ဂျပန်ရှိ အိမ်ငှားသက်တမ်းတိုးကြေး — တရားဝင်ပါသလား၊ ညှိနှိုင်း၍ ရပါသလား

အိမ်ငှားနေထိုင်ပြီး နှစ်နှစ်အကြာတွင် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီထံမှ စာတစ်စောင် ရောက်လာသည်။ သင့်အိမ်ငှားစာချုပ်သည် သုံးလအတွင်း သက်တမ်းကုန်ဆုံးမည်။ ပရိဘောဂအတူတူ၊ အခန်းအတူတူဖြင့် ထိုတိုက်ခန်းထဲမှာပင် ဆက်နေထိုင်ရန်အတွက် တစ်လစာ အိမ်လခကို ထပ်မံပေးဆောင်ရန် တောင်းဆိုခံရသည်။ ထိုစာရွက်စာတမ်းက ၎င်းကို သက်တမ်းတိုးကြေး ဟု ခေါ်သည်။

နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအတွက် တုံ့ပြန်မှုမှာ များသောအားဖြင့် အတူတူပင်— ဤသည်က တရားဝင်နိုင်စရာ မရှိဟု ထင်မိသည်။ ဘာမျှ မရဘဲ ပေးရသည့်ငွေဖြစ်ပြီး၊ လူအများစု ယခင်နေထိုင်ခဲ့ဖူးသည့် အိမ်ငှားစနစ်များတွင် ဤအရာမျိုး မရှိခဲ့ပါ။

ရိုးသားသောအဖြေမှာ “တရားမဝင်ပါ” ဟူသည်နှင့်လည်း မတူ၊ “ပေးရမည်သာ” ဟူသည်နှင့်လည်း မတူသဖြင့် စိတ်ကျေနပ်ဖွယ် နည်းသည်။ ဂျပန်တရားရုံးချုပ်သည် ဤမေးခွန်းကို 2011 ခုနှစ်တွင် စစ်ဆေးခဲ့ပြီး သက်တမ်းတိုးကြေး ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို အတည်ပြုခဲ့သည် — စည်းကမ်းချက်များနှင့်အတူ ဖြစ်ပြီး၊ ပုံမှန်ထက် များလွန်းသည့်ကြေးကို ဆက်လက်စိန်ခေါ်နိုင်သည့် လမ်းကြောင်းတစ်ခုကိုလည်း ချန်ထားခဲ့သည်။ တစ်ဖက်တွင်မူ ဂျပန်၏ အိမ်ရာဝန်ကြီးဌာန ကိုယ်တိုင် ထုတ်ဝေထားသည့် စံနမူနာအိမ်ငှားစာချုပ်တွင် သက်တမ်းတိုးကြေးဆိုင်ရာ ပြဋ္ဌာန်းချက် လုံးဝ မပါရှိပါ။

သက်တမ်းတိုးကြေးဆိုသည်မှာ အမှန်တကယ် ဘာလဲ

တရားမဥပဒေ ပုဒ်မ 601 က ငှားရမ်းမှုစာချုပ်သည် တစ်ဖက်က အခြားတစ်ဖက်အား ပစ္စည်းတစ်ခုကို အသုံးပြု၍ အကျိုးခံစားခွင့် ပေးမည်ဟု ကတိပြုပြီး၊ ကျန်တစ်ဖက်က ၎င်းအတွက် အငှားခ ပေးမည်ဟု ကတိပြုသည့်အခါ အကျိုးသက်ရောက်သည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ တစ်ဖက်တွင် အသုံးပြုခွင့်၊ ကျန်တစ်ဖက်တွင် အငှားခ — ဖွဲ့စည်းပုံ တစ်ခုလုံးက ဤမျှသာ ဖြစ်သည်။

သက်တမ်းတိုးကြေးသည် ထိုဖွဲ့စည်းပုံ၏ အစိတ်အပိုင်း မဟုတ်ပါ။ တရားမဥပဒေ၏ မည်သည့်ပုဒ်မကမျှ၊ မြေနှင့်အဆောက်အအုံ ငှားရမ်းမှုဥပဒေ ၏ မည်သည့်ပုဒ်မကမျှ နေထိုင်ရေးအိမ်ငှားစာချုပ် သက်တမ်းတိုးသည့်အခါ ကြေးပေးရမည်ဟူသော တာဝန်ကို မဖန်တီးထားပါ။ ၎င်းသည် သင့်စာချုပ်ထဲတွင် ရေးထားသောကြောင့်သာ တည်ရှိသည်။ တရားရုံးချုပ်ကလည်း သက်တမ်းတိုးကြေး ပြဋ္ဌာန်းချက်ကို ငှားရမ်းမှုစာချုပ်တစ်ခု၏ ယေဘုယျ အစိတ်အပိုင်းမဟုတ်သည့် တာဝန်တစ်ရပ်ကို တင်ခြင်း ဟု ဖော်ပြခဲ့သည်။

