පාවිච්චි කළ මෝටර් රථයක මිලට ජපානයේ කඳුකර ගම්මානයක නිවසක් — එය මිථ්යාවක් නොව සැබෑ දැන්වීමකි. දැන්වීමේ නොපෙනෙන දෙය නම් දෙවන සංඛ්යාවයි: නීතියෙන් නියම කර ඇති බදු, එම ඉඩමෙන් ඔබට කවදාවත් කළ හැකි දේ සීමා කරන නීතිමය දෝෂ, සහ නිවස ඔබේ නමට පැවරුණු පසු එය හිස්ව තිබීම නිසා නැඟිය හැකි බලාත්මක කිරීමේ පියගැට පෙළයි.
එම දෙවන සංඛ්යාවෙන් වැඩි කොටසක් කලින්ම දැනගත හැකිය. ලියාපදිංචි බදු, අත්පත් කරගැනීමේ බදු සහ ස්ථාවර වත්කම් බදු සඳහා ප්රකාශිත අනුපාත ඇත; මාර්ග මුහුණත, කලාපකරණය සහ දේපළ ලේඛනය ලේඛනගත කරුණු වේ. සැබැවින්ම පුරෝකථනය කළ නොහැකි වියදම් — අලුත්වැඩියාව, කඩා බිඳ දැමීම, බිම් වැඩ — සඳහා අවංක මාර්ගෝපදේශයකට ජාතික මට්ටමේ සංඛ්යාවක් දිය නොහැක; එබැවින් මෙම ලිපිය එවැන්නක් නිර්මාණය නොකරයි.
පහත දැක්වෙන්නේ අකියා නිවසක් සඳහා මිල ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර සලකා බැලිය යුතු රාමුවයි. එය 2026 ජූලි වන විට බලපැවැත්වෙන ව්යවස්ථා සහ අමාත්යාංශ ප්රකාශන මත පදනම් වේ.
අකියා යනු කුමක්ද, ඒවා කොපමණ තිබේද
හිස් නිවාස සම්බන්ධ ක්රියාමාර්ග ප්රවර්ධනය කිරීමේ විශේෂ ක්රියාමාර්ග පනතේ 2 වන වගන්තියේ 1 වන ඡේදය හිස් නිවසක් ලෙස අර්ථ දක්වන්නේ, පදිංචිය සඳහා හෝ වෙනත් කිසිදු කටයුත්තක් සඳහා සුපුරුදු ලෙස භාවිත නොවන ගොඩනැගිල්ලක් හෝ ඊට අනුබද්ධ ව්යුහයක්, එහි ඉඩම සමඟය; රාජ්ය සහ පළාත් පාලන දේපළ මෙයින් බැහැර වේ. 2 වන ඡේදය ඊටත් වඩා නරක ප්රවර්ගයක් වන නිශ්චිත හිස් නිවස වෙන් කර දක්වයි: නොසලකා හැරියහොත් කඩා වැටීමේ හෝ බරපතළ අනතුරක අවදානමක් ඇති, සනීපාරක්ෂාවට බරපතළ ලෙස හානිකර, දුර්වල නඩත්තුව නිසා පරිසර දර්ශනය බරපතළ ලෙස විනාශ කරන, නැතහොත් වෙනත් ආකාරයකින් තබා ගැනීමට නුසුදුසු නිවසකි.
පරිමාණය පෙන්නුම් කරන්නේ සංඛ්යාලේඛන කාර්යාංශය විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද 2023 නිවාස හා ඉඩම් සමීක්ෂණයයි. රට පුරා නිවාස ඒකක 65,047,000කින් 9,002,000ක් හිස්ව තිබුණි — එනම් 13.8%ක හිස් අනුපාතයකි. මේ දෙකම වාර්තාගත ඉහළම අගයන් වන අතර, 1993 ගණනට වඩා දෙගුණයක් පමණ වේ.
එම මාතෘකාව පමණක් ගත් විට එය නොමඟ යවනසුලුය; මන්ද ඉන් වැඩි කොටසක් සාමාන්ය වෙළෙඳපොළ තොගයයි. කුලියට හෝ විකිණීමට දැන්වීම් කර ඇති නිසා හිස්ව ඇති නිවාස සහ නිවාඩු නිවාස වැනි ද්විතීයික නිවාස ඉවත් කළ විට ඉතිරි වන්නේ 3,856,000කි — එනම් සියලු නිවාසවලින් 5.9%කි. ගැටලුකාරී අර්ථයෙන් අකියා යැයි මිනිසුන් අදහස් කරන්නේ මෙයයි. එම 9,002,000න් 3,523,000ක් තනි නිවාස වූ අතර, ඉන් 80.9%ක් එම ඉතිරි ප්රවර්ගයට වැටුණි; හිස්ව තිබූ මහල් නිවාස ඒකක 5,029,000න් එසේ වූයේ 16.9%ක් පමණි. හිස් මහල් නිවාසයක් සාමාන්යයෙන් කුලීකරුවන් දෙදෙනෙකු අතර කාලයේ පවතී; හිස් ගම්මාන නිවසක් සාමාන්යයෙන් එසේ නොවේ.
විදේශීය පදිංචිකරුවෙකුට එකක් මිලදී ගත හැකිද?
හිමිකාරිත්වය සහ ආගමන කටයුතු ධාවනය වන්නේ වෙන් වූ මාර්ග දෙකකය: මිලදී ගැනීමකින් ඔබේ පදිංචි තත්ත්වය හෝ රැඳී සිටීමේ කාලය වෙනස් නොවන අතර, නිවසක් හිමිකර ගැනීම නිසා කිසිදු තත්ත්වයක් ලබා නොදේ. පවතින දැනුම්දීමේ ක්රම දෙක රඳා පවතින්නේ ඔබ ජීවත් වන්නේ කොහේද යන්න සහ ඉඩම පිහිටා ඇත්තේ කොහේද යන්න මතය.
