နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် ဂျပန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း— အိမ်ရာချေးငွေ၊ အခွန်များနှင့် ဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ်

ဂျပန်တွင် နေထိုင်သော နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦး အိမ်ဝယ်ရန် စဉ်းစားလာသည့်အခါတိုင်း မေးခွန်းနှစ်ခု ရောထွေးသွားတတ်သည်။ ထိုအိမ်ခြံမြေကို ဥပဒေအရ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ရှိပါသလား။ ပြီးတော့ ဘဏ်တစ်ခုက သင့်ကို ငွေချေးပါ့မလား။ ဤနှစ်ခုကို ခွဲခြားလိုက်ရုံဖြင့် ရှုပ်ထွေးမှုအများစု ချက်ချင်း ရှင်းသွားသည်။

ပထမမေးခွန်းအတွက် အဖြေတိုတစ်ခုရှိသည်။ တရားမဥပဒေ ပုဒ်မ 3၊ အပိုဒ် 2 အရ ဥပဒေတစ်ရပ်ရပ် သို့မဟုတ် စာချုပ်စာတမ်းတစ်ခုခုက အခြားနည်း သတ်မှတ်ထားခြင်းမရှိလျှင် နိုင်ငံခြားသားများသည် ဂျပန်နိုင်ငံသားများနှင့် တူညီသော ပုဂ္ဂလိကအခွင့်အရေးများကို ရရှိသည်။ စစ်ကြိုခေတ်က ဥပဒေဖြစ်သည့် နိုင်ငံခြားသားမြေယာဥပဒေ သည် ဥပဒေစာအုပ်ထဲတွင် ကျန်ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး အစိုးရအဖွဲ့အမိန့်ဖြင့် ကန့်သတ်ချက်များ ချမှတ်ခွင့်ပြုထားသော်လည်း ထိုသို့သော အမိန့်မရှိသဖြင့် လက်တွေ့တွင် အလုပ်မလုပ်ပါ။ မည်သည့်နိုင်ငံကူးလက်မှတ် ကိုင်ဆောင်သည်ဖြစ်စေ မြေနှင့် အဆောက်အအုံကို သင့်အမည်ဖြင့် အတိအကျ တူညီသောစည်းကမ်းအတိုင်း မှတ်ပုံတင်ပေးသည်။

ဒုတိယမေးခွန်းတွင်သာ လုပ်စရာရှိသည်။ မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလာရေးဝန်ကြီးဌာန၏ နောက်ဆုံးထွက် ပုဂ္ဂလိကအိမ်ရာချေးငွေ အဖွဲ့အစည်းများဆိုင်ရာ စစ်တမ်းတွင် ဖြေကြားခဲ့သော အဖွဲ့အစည်း 994 ခုအနက် 801 ခု — 80.6% — သည် နိုင်ငံသားအဖြစ်ကို စိစစ်သည့်အချက်တစ်ခုအဖြစ် ဖော်ပြခဲ့သည်။ ထိုကိန်းဂဏန်းသည် ယေဘုယျအကြံပြုချက် မည်မျှပင် ပေးနိုင်သည်ထက် ဂျပန်တွင် နိုင်ငံခြားသားများ အိမ်ဝယ်ရသည့် အတွေ့အကြုံအကြောင်း ပိုမိုရှင်းလင်းစွာ ဖော်ပြနေသည်။

ဂျပန်တွင် အိမ်ခြံမြေကို မည်သူပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသနည်း

ဂျပန်သည် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခွင့်ကို မည်သူ့အား ပေးမည်ဆိုသည့်အပေါ် အလွန်နည်းပါးစွာသာ ကန့်သတ်ထားသဖြင့် ဖွံ့ဖြိုးပြီးနိုင်ငံများအကြား ထူးခြားသည်။ အောက်လွှတ်တော် သုတေသနဗျူရိုသည် 2026 ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလတွင် ဤမူဘောင်ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရာ၌ ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဤသို့ဆိုခဲ့သည်— စိုက်ပျိုးရေးကော်မတီ၏ ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်သော လယ်ယာမြေမှလွဲ၍ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းများသည် ဂျပန်နှင့် နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူများအတွက် လက်တွေ့အားဖြင့် ကြီးကြပ်ကွပ်ကဲမှု မရှိပါ။ တိကျသောစည်းမျဉ်း သုံးရပ်တော့ ရှိပြီး၊ သာမန်အိမ်ဝယ်ယူမှုနှင့် ထိတွေ့ဖွယ်ရှိသည်မှာ တစ်ခုသာဖြစ်သည်။