အကျိုးဆက် နှစ်ခု ရှိသည်။ သင့်စာချုပ်တွင် သက်တမ်းတိုးကြေး ပြဋ္ဌာန်းချက် မပါရှိပါက သင့်တွင် ပေးရန်တာဝန် မရှိပါ — ၎င်းကို အစားထိုးပေးမည့် ပုံသေဥပဒေစည်းမျဉ်း မရှိသဖြင့် သက်တမ်းတိုးချိန်တွင် ပထမဆုံးအကြိမ် ပေါ်လာသည့် တောင်းခံမှုသည် ကြွေးမြီမဟုတ်ဘဲ တောင်းဆိုချက်တစ်ခုသာ ဖြစ်သည်။ သို့သော် သင့်စာချုပ်တွင် ပါရှိပါက ၎င်းသည် အခြားကြွေးမြီများနည်းတူ စာချုပ်အရ ပေးရမည့် ကြွေးမြီဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ပထမဆုံးလုပ်ရမည့်အရာမှာ ဥပဒေလေ့လာခြင်း မဟုတ်ဘဲ ကိုယ့်စာချုပ်ကို ဖတ်ခြင်း ဖြစ်သည် — ရှေ့ဆုံးရှိ အကျဉ်းချုပ်ဇယား နှင့် 契約期間及び更新 သို့မဟုတ် အလားတူ ခေါင်းစဉ်တပ်ထားသည့် ပုဒ်မကို ကြည့်ပါ။

၎င်းနှင့် အလွယ်တကူ ရောထွေးတတ်သည့် ပေးချေမှု သုံးမျိုး ရှိသည်။ လက်ဆောင်ကြေး သည် အိမ်ငှားစတင်ချိန်တွင် တစ်ကြိမ်တည်း ပေးရပြီး ပြန်မရနိုင်သော ငွေဖြစ်သည်။ အာမခံစပေါ်ငွေ ကို မပေးရသေးသည့် အိမ်လခနှင့် ပြန်လည်ပြုပြင်စရိတ်များအတွက် ထိန်းသိမ်းထားပြီး၊ တရားဝင်နှုတ်ယူမှုများ နှုတ်ပြီးလျှင် မူအားဖြင့် ပြန်အမ်းရသည်။ သက်တမ်းတိုး ဆောင်ရွက်ခ မှာ အိမ်ရှင်ထံ မဟုတ်ဘဲ အကျိုးဆောင်ထံ ရောက်သွားသည်။

တရားဝင်ပါသလား — တရားရုံးချုပ်၏ 2011 အဖြေ

အိမ်ငှားများသည် သက်တမ်းတိုးကြေး ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို တိုက်ရိုက် စိန်ခေါ်ခဲ့ကြပြီး၊ သူတို့၏ လက်နက်မှာ စားသုံးသူစာချုပ်ဥပဒေ ပုဒ်မ 10 ဖြစ်သည်။ ထိုပုဒ်မက လိုအပ်ချက်နှစ်ရပ်နှင့် ကိုက်ညီသည့် စည်းကမ်းချက်ကို ပျက်ပြယ်စေသည်။ ဥပဒေကို အုပ်ချုပ်သည့် စားသုံးသူရေးရာဌာနက ၎င်းတို့ကို အောက်ပါအတိုင်း ဖော်ပြထားသည်။

အိုဆာကာ အထက်တရားရုံးက ဆန့်ကျင်ဘက် အဖြေများ ထုတ်ပေးခဲ့ပြီး၊ အချို့ခုံရုံးများက ထိုပြဋ္ဌာန်းချက်များကို ပယ်ဖျက်ကာ အချို့က အတည်ပြုခဲ့သည်။ 2011 ခုနှစ် ဇူလိုင်လ 15 ရက် နေ့တွင် တရားရုံးချုပ် ဒုတိယခုံရုံးငယ်က အဆုံးအဖြတ်ပေးခဲ့သည်第863号 နှင့် 平成22年第1066号; 民集 အတွဲ 65 အမှတ် 5၊ စာမျက်နှာ 2269)။

ပေးချေမှု၏ သဘောသဘာဝနှင့် ပတ်သက်၍ တရားရုံးက သက်တမ်းတိုးကြေးသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ရောနှောသည့် သဘောသဘာဝ ရှိကြောင်း လက်ခံခဲ့သည် — တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမှာ အိမ်လခကို ဖြည့်စွက်ခြင်း သို့မဟုတ် ကြိုတင်ပေးချေခြင်းဖြစ်ပြီး၊ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမှာ ငှားရမ်းမှု ဆက်လက်တည်ရှိစေရန်အတွက် အဖိုးစားနားဖြစ်သည်။ ဘာမျှမရဘဲ ပေးရသည့်ငွေဟု မြင်ရသော ပေးချေမှုကို တစ်စုံတစ်ရာအတွက် ပေးသည့်ငွေအဖြစ် သတ်မှတ်နိုင်စေသည်မှာ ဤအချက်ပင် ဖြစ်သည်။

ပြဋ္ဌာန်းချက်တစ်ခု ပျက်ပြယ်နိုင်သေးသည့် အခြေအနေများ

ထိုစီရင်ချက်ကို “သက်တမ်းတိုးကြေးများသည် တရားဝင်သည်” ဟု အကျဉ်းချုံးပြောလေ့ရှိပြီး ၎င်းက အနက်ကို ပြားချပ်သွားစေသည်။ စည်းမျဉ်းတွင် ပွင့်နေသည့် အပေါက် နှစ်ခု ရှိသည်။

