May share house sa Japan dahil sa isang dahilang halos walang kinalaman sa komunidad, gaano man ito itulak ng marketing. Umiiral ito dahil ang karaniwang pakete sa pag-upa — key money na hindi na muling makikita, bayad sa brokerage, bayad sa guarantee company, isang garante — ay isang pader, at malakas ang tama nito sa dayuhang manggagawang walang Japanese credit history.
Inaalis ng share house ang halos lahat ng iyon: isang pribadong kuwartong may susi, sabayang kusina at banyo, kasangkapang nakalagay na, at gastos sa paglipat na nasa sampu-sampung libong yen sa halip na daan-daang libo. Ang halos hindi ipinapaliwanag ng anumang gabay sa Ingles ay ang legal na katayuang kasama nito. Sa ilalim ng batas sa gusali ng Japan, ang share house ay dormitoryo, at iyon ang nagtatakda ng mga panuntunan sa kaligtasang saklaw ng gusali mo, ng dahilan kung bakit ilegal ang ilang share house, at ng mga bagay na sulit tingnan bago ka magbayad.
Ano ang Share House sa Ilalim ng Batas ng Japan
Walang kategoryang tinatawag na “share house” sa batas ng Japan. Ang mayroon ito ay 寄宿舎 — kishukusha, isang dormitoryo — at doon napapabilang ang mga share house.
Nilinaw ito ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism sa isang teknikal na abisong inilabas sa mga awtoridad sa gusali ng prepektura noong 6 Setyembre 2013. Kapag isang negosyo ang nangangalap ng mga naninirahan at mismo itong namamahala sa gusaling tinitirhan ng ilang tao, ang gusaling iyon ay nasa ilalim ng gamit bilang dormitoryo sa Building Standards Act — anuman ang dating gamit nito, may isinagawang renobasyon man o wala, at kahit pa inilalarawan ng kontrata na iba sa paninirahan ang layunin, gaya ng imbakan.
May pangalawang puntong nilinaw din ang parehong abiso: bawat hiwalay na napartisyong bahagi kung saan natutulog ang isang residente nang may kaunting pribasiya ay itinuturing na isang kuwartong matitirhan sa ganang sarili nito. Dahil doon, saklaw ng pribado mong kuwarto ang mga panuntunan sa liwanag ng araw sa ilalim ng Artikulo 28(1) ng Batas at sa mga fire-resisting na partition wall sa ilalim ng Artikulo 114(2) ng Enforcement Order.
Wala sa mga ito ang gumagawang ilegal sa share house — ang dormitoryong itinayo ayon sa pamantayan para sa dormitoryo ay legal na gusali. Ang problema ay ang agwat sa pagitan ng pamantayan at ng aktuwal na itinayo ng ilang operator.
Share House, Room Share, Guest House
| Uri ng ayos | Paano ito gumagana | Legal na katayuan |
|---|---|---|
| Share house | Nangangalap ang operator ng mga residente nang isa-isa at siya ang namamahala sa gusali; bawat isa ay pumipirma ng sariling kontrata para sa isang kuwarto | Gamit bilang dormitoryo sa ilalim ng Building Standards Act; ang pananatili ay isang pag-upa |
| Room share | Sabay na umuupa ang magkakaibigan ng isang ordinaryong apartment sa ilalim ng iisang kontrata | Ordinaryong kontratang pantirahan; ang pagsasalo lamang ay hindi nagbubunsod ng klasipikasyong dormitoryo |
| Guest house / maikling pananatili | Pananatiling pang-gabi o pang-linggo, walang kontrata sa upa, ang operator ang nagbibigay ng higaan | Nasa saklaw ng negosyong pampatuloy, hindi pag-upa |
| Minpaku (pribadong patuluyan) | Isang tirahang ginagamit upang tumanggap ng bayad na bisita, iniulat sa ilalim ng Private Lodging Business Act | Nakatakda ng batas sa hindi hihigit sa 180 gabi ng pagpapatuloy bawat taon |
Ang panukat ay kung ano ang pinipirmahan mo. Ang kontrata sa upa ay gumagawa sa iyong nangungupahan, na may Civil Code at Act on Land and Building Leases sa likod mo; ang pagbili ng gabi ay gumagawa sa iyong bisita, na walang panuntunan sa deposito, walang panahon ng abiso at walang pamantayan sa pagsasaayos.
