අලෙවිකරණය කොතරම් ප්රජා හැඟීම ඉස්මතු කළත්, ජපානයේ ෂෙයාහවුස් පවතින්නේ ඊට වඩා බෙහෙවින් වෙනස් හේතුවක් නිසාය. සම්මත කුලී නිවාස පැකේජය — නැවත කිසිදා ඔබ අතට නොඑන යතුරු මුදල්, තැරැව්කාර ගාස්තුවක්, ඇපකර සමාගම් ගාස්තුවක්, ඇපකරුවෙක් — තාප්පයක් වන අතර, ජපානයේ ණය ඉතිහාසයක් නොමැති විදේශීය සේවකයෙකුට එය දැඩි ලෙස දැනේ.
ෂෙයාහවුස් එකක් එයින් බොහෝමයක් ඉවත් කරයි: අගුළු දැමිය හැකි පෞද්ගලික කාමරයක්, බෙදාගන්නා මුළුතැන්ගෙයක් සහ නාන කාමරයක්, දැනටමත් සවි කර ඇති ගෘහ භාණ්ඩ, සහ ලක්ෂ ගණනකින් නොව යෙන් දස දහස් ගණනකින් මනින පදිංචි වීමේ වියදමක්. ඉංග්රීසි භාෂාවෙන් ලියැවෙන මාර්ගෝපදේශවල පාහේ පැහැදිලි නොකරන දෙය නම් එයට අමුණා ඇති නෛතික තත්ත්වයයි. ජපාන ගොඩනැගිලි නීතිය යටතේ ෂෙයාහවුස් එකක් යනු නේවාසිකාගාරයකි. එය ඔබේ ගොඩනැගිල්ලට අදාළ ආරක්ෂක නීති, සමහර ෂෙයාහවුස් නීතිවිරෝධී වන හේතුව, සහ මුදල් ගෙවීමට පෙර කළ යුතු පරීක්ෂාවන් තීරණය කරයි.
ජපාන නීතිය යටතේ ෂෙයාහවුස් යනු කුමක්ද
ජපාන නීතියේ ෂෙයාහවුස් නමින් ප්රවර්ගයක් නැත. ඇත්තේ 寄宿舎 — kishukusha, එනම් නේවාසිකාගාරය — වන අතර, ෂෙයාහවුස් වර්ග වන්නේ එයටය.
ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහන හා සංචාරක අමාත්යාංශය 2013 සැප්තැම්බර් 6 දින පළාත් ගොඩනැගිලි බලධාරීන් වෙත නිකුත් කළ තාක්ෂණික උපදෙස් නිවේදනයකින් මෙය තහවුරු කළේය. ව්යාපාරයක් පදිංචිකරුවන් බඳවා ගනිමින්, පුද්ගලයන් කිහිප දෙනෙකු ජීවත් වන ගොඩනැගිල්ලක් තමා විසින්ම කළමනාකරණය කරන විට, එම ගොඩනැගිල්ල ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනතේ නේවාසිකාගාර භාවිතය යටතට වැටේ — එහි පෙර භාවිතය කුමක් වුවත්, කිසිදු ප්රතිසංස්කරණයක් සිදු කර තිබුණත් නැතත්, ගිවිසුමේ අරමුණ ගබඩා කිරීම වැනි වාසය නොවන දෙයක් ලෙස විස්තර කර තිබුණත් ය.
එම නිවේදනයම දෙවන කරුණක්ද තහවුරු කරයි: පදිංචිකරුවෙකු යම් පෞද්ගලිකත්වයක් සහිතව නිදාගන්නා, ස්වාධීනව බෙදා වෙන් කරන ලද එක් එක් කොටස තනිවම එක් වාසයට සුදුසු කාමරයක් ලෙස ගැනේ. එය ඔබේ පෞද්ගලික කාමරය පනතේ 28(1) වගන්තියේ දහවල් ආලෝකය පිළිබඳ නීතිවලට සහ ක්රියාත්මක කිරීමේ නියෝගයේ 114(2) වගන්තියේ ගිනි-ප්රතිරෝධක බෙදුම් බිත්ති පිළිබඳ නීතිවලට යටත් කරයි.
මෙයින් කිසිවක් ෂෙයාහවුස් නීතිවිරෝධී නොකරයි — නේවාසිකාගාර ප්රමිතියට ගොඩනඟන ලද නේවාසිකාගාරයක් නීත්යනුකූල ගොඩනැගිල්ලකි. ගැටලුව වන්නේ එම ප්රමිතිය සහ සමහර ක්රියාකරුවන් සැබවින්ම ගොඩනඟා ඇති දේ අතර පවතින පරතරයයි.
ෂෙයාහවුස්, රූම් ෂෙයාර්, ගෙස්ට් හවුස්
| ක්රමය | ක්රියා කරන ආකාරය | නෛතික තත්ත්වය |
|---|---|---|
| ෂෙයාහවුස් | ක්රියාකරු පදිංචිකරුවන් තනි තනිව බඳවා ගෙන ගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කරයි; එක් එක් අය කාමරයක් සඳහා තමන්ගේම ගිවිසුමක් අත්සන් කරයි | ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත යටතේ නේවාසිකාගාර භාවිතය; පදිංචිය බදු ගිවිසුමකි |
| රූම් ෂෙයාර් | මිතුරන් එකට එක් සාමාන්ය මහල් නිවාසයක් තනි බදු ගිවිසුමක් යටතේ කුලියට ගනී | සාමාන්ය වාසික බදු ගිවිසුමක්; බෙදාගැනීම පමණක් නේවාසිකාගාර වර්ගීකරණය ඇති නොකරයි |
| ගෙස්ට් හවුස් / කෙටි නවාතැන් | රාත්රී හෝ සති අනුව නවාතැන්, බදු ගිවිසුමක් නැත, ඇඳ ඇතිරිලි ක්රියාකරු විසින් සපයයි | නවාතැන් ව්යාපාර ක්ෂේත්රයයි, බදු ගිවිසුමක් නොවේ |
| Minpaku (පෞද්ගලික නවාතැන්) | පෞද්ගලික නවාතැන් ව්යාපාර පනත යටතේ දැනුම් දී, ගාස්තු ගෙවන අමුත්තන් නවතාලීමට භාවිත කරන වාසස්ථානයක් | වසරකට නවාතැන් රාත්රී 180කට නොවැඩි ලෙස නීතියෙන් සීමා කර ඇත |
නිර්ණායකය වන්නේ ඔබ අත්සන් කරන්නේ කුමක්ද යන්නයි. බදු ගිවිසුමක් ඔබව කුලීකරුවෙකු කරයි — සිවිල් සංග්රහය සහ ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි බදු පනත ඔබ පිටුපස සිටී; රාත්රී මිලදී ගැනීම ඔබව අමුත්තෙකු කරයි — තැන්පතු නීති නැත, දැනුම්දීමේ කාලයක් නැත, යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ ප්රමිතීන් නැත.
