション အမည်တံဆိပ်မဟုတ်ဘဲ စစ်တမ်း၏ အမျိုးအစားခွဲခြားချက် ဖြစ်သည် — နှစ်ခုသည် အပြည့်အဝ ထပ်တူမကျပါ။
အတိုင်းအတာကို သိရှိရန် - 2023 စစ်တမ်းအရ လူနေထိုင်သည့် နေအိမ်များ၏ 44.9 ရာခိုင်နှုန်းမှာ 共同住宅 ဖြစ်ပြီး၊ သီးခြားအိမ်များက 52.7 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် တန်းလျားအိမ်များက 2.3 ရာခိုင်နှုန်း ဖြစ်သည်။ နေအိမ်အားလုံး၏ 54.0 ရာခိုင်နှုန်းမှာ သစ်သားဖြစ်ပြီး 46.0 ရာခိုင်နှုန်းမှာ သစ်သားမဟုတ်ပါ။ နိုင်ငံမြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်းဝန်ကြီးဌာနက ကွန်ဒိုမီနီယံစုစုပေါင်းကို 2024 ခုနှစ်ကုန်တွင် ယူနစ် 7.131 သန်းခန့်ရှိသည်ဟု သီးခြားခန့်မှန်းထားပြီး၊ 2020 သန်းခေါင်စာရင်းအရ အိမ်ထောင်စုပျမ်းမျှလူဦးရေ 2.2 ဦးဖြင့် တွက်ပါက နေထိုင်သူ 16 သန်းခန့် ရှိသည်။
အိမ်လခ မဟုတ်သော ငွေကြေးများ
စီမံခန့်ခွဲခ
အိမ်လခနှင့် သီးခြားဖော်ပြထားပြီး၊ စာရင်းအင်းဗျူရိုက စင်္ကြံနှင့် လှေကားကဲ့သို့ မျှဝေသုံးအပိုင်းများ၏ ရေ၊ လျှပ်စစ်၊ သန့်ရှင်းရေးနှင့် အလားတူကုန်ကျစရိတ်များအတွက် အိမ်လခအပြင် ထပ်ဆောင်းပေးရသည့် ကြေးဟု အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုသည်။ ဓာတ်လှေကား၊ အလိုအလျောက်သော့ခတ်ဝင်ပေါက်နှင့် သန့်ရှင်းရေးစာချုပ်ရှိသည့် အဆောက်အအုံတစ်လုံးမှာ အပြင်ဘက်လှေကားပါသည့် နှစ်ထပ်အဆောက်အအုံတစ်လုံးထက် လည်ပတ်စရိတ် ပိုကုန်ကျပြီး၊ ထိုကွာခြားချက်သည် ဤနေရာတွင် ကျရောက်သည်။ အိမ်ခြံမြေများကို နှိုင်းယှဉ်မီ အိမ်လခနှင့် စီမံခန့်ခွဲခကို ပေါင်းစည်း၍ တွက်ချက်ပါ။
အာမခံစရံငွေ၊ လက်ဆောင်ငွေ နှင့် ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း
တရားမဥပဒေ ပုဒ်မ 622-2 က အာမခံစရံငွေကို မည်သည့်အမည်ဖြင့်ဖြစ်စေ ငှားရမ်းမှုစာချုပ်အရ ငှားရမ်းသူ၏ ငွေကြေးဆိုင်ရာတာဝန်များကို အာမခံရန်အတွက် အိမ်ရှင်ထံ ပေးအပ်သည့်ငွေဟု အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုပြီး၊ စာချုပ်ပြီးဆုံးကာ နေရာကို ပြန်လည်အပ်နှံပြီးသည်နှင့် ပေးဆပ်ရန်ရှိသည့်ငွေများကို နုတ်ယူပြီး ကျန်ငွေကို ပြန်အမ်းရမည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းသည်။ လက်ဆောင်ငွေမှာ သီးခြားပေးချေမှုဖြစ်ပြီး ပြန်အမ်းခြင်း မရှိပါ။