Ang Pera: Ang Binabayaran Mo at ang Nalalaktawan Mo
Karamihan sa mga bayarin na nagpapamahal sa paglipat sa Japan ay umiiral dahil may brokerage na namamagitan sa nangungupahan at may-ari. May takda ang batas sa kinukuha nito: para sa isang pag-upa, ang kabuuan mula sa magkabilang panig ay limitado sa 1.1 beses ng upa sa isang buwan, at ang halagang mula sa isang panig ng kontratang pantirahan ay 0.55 beses ng upa sa isang buwan maliban kung pumayag ang panig na iyon nang kunin ang brokerage. Ang operator na nagpapaupa ng sarili nitong kuwarto ay hindi namamagitan sa anuman, kaya hindi kailanman lumilitaw ang bayad na ito.
| Bahagi ng gastos | Karaniwang pribadong paupahan | Karaniwang share house |
|---|---|---|
| Key money | Karaniwang siningil, hindi na ibinabalik | Karaniwang hindi siningil |
| Bayad sa brokerage | Siningil kapag may broker na namamagitan, sa loob ng takda ng batas | Hindi lumilitaw kapag ang operator mismo ang nagpapaupa ng sarili nitong kuwarto |
| Deposito | Karaniwang isa hanggang dalawang buwang upa | Madalas maliit o wala; may operator na naniningil ng contract fee sa halip |
| Bayad sa guarantee company | Karaniwang kailangan kasabay o kapalit ng garante | Madalas hindi ginagamit; malimit ipahayag na walang kailangang garante |
| Kasangkapan at appliance | Gastos mo, at problema mo pag-alis | Ibinibigay, kasama ang kusina at pasilidad sa paglalaba |
| Utilities at internet | Hiwalay na kontrata, bawat isa may sariling setup | Karaniwang isinasama sa isang patag na buwanang singil |
Basahing mabuti ang patag na halaga ng utilities: ang mukhang nakapirmi ay minsan may hangganan sa makatuwirang paggamit o hiwalay na linya para sa kuryente sa mga karaniwang lugar. At hindi ganoon kaganda ang pangmatagalang larawan kumpara sa larawan sa paglipat. Ang isinamang buwanang halaga para sa isang kuwarto sa share house na maganda ang lokasyon ay maaaring lumapit sa upa ng maliit na pribadong apartment sa parehong lugar kapag pinagsama na ang upa, common service charge at utilities. Ihambing ang buong kabuuan sa unang taon, hindi ang nakalathalang presyo.
Ang Panig na Pabor
Makakalipat ka nang walang Japanese credit history
Ang screening na humaharang sa mga dayuhang residente sa pribadong merkado — garante, guarantee company, dokumento ng buwis sa nakaraang taon — ay halos wala rito. Isinasaad ng XROSS HOUSE ang zero deposito, zero key money, zero brokerage fee at walang garante; isinasaad ng Oakhouse na hindi kailangan ng garante at naniningil ito ng minsanang contract fee sa halip.
Puwede kang dumating na may dalang maleta lamang
May kasangkapan na ang mga kuwarto, may kagamitan sa kusina, pasilidad sa paglalaba at nakakabit nang internet. Wala ring gastos sa pagtatapon kapag umalis ka — tunay na tipid sa Japan, kung saan ang malalaking gamit sa bahay ay dumaraan sa bayad na sistema ng koleksyon.