මුදල් පැත්ත: ඔබ ගෙවන දේ සහ ඔබ මඟහරින දේ
ජපානයේ පදිංචි වීම මිල අධික කරන ගාස්තු බොහොමයක් පවතින්නේ කුලීකරු සහ ඉඩම් හිමියා අතර තැරැව්කරුවෙකු සිටින නිසාය. එය ගන්නා මුදල නීතියෙන් සීමා කර ඇත: බදු ගිවිසුමක් සඳහා දෙපාර්ශ්වයෙන්ම ලැබෙන මුළු මුදල එක් මසක කුලියෙන් 1.1 ගුණයකට සීමා වන අතර, වාසික බදු ගිවිසුමක එක් පාර්ශ්වයකින් ලැබෙන මුදල, තැරැව්කරු යෙදවූ අවස්ථාවේ එම පාර්ශ්වය එකඟ වී නොමැති නම්, එක් මසක කුලියෙන් 0.55 ගුණයකට සීමා වේ. තමන්ගේම කාමර කුලියට දෙන ක්රියාකරුවෙකු කිසිවක් තැරැව්කරණය නොකරන බැවින්, එම ගාස්තුව කිසිසේත් ඇති නොවේ.
| වියදම් අයිතමය | සාමාන්ය පෞද්ගලික කුලී නිවාසය | සාමාන්ය ෂෙයාහවුස් |
|---|---|---|
| යතුරු මුදල් | බොහෝ විට අය කරයි, කිසිදා ආපසු නොදේ | බොහෝ විට අය නොකරයි |
| තැරැව්කාර ගාස්තුව | තැරැව්කරුවෙකු මැදිහත් වන විට, නෛතික සීමාව තුළ අය කරයි | ක්රියාකරු තමන්ගේම කාමර කුලියට දෙන විට ඇති නොවේ |
| ආරක්ෂක තැන්පතුව | බොහෝ විට මාස එකක හෝ දෙකක කුලිය | බොහෝ විට කුඩා හෝ බිංදුව; සමහර ක්රියාකරුවෝ ඒ වෙනුවට ගිවිසුම් ගාස්තුවක් අය කරති |
| ඇපකර සමාගම් ගාස්තුව | බොහෝ විට ඇපකරුවෙකු සමඟ හෝ ඒ වෙනුවට අවශ්ය වේ | බොහෝ විට භාවිත නොවේ; ඇපකරුවෙකු අවශ්ය නැති බව නිතර දැන්වේ |
| ගෘහ භාණ්ඩ සහ උපකරණ | ඔබේ වියදම, සහ ඉවත් වන විට ඔබේ ගැටලුව | සපයනු ලැබේ, මුළුතැන්ගෙයි සහ රෙදි සේදීමේ පහසුකම් සමඟ |
| උපයෝගිතා සහ අන්තර්ජාලය | වෙන වෙනම ගිවිසුම්, එකිනෙකට වෙනම සවි කිරීමක් | බොහෝ විට ස්ථිර මාසික ගාස්තුවකට එකට බඳී |
ස්ථිර උපයෝගිතා මුදල හොඳින් කියවන්න: ස්ථිර ලෙස පෙනෙන දෙය සමහර විට සාධාරණ භාවිත සීමාවක් හෝ පොදු ප්රදේශ විදුලිය සඳහා වෙනම ගාස්තුවක් ගෙන එයි. තවද දිගු කාලීන චිත්රය පදිංචි වීමේ චිත්රය තරම් ආකර්ෂණීය නොවේ. හොඳ ස්ථානයක පිහිටි ෂෙයාහවුස් එකක තනි කාමරයක් සඳහා එකට බැඳුණු මාසික මුදල, කුලිය, පොදු සේවා ගාස්තුව සහ උපයෝගිතා එකතු කළ පසු, එම ප්රදේශයේම කුඩා පෞද්ගලික මහල් නිවාසයක කුලියට ආසන්න විය හැකිය. ප්රධාන අගය නොව, පළමු වසරේ මුළු වියදම සසඳන්න.
පක්ෂව ඇති තර්ක
ජපානයේ ණය ඉතිහාසයක් නොමැතිව පදිංචි විය හැකිය
පෞද්ගලික වෙළෙඳපොළේ විදේශීය පදිංචිකරුවන් නවත්වන පිරික්සුම — ඇපකරු, ඇපකර සමාගම, පසුගිය වසරේ බදු ලේඛන — බොහෝ දුරට නැත. XROSS HOUSE තැන්පතුව බිංදුව, යතුරු මුදල් බිංදුව, තැරැව්කාර ගාස්තුව බිංදුව සහ ඇපකරුවෙකු අවශ්ය නැති බව සඳහන් කරයි; Oakhouse ඇපකරුවෙකු අවශ්ය නොවන බව සඳහන් කරමින් ඒ වෙනුවට එක් වරක් ගිවිසුම් ගාස්තුවක් අය කරයි.