විශේෂ නිරීක්ෂණ කලාප: අත්සන් කිරීමට පෙර දැනුම් දෙන්න
වැදගත් පහසුකම් අවට සහ දුරස්ථ භෞමික දූපත්වල නිශ්චල දේපළ භාවිතය සමාලෝචනය කිරීම හා නියාමනය කිරීම පිළිබඳ පනත මගින්, වැදගත් පහසුකම්වලින් කිලෝමීටරයක් පමණ ඇතුළත ප්රදේශ සහ දේශසීමා දූපත් නිරීක්ෂණ කලාප හෝ විශේෂ නිරීක්ෂණ කලාප ලෙස නම් කර ඇත. විශේෂ නිරීක්ෂණ කලාපයක් තුළ ඉඩම හෝ ගොඩනැගිල්ල වර්ග මීටර් 200ක් හෝ ඊට වැඩි නම්, හිමිකාරිත්වය පැවරීමේ හෝ ඇති කිරීමේ ගිවිසුමකට එළැඹෙන පාර්ශ්ව දෙකම එය අවසන් කිරීමට පෙර අග්රාමාත්යවරයාට දැනුම් දිය යුතුය — විකුණුම්කරු සහ ගැනුම්කරු යන දෙදෙනාම මෙම යුතුකමට යටත් බව කැබිනට් කාර්යාලය පවසයි. දැනුම් නොදී ගිවිසුමකට එළැඹීම හෝ අසත්ය දැනුම්දීමක් ඉදිරිපත් කිරීම නිසා මාස හයක් දක්වා සිර දඬුවමක් හෝ යෙන් 1,000,000ක් දක්වා දඩයක් නියම විය හැකිය. මෙම කලාප ස්වයං ආරක්ෂක බලකායේ පහසුකම්, වෙරළාරක්ෂක කඳවුරු සහ දුරස්ථ දූපත් අවට පිහිටා ඇති අතර, ග්රාමීය ප්රමිතීන් අනුව වර්ග මීටර් 200ක් යනු කුඩා ඉඩම් කැබැල්ලකි; එබැවින් පළමුව කැබිනට් කාර්යාලයේ කලාප ලැයිස්තුව පරීක්ෂා කරන්න.
විදේශ විනිමය පනත යටතේ වාර්තා කිරීම — නේවාසික නොවන අය සඳහා පමණි
විදේශ විනිමය හා විදේශ වෙළෙඳ පනත යටතේ, ජපානයේ නිශ්චල දේපළක් අත්පත් කර ගන්නා නේවාසික නොවන පුද්ගලයෙකු, ගනුදෙනුවෙන් පසු දිනයේ සිට ගණන් කරන දින 20ක් ඇතුළත ජපාන බැංකුව හරහා මුදල් අමාත්යවරයාට එම අත්පත් කරගැනීම වාර්තා කළ යුතුය. ජපාන බැංකුව නේවාසිකයෙකු ලෙස අර්ථ දක්වන්නේ ජපානයේ ලිපිනයක් හෝ පදිංචියක් ඇති ස්වාභාවික පුද්ගලයෙකි; අන් සියල්ලෝම නේවාසික නොවන අය වෙති. නේවාසික නොවන පුද්ගලයාගේ හෝ ඔහුගේ ඥාතීන්ගේ හෝ සේවකයන්ගේ පදිංචිය සඳහා අත්පත් කර ගැනීම ඇතුළු නිශ්චිත අවස්ථාවලදී වාර්තා කිරීමෙන් නිදහස් වේ. ඔබ ජපානයේ ජීවත් වී වැඩ කරන්නේ නම් ඔබ බොහෝ දුරට නේවාසිකයෙකි; එබැවින් මෙය වැදගත් වන්නේ ඔබ විදේශයක සිට මිලදී ගන්නේ නම් හෝ ජපානයෙන් පිටව ගිය පසුත් දේපළ තබා ගන්නේ නම් පමණි.
මෙහි නීති දැනට සක්රීයව සමාලෝචනය වෙමින් පවතී. විදේශිකයන් විසින් ඉඩම් අත්පත් කර ගැනීම පිළිබඳ නීතිරීතිවල ස්වරූපය සම්බන්ධ අධ්යයන කමිටුවක් කැබිනට් ලේකම් කාර්යාලය විසින් කැඳවා ඇති අතර, එය 2026 මාර්තු 4 සහ ජූලි 21 අතර වාර හතරක් රැස් විය. මෙය ලියන අවස්ථාව වන විට කිසිදු නිගමනයක් ප්රකාශයට පත් කර නොතිබුණි.
දැන්වීම් ඇත්තේ කොහේද: අකියා බැංකු ක්රමය
පළාත් පාලන ආයතන වසර ගණනාවක් තිස්සේ තමන්ගේම අකියා බැංකු පවත්වාගෙන ගොස් ඇති අතර, එක් එක් ආයතනයට තමන්ගේම ආකෘතියක් තිබිණි. ඒවා එක් තැනකින් සෙවිය හැකි කිරීම සඳහා, ඉඩම්, යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහන හා සංචාරක අමාත්යාංශය විවෘත ටෙන්ඩර් මගින් තෝරාගත් ක්රියාකරුවන් දෙදෙනෙකු වන LIFULL සහ at home ලවා රට පුරා අකියා හා හිස් ඉඩම් බැංකුවක් ගොඩනඟවා ගත්තේය — 2017 ඔක්තෝබර් සිට පරීක්ෂණ මට්ටමින්ද, 2018 අප්රේල් සිට පූර්ණ ලෙසද ක්රියාත්මක විය. ඔවුන් දෙදෙනා තම වෙබ් අඩවි ස්වාධීනව පවත්වාගෙන යන අතර අමාත්යාංශය ඒවා මෙහෙයවන්නේ නැත.
2026 ජූනි අවසානය වන විට අමාත්යාංශය වාර්තා කරන්නේ පළාත් පාලන ආයතන 1,146ක් සහභාගී වන බවත්, ඉන් 742කට දැනට දේපළ ලැයිස්තුගත කර ඇති බවත්, එම මාස අවසානයේ ඒකාබද්ධ දැන්වීම් 19,288ක් තිබූ බවත්, පළාත් පාලන ආයතන පිළිබඳ සමීක්ෂණවලට අනුව දේපළ 26,000ක් පමණ ගනුදෙනු අවසන් වී ඇති බවත්ය. දැන්වීම් බැලීමට පෙර අමාත්යාංශයේ පාරිභෝගික ප්රශ්නෝත්තර පිටුවෙන් කරුණු තුනක් දැනගැනීම වටී.