Maikling pangako, at suporta sa wika sa counter
Karaniwan na ang isang buwang minimum sa mga operator na naglilingkod sa dayuhang residente, at may ilang pumapayag ng paglipat sa pagitan ng kanilang mga ari-arian nang walang bagong pakete sa paglipat. Isinasaad ng Oakhouse na maaaring asikasuhin ang mga katanungan sa Hapon, Ingles, Koreano, Tsino at Pranses; isinasaad ng XROSS HOUSE ang suporta sa mahigit sampung wika.
Isang panlipunang sahig sa ilalim ng mahirap na unang taon
Karaniwan at madalas maliitin ang problema ng pag-iisa para sa mga lumilipat sa Japan para magtrabaho. Doon itinayo ng Borderless House ang modelo nito, na layuning panatilihing humigit-kumulang kalahati ng residente sa bawat bahay ay mamamayan ng Japan, kaya nakakasama mo ang mga nagsasalita ng Hapon at hindi lamang kapwa bagong dating.
Ang Panig na Kontra
- Ang pribado mong espasyo ay isang kuwarto, hindi isang tahanan. Lahat ng nasa labas nito ay pinag-uusapan kasama ng mga estranghero: oras ng pagligo, ingay sa gabi, hugasin ang pinggan. May house rules dahil nabibigo ang mga bagay na ito, at gumagana lamang ang mga ito ayon sa lakas ng pagpapatupad ng operator.
- Hindi mo mapipili ang mga kasama mo sa bahay, at walang anuman sa kontrata mo ang nagpoprotekta sa atmosperang inasahan mo.
- Malimit na fixed-term ang kontrata — ibang legal na instrumento ito kaysa sa ordinaryong kontrata sa upa, at natatapos ito kapag natapos na.
- Tunay na pinagmumulan ng alitan ang paghihiwalay ng basura, at lokal ang mga panuntunan. Ang mga kategorya ng paghihiwalay at ang araw ng koleksyon ay itinatakda ng bawat munisipalidad at nagkakaiba sa pagitan ng mga lungsod at ward, kaya maaaring hindi na angkop dito ang natutunan mo sa dating tinitirhan — at ang maling paghihiwalay ng isang residente ay nagiging problema ng lahat.
- May mga share house na ilegal na gusali. Hindi ito teoretikal na panganib — nabilang na ito.
Para sa mga Banyagang Manggagawa na Nais Bumuo ng Karera sa Japan
Ang serbisyo ng TreeGlobalPartners ay ganap na libre para sa mga banyagang manggagawa — walang anumang bayad, walang nakatagong singil. Sinusuportahan namin ang inyong nararapat na pagbabago ng trabaho o bagong pagtatrabaho sa Japan sa mga na-verify na employer. Ang mga aplikasyon sa visa, pagbabago ng status, at registered support procedures ay hinahawakan sa pamamagitan ng affiliated group company Tree Administrative Scrivener Corporation, na nagbibigay sa inyo ng tunay na one-stop service.
Kumonsulta sa TreeGlobalPartners →Fixed-Term na Kontrata at ang Paliwanag na Walang Utang sa Iyo
Ang ordinaryong kontrata sa upa ay nare-renew, at kailangan ng makatuwirang batayan ng may-ari kung tatanggihan niya ang pag-renew. Ang fixed-term na kontrata sa ilalim ng Artikulo 38 ng Act on Land and Building Leases ay hindi nare-renew: natatapos ito sa petsa ng pag-expire. Umaasa ang mga operator sa pangalawa dahil nagagawa nilang mabawi ang mga kuwarto nang matiyak — ngunit binabalot ng batas ang kapangyarihang iyon ng mga kondisyon.