• လယ်ယာမြေ။ လယ်ယာမြေ သို့မဟုတ် စားကျက်မြေ ရယူရန် နိုင်ငံသားအဖြစ်ကို မရွေးဘဲ စိုက်ပျိုးရေးကော်မတီ၏ ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်သည်။ ခွင့်ပြုချက်မပါဘဲ ပြုလုပ်သော အရောင်းအဝယ်သည် ပျက်ပြယ်သည်။
• နိုင်ငံတော်မြေအသုံးချမှု စီမံကိန်းဥပဒေ။ မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးမှု မြှင့်တင်ရေးဇုန်အတွင်း 0.2 ဟက်တာနှင့်အထက် (အခြားဒေသများတွင် ကန့်သတ်ချက် ပိုမြင့်သည်) ရယူပါက ခရိုင်အုပ်ချုပ်ရေးမှူးထံ အရောင်းအဝယ်ပြီးနောက် အကြောင်းကြားရမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းက ဈေးနှုန်းထက် ရည်ရွယ်သည့် အသုံးပြုမှုကို သုံးသပ်သည်။
• အရေးပါသော အဆောက်အအုံများ ပတ်ဝန်းကျင်ရှိ မြေအသုံးချမှု ထိန်းညှိရေးဥပဒေ။ သတ်မှတ်ထားသော အထူးစောင့်ကြည့်ရေးဇုန် အတွင်း — ကာကွယ်ရေးဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများ၊ ဂျပန်ကမ်းခြေစောင့်တပ် စခန်းများ၊ အချို့သော နျူကလီးယားနှင့် လေဆိပ်အဆောက်အအုံများ၊ နယ်စပ်ကျွန်းများ ပတ်ဝန်းကျင်ဒေသများ — တွင် စတုရန်းမီတာ 200 နှင့်အထက် ရှိသော မြေ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံ ပါဝင်သည့် အရောင်းအဝယ်အတွက် ဝန်ကြီးချုပ်ထံ ကြိုတင်အကြောင်းကြားရန် လိုအပ်ပြီး မြေကွက်တစ်ကွက်ချင်း၊ အဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းအလိုက် တိုင်းတာသည်။ ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူသည် သီးခြားစီ အကြောင်းကြားရန် တာဝန်ရှိပြီး တစ်ဖက်က တင်ပြခြင်းသည် အခြားတစ်ဖက်၏ တာဝန်ကို မဖြေရှင်းပေးပါ။ အကြောင်းမကြားဘဲ စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း သို့မဟုတ် မှားယွင်းသောအချက်အလက် တင်ပြခြင်းအတွက် ထောင်ဒဏ် ခြောက်လအထိ သို့မဟုတ် ဒဏ်ငွေ ယန်း တစ်သန်းအထိ ကျခံရနိုင်သည်။ ဤဥပဒေသည် ရယူပိုင်ခွင့်ကိုယ်တိုင်ကို ကန့်သတ်ထားခြင်း မဟုတ်ပါ။

အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ အခွန်များကိုလည်း နိုင်ငံသားအဖြစ်ဖြင့် ခွဲခြားခြင်းမရှိဘဲ ကောက်ခံသည်။ သို့သော် အခွန်ကိစ္စတွင် ဂျပန်၌ နေထိုင်သူနှင့် မနေထိုင်သူအကြား အချို့စည်းမျဉ်းများ ကွဲပြားသည်။

အိမ်ခြံမြေဝယ်ခြင်းက နေထိုင်ခွင့်အခြေအနေကို မဖန်တီးပေး

အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုအပေါ် အခြေခံ၍ ချပေးသော ဂျပန်နေထိုင်ခွင့်အခြေအနေ မရှိပါ။ နေထိုင်ခွင့်တစ်ခု ရရှိစေမည့် အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းဆိုသည်လည်း မရှိပါ။ ဆန့်ကျင်ဘက် ယုံကြည်ချက်က ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် လည်ပတ်နေသဖြင့် ဤအချက်ကို ပြောရန် လိုအပ်သည်။

လူများ များသောအားဖြင့် စဉ်းစားထားသည့် အခြေအနေမှာ စီးပွားရေးစီမံခန့်ခွဲမှု ဖြစ်ပြီး ၎င်း၏လိုအပ်ချက်များသည် ပိုင်ဆိုင်မှုထားရှိခြင်းမဟုတ်ဘဲ စီးပွားရေးလုပ်ငန်း လည်ပတ်ခြင်းနှင့် သက်ဆိုင်သည်— အမှန်တကယ် ရုံးခန်းအဆောက်အအုံ၊ အနည်းဆုံး အချိန်ပြည့်ဝန်ထမ်း တစ်ဦး၊ ထို့အပြင် 2025 ခုနှစ် အောက်တိုဘာ 16 ရက် တွင် အာဏာသက်ရောက်သော ပြင်ဆင်ပြီး ဆိုက်ရောက်ခွင့်စံနှုန်းအမိန့်အရ စီမံခန့်ခွဲမှု သို့မဟုတ် ဆက်စပ်နယ်ပယ်တွင် ပါရဂူဘွဲ့၊ မဟာဘွဲ့ သို့မဟုတ် အသက်မွေးဝမ်းကျောင်းဆိုင်ရာဘွဲ့ တစ်ခုခု၊ သို့မဟုတ် သက်ဆိုင်ရာ စီမံခန့်ခွဲမှုအတွေ့အကြုံ သုံးနှစ်၊ နှင့်အတူ ဂျပန်ဘာသာစကား ကျွမ်းကျင်မှုအထောက်အထား လိုအပ်သည်။ သင်နေထိုင်သည့်အိမ်သည် ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်သည်။ ၎င်းက စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခု မဖန်တီးပေးသလို အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်လမ်းကြောင်းကိုလည်း မတိုစေပါ။ လက်တွေ့တွင် အစီအစဉ်မှာ ပြောင်းပြန်ဖြစ်သည်— တည်ငြိမ်သောအလုပ်အကိုင်နှင့် တည်ငြိမ်သောနေထိုင်ခွင့်အခြေအနေတို့သည် ချေးငွေအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုကို လက်ခံစေသည့် အရာများဖြစ်သည်။

