ငှားရမ်းအိမ် အာမခံစရန်ငွေ ပြန်လည်ရယူခြင်း- ဂျပန်ဥပဒေက အိမ်ငှားသူများကို အမှန်တကယ် ပေးထားသည့် အခွင့်အရေး

စာချုပ်ချုပ်သည့်နေ့တွင် နှစ်လစာ အိမ်လခကို အိမ်ရှင်ထံ ပေးအပ်လိုက်ရသည်။ နှစ်နှစ်အကြာတွင် နံရံကပ်စက္ကူ၊ ကြမ်းခင်း၊ သန့်ရှင်းရေးနှင့် သော့တစ်ချောင်း စာရင်းပါဝင်သည့် ငွေတောင်းခံလွှာ ရောက်လာပြီး စုစုပေါင်းပမာဏက အာမခံစရန်ငွေကို မျိုချသွားကာ တစ်ခါတစ်ရံ လိုငွေကိုပါ ထပ်တောင်းသည်။ စာရွက်စာတမ်းက ဂျပန်ဘာသာဖြင့် ဖြစ်နေပြီး နောက်ဆုံးရက်က နီးကပ်နေသည်ဟု ခံစားရသဖြင့် အလွယ်ဆုံးလုပ်ရပ်မှာ ငွေပေးလိုက်ခြင်းပင် ဖြစ်သည်။

ထိုငွေတောင်းခံလွှာက ညွှန်ပြသည်ထက် ဥပဒေက အိမ်ငှားသူဘက်ကို ပိုမိုအားပေးထားသည်။ 2020 ခုနှစ် ဧပြီလကတည်းက တရားမဥပဒေတွင် အိမ်ငှားသူ၏ မူလအခြေအနေ ပြန်လည်ပြုပြင်ပေးရမည့် တာဝန်သည် သာမန်အသုံးပြုမှုကြောင့် ပွန်းစားမှုနှင့် အဆောက်အအုံ ဟောင်းနွမ်းမှုအထိ မကျယ်ပြန့်ကြောင်း စာဖြင့် အတိအလင်း ဖော်ပြထားသည်။ နိုင်ငံတော်မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်းဝန်ကြီးဌာနက ကျန်ကုန်ကျစရိတ်များကို ခွဲဝေသတ်မှတ်သည့် လမ်းညွှန်ချက်ကို ထုတ်ပြန်ထားပြီး၊ အိမ်ငှားသူ ကျခံရမည့်ပမာဏကို နှစ်အလိုက် လျော့ကျစေသည့် တန်ဖိုးလျော့ဇယားနှင့်အတူ နိုင်ငံခြားသား နေထိုင်သူများအတွက် အင်္ဂလိပ်ဘာသာ အကျဉ်းချုပ်ကိုပါ ပူးတွဲထားသည်။ ဤအရာများသည် အလိုအလျောက် အလုပ်လုပ်သည် မဟုတ်ပါ— မည်သည့်စာရင်းအချက်များက မိမိတာဝန် အမှန်တကယ်ဖြစ်သည်ကို သိပြီး ဘာတောင်းဆိုရမည်ကို သိသည့်အခါမှသာ အသက်ဝင်သည်။

အာမခံစရန်ငွေ ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း၊ အဘယ်အရာ မဟုတ်သနည်း

တရားမဥပဒေ ပုဒ်မ 622-2 က ငွေကို မည်သို့ခေါ်သည်ဖြစ်စေ ဂရုမစိုက်ဘဲ အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုထားသည်— အာမခံစရန်ငွေဆိုသည်မှာ ငှားရမ်းစာချုပ်အရ ပေးဆောင်ရမည့် ငွေကြေးတာဝန်များကို အာမခံရန်အတွက် အိမ်ငှားသူက အိမ်ရှင်ထံ အပ်နှံလိုက်သည့် ငွေဖြစ်ပြီး မည်သည့်အမည်ဖြင့် ခေါ်သည်ဖြစ်စေ အကျုံးဝင်သည်။ ကန်ဆိုင်ဒေသ စာချုပ်တစ်ခုတွင် ပါဝင်သည့် “အာမခံငွေ” ဟူသည့် အချက်သည်လည်း အနှစ်သာရအားဖြင့် အာမခံစရန်ငွေ ဖြစ်နိုင်သည်။ အိမ်ဝင်သည့်နေ့တွင် အရေးကြီးသည်မှာ ပြန်ရမည့်ငွေနှင့် ပြန်မရမည့်ငွေကို ခွဲခြားသိရှိထားခြင်း ဖြစ်သည်။

ဝန်ကြီးဌာနက 敷引 ကို “ပြန်အမ်းခြင်းမရှိသော မူလအခြေအနေ ပြန်လည်ပြုပြင်ရေး အခကြေးငွေ” အဖြစ် ဘာသာပြန်ထားပြီး စာချုပ်မချုပ်မီ မည်မျှဖြစ်သည်ကို မေးမြန်းရန် အိမ်ငှားသူများအား အကြံပြုထားသည်။ အိမ်ဝင်ချိန် ကုန်ကျစရိတ်များသည် ဒေသအလိုက် ကွဲပြားပြီး ယေဘုယျအားဖြင့် လေးလမှ ခုနစ်လစာ အိမ်လခခန့် ဖြစ်သည်။

ပြန်အမ်းငွေကို ဆုံးဖြတ်သည့် စည်းမျဉ်း

ပုဒ်မ 622-2 က ငွေပြန်အမ်းရမည့် အချိန်ကိုလည်း သတ်မှတ်ထားသည်— ငှားရမ်းစာချုပ် ပြီးဆုံးပြီး အဆောက်အအုံကို ပြန်လည်အပ်နှံပြီးသည့်အခါ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခွင့်ကို ဥပဒေနှင့်အညီ လွှဲပြောင်းပြီးသည့်အခါတွင် ငှားရမ်းစာချုပ်အရ အိမ်ငှားသူ၏ ငွေကြေးတာဝန်များကို နုတ်ပြီးကျန်သည့် အာမခံစရန်ငွေကို အိမ်ရှင်က ပြန်အမ်းရမည်။