Nakasulat, at hiwalay na ipinaliwanag
Pinapayagan ng Artikulo 38(1) ang tuntuning walang pag-renew kapag lamang ang kontrata ay ginawa sa nakasulat na dokumento, at binibilang na nakasulat ang elektronikong tala sa ilalim ng Artikulo 38(2). Hinihingi naman ng Artikulo 38(3) sa may-ari, bago ang kontrata, na iabot sa iyo ang hiwalay na nakasulat na dokumentong nagpapaliwanag na hindi nare-renew ang kontrata at natatapos ito sa pag-expire. Sa ilalim ng Artikulo 38(5), kung hindi ibinigay ang paliwanag na iyon, walang bisa ang probisyong walang pag-renew.
Nangangailangan ng abiso sa pagtatapos ang mahabang termino
Kung ang termino ay isang taon o higit pa, hinihingi ng Artikulo 38(6) sa may-ari na abisuhan ka sa pagitan ng isang taon at anim na buwan bago mag-expire na matatapos na ang kontrata. Kung wala ang abisong iyon, hindi maigigiit ng may-ari laban sa iyo ang pagtatapos.
May itinakda ng batas na daan palabas
Nalalapat ang Artikulo 38(7) kapag ang saklaw na lawak ng sahig ay wala pang 200 metro kuwadrado, na sumasaklaw sa halos lahat ng kuwarto sa share house. Kung ang paglipat ng trabaho, panggagamot, pag-aalaga sa kamag-anak o iba pang hindi maiiwasang pangyayari ay nagpapahirap sa iyong gamitin pa ang tirahan bilang pundasyon ng buhay mo, maaari kang humiling ng pagwawakas at matatapos ang kontrata pagkalipas ng isang buwan. Pinawawalang-bisa ng Artikulo 38(8) ang anumang salungat na sugnay na nakasasama sa nangungupahan.
Sinasaklaw ng daang iyon ang hindi maiiwasang pangyayari, hindi ang pangkaraniwan. Sa lahat ng iba pa, babalik ka sa sugnay ng pagkansela sa kontrata, karaniwang tatlumpung araw na abiso o isang takdang singil. Basahin ang sugnay na iyon bago ang sugnay tungkol sa deposito; mas malamang na iyon ang magagamit mo.
At malamang na mag-isa mo itong babasahin. Tinutukoy ng Artikulo 2(2) ng Real Estate Brokerage Act na ang lisensyadong negosyo ay ang pagbebenta o pagpapalit ng lupa o gusali, o ang pagiging ahente o tagapamagitan sa isang pagbebenta, pagpapalit o pag-upa. Ang pagpapaupa ng ari-ariang pag-aari mo o hawak sa ilalim ng master lease ay wala sa kahulugang iyon, kaya ang operator na nagpapaupa ng sarili nitong kuwarto ay nasa labas ng rehimen ng paglilisensya at hindi nakakabit dito ang tungkuling ipaliwanag ang mahahalagang bagay. Dito, walang legal na obligadong ipaliwanag sa iyo ang anuman. Isang bagay pa ring maaari mong tingnan: ang negosyong namamahala ng 200 o higit pang paupahang yunit, hindi kasama ang ari-ariang pag-aari nito, ay dapat magparehistro bilang rental housing management business sa ministeryo.
Deposito, Bayad sa Paglilinis at Paglipat Palabas
Tinutukoy ng Artikulo 622-2 ng Civil Code ang deposito bilang perang iniabot sa may-ari upang tiyakin ang mga obligasyon ng nangungupahan sa ilalim ng kontrata — anuman ang itawag dito — at hinihingi nito ang pagbabalik ng natira, matapos ibawas ang utang ng nangungupahan, kapag natapos na ang kontrata at naibalik na ang ari-arian. Mahalaga ang pananalitang iyon sa mga share house, kung saan lumilitaw kung minsan ang parehong pera bilang “contract fee”.