- සුදුසුකම් සීමා කළ හැකිය. සමහර පළාත් පාලන ආයතන බැංකුව සංක්රමණය ප්රවර්ධනය කිරීමේ පියවරක් ලෙස සලකා එය ප්රදේශයෙන් පිටත අයදුම්කරුවන්ට පමණක් සීමා කරයි.
- සමහර දැන්වීම්වලට බලපත්රලාභී තැරැව්කරුවෙකු අවශ්යය, සමහරවාට අවශ්ය නැත. ඇතැම් පළාත් පාලන ආයතන තැරැව්කාර ගිවිසුමක් ලැයිස්තුගත කිරීමේ කොන්දේසියක් කරයි; තවත් ඒවා පාර්ශ්වයන්ට කෙලින්ම සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩ දෙයි. එම වෙනස ඔබට ලැබෙන නීතිමය ආරක්ෂාව වෙනස් කරයි.
- කිසිවෙකු මැදිහත්ව තීන්දු දෙන්නේ නැත. සාකච්ඡා සහ ක්රියාපටිපාටි සිදු කරනු ලබන්නේ පාර්ශ්වයන්ගේම වගකීම මත බවත්, ඇතිවන කිසිදු ගැටලුවකට රජය හෝ වෙබ් අඩවි ක්රියාකරුවන් මැදිහත් නොවන බවත් අමාත්යාංශය පවසයි.
නීතියෙන් නියම වූ එක් වරක් වියදම්
මිල ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර මේවා ගණනය කළ හැකිය. ඉන් දෙකක් අය කරනු ලබන්නේ ඔබ එකඟ වන මිල මත නොව, පළාත් පාලන ස්ථාවර වත්කම් බදු ලේඛනයේ තක්සේරු අගය මතය — ලාභ අකියා නිවසක් සම්බන්ධයෙන් මෙය විකුණුම් මිලෙන් අනුමාන කරන ප්රමාණයට වඩා වැඩි බදු ප්රමාණයක් අදහස් කළ හැකිය.
| වියදම | පදනම | අනුපාතය හෝ මුදල |
|---|---|---|
| විකුණුම් ගිවිසුම මත මුද්දර බදු | ගිවිසුමේ සඳහන් වටිනාකම | 2027 මාර්තු 31 දක්වා අඩු කළ පරිමාණය: යෙන් 100,000–500,000 සඳහා යෙන් 200; මිලියන 1 දක්වා යෙන් 500; මිලියන 5 දක්වා යෙන් 1,000; මිලියන 10 දක්වා යෙන් 5,000 |
| ලියාපදිංචි කිරීමේ හා බලපත්ර බදු, ඉඩම | තක්සේරු අගය | ව්යවස්ථාපිතව 2%; විකුණුම් පැවරීම් සඳහා 1.5%, 2026 මූල්ය වර්ෂයේ බදු ප්රතිසංස්කරණය මගින් 2029 මාර්තු 31 දක්වා දීර්ඝ කර ඇත |
| ලියාපදිංචි කිරීමේ හා බලපත්ර බදු, ගොඩනැගිල්ල | තක්සේරු අගය | ව්යවස්ථාපිතව 2%; බදුකරණය පිළිබඳ විශේෂ ක්රියාමාර්ග පනතේ 73 වන වගන්තිය යටතේ ගොඩනැගිල්ල නිවසක් ලෙස සුදුසුකම් ලබන විට 0.3%, 2027 මාර්තු 31 දක්වා |
| නිශ්චල දේපළ අත්පත් කරගැනීමේ බදු | තක්සේරු අගය | සම්මත 4%; 2027 මාර්තු 31 දක්වා අත්පත් කරගන්නා නිවාස සහ ඉඩම් සඳහා 3%; එම කාලය තුළ නේවාසික ප්රවර්ගයේ ඉඩම එහි වටිනාකමෙන් අඩකට තක්සේරු කෙරේ |
| පැවරුම් ලියාපදිංචිය සඳහා අධිකරණ ලේඛකයාගේ ගාස්තුව | වෘත්තීය ගාස්තුව | නීතියෙන් නියම කර නැත; එක් එක් අවස්ථාව අනුව මිල ගණන් දෙනු ලැබේ |
| තැරැව්කාර කොමිස් මුදල | විකුණුම් මිල | බලපත්රලාභී නියෝජිතයෙකු සම්බන්ධ වන විට පමණි; ව්යවස්ථාපිත උපරිමයක් අදාළ වේ |
0.3% ගොඩනැගිලි අනුපාතය ස්වයංක්රීයව ලැබෙන්නක් නොවේ. ඒ සඳහා බිම් ප්රමාණය වර්ග මීටර් 50ක් හෝ ඊට වැඩි බව, දේපළ ඔබේම පදිංචිය සඳහා අත්පත් කරගත් බව, සහ 1982 ජනවාරි 1 හෝ ඉන් පසු ඉදිකළ බව හෝ භූකම්පන අනුකූලතාව සහතික කර ඇති බව තහවුරු කරන පළාත් පාලන සහතිකයක් අවශ්ය වේ — ඊට අමතරව වසරක් ඇතුළත ලියාපදිංචිය අවශ්යය. එය මඟ හැරුණහොත් ඔබ 2%ක් ගෙවිය යුතුය.
තමන්ගේම පදිංචිය සඳහා අත්පත් කරගත්, භූකම්පන ප්රමිතීන්ට අනුකූල පවතින නිවසක් සඳහා අත්පත් කරගැනීමේ බදුවෙන් අඩු කිරීමක් ලැබේ (පළාත් පාලන බදු පනතේ 73-14 වගන්තියේ 3 වන ඡේදය); තවද 73-15-2 වගන්තිය මගින්, ඉඩම සඳහා බදු පදනම යෙන් 160,000ට වඩා අඩු නම් හෝ ඉදිකිරීම හැර වෙනත් ආකාරයකින් අත්පත් කරගත් ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා යෙන් 340,000ට වඩා අඩු නම්, එම අත්පත් කරගැනීම් බදුවෙන් නිදහස් කෙරේ.