ပထမ၊ ပြဋ္ဌာန်းချက်သည် ရှင်းလင်းတိကျမှု မရှိခြင်း။ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို “အိမ်ငှားစာချုပ်ထဲတွင် ရှင်းလင်းတိကျစွာ ဖော်ပြထားသည့်” ပြဋ္ဌာန်းချက်အတွက်သာ အတိအလင်း ကန့်သတ်ထားသည်။ ရှင်းလင်းသည့် သဘောတူညီချက် ရှိလျှင် နှစ်ဖက်ကြားတွင် အချက်အလက်ရရှိမှု သို့မဟုတ် ညှိနှိုင်းနိုင်စွမ်း၌ လျစ်လျူမရှုနိုင်သည့် ကွာဟမှု ရှိသည်ဟု မဆိုနိုင်ဟု တရားရုံးက ဆင်ခြင်ခဲ့သည်။ ထိုအချက်သည် ပမာဏ မရေရာသည့်၊ မည်သည့်အချိန်တွင် ပေးရမည်ကို မဖော်ပြသည့်၊ သို့မဟုတ် လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးမှ ပေးအပ်သည့် စာရွက်ထဲတွင်သာ ရေးထားသည့် ပြဋ္ဌာန်းချက်များအတွက် မသက်ရောက်ပါ။

ဒုတိယ၊ ပမာဏ များလွန်းခြင်း။ “အထူးအခြေအနေများ” ကို အိမ်လခနှင့် သက်တမ်းတိုးကာလနှင့် ယှဉ်၍ တိုင်းတာသည်။ ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည့် အမှုတွင် နှစ်စဉ်နှစ်တိုင်း နှစ်လစာ အိမ်လခ ပါဝင်ခဲ့ပြီး — ထိုအဆင့်ကိုပင် အတည်ပြုခဲ့သည်။ စံနှုန်းသည် မြင့်မားလှပြီး၊ နှစ်နှစ်လျှင် တစ်လစာဆိုသည်မှာ ထိုအဆင့်နှင့် ဝေးကွာလှသည်။

အစိုးရ၏ စံနမူနာအိမ်ငှားစာချုပ်တွင် သက်တမ်းတိုးကြေး မပါရှိ

မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလာရေးဝန်ကြီးဌာနသည် နေထိုင်ရေးအိမ်ငှားစာချုပ်များအတွက် စံနမူနာပုံစံဖြစ်သည့် အငှားအိမ်ရာ စံနမူနာစာချုပ် ကို ထုတ်ဝေထားသည်။ ၎င်း၏ 2018 ခုနှစ် မတ်လထုတ် (ပူးတွဲအာမခံသူပါ ပုံစံ) တွင် သက်တမ်းနှင့် သက်တမ်းတိုးခြင်းဆိုင်ရာ ပုဒ်မကို အပြည့်အစုံ ဤသို့ ဖော်ပြထားသည်။

တိုင်ပင်ဆွေးနွေး၍ သက်တမ်းတိုးခြင်း။ ကြေး မရှိ။ စံနမူနာပုံစံ၏ အကျဉ်းချုပ်ဇယားပါ ငွေကြေးဆိုင်ရာ အချက်များမှာ အိမ်လခ၊ ဘုံဝန်ဆောင်ခ၊ အာမခံစပေါ်ငွေ၊ အခြားတစ်လုံးတည်းပေးချေမှုများနှင့် အဆောက်အအုံအသုံးပြုခများ ဖြစ်သည်။ စာမျက်နှာ 31 မျက်နှာရှိ စာတမ်းတစ်ခုလုံးတွင် 更新料 ကို ရှာကြည့်လျှင် တစ်ကြိမ်မျှ မတွေ့ရပါ — 礼金 အတွက်လည်း အလားတူပင် ဖြစ်သည်။

ဤအချက်က သက်တမ်းတိုးကြေးများကို တရားမဝင်ဟု မဖြစ်စေပါ။ စံနမူနာစာချုပ်သည် ပုံစံတစ်ခုသာဖြစ်ပြီး စည်းမျဉ်းစည်းကမ်း မဟုတ်ပါ။ သို့သော် ထိုကြေးသည် ဈေးကွက်ဓလေ့တစ်ခုဖြစ်ပြီး နိုင်ငံတော်က မရှိမဖြစ်ဟု ယူဆသည့် ငှားရမ်းမှု၏ အစိတ်အပိုင်း မဟုတ်ကြောင်း သက်သေပြသည်။ စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီတစ်ခုက ၎င်းကို “ဂျပန်မှာ ဒီလိုပဲ လုပ်ကြတာပါ” ဟု ဆိုသည့်အခါ ထိုစကားက ဒေသဆိုင်ရာ အလေ့အထကို ဖော်ပြနေခြင်းဖြစ်ပြီး ဂျပန်ဥပဒေကို ဖော်ပြနေခြင်း မဟုတ်ပါ။