အိမ်ရာချေးငွေပြဿနာကို ကိန်းဂဏန်းဖြင့်ကြည့်ခြင်း

မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလာရေးဝန်ကြီးဌာနသည် ပုဂ္ဂလိကအိမ်ရာချေးငွေ အဖွဲ့အစည်းများကို နှစ်စဉ် စစ်တမ်းကောက်ယူသည်။ 2025 ဘဏ္ဍာနှစ် အကြိမ်ကို 2025 ခုနှစ် အောက်တိုဘာနှင့် နိုဝင်ဘာလများတွင် ဆောင်ရွက်ပြီး 2026 ခုနှစ် ဇွန်လတွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်— အဖွဲ့အစည်း 1,175 ခုကို စစ်တမ်းကောက်ခဲ့ရာ 1,112 ခု (94.6%) ဖြေကြားခဲ့ပြီး ၎င်းတို့အနက် 1,021 ခုသည် အိမ်ရာချေးငွေ ပေးသည်။ စိစစ်မှုဆိုင်ရာ မေးခွန်းကို 994 ခုက ဖြေကြားခဲ့သည်။

နောက်ဆက်တွဲမေးခွန်းက ထိုအဖွဲ့အစည်းများ အမှန်တကယ် လက်ခံသည့်အရာကို အဖြေများစွာ ရွေးခွင့်ပြုကာ မေးခဲ့သည်။ နိုင်ငံသားအဖြစ်ကို စိစစ်သည့် 801 ခုအနက် 721 ခုက ဂျပန်နိုင်ငံသားအဖြစ်ကို၊ 678 ခုက အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရသူ သို့မဟုတ် အထူးအမြဲတမ်းနေထိုင်သူများကို၊ 118 ခုက ဂျပန်နိုင်ငံသားများ၏ အိမ်ထောင်ဖက်များကို ဖော်ပြခဲ့ပြီး 36 ခုက အခြားအဖြေ ပေးခဲ့သည်။ ထို့ကြောင့် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကို ဂျပန်နိုင်ငံသားအဖြစ်နှင့် နီးပါးအကြိမ်ရေတူ ဖော်ပြကြပြီး၊ ဂျပန်နိုင်ငံသားတစ်ဦး၏ အိမ်ထောင်ဖက်ဖြစ်ခြင်းသည် ချေးငွေအဖွဲ့အစည်း အနည်းစုသိသိသာသာတွင် အသိအမှတ်ပြုထားသော လမ်းကြောင်းဖြစ်ကာ၊ အနည်းငယ်မျှသာ လုံးဝအခြားအခြေခံဖြင့် လုပ်ဆောင်ကြသည်။

အခြားအတန်းများစွာသည်လည်း နိုင်ငံခြားသား လျှောက်ထားသူများကို ပိုမိုထိခိုက်စေသည်။

• အလုပ်လုပ်သက်။ ၎င်းကို စိစစ်သည့် အဖွဲ့အစည်း 933 ခုအနက် 661 ခုက တစ်နှစ်နှင့်အထက်၊ 45 ခုက နှစ်နှစ်၊ 121 ခုက သုံးနှစ် သတ်မှတ်သည်။ အလုပ်အသစ်ဝင်ပြီး နှစ်လအကြာတွင် လျှောက်ထားခြင်းသည် ကိုယ်တိုင်ဖန်တီးသော ငြင်းပယ်ခံရမှု အဖြစ်အများဆုံးဖြစ်သည်။
• ကျန်းမာရေးအခြေအနေ။ အဖွဲ့အစည်း 866 ခုက ချေးယူသူ သေဆုံးပါက ချေးငွေကို ပေးဆပ်ပေးသည့် အဖွဲ့လိုက်ချေးငွေ အသက်အာမခံ တွင် ပါဝင်ရန် လိုအပ်သည်။ 88 ခုကသာ ရွေးချယ်ခွင့်အဖြစ် ထားသည်။ ကျန်းမာရေးအခြေအနေကြောင့် အာမခံမရနိုင်ပါက ဝင်ငွေ မည်မျှပင်ရှိစေ ချေးငွေသည် ထိုနေရာတွင် ရပ်တန့်လေ့ရှိသည်။
• လုပ်ငန်းနယ်မြေ။ အဖွဲ့အစည်း 850 ခုက လျှောက်ထားသူသည် ၎င်းတို့ လုပ်ငန်းလည်ပတ်သည့် နယ်မြေအတွင်း နေထိုင်ရန် လိုအပ်ပြီး 572 ခုက ထိုနယ်မြေအတွင်း အလုပ်လုပ်ခြင်းကို လက်ခံသည်။ ဒေသဆိုင်ရာဘဏ်များနှင့် ရှင်ကင်းဘဏ်များသည် ဖွဲ့စည်းပုံအရ ပထဝီအနေအထား ကန့်သတ်ထားသည်။
• အလုပ်အကိုင်အမျိုးအစားနှင့် ဝန်ထုပ်အချိုး။ အလုပ်အကိုင်အမျိုးအစားကို စိစစ်သည့် 702 ခုအနက် 357 ခုက စေလွှတ်ဝန်ထမ်း များကို ဖယ်ထုတ်ပြီး 286 ခုက သတ်မှတ်ကာလ စာချုပ်ဝန်ထမ်း များကို ဖယ်ထုတ်သည်။ အဖြစ်အများဆုံး ပြန်ဆပ်မှုဝန်ထုပ် အမြင့်ဆုံးကန့်သတ်ချက်များမှာ ကြွေးမြီအားလုံးအပေါ် နှစ်စဉ်ဝင်ငွေ၏ 40%၊ 35% နှင့် 30% ဖြစ်သည်။