වාර්ෂිකව දැරීමට සිදුවන වියදම
පළාත් පාලන බදු පනතේ 350 වන වගන්තිය යටතේ ස්ථාවර වත්කම් බදු සඳහා සම්මත අනුපාතය 1.4%ක් වන අතර, එය තක්සේරු අගය මත අය කෙරේ. නාගරීකරණය ප්රවර්ධන ප්රදේශයක් තුළ, පළාත් පාලන ආයතනය නියම කරන අනුපාතයකින් නගර සැලසුම් බදු එකතු වන අතර, 702-4 වගන්තිය එය 0.3%ට සීමා කරයි.
නිවසක් යටතේ ඇති ඉඩමට 349-3-2 වගන්තියේ නේවාසික ඉඩම් විශේෂ ක්රියාමාර්ගය හිමි වේ: එක් නිවසකට වර්ග මීටර් 200ක් දක්වා බදු පදනම තක්සේරු අගයෙන් හයෙන් එකක් බවටත්, ඉන් ඔබ්බට තුනෙන් එකක් බවටත් පත් වේ; නගර සැලසුම් බදු සඳහා ඊට සමාන්තරව තුනෙන් එකක් සහ තුනෙන් දෙකක් දක්වා අඩු කිරීමක් ලැබේ. හිස් ඉඩමකට වඩා නිවසක් සහිත ඉඩමක් තබා ගැනීම ලාභදායී වීමට ප්රධාන හේතුව මෙම සහනයයි — සහ ඔබට අහිමි විය හැකි ප්රධානම දෙයද එයයි.
351 වන වගන්තිය නිදහස් කිරීමේ සීමාවන් එකතු කරයි: එම පළාත් පාලන ප්රදේශය තුළ පුද්ගලයෙකුගේ මුළු බදු පදනම ඉඩම් සඳහා යෙන් 300,000ට හෝ ගොඩනැගිලි සඳහා යෙන් 200,000ට වඩා අඩු නම් ස්ථාවර වත්කම් බදු අය නොකෙරේ; සාමාන්ය ග්රාමීය දේපළ බොහෝ විට මේ එකකට හෝ දෙකටම වඩා අඩු අගයක් ගනී. අනුමාන කරනවා වෙනුවට තක්සේරු අගයන් විමසන්න; තවද රක්ෂණය, උපයෝගිතා ස්ථාවර ගාස්තු සහ ප්රාදේශීයව නියම වන අසල්වැසි සංගම් ගාස්තු සඳහා වෙනම මුදල් වෙන් කරන්න.
හිස් නිවාස දඬුවම
පළමු වරට මිලදී ගන්නන් වැඩිපුරම අවතක්සේරු කරන යාන්ත්රණය මෙයයි; හිස් නිවාස පනතට 2023 දී කළ සංශෝධනය (2023 අංක 50 දරන පනත, 2023 දෙසැම්බර් 13 සිට බලාත්මක) නිසා එය කලින්ම දැනෙන්නට විය. පෙර, බලාත්මක කිරීම ආරම්භ වූයේ නිවසක් නිශ්චිත හිස් නිවසක් දක්වා පිරිහුණු පසුව පමණි; සංශෝධනය මගින් ඊට පෙර පියවරක් ඇතුළත් කරන ලදී. 13 වන වගන්තිය යටතේ, හිස් නිවසක් නිසි ලෙස නඩත්තු නොවන බවත් නොසලකා හැරියහොත් නිශ්චිත හිස් නිවසක් බවට පත්වීමේ අවදානමක් ඇති බවත් පළාත් පාලන නගරාධිපතිවරයා දුටුවහොත්, ඔහුට හිමිකරුට උපදෙස් දිය හැකි අතර, තත්ත්වය තවමත් වැඩිදියුණු නොවී අවදානම විශාල යැයි තීරණය වුවහොත් නිර්දේශයක් නිකුත් කළ හැකිය. එම අතරමැදි ප්රවර්ගය නම් දුර්වල ලෙස නඩත්තු කරන හිස් නිවස යි.
22 වන වගන්තිය ඊට වඩා නරක අදියර නිශ්චිත පියගැට පෙළක් ලෙස හසුරුවයි: උපදෙස් හෝ මඟපෙන්වීම, සාධාරණ කාලසීමාවක් සහිත නිර්දේශයක්, නියෝගයක්, සහ නියෝගය ඉටු නොකළහොත් වියදම් අයකර ගනිමින් පරිපාලනමය ආදේශක ක්රියාත්මක කිරීම. එවැනි නියෝගයක් උල්ලංඝනය කිරීම සම්බන්ධයෙන් 30 වන වගන්තියේ 1 වන ඡේදය මගින් යෙන් 500,000ක් දක්වා දඬුවම් නොවන දඩයක් නියම කර ඇත.
බදු ප්රතිවිපාකය ඇත්තේ පළාත් පාලන බදු පනතේ 349-3-2 වගන්තියේ අර්ථ දැක්වීමේ වගන්තියේය. 13 වන වගන්තියේ 2 වන ඡේදය යටතේ නිර්දේශයක් ලැබී ඇති දුර්වල ලෙස නඩත්තු කරන හිස් නිවසක් යටතේ ඇති ඉඩම, සහ 22 වන වගන්තියේ 2 වන ඡේදය යටතේ නිර්දේශයක් ලැබී ඇති නිශ්චිත හිස් නිවසක් යටතේ ඇති ඉඩම, නේවාසික ඉඩම් යන අර්ථයෙන් බැහැර කෙරේ. එමගින් හයෙන් එක සහ තුනෙන් එක යන අඩු කිරීම් ඉවත් වන බැවින්, ඉඩම් බදු පදනම නැවත සම්පූර්ණ තක්සේරු අගයට පැමිණේ. එය අවුලුවන්නේ නියෝගයක් නොව නිර්දේශයකි.
ප්රායෝගික අර්ථය මෙයයි: ඔබ මිලදී ගත්තත් වහාම පදිංචි විය නොහැකි හෝ නඩත්තු කළ නොහැකි අකියා නිවසක් උදාසීන වත්කමක් නොවේ. එය අනුකූලතා ඔරලෝසුවක් සවි කර ඇති වත්කමකි.