သက်တမ်းတိုးကြေး ကောက်ခံသည့် ဒေသများ — ဒေသအလိုက် မြေပုံ

သက်တမ်းတိုးကြေးများသည် ဒေသဆိုင်ရာ ဓလေ့ဖြစ်ပြီး ကွာခြားမှုက အလွန်ကြီးမားသည်။ ခရိုင်အလိုက် အသေးစိတ်ဆုံး တရားဝင်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်မှာ 2007 ခုနှစ် မတ်လထုတ် မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလာရေးဝန်ကြီးဌာန၏ ပုဂ္ဂလိကအငှားအိမ်ရာဆိုင်ရာ လက်တွေ့စစ်တမ်း ဖြစ်ပြီး၊ Japan Property Management Association အဖွဲ့ဝင်များကို လေ့လာထားသည်— ကုမ္ပဏီ 175 ခုက 2005 ခုနှစ် ဧပြီလမှ 2006 ခုနှစ် မတ်လအထိ ချုပ်ဆိုခဲ့သည့် စာချုပ်များအပေါ် အသုံးဝင်သည့် အဖြေများ ပေးခဲ့သည်။ ကိန်းဂဏန်းများသည် အိမ်ငှားများထံမှ မဟုတ်ဘဲ စီမံခန့်ခွဲရေး အကျိုးဆောင်များထံမှ ရရှိခဲ့ခြင်းဖြစ်ပြီး၊ စစ်တမ်းသည် ဆယ့်ငါးနှစ်ကျော် ကြာမြင့်ခဲ့ပြီဖြစ်သဖြင့် ဇယားကို လက်ရှိဈေးနှုန်းစာရင်းအဖြစ် မဟုတ်ဘဲ ဓလေ့ အမြစ်တွယ်နေသည့် နေရာများကို ပြသည့် မြေပုံအဖြစ် ဖတ်ပါ။

ဓလေ့သည် တိုကျိုကြီးဒေသတွင် အားအကောင်းဆုံးဖြစ်ပြီး — ကာနာဂါဝတွင်မူ လုံးလုံးနီးပါး ဖြစ်နေသည်။ ကျိုတိုသည် အလယ်အလတ် ဖြစ်ပွားနှုန်းနှင့်အတူ ပျမ်းမျှပမာဏ အလေးလံဆုံးဖြစ်သည့် 1.4 လကို တွဲထားသည်။ ပြီးတော့ မြို့အလိုက် အလုပ်ကမ်းလှမ်းချက်များကို ချိန်ဆနေသူတိုင်းအတွက် အထင်ရှားဆုံးမှာ— အိုဆာကာနှင့် ဟျိုးဂိုတွင် ဖြေဆိုသည့် ကုမ္ပဏီတစ်ခုမျှ သက်တမ်းတိုးကြေး ကောက်ခံကြောင်း မဖော်ပြခဲ့ပါ။ ကန်ဆိုင်း ဒေသ၏ ဓလေ့မှာ ထိုအစား နှုတ်ယူမှုပါသည့် စပေါ်ငွေကြီးကြီး ဖြစ်သည်— အလားတူစစ်တမ်းအရ ပျမ်းမျှစပေါ်ငွေမှာ ဟျိုးဂိုတွင် 3.7 လ၊ အိုဆာကာတွင် 3.2 လဖြစ်ပြီး တိုကျိုတွင် 1.6 လသာ ဖြစ်သည်။

အိမ်ရှင်များ ကောက်ခံရသည့် အကြောင်းရင်း — သူတို့၏ စကားလုံးဖြင့်

အလားတူ စစ်တမ်းက သက်တမ်းတိုးကြေး ကောက်ခံသည့် ကုမ္ပဏီ 117 ခုကို အကြောင်းရင်းမေးခဲ့ပြီး အဖြေအများအပြား ရွေးခွင့်ပြုခဲ့သည်။ တစ်လုံးတည်းရသည့် ဝင်ငွေအဖြစ် အားထားခြင်း— 53.0%။ ရှေးရိုးဓလေ့— 50.4%။ အိမ်လခနည်းသည့်နေရာတွင် ဝင်ငွေအာမခံရေး— 21.4%။ ပွန်းပဲ့ပျက်စီးမှု ပြုပြင်ရန် ရန်ပုံငွေရင်းမြစ်— 20.5%။ တစ်လုံးတည်း မပေးနိုင်သည့် အိမ်ငှားများအပေါ် စိုးရိမ်မှု— 14.5%။

ဖြေဆိုသူ တစ်ဝက်က ထိုကြေးသည် အိမ်လခ စျေးနှုန်းသတ်မှတ်ပုံ၏ အစိတ်အပိုင်းဖြစ်သည်ဟု အနှစ်သာရအားဖြင့် ဆိုကြပြီး၊ ကျန်တစ်ဝက်က အမြဲတမ်း ဤသို့လုပ်ခဲ့သောကြောင့်သာ လုပ်နေခြင်းဟု ဆိုသည်။ ငါးဦးလျှင် တစ်ဦးမျှသာ ၎င်းကို အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ တိကျသည့် ကုန်ကျစရိတ်နှင့် ချိတ်ဆက်ခဲ့သည်။ ထိုကြေးသည် ဝန်ဆောင်မှုတစ်ခုအတွက် ပေးချေမှုမဟုတ်ဘဲ စုစုပေါင်း အိမ်လခ၏ အစိတ်အပိုင်းဖြစ်ပါက ၎င်းသည် စျေးနှုန်းကိစ္စတစ်ခု ဖြစ်သည် — ပြီးတော့ စျေးနှုန်းများကို ဆွေးနွေးနိုင်သည်။