ပုဒ်မ 621 က ငှားရမ်းသူအား လက်ရောက်ရရှိပြီးနောက် ပေါ်ပေါက်လာသော ပျက်စီးမှုကို ပြန်လည်ပြုပြင်ရန် တာဝန်ရှိစေသော်လည်း၊ နေရာကို သာမန်အသုံးပြုခြင်းနှင့် ခံစားသုံးစွဲခြင်းကြောင့် ဖြစ်ပေါ်သည့် ယိုယွင်းမှုနှင့် အချိန်ကုန်လွန်မှုကြောင့် ပြောင်းလဲမှုတို့ကို ရှင်းလင်းစွာ ချန်လှပ်ထားသည်။ နေရောင်ကြောင့် အရောင်မှိန်သွားသော ကြမ်းခင်းသည် 畳 ပေါ်ရှိ မီးလောင်ရာနှင့် အခြေအနေချင်း မတူပါ။ အဆိုပြုထားသည့် နုတ်ယူမှုတစ်ခုသည် သာမန်ဟောင်းနွမ်းမှုနှင့် တူနေပါက ထိုချန်လှပ်ချက်သည် ညွှန်ပြရမည့် ပြဋ္ဌာန်းချက် ဖြစ်သည်။
ငှားရမ်းနေစဉ်အတွင်း ပြုပြင်မှုများ
ပုဒ်မ 606၊ အပိုဒ် 1 က နေရာကို အသုံးပြုနိုင်ရန် လိုအပ်သည့် ပြုပြင်မှုများ ဆောင်ရွက်ရန် တာဝန်ကို အိမ်ရှင်အပေါ် ချမှတ်ထားသည်။ သို့ရာတွင် လိုအပ်ချက်သည် ငှားရမ်းသူ၏ ကိုယ်ပိုင်အမှားကြောင့် ပေါ်ပေါက်လာပါက မဟုတ်ပါ။ ပုဒ်မ 607-2 က အိမ်ရှင်ကို အသိပေးထားပြီး သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်သိရှိပြီးဖြစ်ပါလျက် သင့်လျော်သောကာလအတွင်း မဆောင်ရွက်ပါက၊ သို့မဟုတ် အရေးပေါ်အခြေအနေရှိပါက ငှားရမ်းသူကိုယ်တိုင် ပြုပြင်နိုင်သည်ဟု ခွင့်ပြုသည်။ ချွတ်ယွင်းချက်များကို စာဖြင့် အစီရင်ခံပြီး မှတ်တမ်းကို သိမ်းဆည်းထားပါ။ အိမ်လခကို ပုံမှန်အားဖြင့် ဘဏ်မှ အလိုအလျောက်လွှဲပြောင်း၍ ကောက်ခံသဖြင့် ဂျပန်ဘဏ်စာရင်းတစ်ခုသည် အခန်းဝင်ရောက်ရေးအစုအဖွဲ့၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ဖြစ်သည် — ကျွန်ုပ်တို့၏ ဂျပန်တွင် ဘဏ်စာရင်းဖွင့်ခြင်း လမ်းညွှန်ကို ကြည့်ပါ။
အဆောက်အအုံသက်တမ်းနှင့် 1981 မျဉ်းကြောင်း
築年月 (ဆောက်လုပ်သည့်ရက်စွဲ) အကွက်သည် アパート သို့မဟုတ် マンション အမည်တံဆိပ်ထက် ပိုအရေးပါလေ့ရှိပြီး၊ ၎င်းအတွင်းရှိ ရက်စွဲတစ်ခုမှာ ဥပဒေအရ အလေးအနက် သက်ရောက်သည် - 1981 ခုနှစ် ဇွန်လ 1 ရက်။
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းဥပဒေ၏ အကောင်အထည်ဖော်ရေးစည်းမျဉ်းများ ပုဒ်မ 16-4-3 အရ ထိုရက်စွဲမတိုင်မီ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်း စတင်ခဲ့သည့် အဆောက်အအုံများအတွက် ငလျင်ဒဏ်ခံနိုင်ရည် မြှင့်တင်ရေးမြှင့်တင်မှုဥပဒေ၏ အခြေခံမူဝါဒအရ သတ်မှတ်အတည်ပြုစစ်ဆေးရေးအဖွဲ့အစည်း၊ လိုင်စင်ရ ဗိသုကာပညာရှင်၊ မှတ်ပုံတင်ထားသော နေအိမ်စွမ်းဆောင်ရည်အကဲဖြတ်အဖွဲ့အစည်း သို့မဟုတ် ဒေသန္တရအစိုးရမှ ဆောင်ရွက်ခဲ့သည့် ငလျင်ဒဏ်ခံနိုင်စွမ်းစစ်ဆေးမှု၏ အကြောင်းအရာကို စာချုပ်မချုပ်မီ ရှင်းလင်းဖော်ပြချက်တွင် ထည့်သွင်းရမည်။ ဤအချက်သည် ဝယ်ယူမှုများအတွက်သာမက ငှားရမ်းမှုများအတွက်လည်း သက်ရောက်သည်။