ဘဏ်တစ်ခုချင်းစီက ဤအချက်များကို ထုတ်ပြန်ခြင်းမရှိသဖြင့် စစ်တမ်းသည် အသုံးဝင်သည်— အလုပ်တွင် အခြေတည်ငြိမ်အောင် လုပ်ပါ၊ အခြားချေးငွေများကို ရှင်းလင်းပါ၊ နေထိုင်ခွင့်အခြေအနေဆိုင်ရာ ပြဿနာကို ဖြေရှင်းပါ၊ ပြီးလျှင် သင်နေထိုင်ရာနှင့် အလုပ်လုပ်ရာနေရာကို လွှမ်းခြုံသည့် ဘဏ်ခွဲများရှိသော ချေးငွေအဖွဲ့အစည်းများကို ချဉ်းကပ်ပါ။

Flat 35 — တစ်ခုတည်းသော ထုတ်ပြန်ထားသည့် စည်းမျဉ်းစာအုပ်

Flat 35 သည် ဂျပန်အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးအေဂျင်စီနှင့် ပူးပေါင်း၍ ပုဂ္ဂလိကငွေကြေးအဖွဲ့အစည်းများက ပေးအပ်သော ရေရှည် အတိုးနှုန်းသေ ချေးငွေဖြစ်သည်။ ၎င်း၏ အခြေအနေများကို အပြည့်အစုံ ထုတ်ပြန်ထားသဖြင့် သဘာဝကျသော နှိုင်းယှဉ်စံ ဖြစ်သည်။

နိုင်ငံသားအဖြစ်ဆိုင်ရာ အခြေအနေမှာ တင်းမာသော အကန့်အသတ်ဖြစ်သည်။ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် မရှိပါက Flat 35 ကို မရနိုင်ဘဲ စည်းမျဉ်းများ ထုတ်ပြန်ခြင်းမရှိသည့်၊ အဖွဲ့အစည်းအလိုက် ကွဲပြားသည့် ပုဂ္ဂလိကဘဏ်ဈေးကွက်ထဲသို့ ရောက်သွားမည်ဖြစ်သည် — အထက်ပါ စစ်တမ်းကိန်းဂဏန်းများ ဖော်ပြသည့် အခြေအနေပင်။

ဝယ်ယူမှုအတွက် အမှန်တကယ် ကုန်ကျမည့်စရိတ်

ခေါင်းစဉ်ဈေးနှုန်းသည် ဘတ်ဂျက်ချရမည့် ကိန်းဂဏန်း မဟုတ်ပါ— ဂျပန့်ဓလေ့တွင် တစ်ကြိမ်တည်း ပေးဆောင်ရသော အခွန်များနှင့် အခကြေးငွေများကို အပေါ်မှ ထပ်ဆင့်တင်ပြီး အများစုကို ပထမလအနည်းငယ်အတွင်း ပေးရသည်။

စာချုပ်အပေါ် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်

2027 ခုနှစ် မတ်လ 31 ရက် အထိ ပြုလုပ်သော အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းစာချုပ်များအတွက် လျှော့ချထားသော နှုန်းစားကို ကျင့်သုံးသည်။ ဈေးနှုန်း ယန်း 10 သန်းအထက်မှ ယန်း 50 သန်းအထိအတွက် ဥပဒေအရ ယန်း 20,000 ဖြစ်သည့်နေရာတွင် ယန်း 10,000၊ ယန်း 50 သန်းအထက်မှ ယန်း 100 သန်းအထိအတွက် ယန်း 60,000 အစား ယန်း 30,000 ဖြစ်သည်။

မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် လိုင်စင်ခွန်

ဥပဒေရေးရာဗျူရိုတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအမည်ပေါက် မှတ်ပုံတင်သည့်အခါ ကောက်ခံပြီး သတ်မှတ်တန်ဖိုးအပေါ် တွက်ချက်သည်။