သက်တမ်းတိုးချိန်တွင် အတူတကွ ရောက်လာသည့် အခြားစရိတ်များ

အိမ်ငှားများသည် သက်တမ်းတိုးကြေးအတွက် ငွေစီစဉ်ထားပြီး၊ ၎င်းနှင့်အတူ ရောက်လာသည့်အရာများကြောင့် အံ့အားသင့်ရတတ်သည်။ သက်တမ်းတိုးအကြောင်းကြားစာတစ်စောင်တွင် လက်ခံသူ မတူညီသည့် အချက်များစွာကို စုစည်းထည့်သွင်းလေ့ရှိသည်။

ဒုတိယအတန်းအတွက်မူ လက်ရှိ တရားဝင်အချက်အလက် ရှိသည်။ 2025 ခုနှစ် ဇွန်လတွင် ထုတ်ဝေခဲ့သည့် ဝန်ကြီးဌာန၏ 2024 ဘဏ္ဍာနှစ် အိမ်ရာဈေးကွက် လမ်းကြောင်းစစ်တမ်း က ပုဂ္ဂလိကအငှားအိမ်ထောင်စုများကို သက်တမ်းတိုး ဆောင်ရွက်ခ အကြောင်း မေးထားသည်။ ၎င်း၏ မေးခွန်းလွှာက အိမ်ရှင်ထံ ပေးရသည့် သက်တမ်းတိုးကြေးကို အတိအလင်း ချန်လှပ်ထားပြီး အကျိုးဆောင်၏ ရုံးလုပ်ငန်းစရိတ်ကိုသာ ခြုံငုံသည်။ ထိုအဓိပ္ပာယ်သတ်မှတ်ချက်အရ အိမ်ထောင်စု 44.7% က ၎င်းကို ပေးရကြောင်း ဖြေဆိုခဲ့ပြီး၊ ပမာဏကို ဖော်ပြသူများအနက် 61.5% က တစ်လစာ အိမ်လခအတိအကျဟု ဆိုကာ နောက်ထပ် 28.8% က တစ်လစာအောက် ဟု ဆိုသည်။ ထိုအချိုးအစားသည် 39.6% ရှိခဲ့သည့် 2020 ဘဏ္ဍာနှစ်ကတည်းက အကျဉ်းမြောင်းသည့် အကွာအဝေးအတွင်း တည်ငြိမ်နေသည်။

ဘာမှမလုပ်ဘဲ ထားလျှင် ဘာဖြစ်မလဲ — ဥပဒေအရ သက်တမ်းတိုးခြင်း

အိမ်ငှားများစွာက စာချုပ်သစ် လက်မှတ်မထိုးဘဲ သက်တမ်းကုန်သွားလျှင် ထွက်ခွာရမည်ဟု ထင်ကြသည်။ ဂျပန်ဥပဒေက ဆန့်ကျင်ဘက်နီးပါး ပြောသည် — ဤသည်ကား နေထိုင်ရေးအိမ်ငှားတစ်ဦး ရရှိထားသည့် အရေးအကြီးဆုံး အကာအကွယ် ဖြစ်သည်။

မြေနှင့်အဆောက်အအုံ ငှားရမ်းမှုဥပဒေ ပုဒ်မ 26(1) က အဆောက်အအုံငှားရမ်းမှုတွင် သတ်မှတ်သက်တမ်းရှိပြီး သက်တမ်းကုန်ဆုံးရန် တစ်နှစ်မှ ခြောက်လအတွင်း ကာလအတွင်း နှစ်ဖက်စလုံးက သက်တမ်းမတိုးကြောင်း (သို့မဟုတ် စည်းကမ်းချက်ပြောင်း၍သာ တိုးမည်ဖြစ်ကြောင်း) အကြောင်းမကြားပါက စာချုပ်ကို ယခင်စည်းကမ်းချက်များအတိုင်း သက်တမ်းတိုးပြီးဟု မှတ်ယူရမည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းသည်။ ခြွင်းချက်စာပိုဒ်က အရေးကြီးသည့် အလှည့်အပြောင်းတစ်ခု ထည့်ပေးသည်— သက်တမ်းတိုးပြီးသည့် စာချုပ်တွင် သတ်မှတ်သက်တမ်း မရှိတော့ပါ။