ထို့မှ အချက်နှစ်ချက် ပေါ်ပေါက်လာသည်။ အဆောက်အအုံသည် ထိုရက်စွဲမတိုင်မီ ဆောက်လုပ်ထားပြီး စစ်ဆေးမှုတစ်ခု ရှိပါက စာချုပ်မထိုးမီ ထိုစစ်ဆေးမှုက မည်သည့်အရာကို တွေ့ရှိခဲ့သည်ကို သိပိုင်ခွင့် ရှိသည်။ မည်သည့်စစ်ဆေးမှုမျှ ဘယ်တုန်းကမှ မပြုလုပ်ခဲ့ပါက ဖော်ပြစရာ မရှိသဖြင့် တိတ်ဆိတ်နေခြင်းသည် စိတ်ချရသည့် အထောက်အထား မဟုတ်ပါ — ထိုအချက်ကို မှတ်တမ်းတင်အတည်ပြုပေးရန် အကျိုးဆောင်ကို တောင်းဆိုပါ။ အလားတူပြဋ္ဌာန်းချက်က မှတ်တမ်းတင်ထားသည့် အက်စ်ဘက်စတော့စ်စစ်ဆေးမှုကိုလည်း ဝယ်ယူမှုသာမက ငှားရမ်းမှုအတွက်ပါ ဖော်ပြရန် လိုအပ်သည်။ နှစ်ခုစလုံးတွင် တာဝန်မှာ မှတ်တမ်းအသစ်တစ်ခု ဖန်တီးရန်မဟုတ်ဘဲ ရှိပြီးသားမှတ်တမ်းကို ဖော်ပြရန် ဖြစ်သည်။
ကွန်ဒိုမီနီယံစုစုပေါင်းအတွင်း ဝန်ကြီးဌာနက ငလျင်ဒဏ်ခံနိုင်ရည်စံနှုန်းဟောင်းအရ ဆောက်လုပ်ထားသည့် ယူနစ် 1.03 သန်းခန့်နှင့်၊ 2024 ခုနှစ်ကုန်တွင် အသက် 40 နှစ်နှင့်အထက် ရှိသည့် ယူနစ် 1.48 သန်းခန့် ရှိသည်ဟု ခန့်မှန်းထားပြီး — ထိုကိန်းဂဏန်းသည် ဆယ်နှစ်အတွင်း နှစ်ဆခန့် တိုးလာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။
စာချုပ်မချုပ်မီ ရှင်းလင်းဖော်ပြချက်
လိုင်စင်ရအကျိုးဆောင်ရုံးမှတစ်ဆင့် စီစဉ်ထားသည့် ငှားရမ်းမှုစာချုပ်ကို မထိုးမီ 宅地建物取引士 (မှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်ကျွမ်းကျင်သူ) တစ်ဦးက သတ်မှတ်ထားသည့် အချက်များကို သင့်အား ရှင်းပြရမည်။ အဆောက်အအုံငှားရမ်းမှုအတွက် အကောင်အထည်ဖော်ရေးစည်းမျဉ်းများ ပုဒ်မ 16-4-3 က အောက်ပါအချက်များကို လိုအပ်သည် — အဆောက်အအုံတစ်ခု၏ ပြဿနာများကို ဥပဒေအရ ဖော်ပြရန် လိုအပ်သည့် တစ်ခုတည်းသော စာရွက်စာတမ်း ဖြစ်သည်။
- ဘေးအန္တရာယ်သတ်မှတ်ချက်များ — အိမ်ခြံမြေသည် သတ်မှတ်ထားသော မြေဖော်ထုတ်ရေးဘေးအန္တရာယ်ကာကွယ်ရေးဇုန်၊ မြေပြိုဘေးအန္တရာယ် သတိပေးဇုန် သို့မဟုတ် ဆူနာမီဘေးအန္တရာယ် သတိပေးဇုန်အတွင်း တည်ရှိမရှိနှင့်၊ မြို့နယ်ရေကြီးရေလျှံ ဘေးအန္တရာယ်မြေပုံပေါ်တွင် မည်သည့်နေရာ၌ ရှိသည်ကို ဖော်ပြရမည်။
- အက်စ်ဘက်စတော့စ်နှင့် ငလျင်မှတ်တမ်းများ — မှတ်တမ်းတင်ထားသည့် အက်စ်ဘက်စတော့စ်စစ်ဆေးမှု အကြောင်းအရာနှင့်၊ 1981 ခုနှစ် ဇွန်လ 1 ရက်မတိုင်မီ စတင်ဆောက်လုပ်ခဲ့သည့် အဆောက်အအုံများအတွက် ငလျင်ဒဏ်ခံနိုင်စွမ်းစစ်ဆေးမှု အကြောင်းအရာ။