සූට්කේස් එකක් සමඟ පැමිණිය හැකිය
කාමර ගෘහ භාණ්ඩ, මුළුතැන්ගෙයි උපකරණ, රෙදි සේදීමේ පහසුකම් සහ අන්තර්ජාලය සවි කර ලැබේ. ඉවත් වන විට බැහැර කිරීමේ වියදමක්ද නැත — විශාල ගෘහ භාණ්ඩ ගාස්තු ගෙවා එකතු කරන ක්රමයක් හරහා යන ජපානයේ එය සැබෑ ඉතිරියකි.
කෙටි කාලීන බැඳීම් සහ කවුළුවේදීම භාෂා සහාය
විදේශීය පදිංචිකරුවන්ට සේවය කරන ක්රියාකරුවන් අතර අවම මාසයක කාලයක් සම්මතයක් වන අතර, කිහිප දෙනෙකු නව පදිංචි වීමේ පැකේජයක් නොමැතිව තම දේපළ අතර මාරු වීමට ඉඩ දෙයි. Oakhouse විමසීම් ජපන්, ඉංග්රීසි, කොරියානු, චීන සහ ප්රංශ භාෂාවලින් හැසිරවිය හැකි බව සඳහන් කරයි; XROSS HOUSE භාෂා දහයකට වැඩි ගණනකින් සහාය ලබා දෙන බව සඳහන් කරයි.
දුෂ්කර පළමු වසරකට සමාජීය පදනමක්
රැකියාව සඳහා ජපානයට එන අයට හුදෙකලාව සුලබ, එහෙත් අවතක්සේරු කරන ලද ගැටලුවකි. Borderless House තම ආකෘතිය ගොඩනඟා ඇත්තේ ඒ මතය — එක් එක් නිවසේ පදිංචිකරුවන්ගෙන් අඩක් පමණ එරට ජාතිකයන් ලෙස තබා ගැනීම ඉලක්ක කරමින්, ඔබ අලුතින් පැමිණි අය සමඟ පමණක් නොව ජපන් භාෂාව කතා කරන අය සමඟද ජීවත් වේ.
විරුද්ධව ඇති තර්ක
- ඔබේ පෞද්ගලික අවකාශය කාමරයකි, නිවසක් නොවේ. ඉන් පිටත සියල්ල නාඳුනන අය සමඟ සාකච්ඡා කර තීරණය වේ: නාන වේලාවන්, රාත්රියේ ශබ්දය, පිඟන් සේදීම. නිවෙස් නීති පවතින්නේ මේ දේවල් අවුල් වන නිසාය, තවද ඒවා ක්රියාත්මක වන්නේ ක්රියාකරු ඒවා බලාත්මක කරන තරමට පමණි.
- ඔබට ඔබේ නිවෙස් සගයන් තෝරාගත නොහැක, තවද ඔබ අපේක්ෂා කළ පරිසරය ආරක්ෂා කරන කිසිවක් ඔබේ ගිවිසුමේ නැත.
- ගිවිසුම බොහෝ විට ස්ථිර කාලීන බදු ගිවිසුමකි — සාමාන්ය බදු ගිවිසුමකට වඩා වෙනස් නෛතික උපකරණයක් වන අතර, එය අවසන් වන විට අවසන් වේ.
- කසළ වර්ග කිරීම සැබෑ ඝර්ෂණ ලක්ෂ්යයක් වන අතර නීති ප්රාදේශීයයි. වර්ග කිරීමේ කාණ්ඩ සහ එකතු කිරීමේ දින එක් එක් නාගරික බලප්රදේශය විසින් තීරණය කරන අතර නගර සහ වාට්ටු අතර වෙනස් වේ. එබැවින් පෙර ලිපිනයේදී ඉගෙන ගත් නීති මෙහි අදාළ නොවිය හැක — තවද එක් පදිංචිකරුවෙකු වැරදි ලෙස වර්ග කිරීම සියලු දෙනාට ගැටලුවක් නිර්මාණය කරයි.
- සමහර ෂෙයාහවුස් නීතිවිරෝධී ගොඩනැගිලි වේ. මෙය න්යායික අවදානමක් නොව ගණන් කරන ලද එකකි.
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →ස්ථිර කාලීන බදු ගිවිසුම් සහ කිසිවකු ඔබට දීමට බැඳී නැති පැහැදිලි කිරීම
සාමාන්ය බදු ගිවිසුමක් අලුත් වන අතර, අලුත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන ඉඩම් හිමියෙකුට යුක්ති සහගත හේතු තිබිය යුතුය. ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි බදු පනතේ 38 වගන්තිය යටතේ ස්ථිර කාලීන බදු ගිවිසුමක් කිසිසේත් අලුත් නොවේ: එය කල් ඉකුත් වන දිනයේදී අවසන් වේ. ක්රියාකරුවෝ දෙවැන්නට නැඹුරු වන්නේ එය කාමර පුරෝකථනය කළ හැකි ලෙස ආපසු ලබා ගැනීමට ඉඩ දෙන නිසාය — එහෙත් නීතිය එම බලය කොන්දේසිවලින් වට කර ඇත.
ලිඛිතව, සහ වෙනම පැහැදිලි කර
38(1) වගන්තිය අලුත් නොකිරීමේ කොන්දේසියක් අනුමත කරන්නේ ගිවිසුම ලිඛිත ලේඛනයකින් සිදු කර ඇත්නම් පමණි; 38(2) වගන්තිය යටතේ ඉලෙක්ට්රොනික වාර්තාවක්ද ලිඛිත ලෙස ගැනේ. ඉන්පසු 38(3) වගන්තිය ඉඩම් හිමියාට නියම කරන්නේ, ගිවිසුමට පෙර, බදු ගිවිසුම අලුත් නොවන බවත් කල් ඉකුත් වන දිනයේදී අවසන් වන බවත් පැහැදිලි කරන වෙනම ලිඛිත ලේඛනයක් ඔබට භාර දෙන ලෙසය. 38(5) වගන්තිය යටතේ, එම පැහැදිලි කිරීම ලබා දී නොමැති නම්, අලුත් නොකිරීමේ විධිවිධානය අවලංගු වේ.