ထိုအစီအစဉ်ကို ဂရုတစိုက် ဖတ်ပါ။ တာဝန်သည် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် မဟုတ်ဘဲ လက်ဝယ်ပြန်အပ်ချိန်တွင် ပေါ်ပေါက်လာသည်။ ဝန်ကြီးဌာန လမ်းညွှန်ချက်က ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဆိုထားသည်— စာချုပ်တွင် အခြားအချိန်တစ်ခု သတ်မှတ်မထားလျှင် အဆောက်အအုံမှ အမှန်တကယ် ပြောင်းထွက်ပြီးမှသာ အာမခံစရန်ငွေကို အိမ်ငှားသူက တောင်းဆိုနိုင်ပြီး၊ ၎င်းအတွက် 1974 ခုနှစ် တရားရုံးချုပ် စီရင်ချက်ကို ကိုးကားထားသည်။ ငွေမရမချင်း သော့ကို ဖမ်းထားခြင်းသည် ဖိအားပေးနိုင်သည့် နည်းလမ်း မဟုတ်ပါ — ၎င်းက သင့်တောင်းဆိုပိုင်ခွင့် ပေါ်ပေါက်မည့်အချိန်ကို နှောင့်နှေးစေပြီး ပိုလွန်သည့်ရက်များအတွက် အိမ်လခပါ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

တရားမဥပဒေက ရက်အလိုက် နောက်ဆုံးရက် သတ်မှတ်မထားပါ။ ဝန်ကြီးဌာန၏ စံနမူနာစာချုပ်ဖြစ်သည့် စံသတ်မှတ် အိမ်ရာငှားရမ်းခြင်း သဘောတူစာချုပ်က ထိုကွက်လပ်ကို ဖြည့်ပေးသည်— အခန်းမှ ပြောင်းထွက်ပြီးသည်နှင့် ပေးရန်ကျန် အိမ်လခ၊ မပေးရသေးသည့် ပြန်လည်ပြုပြင်ရေးစရိတ် သို့မဟုတ် အခြားတာဝန်များကို နုတ်ပြီး ကျန်ငွေအားလုံးကို အိမ်ရှင်က နှောင့်နှေးခြင်းမရှိဘဲ ပြန်အမ်းရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ငွေနုတ်ယူသည့်အခါ အသေးစိတ် ခွဲခြမ်းချက်ကို အိမ်ငှားသူအား ရှင်းလင်းစွာ ပြသရမည်။ ထိုစံနမူနာသည် ပုံစံခွက်တစ်ခုမျှသာဖြစ်ပြီး ဥပဒေအရ လိုအပ်ချက် မဟုတ်ပါ — ၎င်းကို အသုံးပြုရန် ဥပဒေက မဖြစ်မနေ ခိုင်းစေထားခြင်း မဟုတ်ကြောင်း ဝန်ကြီးဌာနက ဆိုထားသည် — သို့သော် ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းစာချုပ် အများအပြားက ၎င်းကို လိုက်နာကြသည်။

“မူလအခြေအနေ ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း” ဆိုသည်မှာ “အသစ်ကဲ့သို့” ဟု မဆိုလိုပါ

အဖြစ်များဆုံး နားလည်မှုလွဲမှားချက်မှာ 原状回復 ၏ အဓိပ္ပာယ် ဖြစ်သည်။ ပုဒ်မ 621 က ငှားရမ်းစာချုပ် ပြီးဆုံးသည့်အခါ အခန်းကို လက်ခံရယူပြီးနောက် ဖြစ်ပေါ်လာသည့် ပျက်စီးမှုကို အိမ်ငှားသူက ပြန်လည်ပြုပြင်ပေးရမည်ဟု ဆိုပြီး — ထို့နောက် ပုဒ်မအတွင်း၌ပင် သာမန်အသုံးပြုမှုကြောင့် ပွန်းစားမှုနှင့် ငှားရမ်းထားသည့် အဆောက်အအုံ၏ ဟောင်းနွမ်းမှု တို့ကို ချန်လှပ်ထားသည်။ ဒုတိယ ကင်းလွတ်ခွင့်တစ်ခုကိုလည်း ထည့်သွင်းထားသည်— အိမ်ငှားသူနှင့် မသက်ဆိုင်သည့် အကြောင်းရင်းများကြောင့် ဖြစ်ပေါ်သည့် ပျက်စီးမှုအတွက် ပြန်လည်ပြုပြင်ပေးရန် တာဝန်မရှိပါ။

ဝန်ကြီးဌာန လမ်းညွှန်ချက်က ထိုချန်လှပ်ချက်အပေါ် အခြေခံ၍ ချဲ့ထွင်ထားသည်။ ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်းဆိုသည်မှာ အိမ်ငှားသူ၏ ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ပြုလုပ်မှု သို့မဟုတ် ပေါ့လျော့မှု၊ ဂရုစိုက်ရန် တာဝန်ကို ဖောက်ဖျက်မှု၊ သို့မဟုတ် သာမန်အသုံးပြုမှုထက် ကျော်လွန်အသုံးပြုမှုကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသည့် အဆောက်အအုံ တန်ဖိုးလျော့ကျမှုကို ပြုပြင်ပေးခြင်း ဖြစ်သည်။ ဟောင်းနွမ်းမှုနှင့် သာမန်ပွန်းစားမှုကို အိမ်လခမှတစ်ဆင့် ပေးချေပြီးဖြစ်သည်ဟု သတ်မှတ်ထားသဖြင့် ပြောင်းထွက်ချိန်တွင် ထပ်မံကောက်ခံပါက နှစ်ကြိမ် ကောက်ခံရာ ရောက်မည်။