- ပစ္စည်းကိရိယာနှင့် တပ်ဆင်မှုများ — မီးဖိုချောင်၊ ရေချိုးခန်း၊ အိမ်သာနှင့် အခြားပစ္စည်းများ ပါဝင်မှုအခြေအနေ - ဓာတ်ပုံများက ညွှန်းဆိုသည့်အရာမဟုတ်ဘဲ အမှန်တကယ် တပ်ဆင်ထားသည့်အရာ။
- သက်တမ်းနှင့် သက်တမ်းတိုးမြှင့်ခြင်း — စာချုပ်ကာလနှင့် သက်တမ်းတိုးမြှင့်ရေးအချက်များ၊ ထို့အပြင် ငှားရမ်းမှုသည် သက်တမ်းတိုးမြှင့်ခြင်းမရှိဘဲ ပြီးဆုံးသွားသည့် မြေယာနှင့်အဆောက်အအုံငှားရမ်းမှုဥပဒေ ပုဒ်မ 38၊ အပိုဒ် 1 အရ သတ်မှတ်ကာလ အဆောက်အအုံငှားရမ်းမှု ဟုတ်မဟုတ်။ ဤအချက်ကို ရှင်းလင်းစွာ အတည်ပြုပါ။
- အသုံးပြုမှုကန့်သတ်ချက်များ — အပိုင်းလိုက်ပိုင်ဆိုင်သည့် အဆောက်အအုံတစ်ခုတွင် အိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်၊ ဂီတတူရိယာ၊ စီးပွားရေးအသုံးပြုမှုနှင့် မျှဝေသုံးနေရာများဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံ၏ ကိုယ်ပိုင်စည်းမျဉ်းများသည် ဤနေရာမှတစ်ဆင့် ငှားရမ်းသူဖြစ်သော သင့်ထံ ရောက်ရှိလာသည်။
- အဆုံးတွင် ရှင်းလင်းရမည့် ငွေကြေး — အာမခံစရံငွေနှင့် စာချုပ်ပြီးဆုံးချိန်တွင် ရှင်းလင်းရမည့် အခြားငွေကြေးများကို မည်သည့်အမည်ဖြင့်ဖြစ်စေ မည်သို့ တွက်ချက်ရှင်းလင်းမည်ဖြစ်ကြောင်း။
- အဆောက်အအုံကို မည်သူ စီမံခန့်ခွဲသနည်း — စီမံခန့်ခွဲမှုကို ကုမ္ပဏီတစ်ခုအား အပ်နှံထားပါက ၎င်း၏အမည်နှင့် လိပ်စာ။
အဖြေတစ်ခုသည် မရှင်းလင်းပါက လက်မှတ်မထိုးမီ မေးမြန်းပါ။ ကျွမ်းကျင်သူတွင် ဤအချက်များကို ရှင်းပြရန် တာဝန်ရှိပြီး၊ ထိုအစည်းအဝေးတွင် မေးခွန်းတစ်ခု မေးရန်မှာ ကုန်ကျစရိတ် မရှိပါ။
နှစ်မျိုးအကြား ရွေးချယ်ခြင်း
アパート က တည်နေရာတူညီစွာဖြင့် အိမ်လခ ပိုသက်သာမှုကို ပေးသည် — တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာအရ 26 ရာခိုင်နှုန်းခန့် — စစ်ဆေးရန် ဓာတ်လှေကားမရှိ၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းရန် အလိုအလျောက်သော့ခတ်စနစ်မရှိသဖြင့် စီမံခန့်ခွဲခ ပိုနည်းပြီး၊ ဘတ်ဂျက်တစ်ခုတည်းအတွက် ကြမ်းပြင်ဧရိယာ ပိုများသည်။ နှစ်ထပ်ဆိုသည်မှာ ဓာတ်လှေကားအပေါ် မှီခိုစရာမလိုခြင်းကိုလည်း ဆိုလိုပြီး၊ ၎င်းသည် အခန်းပြောင်းသည့်နေ့နှင့် မီးပျက်ချိန်တွင် အရေးပါသည်။