දිගු කාල සීමා සඳහා කල් ඉකුත් වීමේ දැනුම්දීමක් අවශ්යයි
කාල සීමාව වසරක් හෝ ඊට වැඩි නම්, කල් ඉකුත් වීමට වසරක් සහ මාස හයක් අතර කාලයේදී බදු ගිවිසුම අවසන් වන බව ඔබට දැනුම් දෙන ලෙස 38(6) වගන්තිය ඉඩම් හිමියාගෙන් ඉල්ලා සිටී. එම දැනුම්දීම නොමැතිව, ඉඩම් හිමියාට ඔබට එරෙහිව අවසන් කිරීම තහවුරු කළ නොහැක.
ඔබට නෛතික පිටවීමේ මාර්ගයක් ඇත
38(7) වගන්තිය අදාළ වන්නේ අදාළ බිම් ප්රමාණය වර්ග මීටර් 200ට අඩු තැනය — එය සැබවින්ම සෑම ෂෙයාහවුස් කාමරයක්ම ආවරණය කරයි. රැකියා ස්ථාන මාරුවක්, වෛද්ය ප්රතිකාරයක්, ඥාතියෙකු රැකබලා ගැනීමක් හෝ වෙනත් වළක්වාගත නොහැකි තත්ත්වයක් නිසා එම දේපළ ඔබේ ජීවිතයේ මූලික නවාතැන ලෙස තවදුරටත් භාවිත කිරීම දුෂ්කර වන්නේ නම්, ඔබට ගිවිසුම අවසන් කරන ලෙස ඉල්ලිය හැකි අතර මාසයකින් පසු බදු ගිවිසුම අවසන් වේ. කුලීකරුට අවාසිදායක ඕනෑම ප්රතිවිරුද්ධ වගන්තියක් 38(8) වගන්තියෙන් අවලංගු කරයි.
එම මාර්ගය ආවරණය කරන්නේ වළක්වාගත නොහැකි තත්ත්ව මිස සාමාන්ය ඒවා නොවේ. සෙසු සියල්ල සඳහා ඔබ නැවත ගිවිසුමේ අවලංගු කිරීමේ වගන්තියට යොමු වේ — බොහෝ විට දින තිහක දැනුම්දීමක් හෝ ස්ථිර ගාස්තුවක්. තැන්පතු වගන්තියට පෙර එම වගන්තිය කියවන්න; ඔබ එය භාවිත කිරීමට ඇති ඉඩකඩ බෙහෙවින් වැඩිය.
තවද ඔබ එය කියවන්නට සිදු වන්නේ බොහෝ විට කිසිදු සහායක් නොමැතිවය. නිශ්චල දේපළ තැරැව්කාර පනතේ 2(2) වගන්තිය බලපත්රලාභී ව්යාපාරය අර්ථ දක්වන්නේ ඉඩම් හෝ ගොඩනැගිලි විකිණීම හෝ හුවමාරු කිරීම, නැතහොත් විකිණීමක්, හුවමාරුවක් හෝ බදු දීමක් සඳහා නියෝජිතයෙකු හෝ තැරැව්කරුවෙකු ලෙස කටයුතු කිරීම ලෙසය. ඔබට හිමි හෝ ප්රධාන බදු ගිවිසුමක් යටතේ ඔබ දරන දේපළක් කුලියට දීම එම අර්ථ දැක්වීමට ඇතුළත් නොවේ. එබැවින් තමන්ගේම කාමර කුලියට දෙන ක්රියාකරුවෙකු බලපත්ර පාලන තන්ත්රයෙන් පිටත සිටින අතර, වැදගත් කරුණු පැහැදිලි කිරීමේ නෛතික යුතුකම එයට අදාළ නොවේ. මෙහිදී, ඔබට කිසිවක් පැහැදිලි කර දීමට කිසිවෙකු නීතියෙන් බැඳී නැත. ඔබට තවමත් කළ හැකි එක් පරීක්ෂාවක්: තමන්ට හිමි දේපළ හැර, කුලී ඒකක 200ක් හෝ ඊට වැඩි ගණනක් කළමනාකරණය කරන ව්යාපාරයක් අමාත්යාංශයේ කුලී නිවාස කළමනාකරණ ව්යාපාරයක් ලෙස ලියාපදිංචි විය යුතුය.
තැන්පතු, පිරිසිදු කිරීමේ ගාස්තු සහ ඉවත් වීම
සිවිල් සංග්රහයේ 622-2 වගන්තිය ආරක්ෂක තැන්පතුවක් අර්ථ දක්වන්නේ, බදු ගිවිසුම යටතේ කුලීකරුගේ බැඳීම් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට භාර දෙන ලද මුදල ලෙසය — එය කුමන නමකින් හැඳින්වුවද — තවද බදු ගිවිසුම අවසන් වී දේපළ භාර දුන් පසු, කුලීකරු ගෙවිය යුතු දේ අඩු කර ඉතිරිය ආපසු දෙන ලෙස නියම කරයි. එම වචන ෂෙයාහවුස්වලදී වැදගත් වේ, මන්ද එහිදී එම මුදලම සමහර විට ගිවිසුම් ගාස්තුවක් ලෙස පෙනී සිටී.