အိမ်ရှင်ဘက်၏ နေရာမှာ ကျဉ်းမြောင်းသည်။ ပုဒ်မ 28 အရ အိမ်ရှင်၏ သက်တမ်းမတိုးကြောင်း သို့မဟုတ် စာချုပ်ရပ်စဲကြောင်း အကြောင်းကြားချက်သည် တရားဝင်အကြောင်းပြချက် မရှိလျှင် အကျိုးမသက်ရောက်ပါ။ ၎င်းကို နှစ်ဖက်စလုံး၏ အဆောက်အအုံလိုအပ်မှု၊ ငှားရမ်းမှု၏ သမိုင်းကြောင်းနှင့် အသုံးပြုပုံ၊ အဆောက်အအုံ၏ အခြေအနေနှင့် နေရာလွတ်ပေးရန်အတွက် ငွေကမ်းလှမ်းမှု ရှိမရှိတို့ဖြင့် ဆန်းစစ်သည်။ ပုဒ်မ 27 အရ တရားဝင် စာချုပ်ရပ်စဲမှုသည် အကျိုးသက်ရောက်ရန် ခြောက်လ ကြာသည်။ ပုဒ်မ 30 အရ ဤစည်းမျဉ်းများနှင့် ဆန့်ကျင်၍ အိမ်ငှားကို နစ်နာစေသည့် အထူးစည်းကမ်းချက် မှန်သမျှ ပျက်ပြယ်သည်။ စာချုပ်တွင် သတ်မှတ်သက်တမ်း မရှိတော့သည်နှင့် အိမ်ငှား၏ ထွက်ခွာမှုက ပိုလွယ်လာသည်— တရားမဥပဒေ ပုဒ်မ 617(1)(ii) အရ နှစ်ဖက်စလုံးက အချိန်မရွေး အကြောင်းကြားနိုင်ပြီး၊ သုံးလအကြာတွင် ငှားရမ်းမှု ပြီးဆုံးသည်။

သက်တမ်းတိုးခြင်းနှင့်အတူ အိမ်လခတိုးလာသည့်အခါ

သက်တမ်းတိုးအကြောင်းကြားစာများသည် ကြေးနှင့်အတူ အိမ်လခတိုးမြှင့်ရန် အဆိုပြုချက်ကိုပါ တွဲထားလေ့ရှိသည်။ ထိုနှစ်ခုသည် ဥပဒေအရ သီးခြားဖြစ်ပြီး၊ သီးခြားစီ ဖြေရှင်းလျှင် ပိုအဆင်ပြေသည်။

မြေနှင့်အဆောက်အအုံ ငှားရမ်းမှုဥပဒေ ပုဒ်မ 32 က အခွန်နှင့် အခြားဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးများ ပြောင်းလဲမှု၊ မြေ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံဈေးနှုန်း လှုပ်ရှားမှု၊ သို့မဟုတ် အနီးအနားရှိ ဆင်တူအဆောက်အအုံများ၏ အိမ်လခနှင့် နှိုင်းယှဉ်မှုကြောင့် အိမ်လခသည် မသင့်တော်တော့ပါက နှစ်ဖက်စလုံးက အနာဂတ်အတွက် အိမ်လခပြင်ဆင်ရန် တောင်းဆိုနိုင်စေသည်။ ထိုအခွင့်အရေးသည် အိမ်ငှားများနှင့်လည်း သက်ဆိုင်သည်— အနီးအနားရှိ တူညီသည့် တိုက်ခန်းများ ဈေးသက်သာလာပါက လျှော့ချပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။

နှစ်ဖက် သဘောမတူနိုင်လျှင် ပုဒ်မ 32(2) က တိုးမြှင့်မှုကို အသိအမှတ်ပြုသည့် စီရင်ချက် အပြီးသတ်မကျမီအထိ အိမ်ငှားအား သင့်တော်သည်ဟု ယူဆသည့် ပမာဏကို ပေးခွင့်ပြုသည်။ ချိန်ခွင်လျှာအလေးမှာ တူညီသည့် စာပိုဒ်ထဲမှာပင် ရှိသည်— တရားရုံးက ပိုမြင့်သည့် ပမာဏကို သတ်မှတ်ပါက လိုငွေကို တစ်နှစ်လျှင် 10% အတိုးနှင့်အတူ ပေးရမည်။ ၎င်းသည် ချက်ချင်း အိမ်လခတိုးခြင်းကို အတင်းအကျပ် ခံရမှုမှ ကာကွယ်ပေးခြင်းဖြစ်ပြီး၊ အကန့်အသတ်မဲ့ လျှော့ပေးရန် ဖိတ်ခေါ်ခြင်း မဟုတ်ပါ။ ထို့ပြင် အိမ်လခတိုးမြှင့်မှုကို ငြင်းဆန်ခြင်းသည် ၎င်းချည်းသက်သက်ဖြင့် ပုဒ်မ 28 အောက်တွင် သက်တမ်းတိုးရန် ငြင်းဆန်ရသည့် တရားဝင်အကြောင်းပြချက် မဖြစ်ပါ။

ညှိနှိုင်းခြင်း — ဘာအလုပ်ဖြစ်ပြီး ဘာမဖြစ်သလဲ

တရားဝင် သဘောတူထားပြီးသော သက်တမ်းတိုးကြေးကို လျှော့ချပေးရမည်ဟူသော ဥပဒေအရ အခွင့်အရေး မရှိပါ။ လျှော့ချမှုမှန်သမျှသည် စီးပွားရေးဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက် ဖြစ်သည်။ သို့သော် အိမ်ရှင်၏ စီးပွားရေးတွက်ခြေက အိမ်ငှားကောင်းတစ်ဦးကို ဆက်ထားရန် အားပေးသည်၊ အားသာချက်က ထိုနေရာမှာ ရှိသည်။