နေအိမ်အဆောက်အအုံနှင့် အပေါင်အနှံဆိုင်ရာ လျှော့ချမှုများအတွက် ကြမ်းပြင်ဧရိယာ 50㎡ နှင့်အထက် ဖြစ်ရန်၊ တစ်ဦးချင်းက မိမိကိုယ်တိုင် နေထိုင်ရန် ရယူခြင်းဖြစ်ရန်၊ တစ်နှစ်အတွင်း မှတ်ပုံတင်ရန်၊ နှင့် မြို့နယ်မြို့တော်ဝန်ထံမှ လက်မှတ်တစ်စောင်ကို လျှောက်လွှာနှင့်အတူ ပူးတွဲရန် လိုအပ်သည်။ ၎င်းတို့၏ လက်ရှိသက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်မှာ 2027 ခုနှစ် မတ်လ 31 ရက်ဖြစ်သည်။ မြေလွှဲပြောင်းမှုအပေါ် လျှော့ချထားသော 1.5% နှုန်းကို 2026 ဘဏ္ဍာနှစ် အခွန်ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုအရ 2026 ခုနှစ် ဧပြီ 1 ရက်မှ 2029 ခုနှစ် မတ်လ 31 ရက်အထိ သက်တမ်းတိုးခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေရယူမှုခွန်

ဝယ်ယူပြီးနောက် လအနည်းငယ်အကြာတွင် တစ်ကြိမ်တည်း ကောက်ခံသော ခရိုင်အခွန်ဖြစ်ပြီး သင်ပေးခဲ့သည့် ဈေးနှုန်းအစား ပုံသေပိုင်ဆိုင်မှုခွန် သတ်မှတ်တန်ဖိုးအပေါ် တွက်ချက်သည်။ စံနှုန်းမှာ 4% ဖြစ်ပြီး ကာလသတ်မှတ်ချက်ရှိသော အထူးအစီအမံအောက်တွင် အိမ်ရာနှင့် မြေအတွက် 3% သို့ လျှော့ချထားကာ၊ နေအိမ်မြေအတွက် အခွန်တွက်ချက်သည့် အခြေခံကို သီးခြားအစီအမံဖြင့် တစ်ဝက် လျှော့ချထားသည်။ သတ်မှတ်ချက်နှင့် ကိုက်ညီသော အသစ်ဆောက်လုပ်ထားသည့်အိမ်များသည် ထပ်မံလျှော့ချမှု ရရှိသည်။ အစီအမံနှစ်ခုစလုံးတွင် သက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်များ ရှိပြီး အကြိမ်ကြိမ် သက်တမ်းတိုးခဲ့သဖြင့် သင့်ရယူသည့်ရက်စွဲအတွက် အခြေအနေကို ခရိုင်အခွန်ရုံးနှင့် အတည်ပြုပါ။

စားသုံးခွန် နှင့် ကြားခံဝန်ဆောင်ခ

မြေသည် အမြဲတမ်း အခွန်ကင်းလွတ်သည်။ ရောင်းသူသည် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအဖြစ် ဆောင်ရွက်နေသော လုပ်ငန်းရှင်ဖြစ်ပါက — ဖွံ့ဖြိုးရေးလုပ်ငန်းရှင် သို့မဟုတ် ပြန်လည်ရောင်းချသည့် ကုမ္ပဏီ — အဆောက်အအုံသည် အခွန်ကျခံရပြီး ပုဂ္ဂလိကတစ်ဦးချင်းထံမှ ဝယ်ယူပါက စားသုံးခွန်၏ နယ်ပယ်ပြင်ပ ဖြစ်သည်။

ကြားခံဝန်ဆောင်ခကို ဝန်ကြီးဌာန အသိပေးကြေညာချက်ဖြင့် အမြင့်ဆုံး ကန့်သတ်ထားပြီး ကိစ္စအားလုံးတွင် အခွန်ကျခံရသည်။ အရောင်းတစ်ခုအတွက် အမြင့်ဆုံးမှာ ယန်း 2 သန်းအထိ အပိုင်းအတွက် 5.5%၊ ယန်း 2 သန်းအထက်မှ ယန်း 4 သန်းအထိ အပိုင်းအတွက် 4.4%၊ ယန်း 4 သန်းအထက်အတွက် 3.3% ဖြစ်ပြီး အားလုံး စားသုံးခွန် အပါအဝင်ဖြစ်သည်။ သီးခြားစည်းမျဉ်းတစ်ခုအရ ယန်း 8 သန်းနှင့်အောက် အရောင်းကို ကိုင်တွယ်သည့် အေဂျင့်သည် ယန်း 330,000 အထိ ကောက်ခံနိုင်သည်။

ကျန်ရှိသည့် စရိတ်အချက်များ

• မှတ်ပုံတင်ရေးရာ ဥပဒေကျွမ်းကျင်သူ အခကြေးငွေ — မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ပြင်ဆင်တင်သွင်းရန်အတွက်ဖြစ်ပြီး ငွေရှင်းသည့်နေ့တွင် ပေးချေသည်။
• မီးအာမခံ — ချေးငွေအဖွဲ့အစည်းက ချေးငွေသက်တမ်းအတွင်း များသောအားဖြင့် တောင်းဆိုသည်။ ငလျင်အာမခံသည် အစိုးရထောက်ပံ့သည့် စနစ်အောက်တွင် မီးအာမခံပေါ်လစီ၏ ဖြည့်စွက်အချက်ဖြစ်သည်။
• ချေးငွေစီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် အာမခံကြေး — ချေးငွေအဖွဲ့အစည်းအလိုက် သိသိသာသာ ကွဲပြားပြီး အခွန်များထက် ပိုများနိုင်သည်။