621 වගන්තිය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ යුතුකම නියම කරයි. භාරගැනීමෙන් පසු සිදු වූ හානිය කුලීකරු විසින් යථා තත්ත්වයට පත් කළ යුතුය. එහෙත් එම වගන්තිය සාමාන්ය භාවිතයෙන් සිදුවන ගෙවීයාම සහ කාලය ගෙවීයාමෙන් සිදුවන ක්ෂය වීම පැහැදිලිවම බැහැර කරයි, තවද කුලීකරුට ආරෝපණය කළ නොහැකි හානියද බැහැර කරයි. යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ ආරවුල් පිළිබඳ අමාත්යාංශයේ මාර්ගෝපදේශය, එහි 2011 අගෝස්තු නැවත සංශෝධිත සංස්කරණයේදී, එම බෙදීමම යොදන අතර උපාංග පැරණි වන විට කුලීකරුගේ කොටස අඩු කරයි — එය බැඳීමක් සහිත නීතියක් නොවේ, එහෙත් පාරිභෝගික උපදේශන මධ්යස්ථාන සහ අධිකරණ භාවිත කරන යොමු ලක්ෂ්යයයි.
කලින් එකඟ වූ ස්ථිර පිරිසිදු කිරීමේ ගාස්තුවක් යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ වගකීමට වඩා වෙනස් කරුණකි, තවද එය අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ දුටු අගයක් විය යුතුය. පදිංචියට එන දිනයේ සහ ඉවත් වන දිනයේ කාමරයේ දිනය සහිත ඡායාරූප තබා ගන්න.
නීතිවිරෝධී ෂෙයාහවුස් හඳුනාගන්නේ කෙසේද
මෙහි විශාලත්වය රජය විසින්ම ලේඛනගත කර ඇත. 2019 ජනවාරි 16 දින මාධ්ය නිවේදනයකින් අමාත්යාංශය වාර්තා කළේ, 2018 අගෝස්තු 31 වන විට පළාත් 32ක දේපළ 1,469ක් ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත උල්ලංඝනය කරන බව තහවුරු කර ඇති බවයි. නිවැරදි කර තිබුණේ 288ක් පමණි; දහයෙන් අටක් පමණ තවමත් නිවැරදි කිරීමේ මඟ පෙන්වීම යටතේ පැවතිණි.
මහල් නිවාස පදිංචිකරුවන් සඳහා අමාත්යාංශය නිකුත් කළ අත් පත්රිකාව එම රටාව විස්තර කරයි: එක් මහල් නිවාසයක් තුනී බිත්තිවලින් කුඩා අවකාශවලට බෙදා බොහෝ දෙනෙකුට කුලියට දීම, ගිනිගන්නා ද්රව්යවලින් සාදන ලද බෙදුම් බිත්ති, ජනේලයක් නොමැති කාමර සහ ප්රමාණවත් නොවන සිවිලිම් උස. එම අඩුපාඩු තුනම ඔබට නැරඹීමකදී පරීක්ෂා කළ හැකි නීතිවලට අදාළ වේ.
- සිවිලිමේ උස. ක්රියාත්මක කිරීමේ නියෝගයේ 21 වගන්තිය අනුව, වාසයට සුදුසු කාමරයක සිවිලිම් උස අවම වශයෙන් මීටර් 2.1ක් විය යුතුය. එය බිමේ සිට මනින අතර, උස වෙනස් වන තැන සාමාන්යය ගැනේ.
- ජනේලයක්. පනතේ 28(1) වගන්තිය අනුව, වාසස්ථාන, නේවාසිකාගාර සහ ඒ හා සමාන ගොඩනැගිලිවල වාසයට සුදුසු කාමරවලට දහවල් ආලෝකය සඳහා විවරයක් තිබිය යුතු අතර, එහි ඵලදායී වර්ග ප්රමාණය කැබිනට් නියෝගයෙන් බිම් ප්රමාණයේ අනුපාතයක් ලෙස නියම කර ඇත. පිටතට විවරයක් නොමැති අභ්යන්තර කාමරයක් අනුකූල නිදන කාමරයක් නොවේ.
- සිවිලිම දක්වා දිවෙන බෙදුම්. ක්රියාත්මක කිරීමේ නියෝගයේ 114(2) වගන්තිය අනුව, නේවාසිකාගාර ගොඩනැගිලිවල ගිනි ආරක්ෂාවට තීරණාත්මක බෙදුම් බිත්ති අර්ධ-ගිනි ආරක්ෂිත ඉදිකිරීමකින් යුතු විය යුතු අතර, ඒවා අට්ටාලයට හෝ සිවිලිම් හිස් අවකාශයට දිගු විය යුතුය. හිස උස දක්වා පමණක් නවතින බෙදුම්, හෝ ඇඳන් වැනි කුටි එකිනෙක උඩ ගොඩගසා සාදන ලද කාමර, 2013 නිවේදනය අවධානය යොමු කළ දෙයයි.
එම බෙදුම් නීතිය පසුව ලිහිල් කර ඇත්තේ, පදිංචිකරුවන් වෙනත් ආකාරයකින් ආරක්ෂා කරන ගොඩනැගිලි සඳහාය: 2014 සංශෝධන මගින්, ස්ප්රින්ක්ලර් සවි කර ඇත්නම්, නැතහොත් ගොඩනැගිල්ල කුඩා වී සෑම කාමරයකම දුම් හඳුනාගැනීමේ අනතුරු ඇඟවීමක් සහ පිටතට කෙළින්ම හෝ ඉතා කෙටි පලා යාමේ මාර්ගයක් ඇත්නම්, ගිනි ආරක්ෂණය අවශ්ය නොවේ. 2016 සංශෝධනයකින් ඒ වෙනුවට නිශ්චිත ශක්තිමත් කරන ලද සිවිලිමක්ද අනුමත කරයි. එබැවින් නැරඹීමකදී කළ යුතු පරීක්ෂාව නම්, එම ආරක්ෂාව යම් ආකාරයකින් තිබේද යන්නයි.
ගොඩනැගිල්ල නේවාසිකාගාරයක් ලෙස ඉදිකර හෝ පරිවර්තනය කර තිබේද යන්නත්, එයට පරීක්ෂණ සහතිකයක් තිබේද යන්නත් කෙළින්ම අසන්න. නීත්යනුකූල ගොඩනැගිල්ලක් පවත්වාගෙන යන ක්රියාකරුවෙකු පසුබට නොවී පිළිතුරු දෙයි. මඟහැරීමම පිළිතුරයි. නීතිවිරෝධී යැයි සැක කරන කුලී කාමර පිළිබඳ වාර්තා කිරීමේ කවුළුවක් අමාත්යාංශය පවත්වාගෙන යන අතර, පළාත් බලධාරීහු පරීක්ෂණ පවත්වා නිවැරදි කිරීමේ මඟ පෙන්වීම නිකුත් කරති.