အလုပ်မဖြစ်သည့် အရာနှစ်ခု— ဆက်နေထိုင်ရင်း ငွေမပေးဘဲထားခြင်း၊ ၎င်းက ဆွေးနွေးမှုတစ်ခုကို စာချုပ်ဖောက်ဖျက်မှုအဖြစ် ပြောင်းလဲစေသည်။ ထို့ပြင် ထိုကြေးသည် တရားမဝင်ဟု တင်ပြခြင်း၊ ၎င်းက 2011 နောက်ပိုင်း ယေဘုယျအားဖြင့် မမှန်တော့ပါ။ အိမ်ရှင်က မလျှော့ပါက ဒေသန္တရအစိုးရ၏ အိမ်ရာဆိုင်ရာ ကောင်တာများနှင့် စားသုံးသူရေးရာဌာနများက အခမဲ့ အကြံဉာဏ် ပေးသည်— သို့သော် ရရှိနိုင်မှုနှင့် ဘာသာစကားများသည် မြို့နယ်အလိုက် ကွဲပြားသည်။

သတ်မှတ်ကာလ အိမ်ငှားစာချုပ် — သက်တမ်းတိုးမရှိ၊ တိုးကြေးလည်း မရှိ

ဂျပန်အိမ်ငှားစာချုပ်တိုင်း သက်တမ်းတိုးသည် မဟုတ်ပါ။ မြေနှင့်အဆောက်အအုံ ငှားရမ်းမှုဥပဒေ ပုဒ်မ 38(1) က ပုဒ်မ 30 ရှိပါလျက် သတ်မှတ်ကာလ အဆောက်အအုံငှားရမ်းမှုတစ်ခုတွင် သက်တမ်းတိုးခြင်း မရှိစေရ ဟု ပြဋ္ဌာန်းခွင့်ပြုသည် — သို့သော် စာချုပ်ကို နိုတီရီစာချုပ်ကဲ့သို့ စာဖြင့်ရေးသား ချုပ်ဆိုမှသာ ဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ 定期建物賃貸借 သို့မဟုတ် 定期借家 ဖြစ်သည်။

ထိုသို့သော ငှားရမ်းမှုသည် သက်တမ်းကုန်လျှင် ပြီးဆုံးပြီး၊ သက်တမ်းတိုးခြင်း မရှိသဖြင့် သက်တမ်းတိုးကြေးလည်း မရှိပါ။ နှစ်ဖက်စလုံး ဆက်လုပ်လိုပါက ဖြစ်လာမည့်အရာမှာ လုံးဝစာချုပ်အသစ်တစ်ခု ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းအတွက် အိမ်ရှင်က ကြေးတောင်းနိုင်သည်။ တောင်းမတောင်း၊ မည်မျှတောင်းသည်ဆိုသည်မှာ အိမ်ရှင်နှင့် အဆောက်အအုံအလိုက် ကွဲပြားသည်။

အပေးအယူက ရှင်းလင်းသည်— သတ်မှတ်ကာလ ငှားရမ်းမှုသည် ထပ်ခါထပ်ခါ ပေးရသည့်ကြေးကို ဖယ်ရှားပေးပြီး အိမ်လခလည်း ပိုသက်သာလေ့ရှိသည်။ သို့သော် ဂျပန်၏ သာမန်အိမ်ငှားစာချုပ်များကို ထိုမျှ လုံခြုံစေသည့် ပုဒ်မ 28 ပါ တရားဝင်အကြောင်းပြချက် အကာအကွယ်ကိုလည်း ဖယ်ရှားလိုက်သည်။

လက်မှတ်မထိုးမီ — ကြေးကို မည်သည့်နေရာတွင် ဖော်ပြသင့်သနည်း

သက်တမ်းတိုးကြေးကို ကိုင်တွယ်ရန် အကောင်းဆုံးအချိန်မှာ အခြားတိုက်ခန်းတစ်ခုကို ရွေးချယ်ခွင့် ရှိနေဆဲဖြစ်သည့် ငှားရမ်းမှု မစတင်မီ ဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းဥပဒေ ပုဒ်မ 35 အရ လိုင်စင်ရ အကျိုးဆောင်တစ်ဦးသည် စာချုပ်မချုပ်ဆိုမီ အရေးကြီးအချက်များဆိုင်ရာ စာဖြင့်ရေးသားထားသည့် ရှင်းလင်းချက် ကို မှတ်ပုံတင်ထားသည့် အရည်အချင်းပြည့်မီသော အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ် ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးမှတစ်ဆင့် ပေးအပ်ရမည်။ ငှားရမ်းမှုများအတွက် ခြုံငုံသည့် အချက်များတွင် စာချုပ်သက်တမ်းနှင့် သက်တမ်းတိုးခြင်းဆိုင်ရာ ကိစ္စများ ပါဝင်သည်။ ထိုနေရာတွင် သင် ကြေးကို တွေ့ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ မေးရမည့် အချိန်မှာ ရှင်းလင်းချက် ပေးနေချိန် ဖြစ်သည်—