အရောင်းအဝယ် အဆင့်ဆင့်

နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူတစ်ဦး တောင်းခံခံရသည့် စာရွက်စာတမ်းများ

နိုင်ငံခြားသား နေထိုင်သူများကို 2012 ခုနှစ် ဇူလိုင် 9 ရက်တွင် ယခင် နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်စနစ်ကို ဖျက်သိမ်းပြီးကတည်းက အခြေခံနေထိုင်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် သွင်းထားသည်။ အလယ်အလတ်မှ ရေရှည်နေထိုင်သူများ — ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့်ဆိုရလျှင် နေထိုင်ခွင့်ကတ် ကိုင်ဆောင်ထားသူများ — သည် ၎င်းတို့၏ မြို့နယ်ရုံးတွင် နေထိုင်သူမှတ်တမ်း ရရှိပြီး ထိုနေရာတွင် ကိုယ်ပိုင်တံဆိပ်တုံးကို မှတ်ပုံတင်နိုင်သည်။ ထို့ကြောင့်ပင် စံသတ်မှတ်ထားသော စာရွက်စာတမ်းအစုံကို သင်ရနိုင်ခြင်းဖြစ်သည်။

• နေထိုင်သူမှတ်တမ်း — နိုင်ငံခြားသားများအတွက် နိုင်ငံသားအဖြစ် သို့မဟုတ် ဒေသနှင့် နေထိုင်ခွင့်ကတ် အသေးစိတ်ကိုပါ ဖော်ပြသည်။
• တံဆိပ်တုံးမှတ်ပုံတင် လက်မှတ် နှင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော တံဆိပ်တုံးကိုယ်တိုင် — စာချုပ်နှင့် မှတ်ပုံတင်လျှောက်လွှာအတွက်။
• နေထိုင်ခွင့်ကတ် — ကိုယ်ပိုင်အထောက်အထား စိစစ်ရန်။
• ဝင်ငွေအထောက်အထား — ယခင်နှစ်၏ အခွန်နှုတ်ယူမှုလက်မှတ်၊ မြို့နယ်အခွန်လက်မှတ်များ၊ ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းရှင်များအတွက် အခွန်ကြေညာလွှာများ။ ချေးငွေအဖွဲ့အစည်းများသည် နှစ်နှစ်မှ သုံးနှစ်စာ လိုလေ့ရှိပြီး မပေးဆောင်ရသေးသော နေထိုင်မှုအခွန် သို့မဟုတ် လူမှုဖူလုံရေးအာမခံသည် စိစစ်မှုတွင် ပေါ်လာသည်။

ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ပြီးနောက် ဆက်လက်ကုန်ကျမည့် စရိတ်များ

ပုံသေပိုင်ဆိုင်မှုခွန် ကို နှစ်စဉ် ဇန်နဝါရီ 1 ရက် တွင် ပိုင်ရှင်အဖြစ် မှတ်တမ်းတင်ခံရသူအပေါ် မြို့နယ်က သတ်မှတ်တန်ဖိုး၏ 1.4% စံနှုန်းဖြင့် ကောက်ခံပြီး မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးမှု မြှင့်တင်ရေးဇုန်များတွင် မြို့ပြစီမံကိန်းခွန် 0.3% အထိ ထပ်ဆောင်းသည်။ နေအိမ်မြေသည် သိသာသော သက်သာခွင့် ရရှိသည်— အခွန်တွက်ချက်သည့် အခြေခံကို 200㎡ အထိ အပိုင်းအတွက် ခြောက်ပုံတစ်ပုံ သို့၊ ထိုအထက်အပိုင်းအတွက် သုံးပုံတစ်ပုံသို့ လျှော့ချပေးသည်။ ထို့ကြောင့်ပင် အိမ်ငယ်တစ်လုံး၏ နှစ်စဉ်ငွေတောင်းခံလွှာသည် ခေါင်းစဉ်နှုန်းထားက ညွှန်ပြသည်ထက် များစွာနည်းပါးပြီး၊ အိမ်ကို ဖျက်သိမ်းလိုက်သော မြေကွက်တစ်ကွက်ကို ဆက်လက်ပိုင်ဆိုင်ရန် ရုတ်တရက် စရိတ်များစွာ ကုန်ကျရခြင်းဖြစ်သည်။

ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတစ်ခန်းတွင် လစဉ်စီမံခန့်ခွဲမှုကြေးနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းရေးရန်ပုံငွေ ထပ်ဆောင်းရှိပြီး နှစ်ခုစလုံး ရွေးချယ်စရာမဟုတ်သလို အဆောက်အအုံသက်တမ်းအလိုက် တက်လာသည်။ အဆောက်အအုံ၏ သက်တမ်းနှင့် နှိုင်းစာလျှင် ပါးလွှာသောရန်ပုံငွေသည် နောင်တွင် အထူးကောက်ခံမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေသည့် လူသိများသော အရင်းအမြစ်ဖြစ်သည်။