マンション က ဥပဒေအာမခံချက် မရှိသော်လည်း ရိုက်ခတ်ဆူညံသံနှင့် အပူချိန်အတက်အကျအတွက် အထောက်အကူဖြစ်စေသည့် အလေးချိန်ကို ပေးသည်။ ထို့အပြင် အလိုအလျောက်သော့ခတ်ဝင်ပေါက်၊ ပါဆယ်ထားရှိရာသေတ္တာနှင့် အတွင်းအမှိုက်ခန်းကဲ့သို့ မျှဝေသုံးအခြေခံအဆောက်အအုံများနှင့်၊ များသောအားဖြင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသော စီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီတစ်ခုကိုလည်း ပေးသည်။ မီးသတ်ပစ္စည်းများသည်လည်း အရွယ်အစားနှင့်အညီ တိုးလာသည် - မီးသတ်ဥပဒေ အကောင်အထည်ဖော်ရေးအမိန့်အရ စုစုပေါင်းကြမ်းပြင်ဧရိယာ 500 စတုရန်းမီတာနှင့်အထက် ရှိသည့် နေအိမ်ယူနစ်များစွာပါဝင်သော အဆောက်အအုံများတွင် အလိုအလျောက် မီးသတိပေးစနစ် ထားရှိရမည် — ဤအတိုင်းအတာမှာ အထပ်နိမ့်အဆောက်အအုံအများစု အောက်တွင်ရှိပြီး အလယ်အလတ်အမြင့်အဆောက်အအုံအများစုက ကျော်လွန်သည်။
အမည်တံဆိပ်အစား ချိန်ဆသင့်သည့်အရာများ - 2018 ခုနှစ် သစ်သားအဆောက်အအုံတစ်လုံးနှင့် 1978 ခုနှစ် ကွန်ကရစ်အဆောက်အအုံတစ်လုံးကို ပစ္စည်းအမျိုးအစားတစ်ခုတည်းဖြင့် အဆင့်သတ်မှတ်၍ မရသဖြင့် ဖွဲ့စည်းပုံအကွက်နှင့် ဆောက်လုပ်သည့်ရက်စွဲကို တွဲဖတ်ပါ။ အမျိုးအစားနှစ်မျိုးလုံးတွင် ဆူညံသံအတွက် အပေါ်ဆုံးထပ်နှင့် ထောင့်ခန်းသည် အလယ်ထပ်နှင့် အလယ်ခန်းထက် သာလွန်သဖြင့် မည်သည့်ထပ်၊ မည်သည့်ဘက်ခြမ်းဖြစ်သည်ကို ကြည့်ပါ။ အိမ်လခနှင့် စီမံခန့်ခွဲခကို ကိန်းဂဏန်းတစ်ခုတည်းအဖြစ် တွက်ပါ။ ထို့အပြင် အာမခံစရံငွေ၊ လက်ဆောင်ငွေ၊ အကျိုးဆောင်ခ၊ အာမခံကုမ္ပဏီကြေး၊ မီးအာမခံနှင့် ပထမလအိမ်လခ အားလုံးပေါင်း အခန်းဝင်ရန် လိုအပ်သည့် စုစုပေါင်းငွေသားကို တွက်ပါ — ဘတ်ဂျက်များ အမှန်တကယ် ပျက်စီးလေ့ရှိသည်မှာ ဤနေရာတွင် ဖြစ်သည်။
သင့်မြို့အလိုက် ကွဲပြားသည့်အရာများ
အမျိုးအစားနှစ်မျိုးလုံးတွင် နေ့စဉ်ဘဝကို ပုံဖော်ပေးသည့် အရာနှစ်ခုကို နိုင်ငံအဆင့်မဟုတ်ဘဲ ဒေသအဆင့်တွင် သတ်မှတ်သည်။
အမှိုက်ခွဲခြားခြင်းနှင့် သိမ်းဆည်းခြင်း
စွန့်ပစ်ပစ္စည်းစီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် အများပြည်သူသန့်ရှင်းရေးဥပဒေ ပုဒ်မ 6 က မြို့နယ်တိုင်းအား မိမိနယ်မြေအတွက် ယေဘုယျစွန့်ပစ်ပစ္စည်း စီမံခန့်ခွဲမှုအစီအစဉ်တစ်ခု ချမှတ်ရန် လိုအပ်ပြီး၊ သီးခြားစုဆောင်းရမည့် ယေဘုယျစွန့်ပစ်ပစ္စည်းအမျိုးအစားများနှင့် ခွဲခြားမှုအမျိုးအစားများကို သတ်မှတ်ရန် ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ ထို့ကြောင့် အမျိုးအစားများ၊ သိမ်းဆည်းသည့်နေ့များနှင့် အိတ်ဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများသည် မြို့တစ်မြို့နှင့်တစ်မြို့ ကွာခြားသည်။ ယေဘုယျလမ်းညွှန်တစ်ခုအစား သင်ပြောင်းရွှေ့မည့် မြို့၊ ခရိုင်၊ မြို့နယ် သို့မဟုတ် ကျေးရွာ၏ တရားဝင်စာမျက်နှာကို စစ်ဆေးပါ။
အဆောက်အအုံအမျိုးအစားက ဤအရာနှင့် ဆက်စပ်နေသည်။ ကြီးမားသော マンション အများအပြားတွင် အချိန်မရွေး အသုံးပြုနိုင်သည့် အတွင်းအမှိုက်ခန်း ရှိသည်။ အထပ်နိမ့် アパート အများစုမှာမူ သတ်မှတ်ထားသည့် နံနက်ခင်းများတွင် လမ်းဘေးမျှဝေသုံး စုဆောင်းရာနေရာကို အသုံးပြုသည်။ သင့်အလုပ်ချိန်ကြောင့် နံနက်စောစော အမှိုက်သွားချရန် မဖြစ်နိုင်ပါက ဆုံးဖြတ်ချက် မချမီ မေးမြန်းပါ။
နေအိမ်မီးသတိပေးစက်များ
မီးသတ်ဥပဒေ ပုဒ်မ 9-2 က နေအိမ်များတွင် နေအိမ်မီးဘေးကာကွယ်ရေးပစ္စည်းများ တပ်ဆင်ထားရှိပြီး ထိန်းသိမ်းရန် လိုအပ်သည်ဟု ဆိုကာ၊ တပ်ဆင်ရေးနှင့် ထိန်းသိမ်းရေးစံနှုန်းများကို ဝန်ကြီးအဖွဲ့အမိန့်စံနှုန်းများနှင့်အညီ မြို့နယ်အဆင့် စည်းမျဉ်းဖြင့် သတ်မှတ်သည်ဟု ဖော်ပြသည်။ ထို့ကြောင့် မည်သည့်အခန်းများတွင် သတိပေးစက် လိုအပ်သည်ဆိုသည်မှာ မြို့နယ်အလိုက် ကွာခြားနိုင်သည်။ အခန်းဝင်သည့်အခါ သတိပေးစက်များ ရှိမရှိနှင့် အလုပ်လုပ်မလုပ်၊ မည်သူက အစားထိုးပေးမည်ကို အတည်ပြုပါ။ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းသည် သတ်မှတ်ရက်များအတွင်း တည်နေထိုင်ခွင့်ဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များကိုလည်း ဖြစ်ပေါ်စေသည် — ကျွန်ုပ်တို့၏ တည်နေထိုင်ခွင့်ကတ် လုပ်ငန်းစဉ်များ လမ်းညွှန်တွင် လိပ်စာအကြောင်းကြားခြင်းဘက်ကို ဖော်ပြထားသည်။
မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ
ဂျပန်တွင် အသက်မွေးဝမ်းကြောင်း တည်ဆောက်လိုသော နိုင်ငံခြားသား အလုပ်သမားများအတွက်
TreeGlobalPartners ၏ ဝန်ဆောင်မှုသည် နိုင်ငံခြားသား အလုပ်သမားများအတွက် လုံးဝ အခမဲ့ ဖြစ်သည် — မည်သည့် အခကြေးငွေမှ မရှိ၊ လျှို့ဝှက် ကုန်ကျစရိတ်မရှိ။ ကျွန်ုပ်တို့သည် စစ်ဆေးပြီး အလုပ်ရှင်များဖြင့် ဂျပန်တွင် သင်၏ သင့်လျော်သော အလုပ်ပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် အလုပ်အသစ် ရရှိခြင်းကို ထောက်ပံ့ပေးပါသည်။ ဗီဇာ လျှောက်လွှာများ၊ နေထိုင်ခွင့် အခြေအနေ ပြောင်းလဲမှုများနှင့် မှတ်ပုံတင် ထောက်ပံ့မှု လုပ်ငန်းစဉ်များကို အုပ်စု ဆက်စပ်ကုမ္ပဏီ Tree Administrative Scrivener Corporation မှ ကိုင်တွယ်ပေးပြီး၊ သင့်အား စစ်မှန်သော တစ်ဦးတည်း ဝန်ဆောင်မှုကို ပေးပါသည်။