Itinatakda ng Artikulo 621 ang tungkulin sa pagsasaayos. Dapat ayusin ng nangungupahan ang pinsalang naidulot matapos niyang tirhan ang lugar, ngunit hayagang hindi kasama rito ang pagkalumang dulot ng karaniwang paggamit at ang pagkasira dahil sa paglipas ng panahon, at hindi kasama ang pinsalang hindi maiuugnay sa nangungupahan. Ang gabay ng ministeryo sa mga alitan sa pagsasaayos, sa muling binagong edisyon nito noong Agosto 2011, ay gumagamit ng parehong paghahati at binabawasan ang bahagi ng nangungupahan habang tumatanda ang mga kabit — hindi ito nagbubuklod na batas, ngunit ito ang sanggunian ng mga consumer advice centre at ng mga hukuman.
Ang patag na bayad sa paglilinis na napagkasunduan nang maaga ay ibang usapin sa pananagutan sa pagsasaayos, at dapat itong halagang nakita mo na bago pumirma. Mag-ingat ng mga litratong may petsa ng kuwarto sa araw ng paglipat mo at sa araw ng pag-alis mo.
Paano Matukoy ang Ilegal na Share House
Ang laki nito ay nakadokumento mismo ng pamahalaan. Sa isang press release noong 16 Enero 2019, iniulat ng ministeryo na noong 31 Agosto 2018 ay nakumpirma nitong 1,469 na ari-arian sa 32 prepektura ang lumalabag sa Building Standards Act. 288 lamang ang naitama; humigit-kumulang walo sa bawat sampu ang nanatili sa ilalim ng gabay sa pagwawasto.
Inilalarawan ng polyeto ng ministeryo para sa mga naninirahan sa condominium ang pattern: isang apartment na hinati ng manipis na dingding sa maliliit na espasyo at pinapaupahan sa maraming tao, na may partition wall na gawa sa nasusunog na materyal, may mga kuwartong walang bintana at kulang ang taas ng kisame. Ang tatlong kakulangang iyon ay tumutugma sa mga panuntunang maaari mong suriin mismo sa pagtingin ng lugar.
- Taas ng kisame. Hinihingi ng Artikulo 21 ng Enforcement Order na ang kuwartong matitirhan ay may kisameng hindi bababa sa 2.1 metro ang taas, sinusukat mula sa sahig at kinukuha ang katamtaman kapag nagbabago-bago ang taas.
- Isang bintana. Hinihingi ng Artikulo 28(1) ng Batas na ang mga kuwartong matitirhan sa tirahan, dormitoryo at katulad na gusali ay may butas para sa liwanag ng araw, na may bisang sukat na itinakda ng cabinet order bilang proporsyon ng lawak ng sahig. Ang panloob na kuwartong walang butas palabas ay hindi kuwartong sang-ayon sa batas.
- Partisyong umaabot sa kisame. Hinihingi ng Artikulo 114(2) ng Enforcement Order na ang mga partition wall na mahalaga sa kaligtasan sa sunog sa gusaling dormitoryo ay quasi-fireproof ang pagkakagawa at umaabot sa attic o sa puwang sa kisame. Ang partisyong tumitigil sa taas ng ulo, o ang mga “kuwarto” na binubuo ng magkakapatong na kompartimentong parang bunk, ang tinutugunan ng abiso noong 2013.
Pinaluwag na mula noon ang panuntunang iyon sa partisyon para sa mga gusaling may ibang paraan ng pagprotekta sa residente: hindi na kailangan ang fireproofing sa ilalim ng mga susog noong 2014 kapag may nakakabit na sprinkler, o kapag maliit ang gusali at bawat kuwarto ay may alarmang nakakatukoy ng usok kasama ang tuwiran o napakaikling daan palabas, at pinapayagan ng susog noong 2016 ang tinukoy na pinalakas na kisame bilang kapalit. Kaya ang panukat sa pagtingin ng lugar ay kung naroroon ang proteksiyong iyon sa alinmang anyo.