အိမ်ရာချေးငွေ အခွန်လျှော့ချမှု

အခွန်ကိစ္စတွင် ဂျပန်၌ နေထိုင်သူများ အတွက် ရရှိနိုင်သည် — ဤနေရာတွင် နေထိုင်အလုပ်လုပ်နေသော နိုင်ငံခြားသားများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ထိုသို့ဖြစ်ပြီး နေထိုင်သူမဟုတ်သူများသည် မဟုတ်ပါ။ အဓိကအခြေအနေများမှာ ရယူပြီး ခြောက်လအတွင်း ဝင်ရောက်နေထိုင်ရန်နှင့် တောင်းဆိုသည့်နှစ်၏ ဒီဇင်ဘာ 31 ရက်အထိ ဆက်လက်နေထိုင်ရန်၊ ဆယ်နှစ်နှင့်အထက် ပြန်ဆပ်ရမည့် ချေးငွေဖြစ်ရန်၊ နှင့် စုစုပေါင်းဝင်ငွေသည် ကန့်သတ်ချက်အတွင်း ရှိရန်တို့ဖြစ်သည်။ 2026 ဘဏ္ဍာနှစ် အခွန်ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုက ဤအစီအစဉ်ကို ငါးနှစ် သက်တမ်းတိုးခဲ့ပြီး 2030 ခုနှစ်အထိ ဝင်ရောက်နေထိုင်မှုများကို လွှမ်းခြုံသည်။

အမြင့်ဆုံးကန့်သတ်ချက်များနှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီသည့် အမျိုးအစားများသည် သင်ဝင်ရောက်နေထိုင်သည့်နှစ်နှင့် အဆောက်အအုံ၏ စွမ်းအင်စွမ်းဆောင်ရည်အလိုက် ကွဲပြားပြီး၊ စွမ်းဆောင်ရည်နိမ့်သော အိမ်ရာအတွက် အထောက်အပံ့ကို အဆင့်ဆင့် လျှော့ချနေသည်။ ပထမနှစ်ကို အခွန်ကြေညာလွှာ တင်သွင်းခြင်းဖြင့် တောင်းဆိုပြီး ဝန်ထမ်းများသည် နောက်ပိုင်းနှစ်များကို နှစ်ကုန်ညှိနှိုင်းတွက်ချက်မှုမှတစ်ဆင့် ယေဘုယျအားဖြင့် ဆောင်ရွက်သည်။ သင့်ဝယ်ယူမှုအတွက် ကိုင်တွယ်ပုံကို လိုင်စင်ရ အခွန်ဆိုင်ရာစာရင်းကိုင် တစ်ဦးနှင့် အတည်ပြုပါ။

ရောင်းသူ ပြည်ပတွင် နေထိုင်လျှင် အခွန်နှုတ်ယူရမည့် စည်းမျဉ်း

ဤအချက်သည် တာဝန်က မထင်မှတ်သည့်ဘက်တွင် ကျရောက်နေသဖြင့် ဝယ်သူများ ချောက်ချမိတတ်သည်။ ဂျပန်ရှိ မြေ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံကို ဂျပန်တွင် နေထိုင်ခြင်းမရှိသူထံမှ ဝယ်ယူသည့်အခါ ဝယ်သူ သည် ဝင်ငွေခွန်နှင့် ပြန်လည်ထူထောင်ရေး အထူးအခွန်ကို လွှဲပြောင်းဈေးနှုန်း၏ 10.21% နှုတ်ယူပြီး ငွေပေးချေသည့်လ၏ နောက်လ 10 ရက်နေ့ မတိုင်မီ အခွန်ရုံးသို့ ပေးသွင်းရမည်။

ပစ်မှတ်ထားသော ကင်းလွတ်ခွင့်တစ်ခု ရှိသည်— တစ်ဦးချင်းဝယ်သူတစ်ဦးသည် မိမိကိုယ်တိုင် သို့မဟုတ် ဆွေမျိုးတစ်ဦး နေထိုင်ရန်အတွက် ယန်း 100 သန်းနှင့်အောက် ဖြင့် ရယူပါက အခွန်နှုတ်ယူရန် မလိုပါ။ ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင် နေထိုင်မည့် ဝယ်ယူမှုအများစုသည် ၎င်းအတွင်း ကျရောက်သည် — သို့သော် ထိုပမာဏထက် ကျော်လွန်သော ဝယ်ယူမှု၊ ကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူမှု၊ သို့မဟုတ် သင့်နေအိမ်အဖြစ် အသုံးမပြုမည့် ဝယ်ယူမှုများသည် မကျရောက်ပါ။ ရောင်းသူ၏ အခွန်ဆိုင်ရာ နေထိုင်မှုအခြေအနေသည် စာချုပ်တွင် အမြဲထင်ရှားခြင်းမရှိသဖြင့် ငွေရှင်းလင်းမှု မပြုမီ စာဖြင့် မေးမြန်းပါ။