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →ලාභ නිවසක් මිල අධික කරන නීතිමය දෝෂ
සුදුසුකම් සහිත මාර්ග මුහුණතක් නොමැති වීම: නැවත ඉදිකිරීමේ තහනම
ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනතේ 43 වන වගන්තියේ 1 වන ඡේදයේ සඳහන් වන්නේ ගොඩනැගිල්ලක ඉඩම මාර්ගයකට මීටර් දෙකක් හෝ ඊට වැඩි දිගකින් යාබද විය යුතු බවයි; 42 වන වගන්තියේ 1 වන ඡේදය මෙහිදී “මාර්ගය” යනුවෙන් අර්ථ දක්වන්නේ මීටර් හතරක් හෝ ඊට වැඩි පළලක් ඇති එකකි (නම් කළ ප්රදේශවල මීටර් හයක්). 42 වන වගන්තියේ 2 වන ඡේදය පැරණි සමහර වීදි බේරා ගනී: නියාමන අදාළ වන විට දැනටමත් ඒ දිගේ ගොඩනැගිලි තිබූ, මීටර් හතරකට වඩා පටු මාවතක් මාර්ගයක් ලෙස සැලකිය හැකි අතර, එහි මධ්ය රේඛාවේ සිට මීටර් දෙකක් ඈතින් මායිම පිහිටන බවට සලකනු ලැබේ — නැවත ඉදිකිරීමේදී පසුබැසීමේ බැඳීමකි.
43 වන වගන්තිය සපුරාලීමට අපොහොසත් වන ඉඩමක නීත්යානුකූලව නැවත ඉදිකිරීමක් කළ නොහැක. පවතින නිවස තව දුරටත් තිබිය හැකි නමුත්, එය කඩා බිඳ දැමූ පසු හෝ විනාශ වූ පසු, 43 වන වගන්තියේ 2 වන ඡේදයේ 1 වන අයිතමය යටතේ සහතිකයක් හෝ 2 වන අයිතමය යටතේ ගොඩනැගිලි පරීක්ෂණ මණ්ඩලයේ එකඟතාවෙන් ලබා දෙන අවසරයක් නොමැතිව ඒ වෙනුවට කිසිවක් ඉදිකළ නොහැක — මේ දෙකෙන් එකක්වත් ඉල්ලූ පමණින් ලැබෙන්නේ නැත. මිලක් නොමැති තරම් ලාභ ග්රාමීය දැන්වීමකට ඇති වඩාත් පොදු එකම පැහැදිලි කිරීම මෙයයි: “නැවත ඉදිකළ නොහැකි” ඉඩමකි.
නාගරීකරණය පාලන ප්රදේශ
නගර සැලසුම් පනත යටතේ නාගරීකරණය පාලන ප්රදේශයක් තුළ ඉදිකිරීම්, දිගු කිරීම් සහ භාවිතය වෙනස් කිරීම මූලධර්මයක් ලෙස අවසර නොදෙන අතර, නිශ්චිත අවස්ථා පමණක් ඉන් හැර වේ. හිස් ගොඩනැගිලි ජනාවාස පවත්වාගෙන යාමට හෝ සංචාරක කර්මාන්තයට සහාය වන අවස්ථාවලදී භාවිතය වෙනස් කිරීමේ අවසර වඩාත් නම්යශීලීව ලබා දෙන ලෙස දිරිගන්වමින් ඉඩම් අමාත්යාංශය තාක්ෂණික උපදෙස් නිකුත් කර ඇත; නමුත් උපදෙසක් යනු අයිතියක් නොවේ. එම ලිපිනයේ අවසර දී ඇත්තේ කුමක්දැයි පළාත් පාලන සැලසුම් අංශයෙන් ලිඛිතව විමසන්න.
අවසන් නොවූ උරුමය
අනිවාර්ය උරුම ලියාපදිංචිය 2024 අප්රේල් 1 සිට බලාත්මක විය. උරුමය ආරම්භ වී ඇති බවත් තමන් හිමිකාරිත්වය ලබා ඇති බවත් යන කරුණු දෙකම දැනගත් දින සිට වසර තුනක් ඇතුළත උරුමක්කරුවෙකු අයදුම් කළ යුතු අතර, සාධාරණ හේතුවක් නොමැතිව එය නොකිරීම නිසා යෙන් 100,000ක් දක්වා දඬුවම් නොවන දඩයක් නියම විය හැකිය. එම දිනට පෙර සිදු වූ උරුමයන් ද මෙයට ඇතුළත් වන අතර ඒවාට 2027 මාර්තු 31 අවසන් දිනයයි; තවද සරල කළ උරුමක්කරු දැනුම්දීමේ ලියාපදිංචිය මගින් උරුමක්කරුවෙකුට මූලික යුතුකම ඉටු කළ හැකිය. ගැනුම්කරුවෙකුට නීතිය ඊටත් වඩා සරලය: විකුණුම්කරු ලියාපදිංචි හිමිකරු බව ලේඛනයෙන් තහවුරු කර ගන්න. හිමිකරු වසර ගණනාවකට පෙර මිය ගොස්, දේපළ කිසිදා බෙදා නිම නොකර ඇත්නම්, විකිණීමට සෑම උරුමක්කරුවෙකුම එක්විය යුතු විය හැකිය — එය ලේඛන පියවරක් නොව ව්යාපෘතියකි.