Itanong nang tuwiran kung ang gusali ay itinayo o ginawang dormitoryo, at kung mayroon itong certificate of inspection. Ang operator ng legal na gusali ay sumasagot nang walang pag-aatubili. Ang pag-iwas ay siya nang sagot. May tanggapan ang ministeryo para sa pag-uulat ng pinaghihinalaang ilegal na paupahang kuwarto, at ang mga awtoridad ng prepektura ang nagsasagawa ng inspeksyon at naglalabas ng gabay sa pagwawasto.
Isang Pamantayan ng Kalidad na Maaari Mong Hiramin
Walang sistema ng paglilisensya na nagbibigay ng grado sa share house, ngunit may inilathalang pamantayan ang pamahalaan para sa isang kategorya nito. Sa ilalim ng housing safety net system, nagpaparehistro ang mga may-ari ng paupahang tirahan para sa mga taong nahihirapang makakuha nito — isang pangkat na tinukoy ng batas at ng kautusang pangministeryo na kinabibilangan ng mga sambahayang mababa ang kita, matatanda, taong may kapansanan, sambahayang nagpapalaki ng bata, biktima ng sakuna at, hayagang nakasaad sa kautusan, mga dayuhang mamamayan. Mahahanap ang mga rehistradong ari-arian sa Safety Net Housing Information Provision System ng ministeryo, at ang mga talang tipong share house ay dapat tumugon sa mga inilathalang pamantayan:
- Bawat pribadong kuwarto ay hindi bababa sa 7.5 metro kuwadrado, hindi kasama ang kusina, palikuran, hugasan, paliguan o shower at espasyo sa paglalaba, na may isang tao bawat kuwarto.
- Kabuuang lawak ng sahig na hindi bababa sa 13.5 × (bilang ng residente) + 10 metro kuwadrado.
- Sabayang pasilidad na binubuo ng sala, espasyong kainan, kusina, palikuran, hugasan, paliguan o silid-shower, at espasyo sa paglalaba.
- Ang mga palikuran, hugasan at paliguan o shower ay hindi bababa sa bilang ng kapasidad ng residente na hinati sa lima, binilog pataas, o katumbas na kapasidad.
Ang bahay na may kuwartong 5 metro kuwadrado at isang banyong pinagsasaluhan ng siyam na tao ay walang nilalabag na panuntunan, dahil nagbubuklod lamang ito sa mga rehistradong ari-arian — ngunit nasa malayong mas mababa ito sa itinuturing ng pamahalaang sapat para sa parehong uri ng gusali.
Mga Operator at Portal na Naglalathala ng Termino sa Ingles
Ang sumusunod ay kung ano ang isinasaad ng bawat kompanya sa sarili nitong opisyal na website, hanggang kalagitnaan ng 2026. Walang komersiyal na ugnayan ang TreeGlobalPartners sa alinman sa kanila, at palaging nagbabago ang mga termino, kaya panimulang punto ito para sa sarili mong pagsusuri at hindi isang rekomendasyon.