ඔබට යොදාගත හැකි ගුණාත්මක මිණුම් ලකුණක්
ෂෙයාහවුස් ශ්රේණිගත කරන බලපත්ර ක්රමයක් නැත. එහෙත් ඒවායින් එක් කාණ්ඩයක් සඳහා ප්රකාශිත රාජ්ය ප්රමිතියක් තිබේ. නිවාස ආරක්ෂණ ජාල ක්රමය යටතේ, නිවාස සොයාගැනීමේ දුෂ්කරතාවලට මුහුණ දෙන අය සඳහා ඉඩම් හිමියෝ කුලී නිවාස ලියාපදිංචි කරති. එම කණ්ඩායම නීතියෙන් සහ අමාත්යාංශ රෙගුලාසියෙන් අර්ථ දක්වා ඇත්තේ අඩු ආදායම්ලාභී පවුල්, වැඩිහිටියන්, ආබාධ සහිත පුද්ගලයන්, දරුවන් හදා වඩා ගන්නා පවුල්, ආපදාවලට ලක් වූවන් සහ, රෙගුලාසියෙන් පැහැදිලිවම, විදේශීය ජාතිකයන් ඇතුළත් වන පරිදිය. ලියාපදිංචි දේපළ අමාත්යාංශයේ ආරක්ෂණ ජාල නිවාස තොරතුරු සැපයුම් පද්ධතිය හරහා සෙවිය හැකි අතර, ෂෙයාහවුස් ආකාරයේ ඇතුළත් කිරීම් ප්රකාශිත ප්රමිතීන් සපුරාලිය යුතුය:
- මුළුතැන්ගෙය, වැසිකිළිය, මුහුණ සේදීමේ බේසම, නාන කාමරය හෝ ෂවරය සහ රෙදි සේදීමේ අවකාශය හැර, එක් එක් පෞද්ගලික කාමරය අවම වශයෙන් වර්ග මීටර් 7.5ක්, කාමරයකට එක් අයෙකු බැගින්.
- මුළු බිම් ප්රමාණය අවම වශයෙන් 13.5 × (පදිංචිකරුවන් සංඛ්යාව) + වර්ග මීටර් 10.
- සාලයක්, කෑම ගන්නා අවකාශයක්, මුළුතැන්ගෙයක්, වැසිකිළියක්, මුහුණ සේදීමේ බේසමක්, නාන කාමරයක් හෝ ෂවර් කාමරයක් සහ රෙදි සේදීමේ අවකාශයක් සහිත බෙදාගන්නා පහසුකම්.
- වැසිකිළි, මුහුණ සේදීමේ බේසම් සහ නාන කාමර හෝ ෂවර, පදිංචිකරුවන් දරාගැනීමේ ධාරිතාව පහෙන් බෙදා ඉහළට වට කළ සංඛ්යාවට අවම වශයෙන් සමාන විය යුතුය, නැතහොත් සමාන ධාරිතාවක් තිබිය යුතුය.
වර්ග මීටර් 5ක කාමර සහ නව දෙනෙකු බෙදාගන්නා එක් නාන කාමරයක් සහිත නිවසක් කිසිදු නීතියක් කඩ නොකරයි, මන්ද මෙය බැඳෙන්නේ ලියාපදිංචි දේපළවලට පමණි — එහෙත් එය එම ගොඩනැගිලි වර්ගයටම රජය ප්රමාණවත් යැයි සලකන මට්ටමට වඩා බෙහෙවින් පහළින් පිහිටයි.
ඉංග්රීසියෙන් කොන්දේසි පළ කරන ක්රියාකරුවෝ සහ පෝටල්
පහත දැක්වෙන්නේ 2026 මැද වන විට එක් එක් සමාගම තම නිල වෙබ් අඩවියේ සඳහන් කරන දෙයයි. TreeGlobalPartners හට ඔවුන් කිසිවෙකු සමඟ වාණිජ සම්බන්ධතාවක් නැත, තවද කොන්දේසි නිරන්තරයෙන් වෙනස් වන බැවින්, මෙය නිර්දේශයක් නොව ඔබේම පරීක්ෂාව සඳහා ආරම්භක ලක්ෂ්යයකි.