ගොවි බිම්, පෞද්ගලික මාර්ග සහ උපයෝගිතා
බොහෝ ග්රාමීය අකියා නිවාස සමඟ යාබද කුඹුරු ද එයි; ගොවි බිම් වෙනම නියාමනය වේ: ඒවා මත අයිතිවාසිකම් අත්පත් කර ගැනීමට ගොවි බිම් පනතේ 3 වන වගන්තිය යටතේ කෘෂිකාර්මික කමිටුවේ අවසරය අවශ්ය වේ. 2022 අංක 56 දරන පනත මගින් අවම භූමි ප්රමාණය පිළිබඳ අවශ්යතාව 2023 අප්රේල් 1 දින අහෝසි කරන ලද බැවින්, කුඩා ඉඩම් කැබැල්ලක් තවදුරටත් ප්රමාණය හේතුවෙන් බැහැර නොවේ; එහෙත් අනෙක් නිර්ණායක තවමත් අදාළ වේ. පෞද්ගලික මාර්ගයක් හරහා ප්රවේශය, තීරණය නොවූ මායිම් සහ ජල සැපයුම හා අපවහන තත්ත්වය මිලදී ගැනීමෙන් පසු බොහෝ විට මතුවන කරුණු වේ. බලපත්රලාභී නියෝජිතයෙකු සම්බන්ධ වන විට, නිශ්චල දේපළ තැරැව්කාර පනතේ 35 වන වගන්තිය මගින් පෞද්ගලික මාර්ග බර සහ පානීය ජලය, විදුලිය, ගෑස් හා අපවහන පහසුකම් හෙළිදරව් කිරීම අවශ්ය කෙරේ. නියෝජිතයෙකු නොමැති විට, මේ කිසිවක් ඔබට කීමට කිසිවෙකු බැඳී නැත.
තත්ත්වය, ඇස්බැස්ටෝස් සහ කඩා බිඳ දැමීම
පැරණි ජපන් නිවසක් සම්බන්ධ සෑම දෙයක්ම පාහේ තීරණය කරන දිනය 1981 ජූනි 1 වන අතර, එදින සංශෝධිත භූකම්පන සැලසුම් විධිවිධාන බලාත්මක විය. එදින සිට තහවුරු කිරීම ලැබූ ගොඩනැගිලි නව භූකම්පන ප්රමිතිය සපුරාලයි. තහවුරු කිරීම ඉදිකිරීම නිම කිරීමට පෙර සිදුවන බැවින්, බදු නීතිවලදී තරමක් පසුකාලීන ආදේශකයක් භාවිත කෙරේ: ලේඛනයේ දැක්වෙන ඉදිකිරීම් දිනය අනුව 1982 ජනවාරි 1. එම රේඛාවේ වැරදි පැත්තේ ඇති නිවසකට, භූකම්පන අනුකූලතාව වෙනම සහතික නොකළහොත්, අඩු කළ ලියාපදිංචි බදු අනුපාතය, අත්පත් කරගැනීමේ බදු අඩු කිරීම සහ නිවාස ණය අඩු කිරීම අහිමි වේ.
කඩා බිඳ දැමීම සලකා බලන්නේ නම්, ක්රම දෙකක් අදාළ වන අතර, දෙකම ක්රියාත්මක වන්නේ එකම පරිමාණයේදීය.
- ඇස්බැස්ටෝස් සමීක්ෂණ වාර්තා කිරීම. 2022 අප්රේල් 1 සිට, වායු දූෂණ පාලන පනත යටතේ, ඇස්බැස්ටෝස් අඩංගු ද්රව්ය සඳහා වැඩ ආරම්භයට පෙර කරන සමීක්ෂණයේ ප්රතිඵල පළාතට වාර්තා කිරීම කොන්ත්රාත්කරුගේ යුතුකමකි. වැඩ කරන ප්රදේශයේ ඒකාබද්ධ බිම් ප්රමාණය වර්ග මීටර් 80ක් හෝ ඊට වැඩි කඩා බිඳ දැමීම් සඳහාත්, ගිවිසුම් මිල යෙන් 1,000,000ක් හෝ ඊට වැඩි අලුත්වැඩියා කිරීම් හෝ ව්යුහ කඩා බිඳ දැමීම් හා අලුත්වැඩියා කිරීම් සඳහාත් එය අදාළ වේ.
- ඉදිකිරීම් ප්රතිචක්රීකරණ පනත යටතේ දැනුම්දීම. මුළු බිම් ප්රමාණය වර්ග මීටර් 80ක් හෝ ඊට වැඩි ගොඩනැගිල්ලක් කඩා බිඳ දැමීම ආවරණය වන ව්යාපෘතියක් වන අතර, ව්යුහය, කාලසටහන සහ වෙන් කර කඩා බිඳ දැමීමේ සැලැස්ම ගැන වැඩ ආරම්භ කිරීමට දින හතකට පෙර පළාත් ආණ්ඩුකාරවරයාට දැනුම් දීමේ යුතුකම පැවරෙන්නේ සේවා දායකයාට — එනම් වැඩය පවරන හිමිකරුට, එනම් ඔබටයි.
කඩා බිඳ දැමීමේ මිල ගණන් ජාතික මට්ටමින් ප්රකාශයට පත් නොකෙරෙන අතර, ඒවා ව්යුහය, ප්රවේශය, ඇස්බැස්ටෝස් අන්තර්ගතය සහ කලාපය අනුව වෙනස් වේ; එබැවින් අදාළ ගොඩනැගිල්ල සඳහාම ලිඛිත ඇස්තමේන්තු ලබා ගන්න.
විකුණුම්කරුවෙකු දැඩි කාලසටහනකට කඩා බිඳ දැමීමට බල කරන්නේ නම්, ඊට බදු හේතුවක් තිබිය හැකිය. මියගිය පුද්ගලයෙකුගේ පෙර පදිංචිය විකිණීමේදී ලැබෙන යෙන් 30,000,000ක් දක්වා විශේෂ අඩු කිරීම, වෙනත් කොන්දේසි අතර, නිවස 1981 මැයි 31 හෝ ඊට පෙර ඉදිකර ඇති අවස්ථාවලදී අදාළ වේ — තවද 2024 ජනවාරි 1 සිට සිදුවන පැවරීම් සම්බන්ධයෙන්, ගැනුම්කරු නිවස භූකම්පන ප්රමිතියට ගෙන ඒම හෝ ඊළඟ වසරේ පෙබරවාරි 15 වන විට එය කඩා බිඳ දැමීම මගින්ද එම අවශ්යතාව සපුරාලිය හැකිය.