| Operator / portal | Ano ang isinasaad nito tungkol sa sarili |
|---|---|
| Oakhouse | Oakhouse Co., Ltd., itinatag noong 1992; isinasaad na lahat ng nakalistang gusali ay tuwirang pinamamahalaan at orihinal sa Oakhouse. May mga ari-arian sa Tokyo, Saitama, Kanagawa, Chiba, Aichi, Kyoto, Osaka, Hyogo, Fukuoka, Nara at Okinawa. Walang key money o agency fee, minsanang contract fee, walang garante; isang buwang minimum na may paglipat sa pagitan ng mga ari-arian nito; may kasangkapan, kasama ang utilities at internet. Katanungan sa Hapon, Ingles, Koreano, Tsino at Pranses. Isinasaad na 40 porsiyento ng mga residente ay dayuhan. |
| XROSS HOUSE | Mga share house at may-kasangkapang apartment, isang buwang minimum. Isinasaad na zero yen ang deposito, key money at brokerage fee at walang kailangang garante, na may online na pagkontrata mula sa ibang bansa at libreng paglipat sa pagitan ng mga ari-arian nito. Nakasaad ang saklaw sa Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba, Osaka, Kyoto, Hyogo, Aichi, Fukuoka, Hokkaido at Nara, na may suporta sa mahigit sampung wika. |
| Borderless House | Isang internasyonal na brand ng share house na nakabatay sa pagpapanatiling humigit-kumulang kalahati ng residente sa bawat bahay ay mamamayan ng Japan. May mga bahay sa Tokyo, Osaka, Kyoto, Kobe at Sendai, at karagdagan sa Seoul at Taipei. |
| Social Apartment | Pinatatakbo ng Global Agents Co., Ltd. Mga pribadong kuwartong may hindi karaniwang laking sabayang pasilidad — lounge, working space, theatre room, rooftop deck — at propesyonal na paglilinis ng mga karaniwang lugar nang ilang araw bawat linggo. May mga ari-arian sa Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba, Osaka, Kyoto at Hyogo, na may staff na nagsasalita ng Ingles. |
| Hituji Real Estate | Isang espesyalistang portal sa halip na operator, pinatatakbo ng Hituji Incubation Square Inc. Nagsimula noong 2005; isinasaad na mahigit 20,000 kuwarto sa share house ang nakalista. Hapon lamang — ang pinakamalawak na imbentaryo, at ang pinakamahirap gamitin nang walang kakayahang bumasa ng Hapon. |
| Tokyo Sharehouse | Isang portal sa wikang Ingles na may paghahanap ayon sa mapa, lugar at konsepto. Isinasaad nito na hindi nito pinangangasiwaan ang mga serbisyong nakalista at hindi ito kumikilos bilang tagapamagitan, kaya tuwirang kinokontak ng mga gumagamit ang mga operator. |
Beripikahin ang bawat pahayag sa sariling price page ng operator para sa tiyak na ari-arian, dahil nagkakaiba ang termino sa pagitan ng mga gusali sa loob ng iisang brand. At ihiwalay ang operator sa portal: ang operator ang katapat mo at may pananagutan sa gusali, samantalang ang portal ay serbisyo sa paglilista na, gaya ng hayagang isinasaad ng Tokyo Sharehouse, hindi tumatayo sa likod ng kasunduan.
Ang Iyong Address at ang Iyong mga Papeles
Kailangang gumana ang address ng share house sa administratibong paraan, hindi lamang bilang lugar na tutulugan. Hinihingi ng Immigration Services Agency sa isang mid- to long-term resident na iulat ang pagbabago ng tirahan sa loob ng 14 na araw mula sa paglipat sa bagong address, sa tanggapang munisipal na sumasaklaw sa address na iyon, na ipinapakita ang residence card. Walang bayad ito, at ang pagkumpleto ng abiso sa paglipat sa ilalim ng Basic Resident Registration Act sa counter na iyon ay sapat na para sa abiso sa imigrasyon, kaya hindi na kailangan ng hiwalay na form ng abiso sa tirahan.
Nakasabit doon ang lahat ng iba pa: health insurance, ang address sa residence card mo, ang address na isinusumite ng employer mo, ang sulat tungkol sa buwis, at ang bank account na pinagmumulan ng upa mo. Ang aming mga gabay sa pamamaraan sa residence card kapag nagpapalit ng trabaho o lumilipat ng tirahan at sa pagbubukas ng bank account sa Japan ay detalyadong tumatalakay sa mga kadenang iyon.