လက်ရှိ ပြန်လည်သုံးသပ်နေသော စည်းမျဉ်းများ

ဂျပန်အိမ်ခြံမြေကို နိုင်ငံခြားသားများ ဝယ်ယူခြင်းသည် 2025 ခုနှစ်အတွင်း နိုင်ငံရေးအရ အသက်ဝင်သောကိစ္စရပ် ဖြစ်လာပြီး မူဘောင်ကို ချိန်ညှိနေသည်။ ယခုအချိန်ထိ ပြောင်းလဲနေသည်မှာ ဝယ်ယူပိုင်ခွင့်မဟုတ်ဘဲ အချက်အလက် စုဆောင်းမှု ဖြစ်သည်။

မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံ၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ခရီးသွားလာရေးဝန်ကြီးဌာနသည် 2025 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလတွင် ကွန်ဒိုအသစ်များ၏ မှတ်ပုံတင်အချက်အလက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကို ထုတ်ပြန်ခဲ့ပြီး 2018 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီမှ 2025 ခုနှစ် ဇွန်လအတွင်း မှတ်ပုံတင်ခဲ့သော ယူနစ် 550,000 ခန့်ကို လွှမ်းခြုံသည်။ ပြည်ပလိပ်စာများမှ ရယူမှုသည် တိုကျိုမြို့လယ်နှင့် ၎င်း၏ပတ်ဝန်းကျင်တွင် စုပြုံနေပြီး တိုးလာကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့သည်။ မှတ်ပုံတင်မှတ်တမ်းများတွင် နိုင်ငံသားအဖြစ် မပါဝင်သဖြင့် ရလဒ်များသည် နိုင်ငံခြားသားနှင့် ဂျပန်လူမျိုးကို ခွဲခြားသည်မဟုတ်ဘဲ ပြည်ပလိပ်စာနှင့် ပြည်တွင်းလိပ်စာကို ခွဲခြားခြင်းဖြစ်ကြောင်း ဝန်ကြီးက မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။

2025 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလတွင် ကြေညာခဲ့သော အစီအစဉ်တစ်ရပ်က ထိုကွာဟချက်ကို ဖြေရှင်းသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်း မှတ်ပုံတင်ရန် လျှောက်ထားသည့်အခါ တင်ပြရမည့် အချက်အလက်များတွင် နိုင်ငံသားအဖြစ်ကို ထည့်သွင်းမည်ဖြစ်ပြီး — မှတ်ပုံတင်ဖော်ပြချက်တစ်ခုအဖြစ် ထုတ်ပြန်မည်မဟုတ်ဘဲ အတွင်းပိုင်းတွင်သာ မှတ်တမ်းတင်မည် — သစ်တောဥပဒေအရ အကြောင်းကြားချက်များတွင်လည်း ထည့်သွင်းမည်။ မြေယာဆိုင်ရာ ဥပဒေများစွာအောက်တွင် ကုမ္ပဏီများ တင်သွင်းရာ၌ ကိုယ်စားလှယ်များနှင့် ထိန်းချုပ်အစုရှယ်ယာရှင်များ၏ နိုင်ငံသားအဖြစ်ကိုပါ ထည့်သွင်းမည်။ နိုင်ငံခြားငွေလဲလှယ်ရေးနှင့် နိုင်ငံခြားကုန်သွယ်ရေးဥပဒေအရ ဂျပန်တွင် နေထိုင်ခြင်းမရှိသူများ၏ အစီရင်ခံမှုကို ရည်ရွယ်ချက်မရွေး ရယူမှုအားလုံးအထိ ချဲ့ထွင်မည်။ ဤပြောင်းလဲမှုများကို ဝန်ကြီးဌာနအမိန့်ဖြင့် ဆောင်ရွက်နေပြီး 2026 ခုနှစ် ဧပြီလမှစ၍၊ မှတ်ပုံတင်ခြင်းအတွက်မူ 2026 ဘဏ္ဍာနှစ်အတွင်း ပစ်မှတ်ထားသည်။

နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူများ အများဆုံး ပိတ်မိတတ်သည့်နေရာ

အလုပ်အကိုင် တည်ငြိမ်ပြီး အခွန်မှတ်တမ်း သန့်ရှင်းကာ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် သို့မဟုတ် ဂျပန်အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦး ရှိသော နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအတွက် ဂျပန်တွင် အိမ်ဝယ်ခြင်းသည် စာရွက်စာတမ်း အထောက်အထားရှိပြီး ကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်သော လုပ်ငန်းစဉ်ဖြစ်ကာ ပိုင်ဆိုင်မှုအဆင့်တွင် နိုင်ငံသားအဖြစ်ဆိုင်ရာ အတားအဆီး မရှိပါ။ လုပ်စရာမှာ အခြားမည်သည့်အရာမျှ မစတင်မီ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုဆိုင်ရာ မေးခွန်းကို ရိုးသားစွာ ဖြေဆိုရန်ဖြစ်သည်။

မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