ထို့ကြောင့် အကျိုးဆက် သုံးရပ် ပေါ်ပေါက်လာပြီး တိုကျိုလမ်းညွှန်ချက်၏ နမူနာအဖြေများတွင် ၎င်းတို့ကို ဖော်ပြထားသည်။ အခန်းကို အိမ်ဝင်ချိန် အခြေအနေအတိုင်း ပြန်ထားပေးရန်ဆိုသည်မှာ စံသတ်မှတ်ချက် မဟုတ်ပါ။ နောက်လာမည့် အိမ်ငှားသူကို ဆွဲဆောင်ရန် ပြုလုပ်သည့် ပြုပြင်မှုများ သို့မဟုတ် ပစ္စည်းဟောင်းများကို အသစ်ဖြင့် လဲလှယ်ခြင်းသည် အဆင့်မြှင့်တင်မှုဖြစ်၍ အိမ်ရှင်၏ ကုန်ကျစရိတ် ဖြစ်သည်။ သင့်ထိန်းချုပ်မှု အပြင်ဘက်မှ အကြောင်းရင်းများ — ငလျင်၊ အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ရေယိုစိမ့်မှု၊ အထက်ထပ် အိမ်နီးချင်းထံမှ စီးဆင်းလာသောရေ — ကြောင့် ဖြစ်သည့် ပျက်စီးမှုသည် သင့်တာဝန် မဟုတ်ပါ။

မည်သူက မည်သည့်စရိတ်ကို ကျခံရမည်နည်း

ဝန်ကြီးဌာနသည် Japan Property Management Association နှင့်အတူ ဤမေးခွန်းအတွက် အိမ်ငှားသူများအား ရည်ရွယ်သည့် အင်္ဂလိပ်ဘာသာ လက်ကမ်းစာစောင်တိုတစ်စောင်ကို 2023 ခုနှစ် မတ်လ ရက်စွဲဖြင့် ထုတ်ဝေထားသည်။ အောက်ပါ တာဝန်ခွဲဝေမှုများသည် ထိုစာစောင်နှင့် စံနမူနာစာချုပ်တွင် ပူးတွဲပါရှိသည့် ဇယားမှ ဖြစ်သည်။

အငြင်းပွားမှုများ၏ အချိုးအစားထက် များစွာပိုသည့် အစိတ်အပိုင်းကို အချက်နှစ်ခုက ဖြစ်ပေါ်စေသည်။ ဝန်ကြီးဌာနက စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများအား 2022 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာ–ဒီဇင်ဘာလတွင် ကောက်ယူသည့် စစ်တမ်းအရ အငြင်းပွားမှု အဖြစ်များဆုံး အစိတ်အပိုင်းများမှာ နံရံကပ်စက္ကူ ဖြေဆိုသူ 73.5 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ကြမ်းခင်း 52.4 ရာခိုင်နှုန်း ဖြစ်ပြီး၊ ထို့နောက် ကော်ဇောနှင့် ကူရှင်ကြမ်းခင်း 33.4 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် သန့်ရှင်းရေး 30.2 ရာခိုင်နှုန်း ဖြစ်သည်။

သင်ပေးရမည့်ငွေကို လျှော့ချပေးသည့် တန်ဖိုးလျော့ စည်းမျဉ်း

ကုန်ကျစရိတ်တစ်ခုသည် အမှန်တကယ် သင့်တာဝန် ဖြစ်နေသည့်တိုင် အားလုံးကို ပေးရသည်မှာ ရှားပါသည်။ လမ်းညွှန်ချက်က ပစ္စည်း၏ သက်တမ်းအတွင်း ကျန်တန်ဖိုး 1 ယန်းအထိ တည့်တည့်မျဉ်းအလိုက် လျှော့ချသဖြင့်၊ သင်နေထိုင်ခဲ့သည့် ကာလ ကြာလေလေ သင်ကျခံရမည့် အစိတ်အပိုင်း နည်းလေလေ ဖြစ်သည်။

အဆောက်အအုံ၏ သက်တမ်းကို အသုံးပြုရသည့်အခါ လမ်းညွှန်ချက်က သံကူကွန်ကရစ်အတွက် 47 နှစ်၊ သစ်သားအဆောက်အအုံအတွက် 22 နှစ်၊ သစ်သားဘောင် မော်တာအတွက် 20 နှစ်၊ အုတ်၊ ကျောက်နှင့် ဘလောက်အတွက် 38 နှစ်၊ သံဘောင်အတွက် ဘောင်၏ အထူအလိုက် 34၊ 27 သို့မဟုတ် 19 နှစ်ဟု သတ်မှတ်သည်။

တွက်ချက်မှုမှာ ရိုးရှင်းသည်။ အိမ်ဝင်ချိန်တွင် နံရံကပ်စက္ကူကို အသစ်လဲထားပြီး သင် သုံးနှစ်အကြာတွင် ပြောင်းထွက်ပါက သင်ကျခံရမည့် အစိတ်အပိုင်းမှာ 50 ရာခိုင်နှုန်း၊ လေးနှစ်နှင့် ရှစ်လအကြာဆိုလျှင် 22 ရာခိုင်နှုန်းခန့်၊ ခြောက်နှစ်ကျော်သွားပါက 1 ယန်း အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်သွားသည်။ သင်ရောက်လာချိန်တွင် စက္ကူသည် သုံးနှစ်သား ဖြစ်နှင့်ပြီး ဖြစ်ပါက ထိုနှစ်များကို သင့်နေထိုင်ကာလနှင့် ပေါင်းရမည် — ထို့ကြောင့်ပင် နောက်ဆုံး လဲလှယ်ခဲ့သည့် ရက်စွဲကို မေးမြန်းထားသင့်သည်။