Kaya bago pumirma, itanong kung maaari mong irehistro ang iyong resident record sa address na iyon, at kung paano hinahawakan ang koreo — ang rehistradong sulat mula sa tanggapang munisipal o sa awtoridad ng imigrasyon ay hindi dapat nakasalalay sa kabaitan ng kasama sa bahay. Naglalathala rin ang ministeryo ng gabay sa paghahanap ng kuwarto para sa mga dayuhang mamamayan sa 14 na wika kasama ang Ingles, bukod pa sa multilinggwal na materyales sa kontrata na may isinaling karaniwang porma ng kasunduan sa upa.
Mga Tanong na Dapat Itanong Bago Ka Pumirma
- Ordinaryong kontrata sa upa o fixed-term — at kung fixed-term, nasaan ang hiwalay na nakasulat na paliwanag na hinihingi ng Artikulo 38(3)?
- Ano ang panahon ng kontrata, at ano ang panahon ng abiso at ang singil sa maagang pag-alis?
- Magkano ang kabuuang bayad sa paglipat, nakahanay bawat item, at aling bahagi ang maibabalik?
- May takdang singil ba sa paglilinis o pagsasaayos sa pag-alis, at magkano ang halaga?
- Ano nga ba ang saklaw ng patag na singil sa utilities, at may hangganan o dagdag na singil ba?
- Maaari ko bang irehistro ang aking resident record sa address na ito, at paano naihahatid ang koreo?
- Ano ang mga house rules tungkol sa bisita, oras ng pagluluto, ingay at tungkulin sa paglilinis?
- Itinayo o ginawa bang dormitoryo ang gusali, mayroon ba itong certificate of inspection, at may smoke alarm ba sa bawat kuwarto?
Ang operator na umiiwas sa huling tanong ay sinasabi na sa iyo ang kailangan mong malaman.
Mga Madalas Itanong
Para sa dayuhang residente sa unang taon ng trabaho sa Japan, may tunay na problemang nilulutas ang share house: ginagawa nitong isang buwang upa at isang pirma ang imposibleng paunang gastos at ang imposibleng kahingian ng garante. Magandang sagot ito sa problemang iyon, ngunit hindi awtomatikong magandang tirahan sa loob ng tatlong taon. Ang pagkakaiba ay nasa kung aling gusali ang pipiliin mo, at kung ano ang itinanong mo bago ka pumirma.
Para sa mga Banyagang Manggagawa na Nais Bumuo ng Karera sa Japan
Ang serbisyo ng TreeGlobalPartners ay ganap na libre para sa mga banyagang manggagawa — walang anumang bayad, walang nakatagong singil. Sinusuportahan namin ang inyong nararapat na pagbabago ng trabaho o bagong pagtatrabaho sa Japan sa mga na-verify na employer. Ang mga aplikasyon sa visa, pagbabago ng status, at registered support procedures ay hinahawakan sa pamamagitan ng affiliated group company Tree Administrative Scrivener Corporation, na nagbibigay sa inyo ng tunay na one-stop service.
Kumonsulta sa TreeGlobalPartners →Paunawa: Tumpak ang impormasyon sa artikulong ito noong Hulyo 2026. Sinasalamin nito ang Building Standards Act at ang Enforcement Order nito, ang Civil Code, ang Act on Land and Building Leases, ang Real Estate Brokerage Act at ang Private Lodging Business Act na may bisa sa panahong iyon, kasama ang mga abiso, gabay, resulta ng survey at pamantayan sa pagpaparehistrong inilathala ng Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, ang mga pamamaraang inilathala ng Immigration Services Agency, at ang mga pahayag na inilathala ng mga operator at portal na nabanggit sa kanilang sariling website. Nagkakaiba ang panuntunan sa basura at ang pamamaraang munisipal ayon sa munisipalidad, at madalas baguhin ng mga operator ang bayarin at ang termino ng kontrata. Palaging kumpirmahin ang kasalukuyang termino sa operator, at ang mga kahingiang munisipal sa sarili mong tanggapan ng lungsod o ward, bago pumirma ng anuman. Pangkalahatang impormasyon lamang ang artikulong ito at hindi ito legal na payo.