• သက်တမ်းတိုးကြေး ရှိပါသလား၊ မည်မျှလဲ၊ မည်မျှကြာလျှင် တစ်ကြိမ်လဲ။ နှစ်နှစ်လျှင် တစ်လစာနှင့် တစ်နှစ်လျှင် တစ်လစာသည် ငါးနှစ် နေထိုင်လျှင် စုစုပေါင်း အလွန်ကွာခြားသည်။
• အကျိုးဆောင်ထံ ပေးရမည့် သက်တမ်းတိုး ဆောင်ရွက်ခနှင့် အိမ်လခအာမခံကုမ္ပဏီ၏ အချိန်အပိုင်းအခြားအလိုက် ကောက်ခံမှုပါ ရှိပါသလား။
• ဤသည်မှာ သာမန် ငှားရမ်းမှုလား သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ကာလ ငှားရမ်းမှုလား။ သတ်မှတ်ကာလဖြစ်ပါက သက်တမ်းတိုးခြင်း မရှိကြောင်း အကျိုးဆောင်က ရှင်းပြရမည်ဖြစ်သဖြင့် ထပ်ခါထပ်ခါ ကုန်ကျမည့်စရိတ်များကို အိမ်လခနှင့် ပေါင်းပြီး ထိုကိန်းဂဏန်းအပေါ် အခြေခံ၍ တိုက်ခန်းများကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။

နိုင်ငံခြားသားများနှင့် သီးသန့်သက်ဆိုင်သည့် အချက်များ

သက်တမ်းတိုးကြေးဆိုင်ရာ ဥပဒေတွင် နိုင်ငံသားဖြစ်မှုအပေါ် မူတည်သည့်အရာ မရှိပါ။ သို့သော် လက်တွေ့ကျသည့် အချက်များစွာသည် နိုင်ငံခြားသား အိမ်ငှားများအတွက် ကွဲပြားစွာ သက်ရောက်သည်။

စားသုံးသူစာချုပ်ဥပဒေက သင့်ကို ကာကွယ်ပေးသည်၊ တစ်ဦးချင်း အိမ်ရှင်များပါ အကျုံးဝင်သည်။ ပုဒ်မ 2 က လုပ်ငန်းရှင်ဟူသည် ကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် အခြားအဖွဲ့အစည်း၊ သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းအဖြစ် သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းအတွက် စာချုပ်တွင် ပါဝင်သည့် တစ်ဦးချင်းပုဂ္ဂိုလ်ဟု အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်သည်။ ထို့ကြောင့် တိုက်ခန်းတစ်ခုကို လုပ်ငန်းအဖြစ် ငှားရမ်းသည့် ပုဂ္ဂလိကလူပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးသည် လုပ်ငန်းရှင်ဖြစ်ပြီး၊ နေထိုင်ရေး အိမ်ငှားစာချုပ်သည် စားသုံးသူစာချုပ် ဖြစ်သည်။ ထိုအကာအကွယ်သည် အိမ်ရှင်က ကုမ္ပဏီဖြစ်ရန် မလိုအပ်သလို — သင့်နိုင်ငံသားဖြစ်မှု သို့မဟုတ် နေထိုင်ခွင့်အမျိုးအစားအပေါ်လည်း မမူတည်ပါ။

နေထိုင်မည့် ကာလတစ်လျှောက်လုံးအတွက် ငွေစီစဉ်ထားပါ။ နှစ်နှစ်လျှင် တစ်ကြိမ် တစ်လစာ အိမ်လခဖြင့် တွက်လျှင် ခြောက်နှစ် နေထိုင်ခြင်းက အပိုအိမ်လခ သုံးလစာ ဖြစ်သည် — အိမ်ငှားများ ပြောကြသည့် အံ့အားသင့်မှုမှာ များသောအားဖြင့် ပမာဏကြောင့်မဟုတ်ဘဲ မမျှော်လင့်သည့်အချိန်တွင် ရောက်လာခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်။

နေထိုင်ခွင့်ကတ်ကို သက်တမ်းရှိအောင် ထားပါ။ စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများသည် သက်တမ်းတိုးချိန်တွင် သက်တမ်းရှိသည့် ကတ်ကို ကြည့်ခွင့်တောင်းလေ့ရှိသည် — ၎င်းသည် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး လုပ်ငန်းစဉ်များနှင့် သီးခြားဖြစ်သည့် ပုဂ္ဂလိကစာချုပ်ဆိုင်ရာ စစ်ဆေးမှုတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း၊ သက်တမ်းကုန်ခါနီး ကတ်တစ်ခုက အချိန်ကိုက်ညှိရာတွင် ရှုပ်ထွေးစေနိုင်သည်။

မြို့ရွေးချယ်မှုက တွက်ချက်မှုကို ပြောင်းလဲစေသည်။ မတူညီသည့် မြို့များတွင် အလုပ်ကမ်းလှမ်းချက်များကို ချိန်ဆသည့်အခါ ခေါင်းစဉ်တင် အိမ်လခကိုသာမက အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ် အစုံလိုက်ကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။ ထို့ပြင် အသစ်ရောက်လာသူများသည် အလုပ်စတင်ရမည့်ရက်က သတ်မှတ်ပေးသည့် အချိန်ဇယားအရ အလျင်စလို လက်မှတ်ရေးထိုးလေ့ရှိသည် — ၎င်းသည် 2011 စီရင်ချက်၏ “ရှင်းလင်းတိကျမှု” စမ်းသပ်ချက်က အဓိကထား ကြည့်သည့် အခြေအနေမျိုး အတိအကျပင် ဖြစ်သည်။

မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