ကျခံရမည့် အတိုင်းအတာသည် စျေးနှုန်းနည်းတူ ကန့်သတ်ထားသည်။ အိမ်ငှားသူ၏ တာဝန်ကို အခြေခံအားဖြင့် ပျက်စီးသည့်အပိုင်းကို ပြုပြင်ရန် လိုအပ်သည့် အနည်းဆုံး ဆောက်လုပ်မှုယူနစ် — စတုရန်းမီတာ သို့မဟုတ် ပြားတစ်ချပ်ချင်း — အထိသာ ကန့်သတ်ထားသည်။ နံရံကပ်စက္ကူအတွက်မူ စက္ကူအသစ် ဖာထေးထားသည်က မျက်မြင် ကွဲပြားနေသဖြင့် ပျက်စီးမှုပါဝင်သည့် နံရံမျက်နှာပြင် တစ်ခုလုံးအထိ ချဲ့ခွင့်ပြုသည်။ အရောင်တူညီစေရန်ဟူသည့် အကြောင်းပြချက်တစ်ခုတည်းဖြင့် အခန်းတစ်ခုလုံးအတွက် ကောက်ခံခြင်းကိုမူ လက်မခံပါ။ ခြွင်းချက်တစ်ခုမှာ ဆေးလိပ်သောက်မှုကြောင့် အခန်းတစ်ခုလုံး အရောင်ပြောင်းသွားခြင်း သို့မဟုတ် အနံ့စွဲနေခြင်း ဖြစ်သည်။

ဝန်ကြီးဌာနမှ တွက်ချက်ပြထားသော နမူနာ

2023 ခုနှစ် မတ်လထုတ် ဝန်ကြီးဌာန ဖြစ်ရပ်လေ့လာချက်တစ်ခုက အစိတ်အပိုင်းများ မည်သို့ ပေါင်းစပ်သွားသည်ကို ပြသည်— အိမ်ဝင်ချိန်တွင် 16 နှစ်သားရှိပြီဖြစ်သည့် သံကူကွန်ကရစ် တိုက်ခန်း၊ လေးနှစ်ကြာ ငှားရမ်းမှု၊ ¥120,000 အာမခံစရန်ငွေနှင့် စုစုပေါင်း ¥266,000 ရှိသည့် ပြုပြင်မှုလုပ်ငန်းများ။

လုပ်ငန်းတန်ဖိုး ¥266,000 အနက် အိမ်ငှားသူ ကျခံရသည်မှာ စုစုပေါင်း ¥92,170 ဖြစ်ပြီး ¥27,830 ပြန်ရသည်။ ထိုကွာဟချက်သည်ပင် အဓိကအချက် ဖြစ်သည်— အသေးစိတ် ဖော်ပြထားသည့် ငွေတောင်းခံလွှာဆိုသည်မှာ သင်ပေးဆောင်ရမည့် ငွေတောင်းခံလွှာနှင့် မတူပါ။

ပုံမှန်စည်းမျဉ်းကို ကျော်လွှားသည့် အထူးသဘောတူချက်များ

အထက်ပါအရာအားလုံးသည် ပုံမှန် သတ်မှတ်ချက်များဖြစ်ပြီး ဂျပန် စာချုပ်ဥပဒေက နှစ်ဖက်စလုံးအား ၎င်းတို့မှ သွေဖည်ခွင့် ပေးထားသည်။ 特約 ဟုခေါ်သည့် အထူးသဘောတူချက်တစ်ခုက တရားမဥပဒေ မသတ်မှတ်ထားသည့် ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးများကို အိမ်ငှားသူအပေါ် တင်နိုင်သည်။ ဝန်ကြီးဌာန၏ 2022 ခုနှစ် စစ်တမ်းတွင် အများဆုံး တွေ့ရသည့် သဘောတူချက်များမှာ သန့်ရှင်းရေးနှင့် လေအေးပေးစက် သန့်ရှင်းရေးဆိုင်ရာ သဘောတူချက်များဖြစ်ပြီး၊ များသောအားဖြင့် အခန်းအရွယ်အစားအလိုက် ပုံသေစျေးနှုန်း သတ်မှတ်ထားသည်။ ထိုသဘောတူချက်များသည် သီးခြားရပ်တည်နိုင်သည် မဟုတ်ပါ— တရားရုံးချုပ် စီရင်ထုံးများနှင့် စားသုံးသူစာချုပ်ဥပဒေကို အခြေခံ၍ အထူးဝန်ထုပ်တင်သည့် သဘောတူချက်တစ်ခု အသက်ဝင်ရန် လိုအပ်ချက် သုံးရပ်ကို လမ်းညွှန်ချက်က သတ်မှတ်ထားသည်။

• ယင်းအတွက် ဓမ္မဓိဋ္ဌာန်ကျပြီး ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အကြောင်းရင်း ရှိရမည် — အမှန်တကယ် လိုအပ်ချက် ဖြစ်ရမည်ဖြစ်ပြီး အမြတ်ထုတ်သည့် သဘော မပါရ။ လမ်းညွှန်ချက်၏ ဥပမာမှာ အစားထိုးအနေဖြင့် ဒေသဈေးကွက်ထက် သိသိသာသာ လျှော့၍ သတ်မှတ်ထားသည့် အိမ်လခဖြစ်ပြီး၊ ဤအမျိုးအစားကို ကျဉ်းကျဉ်းမြောင်းမြောင်း အဓိပ္ပာယ်ကောက်ယူသင့်ကြောင်း ဆိုထားသည်။
• သာမန် ပြန်လည်ပြုပြင်ရေးထက် ကျော်လွန်သည့် ပြုပြင်ရေးတာဝန်များကို လက်ခံရမည်ဖြစ်ကြောင်း အိမ်ငှားသူက သိရှိထားရမည်။
• ထိုတာဝန်ကို ကျခံရန် အိမ်ငှားသူက သဘောတူကြောင်း ဖော်ပြထားရမည်။