TreeGlobalPartners နှင့် တိုင်ပင်ပါ →အသိပေးချက် - ဤဆောင်းပါးပါ အချက်အလက်များသည် 2026 ခုနှစ် ဇူလိုင်လအခြေအနေအရ မှန်ကန်ပြီး၊ ထိုအချိန်တွင် အာဏာတည်နေသော အဆောက်အအုံစံနှုန်းဥပဒေနှင့် ၎င်း၏အကောင်အထည်ဖော်ရေးအမိန့်၊ တရားမဥပဒေ၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းဥပဒေနှင့် ၎င်း၏အကောင်အထည်ဖော်ရေးစည်းမျဉ်းများ၊ မီးသတ်ဥပဒေနှင့် ၎င်း၏အကောင်အထည်ဖော်ရေးအမိန့်၊ စွန့်ပစ်ပစ္စည်းစီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် အများပြည်သူသန့်ရှင်းရေးဥပဒေတို့နှင့်အတူ၊ အိမ်ခြံမြေကြော်ငြာဖော်ပြမှုဆိုင်ရာ တရားမျှတသောယှဉ်ပြိုင်မှုစည်းမျဉ်းနှင့် ၎င်း၏အကောင်အထည်ဖော်ရေးစည်းမျဉ်းများ၊ အမျိုးသားအခွန်အေဂျင်စီ၏ အဆောက်အအုံများအတွက် ဥပဒေအရ အသုံးပြုနိုင်သက်တမ်းဇယား၊ စာရင်းအင်းဗျူရို၏ 2023 ခုနှစ် နေအိမ်နှင့်မြေယာစစ်တမ်းနှင့် နိုင်ငံမြေ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်းဝန်ကြီးဌာနက ထုတ်ပြန်သည့် ကွန်ဒိုမီနီယံစာရင်းအင်းများကို ကိုးကားထားသည်။ အိမ်လခကိန်းဂဏန်းများမှာ တစ်နိုင်ငံလုံးပျမ်းမျှများဖြစ်ပြီး အာမခံစရံငွေ၊ လက်ဆောင်ငွေနှင့် စီမံခန့်ခွဲခများ မပါဝင်ပါ။ အမှန်တကယ်အိမ်လခများသည် ဒေသနှင့် အိမ်ခြံမြေအလိုက် သိသိသာသာ ကွာခြားသည်။ ဥပဒေအရ အသုံးပြုနိုင်သက်တမ်းကိန်းဂဏန်းများမှာ အခွန်တန်ဖိုးလျော့ကာလများဖြစ်ပြီး ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာသက်တမ်းများ သို့မဟုတ် ဘေးကင်းလုံခြုံမှုအဆင့်များ မဟုတ်ပါ။ အမှိုက်ခွဲခြားရေးစည်းမျဉ်းများ၊ နေအိမ်မီးသတိပေးစက်လိုအပ်ချက်များနှင့် မြို့နယ်စည်းမျဉ်းဖြင့် သတ်မှတ်သည့် အခြားကိစ္စရပ်များသည် မြို့နယ်အလိုက် ကွာခြားသည် — သင့်ကိုယ်ပိုင်မြို့၊ ခရိုင်၊ မြို့နယ် သို့မဟုတ် ကျေးရွာနှင့် အတည်ပြုပါ။ ဤဆောင်းပါးသည် ယေဘုယျအချက်အလက်သာဖြစ်ပြီး ဥပဒေအကြံဉာဏ် မဟုတ်ပါ။ လက်မှတ်မထိုးမီ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုချင်းစီ၏ အသေးစိတ်ကို ကိုင်တွယ်ဆောင်ရွက်နေသည့် လိုင်စင်ရအကျိုးဆောင်ရုံးနှင့် အတည်ပြုပါ။