| ක්රියාකරු / පෝටලය | තමන් ගැන සඳහන් කරන දේ |
|---|---|
| Oakhouse | Oakhouse Co., Ltd., 1992 දී ආරම්භ කරන ලදී; ලැයිස්තුගත සියලුම ගොඩනැගිලි සෘජුවම කළමනාකරණය කරන, Oakhouse හට ආවේණික ඒවා බව සඳහන් කරයි. ටෝකියෝ, සයිතමා, කනගාවා, චිබා, අයිචි, ක්යෝතෝ, ඔසාකා, හියෝගෝ, ෆුකුඔකා, නාරා සහ ඔකිනාවා යන ප්රදේශවල දේපළ. යතුරු මුදල් හෝ නියෝජිත ගාස්තු නැත, එක් වරක් ගිවිසුම් ගාස්තුවක්, ඇපකරුවෙකු නැත; අවම මාසයක කාලයක් සහ තම දේපළ අතර මාරු වීම; ගෘහ භාණ්ඩ සහිත, උපයෝගිතා සහ අන්තර්ජාලය ඇතුළත්. විමසීම් ජපන්, ඉංග්රීසි, කොරියානු, චීන සහ ප්රංශ භාෂාවලින්. පදිංචිකරුවන්ගෙන් සියයට 40ක් විදේශීය පදිංචිකරුවන් බව සඳහන් කරයි. |
| XROSS HOUSE | ෂෙයාහවුස් සහ ගෘහ භාණ්ඩ සහිත මහල් නිවාස, අවම මාසයක කාලයක්. තැන්පතුව, යතුරු මුදල් සහ තැරැව්කාර ගාස්තුව සියල්ල යෙන් බිංදුවක් බවත් ඇපකරුවෙකු අවශ්ය නොවන බවත් සඳහන් කරන අතර, විදේශයේ සිට මාර්ගගතව ගිවිසුම් ගැසීම සහ තම දේපළ අතර නොමිලේ මාරු වීමද සඳහන් කරයි. ටෝකියෝ, කනගාවා, සයිතමා, චිබා, ඔසාකා, ක්යෝතෝ, හියෝගෝ, අයිචි, ෆුකුඔකා, හොක්කයිදෝ සහ නාරා ආවරණය කරන බවත්, භාෂා දහයකට වැඩි ගණනකින් සහාය ලබා දෙන බවත් සඳහන් කරයි. |
| Borderless House | එක් එක් නිවසේ පදිංචිකරුවන්ගෙන් අඩක් පමණ එරට ජාතිකයන් ලෙස තබා ගැනීම මත ගොඩනඟන ලද ජාත්යන්තර ෂෙයාහවුස් සන්නාමයකි. ටෝකියෝ, ඔසාකා, ක්යෝතෝ, කෝබේ සහ සෙන්දායි හි නිවෙස්, තවද සෝල් සහ තායිපේ හිද. |
| Social Apartment | Global Agents Co., Ltd. විසින් මෙහෙයවනු ලැබේ. අසාමාන්ය ලෙස විශාල බෙදාගන්නා පහසුකම් සහිත පෞද්ගලික කාමර — විවේක ශාලා, වැඩ කරන අවකාශ, සිනමා කාමර, වහල මතුපිට තට්ටු — සහ පොදු ප්රදේශ සතියකට දින කිහිපයක් වෘත්තීයමය ලෙස පිරිසිදු කිරීම. ටෝකියෝ, කනගාවා, සයිතමා, චිබා, ඔසාකා, ක්යෝතෝ සහ හියෝගෝ හි දේපළ, ඉංග්රීසි කතා කරන කාර්ය මණ්ඩලයක් සමඟ. |
| Hituji Real Estate | ක්රියාකරුවෙකු නොව විශේෂිත පෝටලයකි; Hituji Incubation Square Inc. විසින් මෙහෙයවනු ලැබේ. 2005 දී ආරම්භ විය; ෂෙයාහවුස් කාමර 20,000කට වැඩි ගණනක් ලැයිස්තුගත කර ඇති බව සඳහන් කරයි. ජපන් භාෂාවෙන් පමණි — පුළුල්ම තොගය, තවද ජපන් කියවීමේ හැකියාවක් නොමැතිව භාවිත කිරීමට අපහසුම එක. |
| Tokyo Sharehouse | සිතියම, ප්රදේශය සහ සංකල්පය අනුව සෙවීම සහිත ඉංග්රීසි භාෂා පෝටලයකි. ලැයිස්තුගත සේවා තමන් පරිපාලනය නොකරන බවත් මැදිහත්කරුවෙකු ලෙස කටයුතු නොකරන බවත් සඳහන් කරයි, එබැවින් පරිශීලකයෝ ක්රියාකරුවන් සමඟ සෘජුවම සම්බන්ධ වෙති. |
එක් සන්නාමයක් තුළ පවා ගොඩනැගිලි අතර කොන්දේසි වෙනස් වන බැවින්, නිශ්චිත දේපළ සඳහා ක්රියාකරුගේම මිල පිටුවේ සෑම ප්රකාශයක්ම තහවුරු කරගන්න. තවද ක්රියාකරුවන් සහ පෝටල් අතර වෙනස හඳුනාගන්න: ක්රියාකරු ඔබේ ගිවිසුම් පාර්ශ්වය වන අතර ගොඩනැගිල්ල සම්බන්ධයෙන් වගකිව යුතුය. පෝටලයක් යනු ලැයිස්තු සේවාවකි — Tokyo Sharehouse කෙළින්ම සඳහන් කරන පරිදි, එය එම ගනුදෙනුව පිටුපස නොසිටියි.
ඔබේ ලිපිනය සහ ඔබේ ලේඛන කටයුතු
ෂෙයාහවුස් ලිපිනයක් නිදාගන්නා තැනක් ලෙස පමණක් නොව, පරිපාලනමය වශයෙන්ද ක්රියාත්මක විය යුතුය. ආගමන සේවා ඒජන්සිය මධ්ය හා දිගු කාලීන පදිංචිකරුවකුට නියම කරන්නේ, නව ලිපිනයට පදිංචියට පැමිණි දින සිට දින 14ක් ඇතුළත, එම ලිපිනය ආවරණය කරන නාගරික කාර්යාලයේදී පදිංචි කාඩ්පත ඉදිරිපත් කරමින් පදිංචිය වෙනස් වීම දැනුම් දෙන ලෙසය. ගාස්තුවක් නැත, තවද එම කවුළුවේදීම මූලික පදිංචිකරු ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත යටතේ පදිංචියට පැමිණීමේ දැනුම්දීම සම්පූර්ණ කිරීමෙන් ආගමන දැනුම්දීමද ඉටු වන බැවින්, වෙනම පදිංචිය දැනුම්දීමේ පෝරමයක් අවශ්ය නොවේ.
සෙසු සියල්ල එම වාර්තාව මත රඳා පවතී: සෞඛ්ය රක්ෂණය, ඔබේ පදිංචි කාඩ්පතේ ලිපිනය, ඔබේ සේවා යෝජකයා ගොනු කරන ලිපිනය, බදු ලිපි ගනුදෙනු, සහ ඔබේ කුලිය ගෙවෙන බැංකු ගිණුම. රැකියාව හෝ පදිංචිය වෙනස් කරන විට පදිංචි කාඩ්පත් ක්රියා පටිපාටි සහ ජපානයේ බැංකු ගිණුමක් විවෘත කිරීම පිළිබඳ අපගේ මාර්ගෝපදේශ එම දාම විස්තරාත්මකව ආවරණය කරයි.