လမ်းညွှန်ချက်တွင် ကိုးကားထားသည့် 2005 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလ 16 ရက်နေ့ စီရင်ချက်တွင် တရားရုံးချုပ်က သာမန်ပွန်းစားမှုကို အိမ်ငှားသူအပေါ် လွှဲပြောင်းရန်အတွက် စံသတ်မှတ်ချက် ချမှတ်ခဲ့သည်— ထိုကုန်ကျစရိတ်ကို အိမ်လခမှတစ်ဆင့် ပုံမှန်အားဖြင့် ပြန်လည်ရယူပြီး ဖြစ်သဖြင့် ၎င်းကို ထပ်မံတင်ခြင်းသည် မမျှော်လင့်ထားသည့် အထူးဝန်ထုပ် ဖြစ်ရာ၊ အနည်းဆုံးအားဖြင့် အိမ်ငှားသူ ပေးဆောင်ရမည့် သာမန်ပွန်းစားမှု၏ အတိုင်းအတာကို သဘောတူချက်ထဲတွင် တိကျစွာ ဖော်ပြထားရမည် — သို့မဟုတ် စာချုပ်က မရှင်းလင်းပါက အိမ်ရှင်က နှုတ်ဖြင့် ရှင်းပြခဲ့ပြီး အိမ်ငှားသူက ရှင်းရှင်းလင်းလင်း နားလည်ကာ သဘောတူညီချက်၏ အစိတ်အပိုင်း ဖြစ်လာရမည်။

သို့သော် သဘောတူချက်များ တည်မြဲသည့် ဖြစ်ရပ်များလည်း ရှိသည်။ စားသုံးသူစာချုပ်ဥပဒေ ပုဒ်မ 10 က မဖြစ်မနေ လိုက်နာရန် မလိုသည့် ဥပဒေနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် စားသုံးသူ၏ အခွင့်အရေးကို ကန့်သတ်သော သို့မဟုတ် တာဝန်ကို ပိုမိုလေးလံစေသော၊ သဘောရိုးဖြင့် ဆောင်ရွက်မှုနှင့် ဆန့်ကျင်၍ တစ်ဖက်သတ် နစ်နာစေသော သတ်မှတ်ချက်များကို ပျက်ပြယ်စေသည် — သို့သော် 2011 ခုနှစ် မတ်လ 24 ရက်နေ့တွင် တရားရုံးချုပ်က သာမန်ပွန်းစားမှုအတွက် အာမခံစရန်ငွေမှ ပုံသေပမာဏတစ်ခု နုတ်ယူသည့် သဘောတူချက်ကို ထိုပမာဏသည် ဈေးကွက်ဓလေ့နှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် အလွန်အကျွံ မမြင့်မားသဖြင့် အတည်ပြုခဲ့သည်။ သန့်ရှင်းရေးဆိုင်ရာ သဘောတူချက်များအတွက် လမ်းညွှန်ချက်က အသုံးပြုသည့် စစ်ဆေးချက်များကို ဖော်ပြထားသည်— အတိုင်းအတာကို ဖော်ပြထားခြင်း ရှိမရှိ၊ သာမန်ပွန်းစားမှုကို လွှဲပြောင်းနေကြောင်း ရှင်းလင်းမှု ရှိမရှိနှင့် ပမာဏသည် သင့်တင့်မှု ရှိမရှိ ဖြစ်သည်။ ဆင်တူသည့် စာသားများအပေါ် တရားရုံးများက နှစ်ဖက်စလုံးသို့ ဆုံးဖြတ်ခဲ့ဖူးသည်။

အိမ်ဝင်ချိန် သက်သေအထောက်အထားနှင့် ပြောင်းထွက်ချိန် စစ်ဆေးမှု

အာမခံစရန်ငွေ အငြင်းပွားမှု အများစုသည် ဥပဒေဆိုင်ရာ မေးခွန်းမဟုတ်ဘဲ အချက်အလက်ဆိုင်ရာ မေးခွန်းတစ်ခုအပေါ် မူတည်သည်— ထိုအမှတ်အသားသည် ယခင်ကတည်းက ရှိနှင့်ပြီးလား။ ငှားရမ်းမှု မတိုင်မီကတည်းက ပျက်စီးမှု ရှိမရှိ မသေချာခြင်းသည် အငြင်းပွားမှု၏ အဓိကအကြောင်းရင်းတစ်ခု ဖြစ်ကြောင်း ဝန်ကြီးဌာနက ဖော်ထုတ်ထားပြီး၊ အစပိုင်းတွင် ပြုစုထားသည့် စာရွက်စာတမ်းများဖြင့် ဖြေရှင်းရန် အကြံပြုထားသည်။