ගිවිසුම සැබවින්ම ආරක්ෂා කරන්නේ කුමක්ද
මෙහි පාරිභෝගික ආරක්ෂාවේ කොඳු නාරටිය නම් නිශ්චල දේපළ තැරැව්කාර පනතේ 35 වන වගන්තිය යටතේ ලබා දෙන වැදගත් කරුණු පිළිබඳ පැහැදිලි කිරීම යි. ලියාපදිංචි ගනුදෙනු විශේෂඥයෙකු ගිවිසුම අවසන් කිරීමට පෙර ලිඛිත පැහැදිලි කිරීමක් ලබා දිය යුතු අතර, එයට ලියාපදිංචි අයිතිවාසිකම්, නගර සැලසුම් පනත සහ ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත යටතේ ඇති සීමා කිරීම්, පෞද්ගලික මාර්ග බර, උපයෝගිතා හා අපවහන තත්ත්වය, සහ — පවතින ගොඩනැගිල්ලක් සම්බන්ධයෙන් — තත්ත්ව සමීක්ෂණයක් කර තිබේද යන්න, එහි ප්රතිඵල සාරාංශයක් ලෙස, සහ ඉදිකිරීම් හා නඩත්තු ලේඛනවලින් ඉතිරිව ඇත්තේ මොනවාද යන්න ඇතුළත් විය යුතුය.
මෙම යුතුකම බලපත්රලාභී තැරැව්කරුවන්ට බැඳේ. පෞද්ගලික විකුණුම්කරුවෙකුට එය නොබැඳේ. වයස්ගත හිමිකරුවෙකු සමඟ කෙලින්ම සාකච්ඡා කර ගන්නා අකියා බැංකු ගනුදෙනුවක 35 වන වගන්තියේ පැහැදිලි කිරීමක් කිසිසේත් නොතිබිය හැකිය; සමහර පළාත් පාලන ආයතන ලැයිස්තුගත කිරීමට පෙර තැරැව්කාර ගිවිසුමක් අනිවාර්ය කරන්නේ එබැවිනි.
ගිවිසුමට පිටුපසින් සිවිල් නීති සංග්රහය පවතී. ලබා දෙන දේ ගිවිසුමට අනුකූල නොවන විට, 562 වන වගන්තිය මගින් ගැනුම්කරුට එය නිවැරදි කරන ලෙස ඉල්ලීමේ අයිතියද, 563 වන වගන්තිය මගින් නිවැරදි කිරීමේ ඉල්ලීමකට ප්රතිචාර නොදැක්වූ පසු මිල අඩු කිරීමද, 564 වන වගන්තිය මගින් හානිපූර්ණය සහ ගිවිසුම අවසන් කිරීමද ලැබේ. 566 වන වගන්තිය මගින් බොහෝ දෙනා අසුවන කාල සීමාව පනවා ඇත: වර්ගය හෝ ගුණාත්මකභාවය සම්බන්ධ නොගැළපීමක් ගැන ගැනුම්කරු එය දැනගත් දින සිට වසරක් ඇතුළත විකුණුම්කරුට දැනුම් නොදුනහොත්, මෙම සියලු පිළිසරණ ඔහුට අහිමි වේ.
පැරණි නිවාස සඳහා වන ගිවිසුම් සාමාන්යයෙන් මෙම වගකීම නීත්යානුකූලව බැහැර කරයි. 572 වන වගන්තිය සීමාව නියම කරයි: දේපළේ තත්ත්වය පිළිබඳ වගකීම නොදරන බවට එකඟ වූ විකුණුම්කරුවෙකුට වුවද, තමන් දැන සිටියද හෙළි නොකළ කරුණු සම්බන්ධයෙන් එයින් ගැලවිය නොහැක. එය සැඟවීමට එරෙහිව සැබෑ ආරක්ෂාවක් වන අතර, විකුණුම්කරු කිසිදා නොදැන සිටි සාමාන්ය දිරාපත්වීමකට එරෙහිව කිසිදු ආරක්ෂාවක් නොවේ — අත්සන් කිරීමට පෙර කරන තත්ත්ව සමීක්ෂණයක් පසුව ලැබෙන පිළිසරණවලට වඩා හොඳ වන්නේ එබැවිනි.
රාජ්ය සහාය සහ සහනාධාර
අලුත්වැඩියා සහ කඩා බිඳ දැමීමේ සහනාධාර පළාත් පාලන මට්ටමින් ලබා දෙන ඒවාය. ජාතික වැඩසටහනක් නොමැති අතර, මුදල් ප්රමාණ සහ සුදුසුකම් වෙනස් වේ; සමහර ප්රදේශවල කිසිවක් ක්රියාත්මක නොවේ. එබැවින් අන්තර්ජාලයේ ඔබ කියවන ඕනෑම සංඛ්යාවක් එක් පළාත් පාලන ආයතනයකට පමණක් අදාළ යැයි සලකන්න.
ජාතික මට්ටමින් රාමුගත වූ එක් වැඩසටහනකට ප්රකාශිත කොන්දේසි ඇත. ප්රාදේශීය පුනර්ජීවන වැඩසටහන තුළ ඇති සංක්රමණ සහාය දීමනාව යටතේ, පළාත් සහ පළාත් පාලන ආයතන ඒකාබද්ධව පවුලකට යෙන් 1,000,000ක් දක්වාද, තනි පුද්ගලයෙකුට යෙන් 600,000ක් දක්වාද, ඊට අමතරව සමඟ එන වයස අවුරුදු 18ට අඩු එක් එක් පවුලේ සාමාජිකයෙකු සඳහා යෙන් 1,000,000ක් දක්වාද ගෙවයි. කොන්දේසි දැඩිය: පසුගිය වසර දහය තුළ වසර පහක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ටෝකියෝ වාට්ටු 23 තුළ ජීවත් වී තිබීම හෝ එහි වැඩට යාම, ඉන් අවසන් වසර පුරාවට අඛණ්ඩව; ටෝකියෝ කලාපයෙන් පිටත සහභාගී වන පළාත් පාලන ආයතනයකට, නැතහොත් එම කලාපය තුළ නම් කළ අවාසිසහගත ප්රදේශයකට පදිංචියට යාම; පදිංචියට පැමිණ වසරක් ඇතුළත අයදුම් කිරීම; වසර පහක් රැඳී සිටීමේ අදහස; සහ රැකියා, දුරස්ථ සේවා හෝ ව්යාපාර ආරම්භ කිරීමේ කොන්දේසියක්.