එබැවින් අත්සන් කිරීමට පෙර, එම ලිපිනයේ ඔබේ පදිංචි වාර්තාව ලියාපදිංචි කළ හැකිද යන්නත්, තැපෑල හසුරුවන ආකාරයත් අසන්න — නාගරික කාර්යාලයකින් හෝ ආගමන බලධාරීන්ගෙන් එන ලියාපදිංචි තැපෑල නිවෙස් සගයෙකුගේ කරුණාව මත රඳා නොපැවතිය යුතුය. විදේශීය ජාතිකයන් සඳහා නිවාස සෙවීමේ මාර්ගෝපදේශ පොතක්ද අමාත්යාංශය ඉංග්රීසි ඇතුළු භාෂා 14කින් ප්රකාශයට පත් කරයි, ඊට අමතරව පරිවර්තිත සම්මත බදු ගිවිසුම් පෝරම සහිත බහුභාෂා ගිවිසුම් ද්රව්යද පළ කරයි.
අත්සන් කිරීමට පෙර ඇසිය යුතු ප්රශ්න
- සාමාන්ය බදු ගිවිසුමද, ස්ථිර කාලීන බදු ගිවිසුමද — ස්ථිර කාලීන නම්, 38(3) වගන්තියෙන් අවශ්ය වෙනම ලිඛිත පැහැදිලි කිරීම කොහිද?
- ගිවිසුම් කාලය කුමක්ද, තවද කලින් ඉවත් වීම සඳහා දැනුම්දීමේ කාලය සහ ගාස්තුව කුමක්ද?
- පදිංචි වීමේ මුළු ගෙවීම, අයිතම වශයෙන් කුමක්ද, තවද ඉන් ආපසු ලැබෙන කොටස කුමක්ද?
- ඉවත් වන විට ස්ථිර පිරිසිදු කිරීමේ හෝ යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ ගාස්තුවක් තිබේද, තවද එහි අගය කීයද?
- ස්ථිර උපයෝගිතා ගාස්තුවෙන් හරියටම ආවරණය වන්නේ කුමක්ද, තවද සීමාවක් හෝ අතිරේක ගාස්තුවක් තිබේද?
- මෙම ලිපිනයේ මගේ පදිංචි වාර්තාව ලියාපදිංචි කළ හැකිද, තවද තැපෑල බෙදාහරින්නේ කෙසේද?
- අමුත්තන්, ආහාර පිසීමේ වේලාවන්, ශබ්දය සහ පිරිසිදු කිරීමේ රාජකාරි පිළිබඳ නිවෙස් නීති මොනවාද?
- ගොඩනැගිල්ල නේවාසිකාගාරයක් ලෙස ඉදිකර හෝ පරිවර්තනය කර තිබේද, එයට පරීක්ෂණ සහතිකයක් තිබේද, තවද සෑම කාමරයකම දුම් අනතුරු ඇඟවීම් තිබේද?
අවසාන ප්රශ්නයෙන් මඟ හැරෙන ක්රියාකරුවෙකු ඔබට දැනගත යුතු දෙය කියා දෙයි.
නිතර අසන ප්රශ්න
ජපානයේ රැකියාවක පළමු වසරේ සිටින විදේශීය පදිංචිකරුවෙකුට ෂෙයාහවුස් එකක් සැබෑ ගැටලුවක් විසඳයි: එය දරාගත නොහැකි මුල් වියදමක් සහ දරාගත නොහැකි ඇපකරු අවශ්යතාවක් මසක කුලියක් සහ අත්සනක් බවට පත් කරයි. එය එම ගැටලුවට හොඳ පිළිතුරකි, එහෙත් වසර තුනක් ජීවත් වීමට ස්වයංක්රීයවම හොඳ තැනක් නොවේ. වෙනස තීරණය වන්නේ ඔබ තෝරාගන්නා ගොඩනැගිල්ලෙන් සහ අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබ ඇසූ දෙයින්ය.
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →වගකීමෙන් නිදහස් වීම: මෙම ලිපියේ තොරතුරු 2026 ජූලි වන විට නිවැරදිය. එය එවකට බලපැවැත්වෙන ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත සහ එහි ක්රියාත්මක කිරීමේ නියෝගය, සිවිල් සංග්රහය, ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි බදු පනත, නිශ්චල දේපළ තැරැව්කාර පනත සහ පෞද්ගලික නවාතැන් ව්යාපාර පනත මෙන්ම, ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහන හා සංචාරක අමාත්යාංශය පළ කළ නිවේදන, මාර්ගෝපදේශ, සමීක්ෂණ ප්රතිඵල සහ ලියාපදිංචි ප්රමිතීන්, ආගමන සේවා ඒජන්සිය පළ කළ ක්රියා පටිපාටි, සහ මෙහි නම් සඳහන් ක්රියාකරුවන් සහ පෝටල් තම නිල වෙබ් අඩවිවල පළ කර ඇති ප්රකාශ පිළිබිඹු කරයි. කසළ නීති සහ නාගරික ක්රියා පටිපාටි එක් එක් නාගරික බලප්රදේශය අනුව වෙනස් වන අතර, ක්රියාකරුවෝ ගාස්තු සහ ගිවිසුම් කොන්දේසි නිතර සංශෝධනය කරති. කිසිවක් අත්සන් කිරීමට පෙර, වත්මන් කොන්දේසි ක්රියාකරුගෙන්ද, නාගරික අවශ්යතා ඔබේම නගර හෝ වාට්ටු කාර්යාලයෙන්ද සැමවිටම තහවුරු කරගන්න. මෙම ලිපිය සාමාන්ය තොරතුරු පමණක් වන අතර නීතිමය උපදෙස් නොවේ.