• စာချုပ်မချုပ်မီ ပြန်လည်ပြုပြင်ရေး သတ်မှတ်ချက်များကို ဖတ်ပါ။ ဝန်ကြီးဌာန၏ နိုင်ငံခြားသား အိမ်ငှားသူများအတွက် လမ်းညွှန်စာအုပ်တွင် စာချုပ်မတိုင်မီ ရှင်းလင်းချက်၌ အာမခံစရန်ငွေ ပမာဏ၊ shikibiki နှင့် သက်တမ်းတိုးကြေးတို့နှင့်အတူ ဤအချက်ကို အတည်ပြုရန် ဖော်ပြထားသည်။
• ညွှန်းကိန်း ယူနစ်စျေးနှုန်းများကို ရှာပါ။ စံနမူနာစာချုပ်တွင် နေရာအလိုက် ပြန်လည်ပြုပြင်ရေး ယူနစ်စျေးနှုန်းများကို မှတ်တမ်းတင်ရန် ပုံစံတစ်ခု ပါဝင်သည်။ နံရံကပ်စက္ကူအတွက် စတုရန်းမီတာလျှင် ¥1,200 ဟု ဖော်ပြထားသည့် စာချုပ်တစ်ခုတွင် ငြင်းခုံစရာ များစွာ ကျန်တော့မည် မဟုတ်ပါ။
• အခြေအနေ စစ်ဆေးရေး စာရင်းကို ဖြည့်ပြီး အားလုံးကို ဓာတ်ပုံရိုက်ထားပါ။ ဝန်ကြီးဌာနက “လက်ရှိအခြေအနေ အတည်ပြုချက်” ပုံစံကို ထုတ်ပြန်ထားပြီး ယခင်ကတည်းက ရှိနှင့်ပြီးသည့် အရာများကို တင်ပြရန် အိမ်ငှားသူများအား တောင်းဆိုထားသည်။ ဓာတ်ပုံများသည် အမှတ်အသားတစ်ခု မည်သည့်အချိန်တွင် ဖြစ်ပေါ်ခဲ့သည်ကို ပြသည့် ဓမ္မဓိဋ္ဌာန်ကျသော သက်သေ ဖြစ်သည်— အခန်းထောင့်များ၊ ကြမ်းနားပတ်လည် ပြားများ၊ လျှပ်စစ်ပစ္စည်းများ၏ နောက်ကွယ်၊ ပြတင်းပေါက်ဘောင်များ၊ ရေသုံးနေရာများ၊ တာတာမိနှင့် နံရံကပ်စက္ကူ ဆက်ကြောင်းများ။

ငှားရမ်းကာလအတွင်း တာဝန်များသည် ဆန့်ကျင်ဘက်သို့လည်း သက်ရောက်သည်။ စာဖြင့် ခွင့်ပြုချက်မရဘဲ ပြင်ဆင်မွမ်းမံခြင်းကို စံသတ်မှတ်ချက်များအရ တားမြစ်ထားပြီး၊ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုသည် အလွန်ကြီးမားသည့် ပြန်လည်ပြုပြင်ရေး ကုန်ကျစရိတ်ကို ဖြစ်ပေါ်စေတတ်ကြောင်း ဝန်ကြီးဌာနက သတိပေးထားသည်။ သင်တပ်ဆင်သည့် လေအေးပေးစက်အတွက် ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်ပြီး ပြောင်းထွက်သည့်အခါ ဖြုတ်ယူသွားရမည်။ တပ်ဆင်ပစ္စည်းတစ်ခု ပျက်သွားပါက ကိုယ်ပိုင် ကန်ထရိုက်တာကို မခေါ်ဘဲ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲသူထံ ဆက်သွယ်ပါ— အိမ်ရှင်က ပြုပြင်ရေးလုပ်ငန်းရှင်ကို သတ်မှတ်ထားပါက သင်စီစဉ်သည့် လုပ်ငန်းက ၎င်းတို့၏ ခန့်မှန်းစျေးထက် ကျော်လွန်သွားလျှင် ပိုလွန်ငွေကို သင် ပေးဆောင်ရနိုင်သည်။

အဆုံးတွင် ပုံမှန်အစီအစဉ်မှာ အိမ်ငှားသူ ရှိနေစဉ် စစ်ဆေးခြင်း၊ ပြုပြင်ရန် လိုအပ်သည်များကို နှုတ်ဖြင့် အသိပေးခြင်းနှင့် နောက်ပိုင်းတွင် စာရင်းရှင်းတမ်း ပေးပို့ခြင်း ဖြစ်သည်။ 2022 ခုနှစ် စစ်တမ်းတွင် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများ၏ 60 ရာခိုင်နှုန်းခန့်က ဤအတိုင်း ဖော်ပြခဲ့ပြီး၊ 7 ရာခိုင်နှုန်းခန့်ကမူ တက်ရောက်ရန် လုံးဝ မလိုအပ်ဟု ဆိုသည်။ သင် တက်ရောက်နိုင်မည် မဟုတ်ပါက သော့ပြန်မအပ်မီ လူနေမရှိတော့သည့် အခန်းကို ဓာတ်ပုံရိုက်ထားပါ။

စစ်ဆေးမှုသည် နိုင်ငံခြားသား အိမ်ငှားသူများအတွက် အန္တရာယ်အများဆုံး အခိုက်အတန့် ဖြစ်သည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ဂျပန်ဘာသာဖြင့် စာရွက်စာတမ်းတစ်ခု ရောက်လာပြီး လက်မှတ်ထိုးရန် တောင်းဆိုလာသောကြောင့် ဖြစ်သည်။ လမ်းညွှန်ချက်၏ အဖြေကို ထပ်မံ ဖော်ပြသင့်သည်— သင်လက်မှတ်ထိုးလိုက်သည့် စာရွက်က ပျက်စီးမှုရှိကြောင်း အတည်ပြုရုံသာဖြစ်ပါက ကုန်ကျစရိတ် ကျခံရန် သဘောတူသည်ဟု မဆိုနိုင်ပါ။ သဘောတူခဲ့သည့်တိုင် ငှားရမ်းစာချုပ်တွင် ပြန်လည်ပြုပြင်ရေးဆိုင်ရာ အထူးသဘောတူချက် မပါဝင်ပါက သင်၏ ရည်ရွယ်ချက် သို့မဟုတ် ပေါ့လျော့မှုကြောင့် မဟုတ်သည့် ပျက်စီးမှုသည် သင်ပေးဆောင်ရမည့်အရာ အစကတည်းက မဟုတ်ခဲ့ပါ။