නිසි පරීක්ෂාවේ පියවර අනුපිළිවෙළ
දැන්වීමෙන් නොව පළාත් පාලන කාර්යාලයෙන් පටන් ගන්න
අකියා බැංකුව ඔබේ තත්ත්වයට විවෘතද, තැරැව්කාර ගිවිසුමක් අවශ්යද, කලාපකරණය සහ තක්සේරු අගයන් කුමක්ද, සහ දේපළ විශේෂ නිරීක්ෂණ කලාපයක පිහිටා තිබේද යන්න විමසන්න.
නිවස බැලීමට පෙර දේපළ ලේඛනය ලබා ගන්න
දේපළ හිමිකරු කවුරුන්ද, ලියාපදිංචි කර ඇති ඉදිකිරීම් දිනය කුමක්ද, සහ ගොඩනැගිල්ල කිසිසේත් ලියාපදිංචි කර තිබේද යන්න එයින් පෙන්නුම් කරයි. ලියාපදිංචි හිමිකරු නොවන විකුණුම්කරුවෙකු යනු මිල ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර විසඳිය යුතු ගැටලුවකි.
එම ඉඩමේ කවදා හෝ නැවත ඉදිකිරීමක් කළ හැකිද යන්න තහවුරු කර ගන්න
මාර්ග මුහුණත මැන බලා, වීදියේ තත්ත්වය ගොඩනැගිලි පරිපාලන අංශයෙන් තහවුරු කර ගන්න. නිවසේ තත්ත්වයට වඩා ඉඩමේ දිගුකාලීන වටිනාකම තීරණය කරන්නේ 43 වන වගන්තියයි.
ගොඩනැගිලි තත්ත්ව සමීක්ෂණයක් කරවා ගන්න
බලපත්රලාභී නියෝජිතයෙකු සිටින විට, සමීක්ෂණය සහ එහි ප්රතිඵල හෙළිදරව් කළ යුතු කරුණු වේ. එවැන්නෙකු නොමැති නම්, එය සකස් කර ගැනීම ඔබේ වගකීමයි — එයින් හෙළිවිය හැකි දේට සාපේක්ෂව එය ලාභය.
අලුත්වැඩියා කිරීමට සැලසුම් කළත් කඩා බිඳ දැමීම සඳහා ලිඛිත මිල ගණනක් ලබා ගන්න
එය ඔබේ අවම අවදානම කොපමණදැයි පෙන්වන අතර, අලුත්වැඩියාව ලාභදායී නොවන බව පෙනී ගියහොත් ඉදිකිරීම් ප්රතිචක්රීකරණ පනතේ දැනුම්දීම සහ ඇස්බැස්ටෝස් සමීක්ෂණය කෙබඳුදැයි ද පෙන්නුම් කරයි.
වගකීම් වගන්තිය අවසානයේ, ප්රවේශමෙන් කියවන්න
නොගැළපීම් වගකීම බැහැර කිරීම සාමාන්ය දෙයක් වන අතර නීත්යානුකූලය. විකුණුම්කරු ලිඛිතව හෙළි කර ඇත්තේ කුමක්දැයි තහවුරු කර ගන්න; මන්ද 572 වන වගන්තිය ආවරණය කරන්නේ ඔහු දැන සිට සැඟවූ කරුණු පමණි.
නිතර අසන ප්රශ්න
ජපානයේ වෘත්තීය ජීවිතයක් ගොඩනඟා ගැනීමට කැමති විදේශීය සේවකයන් සඳහා
TreeGlobalPartners හි සේවාව විදේශීය සේවකයන් සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ ලබා දේ — කිසිදු ගාස්තුවක් නැත, සැඟවුණු ගාස්තු නැත. සත්යාපිත සේවායෝජකයන් සමඟ ජපානයේ ඔබේ සුදුසු රැකියා වෙනස්කිරීම හෝ නව රැකියාවක් සඳහා අපි සහාය වෙමු. වීසා අයදුම්පත්, තත්ත්ව වෙනස්කම් සහ ලියාපදිංචි සහාය ක්රියා පටිපාටි කණ්ඩායම් අනුබද්ධිත සමාගමක් වන Tree Administrative Scrivener Corporation හරහා හසුරුවනු ලැබේ.
TreeGlobalPartners සමඟ සාකච්ඡා කරන්න →වගකීමෙන් නිදහස්වීම: මෙම ලිපියේ තොරතුරු 2026 ජූලි වන විට නිවැරදි වන අතර, ඉහත සඳහන් ව්යවස්ථා — ඒවා අතර හිස් නිවාස පනත, පළාත් පාලන බදු පනත, ගොඩනැගිලි ප්රමිති පනත, සිවිල් නීති සංග්රහය, නිශ්චල දේපළ තැරැව්කාර පනත, බදුකරණය පිළිබඳ විශේෂ ක්රියාමාර්ග පනත සහ ගොවි බිම් පනත — එවකට බලාත්මකව තිබූ ආකාරය සහ නම් කර ඇති අමාත්යාංශ හා ආයතන විසින් ප්රකාශයට පත් කළ ලේඛන පිළිබිඹු කරයි. බදු අනුපාත, කාලයෙන් සීමිත අඩු කිරීම් සහ සහනාධාර වැඩසටහන් වරින් වර සංශෝධනය වන අතර, කලාපකරණය, අකියා බැංකු සුදුසුකම්, සංගම් ගාස්තු, කඩා බිඳ දැමීමේ හා අලුත්වැඩියා සහනාධාර වැනි බොහෝ කරුණු එක් එක් පළාත් පාලන ආයතනය විසින් තීරණය කරන අතර ඒවා අතර වෙනස්කම් ඇත. කැපවීමකට යාමට පෙර නිශ්චිත දේපළ සම්බන්ධයෙන් වත්මන් තත්ත්වය අදාළ පළාත් පාලන ආයතනයෙන් සැමවිටම තහවුරු කර ගන්න. මෙම ලිපිය පොදු තොරතුරු පමණක් වන අතර නීතිමය, බදු හෝ ආයෝජන උපදෙස් නොවේ.