စာရင်းရှင်းတမ်း ရောက်လာသည့်အခါ တစ်ကြောင်းချင်း စစ်ဆေးပါ။ အထက်ပါဇယားနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ထိုအချက်သည် သင့်တာဝန် ဟုတ်ပါသလား။ တန်ဖိုးလျော့ကို ထည့်တွက်ထားပါသလား၊ မည်သည့် လဲလှယ်ခဲ့သည့်ရက်စွဲမှ စတင်တွက်ထားသနည်း။ အတိုင်းအတာသည် အနည်းဆုံး ပြုပြင်မှုယူနစ်လား၊ မျက်နှာပြင်တစ်ခုတည်းရှိ ပျက်စီးမှုအတွက် အခန်းတစ်ခုလုံး ကောက်ခံထားသလား။ အဆင့်မြှင့်တင်မှု တစ်စုံတစ်ရာ ပါနေသလား။ အထူးသဘောတူချက်တစ်ခု သက်ဆိုင်ပါသလား။ ယူနစ်စျေးနှုန်းများနှင့် ပတ်သက်၍ လမ်းညွှန်ချက်က မျှတစွာ ဆုံးဖြတ်ထားသည် — ကုန်ကျစရိတ်များသည် ပစ္စည်းအမျိုးအစားနှင့် နည်းလမ်းအလိုက် ကွဲပြားပြီး နှုန်းထားတွင် လုပ်အားခ ပုံမှန်ပါဝင်သည် — သို့သော် အကြောင်းပြချက်ကို သိပိုင်ခွင့် သင့်တွင် ရှိသည်- နုတ်ယူထားသည့် ကုန်ကျစရိတ်များကို အိမ်ရှင်က ရှင်းပြရမည်ဖြစ်ပြီး အခြေခံအကြောင်းရင်းကို ရှင်းလင်းစွာ ဖော်ပြရမည်၊ သင်ကလည်း အသေးစိတ် ခွဲခြမ်းချက်ကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။

သဘောမတူပါက- အဆင့်ဆင့် တက်လှမ်းရမည့် လမ်းကြောင်း

ဤအမှုအများစုကို ဆွေးနွေးညှိနှိုင်းမှုဖြင့် ဖြေရှင်းနိုင်သည်။ ဝန်ကြီးဌာန၏ 2022 ခုနှစ် စစ်တမ်းတွင် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများ၏ 96.1 ရာခိုင်နှုန်းက ထိုနည်းဖြင့် အဆုံးသတ်ခဲ့ကြောင်း ဖော်ပြခဲ့ပြီး၊ ရှေ့နေဦးဆောင်သည့် ညှိနှိုင်းမှု 11.9 ရာခိုင်နှုန်း၊ ငွေပမာဏနည်းပါးသော တရားစွဲဆိုမှု 10.5 ရာခိုင်နှုန်း၊ တရားစွဲဆိုမှု 6.2 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် အခြားနည်းလမ်းဖြင့် အငြင်းပွားမှု ဖြေရှင်းခြင်း 3.2 ရာခိုင်နှုန်းတို့ထက် ပိုမိုများပြားသည်။ လမ်းညွှန်ချက်၊ သင့်ဓာတ်ပုံများနှင့် စာချုပ်ကို ကိုင်ဆောင်သွားပြီး စုစုပေါင်းပမာဏကို ငြင်းခုံမည့်အစား တစ်ကြောင်းချင်းစီ၏ အခြေခံအကြောင်းရင်းကို တောင်းဆိုပါ။ တရားဝင် လုပ်ငန်းစဉ် မည်သည့်အခါတွင်မဆို ဆန့်ကျင်ဘက် အဖွဲ့သည် သင့်စာချုပ်တွင် အမည်ဖော်ပြထားသည့် အိမ်ရှင် ဖြစ်ပြီး စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီ မဟုတ်ပါ — တိုကျိုလမ်းညွှန်ချက်က ဤအချက်ကို အတိအလင်း ဖော်ပြထားသည်။

¥600,000 ကျော်ပါက သာမန် တရားစွဲဆိုမှု လုပ်ငန်းစဉ် အကျုံးဝင်သည်။ အကျဉ်းချုပ်တရားရုံးများတွင် ¥1.4 သန်းအထိ စီရင်ပိုင်ခွင့် ရှိပြီး၊ ပျမ်းမျှ 3.7 လကြာကာ ငွေပမာဏနည်းပါးသော တရားစွဲဆိုမှု၏ 2.5 လနှင့် နှိုင်းယှဉ်ရသည်။ ငွေပမာဏနည်းပါးသော တရားစွဲဆိုမှုကို ရှေ့နေမပါဘဲ ဆောင်ရွက်နိုင်ရန် ရည်ရွယ်ဖွဲ့စည်းထားပြီး — ထိုလုပ်ငန်းစဉ်များ၏ 90.7 ရာခိုင်နှုန်းကို နှစ်ဖက် အမှုသည်များကိုယ်တိုင် ဆောင်ရွက်ခဲ့ကြသည် — အာမခံစရန်ငွေ ပြန်အမ်းရေး တောင်းဆိုမှုအတွက် ပုံစံများကို တရားရုံးများက ထုတ်ပြန်ထားသည်။ သို့သော် ၎င်းသည် တရားစွဲဆိုမှုပင် ဖြစ်နေဆဲဖြစ်၍ ကြားနာမှု တစ်ကြိမ်သာရှိပြီး အယူခံ မရှိသောကြောင့် သက်သေအထောက်အထားများကို ကြိုတင် ပြင်ဆင်ထားပါ။

တိုကျို၏ ထပ်ဆောင်း စည်းမျဉ်းနှင့် နေရာဒေသ အရေးပါပုံ

အာမခံစရန်ငွေဆိုင်ရာ ဓလေ့သည် ဂျပန်တစ်နိုင်ငံလုံးတွင် တစ်ပြေးညီ မဟုတ်ပါ။ လက်ဆောင်ငွေကို ကန်တိုဒေသတွင် အသုံးများကြောင်း ဝန်ကြီးဌာနက ဖော်ပြထားပြီး၊ ပုံသေနုတ်ယူသည့် shikibiki ပုံစံမှာ အနောက်ပိုင်း ဂျပန်နှင့် ဆက်စပ်နေသည်။ အချို့ ခရိုင်များကလည်း ကိုယ်ပိုင်စည်းမျဉ်းများ ထပ်ထည့်ထားပြီး တိုကျိုမှာ အထင်ရှားဆုံး ဖြစ်သည်။ 2004 ခုနှစ် မတ်လ 31 ရက်တွင် ထုတ်ပြန်ကာ 2004 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ 1 ရက်မှစ၍ အာဏာသက်ရောက်သည့် တိုကျိုရှိ အိမ်ရာ ငှားရမ်းမှုဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှု ကာကွယ်ရေး စည်းမျဉ်း အရ လိုင်စင်ရ ပွဲစားတစ်ဦးသည် စာချုပ်မချုပ်မီ အလားအလာရှိ အိမ်ငှားသူအား စာဖြင့် အကြောင်းကြားပြီး အချက်လေးချက်ကို ရှင်းပြရမည်— ပြောင်းထွက်ချိန် ပြန်လည်ပြုပြင်ရေး ကုန်ကျစရိတ်ဆိုင်ရာ ယေဘုယျမူ၊ ငှားရမ်းကာလအတွင်း ပြုပြင်ရေး ကုန်ကျစရိတ်ဆိုင်ရာ ယေဘုယျမူ၊ ဤစာချုပ်အရ အိမ်ငှားသူက အမှန်တကယ် ကျခံရမည့်အရာများ (အထူးသဘောတူချက်များ အပါအဝင်) နှင့် ပြုပြင်ရေးအတွက် ဆက်သွယ်ရမည့် နေရာ။

၎င်းသည် လိုင်စင်ရ ပွဲစားက ကြားခံဆောင်ရွက်ပေးသည့် သို့မဟုတ် ကိုယ်စားဆောင်ရွက်ပေးသည့် တိုကျိုအတွင်းရှိ လူနေအိမ်ရာ ငှားရမ်းမှုများကို အကျုံးဝင်ပြီး၊ စီးပွားရေးသုံး အဆောက်အအုံများ၊ အိမ်ရှင်နှင့် တိုက်ရိုက်ချုပ်ဆိုသည့် စာချုပ်များ သို့မဟုတ် သက်တမ်းတိုးမှုများကို အကျုံးမဝင်ပါ။ ပွဲစားက မလိုက်နာပါက မြို့တော်ဝန်သည် လမ်းညွှန်ချက်နှင့် အကြံပြုချက် ထုတ်ပြန်နိုင်ပြီး မလိုက်နာမှုကို အများပြည်သူသို့ ထုတ်ဖော်နိုင်သည်။ မြို့တော်အစိုးရက လက်တွဲလမ်းညွှန်ချက်တစ်ခုကို ထုတ်ဝေထားပြီး ယခုအခါ 2022 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလထုတ် စတုတ္ထတွဲ ဖြစ်သည်။ ရှင်းလင်းချက်ကို စိတ်ရှည်စွာ နားထောင်သင့်သည့် အကြောင်းရင်းကို တိုကျို၏ ကိန်းဂဏန်းများက ပြသည်— 2020 ဘဏ္ဍာနှစ်တွင် လက်ခံရရှိသည့် ငှားရမ်းစာချုပ်ဆိုင်ရာ တိုင်ပင်မှု 17,200 ခန့်အနက် ပြောင်းထွက်ချိန် အာမခံစရန်ငွေ ရှင်းလင်းမှုသည် 37 ရာခိုင်နှုန်းဖြင့် အများဆုံး အမျိုးအစား ဖြစ်သည်။

အခြားနေရာများတွင် အမျိုးသားအဆင့် မူဘောင်က ဆက်လက် အကျုံးဝင်သည်။ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်လုပ်ငန်း ဥပဒေ ပုဒ်မ 35 အရ ငှားရမ်းစာချုပ် မချုပ်ဆိုမီ မှတ်ပုံတင်ထားသော အရောင်းအဝယ် ကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးမှတစ်ဆင့် စာဖြင့် ရှင်းလင်းချက် ပေးအပ်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ အကောင်အထည်ဖော်ရေး နည်းဥပဒေအရ အာမခံစရန်ငွေ ရှင်းလင်းမှု — စာချုပ်အဆုံးတွင် ရှင်းလင်းရမည့် ငွေကြေးများကို မည်သည့်အမည်ဖြင့် ပေးသွင်းသည်ဖြစ်စေ — ပါဝင်ရမည်။ ထိုအချိန်သည် မည်သည့်ခရိုင်တွင်မဆို shikibiki၊ သန့်ရှင်းရေးဆိုင်ရာ သဘောတူချက်များနှင့် ယူနစ်စျေးနှုန်းများအကြောင်း မေးမြန်းရမည့် အချိန် ဖြစ်သည်။

အမေးများသော မေးခွန်းများ